Gediget stenhus, Skanskas välkända Uniqhus - Genomtänkt och luftig planlösning - Trädgårds i sydväst
Välplanerat och gediget stenhus - ett av Skanskas välkända Uniqhus med sin klassiskt tidlösa danska arkitektur, höga standard och hållbara konstruktion där alla husets väggar är tegelväggar. Det inre har härligt ljus och rymd med öppet upp till nock, luftigt öppen planlösning, stora fönsterpartier och flera dörrar ut till trädgården som omger huset på tre sidor. Köket ligger öppet mot matrum och vardagsrummet där sprakande brasor eldas i kaminen och tillsammans bildar härliga sällskapsytor som blir husets naturliga hjärta och samlingsplats. Här finns tre fina sovrum i bra storlek och två stora badrum varav det ena ligger lyxigt ensuite med master bedroom. Separat tvättstuga med egen utgång till garage som både har plats för bilparkering och en förrådsdel. Välvårdad trädgård i soligt sydvästläge med flera olika uteplatser, ett charmigt växthus och fina grönytor. Trevligt läge på lugnt gata med gröning på två sidor av huset och både stenlagd uppfart samt garage för bilparkering. Huset är dessutom Svanenmärkt och byggt enligt Svanens stränga miljökrav, vilket innebär låg energiförbrukning, giftfria materialval och en mer hållbar vardag. Idylliskt beläget i den nyare delen av byn som ligger bort från vägen och ned mot åkrar och hav med praktisk närhet till all vardaglig service. Tygelsjö är ett mycket attraktivt område med Malmös kanske mest omtyckta skolor och utmärkta kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 7 500 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 129 Kvm |
| Tomtarea | 531 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2009 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Blåklintsvägen 4 - ett gediget stenhus med genomtänkt planlösning
Härligt ljus och rymd i kök med ryggåstak som har ljusinsläpp både från stora glaspartier och takfönster och som dessutom ligger öppet mot matrum och vardagsrum. Smakfull inredning från HTH i vitt med stilig bänkskiva i hållbar, svart granit som är planerad i vinkel kring en centralt placerad köksö, vilket innebär generösa arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Köksöns överhäng blir en perfekt plats för barstolar - ett trevligt komplement till matplatsen - här kan barnen göra läxorna, mindre mål ätas eller helt enkelt ett glas avnjutas medan man håller kocken sällskap vid matlagningen. Fullt utrustat med kyl och frys i rostfritt utförande (Electrolux 2018), integrerad diskmaskin (Husqvarna 2024), inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd (Husqvarna 2009), induktionshäll placerad på ön (2009) med tillhörande spisfläkt ovanför (Thermex 2009). Vackert Junckers trägolv och vita putsade väggar som följer oss genom hela huset.
Från matrummet och köket nås en stor terrass med plats både för loungegrupp och matbord för middagar i det gröna. Rofylld lähörna med byggnader på två sidor, insynsskyddande staket på den tredje och trädgården som öppnar upp mot växthuset på den fjärde. Här väntar långa, ljumma grillkvällar i sällskap med vänner och familj. Detta är den första av de tre uteplatserna runt huset och här kan man njuta av kvällssolen som skiner in från trädgården.
Längs kortsidan finns en dörr in till praktiskt förråd och garaget som rymmer allt som behövs för ett bekvämt husliv.
Mitt emot köket i den öppna planlösningen ligger matrummet – avdelad från vardagsrummet av en strategiskt placerad halvvägg med öppet upptill och passage på båda sidor. En naturlig rumsindelning utan att ge avkall på den öppna känslan! Här finns ett stort glasparti och dörr ut till ännu en uteplats, samma fina Junckers trägolv och putsade vita väggar. I taket finns infälld belysning som ger mjuk belysning högt uppifrån ryggåstaket.
Matrummets uteplats ligger i solsäkert söderläge med fin stenläggning och plats för ett cafémöblemang eller vilstolar. Lummig grönska avskärmar mot den lilla gatan framför huset och stenläggningen fortsätter i en gång längs fasaden mot nästa uteplats vid gaveln.
Luftigt och inbjudande vardagsrum placerat i en hörna med egen utgång till ännu en uteplats och en kamin att elda sprakande brasor i när vintervindarna viner utanför - med andra ord något att avnjuta under varje årstid. Härliga sällskapsytor där den öppna planlösningen och angränsande kök och matrum ytterligare bidrar till rymdkänslan. Behagligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier, Junckers trägolv och vitputsade tegelväggar.
Vardagsrummets uteplats vetter mot väster och bjuder på sol från eftermiddag till skymning – en perfekt plats för att njuta av dagens sista strålar. Här breder en mjukt rundad stenläggning ut sig med gott om utrymme för loungemöbler, frodig grönska och vacker vy över trädgården och det charmiga växthuset i fonden.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
Till vänster innanför entréhallen ligger husets första sovrum – ett trivsamt hörnrum med fönster i två väderstreck, putsade tegelväggar, samma vackra Junckers trägolv som i resten av huset och den generösa takhöjd som ger härlig rymd. Rummet används idag som ett kombinerat gästrum och tv-rum, med plats för både soffa och ytterligare möblemang.
Innanför vardagsrummet ligger ett väl tilltaget master bedroom, som är planerat som en svit med badrum ensuite och en egen walk in closet. Generöst tilltagen storlek med plats för både dubbelsäng och övrig möblering, härlig takhöjd som ger rymd och egen glasdörr ut till den stora terrassen längs husets sida. Vackra Junckers skeppsgolv och vita putsade väggar.
Ett eget badrum ligger lyxigt i anslutning till master bedroom - stilrena färg- och materialval med svart klinkergolv och delvis kaklade väggar som kontrasterar snyggt mot de vita, putsade tegelväggarna. Handfat med breda avställningsytor på sidorna, kommod och belyst spegel med skåp på var sida som ger fina förvaringsytor. Duschplats med handdukstork på bekvämt avstånd som ger varma och goa handdukar efter duschen och vägghängd wc. Ett öppningsbart fönster med frostade rutor börjar ända nere vid golvet och står för dagsljusinsläpp utan att ge insyn medan infällda spotlights i taket högt där ovanför ger jämn och fin belysning när solen inte skiner. Båda badrummen är utrustade med vattenburen golvvärme - ovärderligt under kyliga vintermorgnar.
Det tredje sovrummet ligger till höger om entréhallen och är i storlek en tvilling till det första. Idag ett arbetsrum med arbetsbänk under fönstret där morgonsolen skiner in men även med plats över för soffa eller sittgrupp. Junckers trägolv och putsade tegelväggar.
Ett stort familjebadrum med kaklade vita väggar, klinkergolv i sobert grått och fönster med frostade rutor som står för dagsljusinsläpp utan att ge insyn. Här finns både hörnbadkar för den som är förtjust i ångande skumbad och duschplats som avskärmas av vikbar glasvägg för den som har lite mer bråttom. Handdukstork och härlig golvvärme är skönt året runt men extra härligt under den kallare årstiden. Spotlights i taket, vägghängd wc, handfat med kommod och belyst spegel ovanför.
En både välplanerad och välplacerad tvättstuga ligger i anslutning till garaget med egen utgång dit och har generösa arbetsytor på bänkar med både över- och underskåp. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk och även plats för husets FTX-central. Klinkergolv i terrakottanyans och putsade vita väggar.
Luftig och välkomnande entréhall med ytterdörr som har både fönster och sidoljus. Praktiskt klinkergolv som längre in övergår i det trägolv från Junckers som följer oss genom större delen av huset, vita putsade väggar och en garderob med skjutdörrar som trollar bort alla ytterkläder och hjälper till att bibehålla den stilrena och moderna känslan i husen ända från start.
Längst bort i trädgården, längs en liten stig av klivstenar, väntar ett charmigt växthus om 8,5 kvm – byggt i rustikt trä med glasade väggar som släpper in både ljus och grönska. Här inne ryms både odlingsglädje och kvällsro – en skyddad plats att slå sig ner med en bok, en kopp kaffe eller ett glas vin medan skymningen sänker sig och ljusen tänds. Omgivande odlingslådor ger plats för egna grönsaker och kryddor, och skapar tillsammans med den insynsskyddade häcken en trivsam, grön oas i vardagen
En genomtänkt och välskött trädgård med flera olika trädgårdsrum, de stora delarna i solsäkert sydvästläge och inte mindre än tre olika uteplatser som gör att man lever lika mycket ute som inne under sommarsäsongen - med plats för middagar, avkoppling och kanske ett glas i kvällssolen. Som grädde på moset finns även ett charmigt växthus med plats för både odling och möblemang och fina grönytor för barnlek och spring. En ovanligt generös utemiljö som följer solen från lunch till sen kväll, har fritt läge med gröning åt två sidor och blir ett alldeles eget paradis för både odlaren och livsnjutaren.
Stenlagd framsida med trivsam plats för bänk eller cafémöblemang vid ytterdörren och en grind som öppnar upp in till trädgården - staket eller häckar runt hela trädgårdsytan gör att här känns tryggt för både mindre barn och husdjur. Stenlagd uppfart ger plats att parkera bilen och avslutas i ett garage med plats för ytterligare en bil. Platsbyggd soptunneförvaring ger ett prydligt intryck.
Centraldammsugare
Nuvarande ägare betalar ca 933:-/månad för bredband och tv via Telenor.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 386 000 kr
Mark, totalt värde: 1 701 000 kr ().
Summavärde: 5 087 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2009
Värdeår: 2009
Pantbrev: Två datapantbrev på sammanlagt 4 000 000:-
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, restaurangen La Bella krog, bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:1 - Ändamål: Väg och kommunikationsytor, grönytor och planteringsytor, lekplatser samt vägbelysning med tillbehör.
Denna fastighet ingår dock på grund av sitt läge enbart i sektion 1 av samfälligheten, som avser skötsel av grönytor. Inte i sektion 2, som även tar hand om vägar och belysning. Man har därför en lägre avgift än många av de andra tillhörande fastigheterna. Fakturorna för årsavgiften skickas ut med förfallodatum 2025-06-30
Nya medlemmar i föreningen bör vid övertagande av en fastighet i föreningen kontakta styrelsen eller anmäla sig till informationsbreven som skickas ut. Detta gör man via hemsidan hallan.se. All kommunikation sker via hemsidan tillsammans med mailutskick.
Under året skall man enligt styrelsen genom en arbetsgrupp ta fram ett förslag på gruppavtal för TV/Bredband för att få ner kostnaden för detta. Beslut om detta kommer dock inte tas för än vid en extrastämma alternativt årsstämman 2025.
Besök gärna hemsidan på adressen: www.hallan.se
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 7 500 000 kr |
| Adress | Blåklintsvägen 4 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 129 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 531 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2009 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Sten |
| Fasad | Putsad tegel |
| Tak | Betongpannor Climalife |
| Plåtarbete | Galvad plåt |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft) |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump i kombination med solfångare - vattenburen golvvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber via Telenor |
| Driftskostnad |
52 728 kr/år
varav: El: 28 353 kr Vatten/Avlopp: 11 000 kr Samfällighet: 2 875 kr Försäkring: 10 500 kr Sophämtning ingår i avgiften för vatten/avlopp. Samfällighetsavgiften avser bland annat skötsel av grönytorna bakom huset. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca. 9 900 kWh el. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 2 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 5 087 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 000 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning MALMÖ HÄLLAN GA:1 |
