Välkommen

Välkommen till Spannmålsgatan 105 - ett smakfullt hus i nyskick som passar för de allra flesta, allt från unga par på jakt efter sitt första hus till dig som vill skala ner från en större villa till praktiskt och lättskött enplan utan trappor.

• Genomtänkt och välplanerat med härligt nykänsla
• Stor terrass med fritt läge i soligt söderläge
• Fina sällskapsytor med luftigt öppen planlösning, öppet upp i nock och fantastiskt ljusinsläpp
• Stilrent kök från HTH
• Braskamin från Contura
• Tre sovrum där master bedroom har egen utgång till terrassen
• Stilrent, helkaklat badrum och gästtoalett
• Separat tvättstuga med egen utgång till carporten
• Carport och stenlagt uppfart
• Fiber indraget
• Trivsamt, familjevänligt och nybyggt villaområde med närhet till parker och grönska

Terrass

Utanför vardagsrummet breder en stor terrass i soligt söderläge ut sig - ett vardagsrum i det gröna under sommarhalvåret där hela familjen samlas för lata dagar i solen. Fina ytor för både matbord och solbäddar och helt fri utsikt mot park och det skånska landskapet som breder ut sig där bortom.

Kök

Härligt ljus i kök med högt i tak och ljusinsläpp från både från stora glaspartier och takfönster - och som dessutom ligger öppet mot matrum och vardagsrum. Smakfull inredning från HTH i mjukt beige med stilig bänkskiva i sandstensmönstrad och hållbar laminat. Centralt placerad köksö med överhäng som passar utmärkt för barstolar där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Naturligtvis fullt utrustat med köksmaskiner från Siemens - integrerad kyl, frys och diskmaskin som smälter sömlöst in i inredningen, inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd, induktionshäll och spisfläkt. Spotlights under överskåpen ger bra arbetsbelysning och fin kvällseffekt.
Härifrån finns också dörr ut till terrassen på husets framsida - en inbjudande och skyddad lähörna för exempelvis ett cafémöblemang där man äter frukost i det gröna under ljumma sommarmorgnar.

Mäklaren i Tygelsjö

Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!

Sovrum 2

Vägg i vägg med det första ligger sovrum nummer 2 - i storlek en tvilling med samma fina golv, vita väggar och fönster mot trädgården. Ett utmärkt barnrum med plats för både säng, skrivbord, garderob och lekhörna.

Sovrum 3

Master bedroom med generöst tilltagen storlek på ca. 14 kvm som ger plats för både dubbelsäng och övrig möblering. En  glasdörr öppnar upp ut till den stora terrassen - perfekt för morgonkaffet i solen eller en stilla stund i kvällsljuset. Två höga fönster släpper in dagsljuset, en stor garderob med skjutdörrspartier löser förvaringsfrågan, vitpigmenterat parkettgolv och ljusa väggar.

Badrum

Badrummet är stilrent inrett i sobra toner med lyxbetonat stora kakelplattor som skapar ett lugnt och enhetligt intryck. Här finns dusch med vikbara glasväggar, vägghängt förvaringsskåp med spegel och en modern kommod med goda förvaringsmöjligheter. Det generösa fönstret ger ett naturligt ljusinsläpp utan insyn – och den vattenburna golvvärmen ser till att komforten är på topp året om.

Gästtoalett

Även gästtoaletten håller samma stilrena och fräscha känsla som resten av huset. Ljus och luftig miljö med smakfulla materialval och vägghängt handfat med spegelskåp ovanför. Ett perfekt komplement för både vardag och gäster – snyggt, praktiskt och lätt att hålla i toppskick.

Framsida

Stenlagd framsida med en fin liten plantering vid ytterdörren och en uteplats med glasdörr som leder in till köket. Stenlagd uppfart med carport och en grind vidare ut till trädgården bakom - tryggt för både mindre barn och husdjur. Platsbyggd soptunneförvaring ger ett prydligt intryck.
Här är även förberett för att du ska kunna installera elbilsladdare om du vill.

Område

Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.   

Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.

I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, restaurangen La Bella krog, bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".

Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.

Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola)  i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.

Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MALMÖ BETFOREN GA:1 - Ändamål: Parkeringsyta, belysningssarmaturer, dagvattensystem

Samfälligheter

Samfällighet MALMÖ BETFOREN S:1 - Ändamål: Utrymme för gemensamhetsanläggning. Enligt uppgift från säljaren ligger samfällighetskostnaden för 200:-/år.

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.