Friliggande 1,5-plans villa - Mycket nära naturreservatet Risen - Stor tomt på nästan 1.400 kvm
Äntligen ett hus i Genarps södra del, en kort promenad från naturreservatet Risen. Ni som önskar stor tomt blir glada och ni som har önskemål om ett rejält dubbelgarage (byggt 2000) blir om möjligt ännu gladare! Detta vitputsade stenhus har ett verkligt stort kök med tillhörande kamin och tillika ett vardagsrum med öppen spis. Tomten är i princip helt insynsskyddad och trafiken är ytterst begränsad i gatan. Fiberanslutning finns. Se ytterligare information i bilagd frågelista. Energideklarationen gav D-klassning. Tillträde kan ske förhållandevis snabbt om så önskas.
| Utgångspris | 4 495 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 153 Kvm |
| Biarea | 70 Kvm |
| Tomtarea | 1388 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1945 |
Nästa visning hålls om:
Fastigheten uppfördes ursprungligen på 40-talet med är tillbyggd 1994.
Förrådet byggdes 1995 och garagebyggnaden stod klar 2000.
En brunn finns på tomten och bevattningen kan med fördel skötas från denna.
På tomten finns lekstuga, växthus och ett dubbelgarage med förråd. Garaget är 48 kvm och det röda förrådet uppgår till 30 kvm.
På tomten finns en uppsamlingsbrunn för dagvatten, stenkistor till takrännor.
Till garage och förråd finns draget el.
Trädgården är stor och insynsskyddad. Trädgården och tomten är högt placerad i byn, vilket ger en minimal översvämningsrisk. Den lättarbetade sandjorden erbjuder bra dränering och ner till grundvattnet är det cirka 6 meter. Den som funderar på pool eller ett Attefallshus borde kunna göra slag i saken här!
Köksinredningen från Kvänum sattes in 1994. Luckor av trä och bänkskiva i granit. Förutom diskmaskinen (2021) och frys (1997) är maskiner från samma år som köket, d v s 1994.
Den fina och värmande braskaminen installerades 1995.
Köket är ovanligt stort och upplevs som en kombination av kök/matrum och vardagsrum. Rummet är ljust och fint och har fönster i motsatta väderstreck - öster och väster.
Vardagsrummet har fönster mot framsidan och Östra Ellebäcksvägen. Väggarna är vitmålade och golvet består av ekparkett. Mellan vardagsrum och matrum finns ett större valv. I ena hörnan av rummet finns en fungerande eldstad som en härlig mysfaktor under vinterhalvåret.
I festligare sammanhang kan det vara fint att äta och umgås utan att diskbänken är synlig. Här finns ett separat matrum som precis som vardagsrummet har fönster mot fastighetens entrésida. Även här är väggarna vitmålade och på golvet finns ekparkett.
I bostadens sydöstra hörn återfinns ett rum som idag har varit ett arbetsrum. Rummet kan också fungera som ett framtida sovrum, beroende av nästa ägares behov. Rummet är ljust och fräscht med fönster i två väderstreck. Vita väggar och ett grått golv.
I hallen finns trappan till ovanvåningen och härifrån nås även övriga rum då hallen är centralt placerad i huset.
Stort gavelsovrum på ovanvåningen med fönster mot söder. Garderober finns. Vitmålad träpanel i taket.
På andra gaveln finns sovrum 2 och här har man valt att skapa mycket förvaringsutrymme bakom praktiska skjutdörrar i ena sidan av rummet. Fönster mot norr. Målad glasfiberväv på vägg.
Mellan sovrummen på övre plan finns som det ofta gör en form av allrum som kan nyttjas på det sätt som passar ägarna bäst. Vitmålad träpanel i taket.
Här ett ljust och trivsamt badrum som blev till 2013. Ett fönster släpper in naturligt ljus och klassiskt vita kvadratiska väggkakelplattor piggar också upp intrycket. På golvet finns en våtrumsmatta, vilket ofta rekommenderas när man har ett underliggande träbjälklag. Väggarna består av gips, minerit, fuktspärr och kakel. I badrummet finns en duschkabin (från Hafa och duschkabin är det absolut säkraste man kan ha ur ett skadeperspektiv) och vägghängd handdukstork med vattenburen värme. Handfat i kommod, badrumsspegel och en del badrumsinredning skapar tillsammans en funktionellt och fräscht utrymme för den dagliga hygienen.
Uterummet är beläget mot trädgården och fungerar även som stor entrédel. Golvet består av laminat och väggarna är vävade. 3-glas Elitfönster.
Funktionell källare med helt okej takhöjd och gott om plats till förvaring och hobbies.
Här finns en del klinker, men till större delen ett målat betonggolv. Väggar av målad puts. Här finns tvättställ, tvättmaskin (2014) och torktumlare (1998).
| Utgångspris | 4 495 000 kr |
| Adress | Östra Ellebäcksvägen 4 |
| Kommun | Lund |
| Område | Genarp |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 153 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 70 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1388 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1945 |
| Grundläggning | Källare och krypgrund |
| Stomme | Dubbla tegelväggar med luftspalt (äldre delen) och Siporex och betong (nya delen) |
| Fasad | Puts (hela fasaden är tilläggsisolerad med stenull) |
| Tak | Plåt (Decra-pannor) 1986/1994 Under den äldre bostadsdelen finns troligen ett äldre tak av eternit. Säljaren har beställt ett nytt tak till uterummet (papp), samt nytt plåttak över trappa och ytterdörr. |
| Plåtarbete | Lackerad plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | IVT Luft/vatten värmepump (2009). Stor service gjord under 2024. En luft/luft värmepump finns också i arbetsrummet på entréplan. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Egen brunn finns som endast lämpar sig för bevattning. |
| Fönster | 3-glas (1994) |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
34 119 kr/år
varav: El: 19 466 kr Vatten/Avlopp: 5 870 kr Sotning: 200 kr Renhållning: 3 192 kr Försäkring: 5 391 kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 115 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 372 000 kr |
| Summa pantbrev | 344 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Avtalsservitut väg Avtalsservitut |
