U-formad skånelänga byggd 2000 - Stor tomt på naturnära läge - Unik bostad i Genarp!
Här bor du i en klassisk U-formad skånelänga med vitputsade stenfasader och grönmålade fönster, på en av Genarps finaste adresser. Gården ligger lugnt och skyddat inne i byn – nära till allt, och med känslan av att vara på en alldeles särskild plats. På innergården möts du av kullersten, en flaggstång och en hemtrevlig ljugarbänk. Med en imponerande boarea på 228 kvm och en generös tomt på 1 574 kvm, finner du ett hem med upp till sex sovrum, badrum på båda våningsplanen, en stor och fräsch källare, inbyggt garage och gott om förråd – även för cyklar/MC. Vardagsrummet har tak ända upp i nock, synliga träbjälkar och ljusinsläpp från två håll – en plats att verkligen landa i. Köket är stort, charmigt och totalrenoverat 2015. Här lagar du mat på moderna maskiner men kan ändå njuta av värmen från en klassisk gjutjärnsspis. Uteplatsen ligger helt insynsskyddad under sommaren med ett komplett utekök – perfekt för långa kvällar utomhus. Här får du det bästa av två världar: en genuin gårdskänsla på ett logistikvänligt läge inne i byn. Tillträde i sommar. Drönarfilm på Youtube: https://www.youtube.com/embed/X3iwTljyPwE
| Utgångspris | 6 495 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 228 Kvm |
| Biarea | 60 Kvm |
| Tomtarea | 1574 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2000 |
Nästa visning hålls om:
Stenhus i modern tappning – byggt 2000 med klassisk känsla
Upp till sex sovrum – flexibel planlösning som passar både familjeliv och hemmakontor
Ett sovrum som nås både från huset och med egen ingång – perfekt för tonåring, gäster, uthyrning eller som kontor
Naturnära läge – grönt och lugnt i direkt anslutning till bokskog, naturreservatet Risen, mountainbikeslingor och Skåneleden.
Barn- och hundvänligt – trygg miljö utan genomfartstrafik eller avgaser
Charm och karaktär – arkitektur som påminner om äldre hus men med modern standard
Lugn vardag i ett mindre samhälle – enklare logistik, mindre stress
Nuvarande ägare har bland annat gjort följande saker under sin tid som ägare.
Renoveringar:
* Nytt papptak i söderläge på innergården (2020)
* Monterat två fasta stegar till skorstenarna (2021)
* Ny cirkulationspump till jordvärmepannan samt nytt större expansionskärl (2022)
* Murat om båda skorstenarna samt monterat skorstenshuvar (2023)
* Ny tvättmaskin (2023)
* Innerdörrar målade med linoljefärg från Ottosson i Genarp (2023)
* Bytt innertaksbelysning i kök och hall, samt cykelförrådsbelysning, till Pleyd (2024)
* Ny garageport, målad med linoljefärg från Ottosson i Genarp, samma utförande som den gamla (2024)
* Putsat om fasad på en hel gavel i söderläge (2024)
* Nytt specialbeställt fönster till kontoret (2024)
* Putsat om nergången till källaren med tillhörande nytt räcke (2025)
* Vitmålat innertaket i sovrum 1 (2025)
Nybyggnationer:
* Tillbyggnad, extra sovrum om 15 m2. Golvvärme som resten av bottenvåningen (2020).
* Cykelförråd på uppfarten 3*4m i samma stil som övriga huset, komplett el indraget (2022)
* Elbilsladdare (2022)
Planteringar/trädgård:
* Planterat bokhäck runt stor del av tomten, totalt ca 70 m (2018-2022)
* Planterat lagerhägghäck i norrsida, 25 meter, blir 4-5 meter hög. (2022)
* Kastanjestaket monterat på två ställen på tomten (2020 samt 2024)
* Fruktträdgård med bärbuskar på framsidan (2019)
* Bambuplantering på baksidan (2024)
* Gjutit fast entrégrind med tillhörande staket (2022)
* Högt staket mot del av norrsidan (2024)
En gruslagd uppfart med plats för tre bilar, dubbeldörrar rakt in i garaget, elbilsladdare, cyklar och en vitmurad bod som matchar gården i stil. Här finns till och med en nedgjuten basketkorg av professionella mått. Ett svart snyggt smidesstaket avgränsar delen mellan det öppna och det privata.
Innanför grinden ligger innergården med kullersten och ljugarbänk. Här växer clematis, pioner och stockrosor redo med blommor till skolavslutningen. På centrerad plats på gräsmattan finns ett kastanjeträd. Här ryms också en inramad fruktträdgård med full sol! Hela framsidan är omgärdad av en fullt uppvuxen bokhäck, här står en flaggstång, två syrenbuskar och i delen med kvällssol växer magnolia, fläder och en fjärilsbuske.
På baksidan av huset hittar du en stenlagd terrass stor nog för flera bord och soffgrupper. Vita murade väggar skapar en känsla av södra Europa. Här finns ett fullt utrustat utekök med en rejäl muurikka, gasgrill, kall-och varmvatten, elspis och till och med ett ställ för dricksglasen. En grön segelduk går enkelt att spänna upp över hela uteplatsen om du vill komma undan både sol och regn. På en av pelarna växer humle som vore den gjord för en midsommarfest. Terrassen är omgiven av en härlig gräsmatta och här finns en slänt som skapar rolig dynamik med vattenlek på sommaren och pulkaåkning på vintern. Längre bort mot tomtgränsen växer höga träd och blommande buskar. Ett kastanjestaket skapar en rund linje med bambu på båda sidor. Här ligger ni skönt i flera hängmattor eller i bambusängen och lyssnar på bofink, koltrast, blåmes, talgoxe och gransångare.
Ett isolerat förråd med sedumtak har byggts tillsammans med grannen och delas via en innervägg 50/50, och för den odlingsintresserade finns ett växthus med indraget vatten. El är indraget i både växthus och förråd. Flera odlingsland finns med jord som varje år försetts med Bokashi. I tomtgräns växer en rejäl vintergrön lagerhäggshäck och murgröna klättrar på det täta staketet.
Här är de bäddat för somriga grillkvällar med nära och kära! Maximal trivselfaktor för stora som små.
I hela det här hemmet finns gott om platser att trivas på – och det rejäla vardagsrummet är tveklöst en av favoriterna. Här kliver du in på ett vackert tegelgolv, möts av synliga takbjälkar, eleganta spröjsade fönster och en takhöjd på över fem meter. Det är en plats som andas rymd och ro.
Ljus strömmar in från två väderstreck, och med eldstaden som självklar mittpunkt höjs både stämning och hjärtfrekvens. Med dubbeldörrar ut mot den stenlagda terrassen smälter gränsen bort mellan ute och inne under hela sommarhalvåret. Här vill du vara – året runt.
Om du älskar stora, moderna kök med en gammaldags charm kommer du att bli helt förälskad här. Köket totalrenoverades 2015 och har fått en stilren och funktionell inredning från Ballingslöv, med maskiner från Husqvarna och en av Smegs lyxigaste gashällar. Med sex gasplattor blir matlagningen ett nöje. Diskmaskinen är smidigt infälld bakom köksluckan, och de inbyggda ugnarna gör det både praktiskt och stilrent.
Granitbänkarna lyfter känslan av kvalitet, och för alla som drömt om att använda en gammaldags gjutjärnsspis är nu drömmen nära att bli verklighet.
Matplatsen är rymlig och belägen vid fönster mot egen trädgård i tre väderstreck, vilket ger fina ljusinsläpp dagen lång. Precis som i resten av bottenvåningen ligger det vackra tegelgolvet uppvärmt av golvvärme här också – en enhetlig och varm känsla genom hela hemmet.
Ett av fönstren kan lätt göras om till dörr med utgång mot soldränkt morgon- och kvällsuteplats, eller varför inte ett inglasat uterum.
Hall 1: Entrén till hela huset sker från innergården i söder. En grön dubbeldörr med ett spröjsat välvt fönster tillsammans med en rundad tegelstenströskel höjer förväntningarna. När du kliver in finns plats för en hel familj att enkelt hänga av sig ytterkläder, skor och tillbehör. Rakt fram har du trappen till ovanvåningen. Och till vänster kliver du in i vardagsrummets rymd.
Hall 2: Från innergården når man en andra entréhall med extra skoställ samt ett tapetserat skåp för teknik och golvvärme till hela bottenvåningen. Längst in leder en robust trappa upp till sovrum 5. Från hallen finns även dörrar till sovrum 4, vardagsrummet samt garaget. Vitmålade väggar och tak. Två småfönster bevarar den charmiga stilen, och samma typ av fönster återfinns i hallens ytterdörr. Varm- och kallvatten finns indraget här. Nuvarande ägare använder kallvattnet till bevattning, vattenutkastare finns på både innergård och på den västra sidan.
Mellan vardagsrummet och köket finns en murad bar – den perfekta platsen för att hålla umgänget livligt och glatt. Använd till vardag som kaffe- och juicebar samt när du bjuder på en härlig fest. Här finns allt du behöver, inklusive rinnande vatten och en mindre vask.
Det här är ett badrum du aldrig sett förr, med en nedsänkt duschplats som även fungerar som badkar för en hel familj. Utrymmet är helkaklat med ett tidlöst ytskikt från 2000, här finns också nyare badrumsinredning som ger en fräsch och funktionell känsla.
Badrummet har renoverats för cirka 10 år sedan av en fackman. Stilen är tidlös och harmonisk. Här är det helkaklat i klassiskt vitt och svart, och duschplatsen är generös och avskild för extra komfort. Toalett och handfat kompletterar det välplanerade utrymmet. Även här ges rummet karaktär av det välvda fönstret.
Renoverad tvättstuga (2015) med dörr ut mot egen trädgård där kläderna torkas på ett kick under sommarhalvåret. Rejält med förvaringsutrymme samt en bra arbetsplats att ta hand om familjens kläder på. Ny tvättmaskin (2023) samt torktumlare. Här inne står numera även en frys.
Master bedroom. Ett avskilt sovrum på ovanvåningen som ger en rofylld känsla. Här har du tillgång till walk-in closet och ett fräscht badrum, som ligger precis utanför i hallen. Från fönstret ser du kastanjeträdets årliga skiftningar. Vitmålat 2025.
Ett härligt hörnrum med fönster åt både bokhäcken i öster och fruktträdgården i söder. Golvet är ett tåligt tegelgolv som både är snyggt och praktiskt, och de vita väggarna ger en fräsch känsla. Rummet passar till både mindre barn och tonåringar.
Det här rummet ligger vägg i vägg med sovrum 2 och har samma stil när det gäller golv och väggar. Även här har du ett hörnrum med fönster åt innergård i väster och fruktträdgård i söder. Ett härligt ljusinsläpp hela dagen.
Går det att bo mysigare? Spröjsade fönster åt två håll och glasdörr leder rakt ut till hängmattan mellan äppel- och plommonträdet. Rummet har två garderober och gott om plats för säng, skrivbord osv. Ett behagligt trägolv, vita väggar och tak. Utsikt mot eget trädgårdsland, kvällssol och grannens vajande björkar.
Detta rum är det största rummet näst efter vardagsrummet och kan användas som sovrum. I dag nyttjas det som 2 kontorsplatser + gästsovplats.
Ett fint trägolv med vita väggar och tak. Fönster i motsatta väderstreck, varav det större går att öppna på vid gavel. Här ute går att skapa en terrass med fri kvällssol som har utgång från detta rum.
(Rummet kan vara 'Sovrum 6'). Det här rummet kan anpassas efter din familjs behov. Tidigare har det varit ett sovrum, men just nu används det som ett extra sällskapsrum och TV-rum. Med sitt vitmålade, massiva trägolv och naturfärgade trätak får du en härlig, luftig känsla.
Eldstaden är vacker men går tyvärr inte att använda just nu, men den bidrar definitivt till rummets charm. Rummet får karaktär av det välvda takfönstret. Från rummet har du utsikt mot baksidan och trädgården – ett lugnt och härligt perspektiv.
Fräsch och stor källare med en takhöjd få kan mäta sig med. Helkaklat golv, två golvbrunnar med extra säkerhetspump, extra tvättmaskin (ej använd av nuvarande ägare) och förvaring för allt du kan tänka dig. Här står även en extra frys och det finns möjlighet att skapa en vinkällare allra längst in. Första ägaren hade sina motorcyklar här nere.
Magiska omgivningar för alla som uppskattar grönska och högsta möjliga barnvänlighetsfaktor!
Denna tomt är en av de största i Genarps by och ligger på en lugn återvändsgata. Avståndet till Risens naturreservat är kort, vilket gör att även små barn lätt orkar gå dit. På framsidan finns det gott om plats för bilar, och extrabyggnader som förråd, cykelgarage och växthus bidrar verkligen till en ökad livskvalitet.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 495 000 kr |
| Adress | Hjortstigen 6 |
| Kommun | Lund |
| Område | Genarp |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 228 Kvm (Enligt uppmätning) |
| Biarea | 60 Kvm (Enligt uppmätning) |
| Tomtarea | 1574 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2000 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta och källare |
| Stomme | ISO Block 300 mm |
| Fasad | Puts |
| Tak | Papp |
| Plåtarbete | Galvaniserad plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Vattenburen jordvärme med jordvärmepump från 2016 (golvvärme). |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | Elit, 2-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
49 007 kr/år
varav: El: 28 959 kr Vatten/Avlopp: 11 000 kr Sotning: 450 kr Renhållning: 3 341 kr Försäkring: 5 257 kr Bredband: 748 kr per månad (Tele 2) Kostnaden för laddning av elbil är borträknad från driftskostnaden (denna del uppgick till 4.990 kWh). Beräknat på 5 person(er) |
| Energiprestanda | 39 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 954 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 684 822 kr |
