Välkommen

Välkommen till Ambultsgatan 43 - Trivsamt hus på familjevänligt läge i idylliska Tygelsjö!

• Välplanerat kedjehus i 1,5-plan
• Generöst tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier och härligt ljus
• Stort kök med rymlig matplats
• Egen, privat innergård - lättskött och inbjudande - samt alldeles lagom stor och lättskött trädgård
• Trädgård i soligt sydvästläge och innergård i sydost
• Stort uterum
• Fyra sovrum i bra storlek
• Dubbla badrum
• Egen garage
• Syllar bytta 2025, taket 2017 och gavlar samt vindskivor inplåtade 2019
• Lugnt och familjevänligt område i omtyckta Tygelsjö
• Bekväm närhet till all vardaglig service och bra pendlingsläge
• Fastigheten innehas med tomträtt

Matplats

Matplatsen ligger avdelad från köket med en liten halvö, vilket ger ytterligare arbets- och förvaringsyta samtidigt som det inte kompromissar med den öppna känslan utan förstärker kontakten mellan rummen. Vid fönstret och dörren ut mot trädgården på husets baksida ryms ett matbord för hela familjen och vänner därtill. Förutom matbord och stolar finns här plats för ytterligare möblering om så önskas, allt från en mindre sittgrupp till extra skåpsinredning. Ljust laminatgolv och tapetserade väggar.

Uterum

Trivsamt uterum med stora fönsterpartier ut mot den kringbyggda innergården medan en skjutdörr i glas leder vidare till trädgården på husets baksida. Både dörr och fönster är lätta att skjuta undan under de riktigt varma dagarna och låta vinden fläkta, medan man gärna stänger till när kvällarna börjar bli kyliga eller det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur. Trätrall är skönt för bara fötter och panelklätt tak med synliga takbjälkar ger en hemtrevlig och ombonad känsla.

Mäklaren i Tygelsjö

Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!

Sovrum 1

Ett väl tilltaget sovrum som nås från vardagsrummet - idag i bruk som extra sällskapsutrymme med sittgrupp och tv. Ljust laminatgolv även här och tapetserade väggar med en fondvägg i varmt rött längs ena sidan. Ett stort fönster vetter ut mot husets framsida och de tre garderoberna kan ingå i köpet om så önskas.

Badrum - Entréplan

Helkaklat badrum i varma toner med matchande klinkergolv, wc, handfat med kommod och duschplats med skjutbara dörrar. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
(Badrummet är enligt uppgift renoverat ca. år 2000 av en anlitad firma).

Tvättstuga

Tvättstugan nås från köket och har vidare passage direkt till uterummet. Här finns tvättmaskin bredvid finns en praktisk arbetsbänk med rostfri vask och tvättförvaring under. Överskåp och öppna hyllplan rymmer allt smått och gott som behövs i en tvättstuga. Plastmatta på golvet och ljusa väggar.

Hall

Entréhallen välkomnar in genom ytterdörr med sidoljus. Praktiskt klinkergolv i entrédelen som några steg längre in i hallen övergår i ett ljust laminatgolv. Gott om plats för ytterkläderna och dessutom garderober med ytterligare förvaring. Ovanför dörren sitter en luft-luftvärmepump som sprider värme eller kyla, allt efter behov, och bidrar till lägre driftskostnader.
Härifrån leder trappan vidare upp till ovanvåningen.

Sovrum 3

De två sista sovrummen ligger i en egen avdelning och har fönster mot gaveln som vetter mot trädgården på husets baksida. Ljust laminatgolv och ljusa tapeter samt plats för säng och skrivbord.

Sovrum 4

Vägg i vägg ligger husets fjärde sovrum - en tvilling till det tredje. Samma ljusa laminatgolv och väggar som i sovrum nummer tre samt fönster mot trädgården.

Trädgård

Den större delen av trädgården är perfekt placerad på husets baksida och sida i bästa tänkbara sydvästläge - här kan man njuta av solen hela dagen lång och ända in på kvällen. Fin stenläggning löper längs fasaden med en större uteplats i anslutning till vardagsrum och kök. Fina grönytor för lek och spring, täta gröna häckar som avskärmar mot grannarna och ingång till praktiskt förråd.

Område

Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.   

Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.

I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, restaurangen La Bella krog, bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".

Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.

Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola)  i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.

Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MALMÖ TYGELSJÖ GA:14 - avser: Fiberoptiskt nät för distribution av bredband, tv och telefoni med tillhörande anordningar och kablar.
Samfällighetsföreningen Navaren omfattar 95 fastigheten i södra delen av Tygelsjö  och äger samt driver ett gemensamt fibernätverk för tv, bredband och telefon. Medlemskapet följer med fastigheten och konvertern, router och 1 digitalbox tillhör samfälligheten - vilket innebär att de ska lämnas kvar i fastigheten vid avflytt.
Se föreningens hemsida med adressen: navaren.se

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.