Välkommen

Välkommen till Sidoskeppsgatan 35 – lättskött och välplanerat radhus i ett plan med trivsam atriumgård!

• Bekvämt boende i markplan – inga trappor

• Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och fint ljusflöde

• Rymligt kök med god förvaring och matplats för flera

• Två sovrum i bra storlek, placerade i varsin del av huset

• Skyddad atriumgård i soligt läge – perfekt för uteplats och odling

• Förråd med egen ingång från gården – inrett och används idag som extra rum

• Badrum i ljusa färger med dusch

• Praktiskt grovkök

• Gemensam tvättstuga finns i föreningen

• Egen garageplats i föreningen

• Lugnt, bilfritt område i populära Tygelsjö

• Närhet till service, grönområden och goda kommunikationer

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier längs hela långsidan som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig rymd i rummet. Här finns gott om plats för både soffgrupp, bokhyllor och favoritfåtöljen – ett trivsamt rum att umgås i såväl till vardags som vid större tillfällen.

Golvet är lagt med laminat i träton och väggarna är ljust tapetserade. Rummet ligger i fil med ett av bostadens sovrum, och i flera liknande hus i området har man valt att öppna upp mellan rummen. På så sätt får man ett mycket stort och luftigt vardagsrum med fantastiska sällskapsytor – en möjlighet även här för den som önskar en ännu mer öppen planlösning.

Mäklaren i Tygelsjö

Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!

Sovrum 1

Rymligt sovrum med lugnt läge mot den insynsskyddade uteplatsen. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och förvaring, och rummets planlösning gör det enkelt att möblera efter behov. En hel vägg används idag för förvaring bakom praktiskt draperi – en lösning som ger både rymd och flexibilitet.

Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster och glasad dörr ut mot uteplatsen – perfekt för den som gärna startar dagen med frisk luft. Ljusa väggar och laminatgolv i träton ger ett behagligt intryck.

Grovkök

I direkt anslutning till köket ligger ett praktiskt grovkök – ett bekvämt extrarum som underlättar vardagen med plats för tvätthantering, förvaring och arbetsytor. Här slipper du dela utrymme med badrum och får istället en egen, funktionell yta som kan anpassas efter behov. Grovköket är utrustat med rostfri vask och tillhörande arbetsbänk, våtrumsmatta på golvet och ljusa väggar. Här finns även bostadens varmvattenberedare och ett takfönster som släpper in naturligt ljus.

Hall

Entrén är praktiskt placerad med en separat, lite avskild hall som ger en tydlig övergång från ytterdörr till bostad. Här finns plats för avhängning av jackor och skor samt en mindre möbel för förvaring. Rakt fram nås en inre hall som binder samman bostadens olika delar.

I anslutning till hallen finns dessutom en rymlig klädkammare – ett utmärkt utrymme för att hålla ordning på ytterkläder, väskor och mycket annat. Golvet är belagt med laminat och väggarna går i ljusa, neutrala toner som ger ett välkomnande intryck direkt när man kliver in.

Förråd

På den insynsskyddade atriumgården finns ett fristående förråd med egen ingång – ett praktiskt och lättillgängligt utrymme som idag används som ett extra rum. Här finns plats för förvaring, men också möjlighet att nyttja utrymmet som hobbyrum, hemmakontor, tonårslya eller gästrum.

Fönster mot uteplatsen släpper in dagsljus och skapar en trivsam känsla. Rummet är inrett med golv och målade väggar/tak, vilket gör det användbart året runt. Ett oväntat tillskott som verkligen breddar bostadens funktion.

Atriumgård

En egen, lättskött och insynsskyddad trädgård där man optimerat ytan och verkligen använt varje kvadratmeter på bästa sätt! Huset är uppbyggt runt denna och alla fönster vetter ut hit, vilket skapar ett mycket privat boende utan insyn från grannar eller förbipasserande och dessutom ett extra skydd från de skånska vindarna. Belägen i österläge med fin stenläggning gräsmatta, välskötta planteringar och ett praktiskt förråd som rymmer allt som behövs.

Förening

Riksbyggens Brf Malmöhus nr 28 har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Föreningen innehar tomträtten för fastigheterna kv Tunnan 26-32 i Malmö Kommun. Byggnaderna är uppförda 1976, omfattar 91 lägenheter och marken innehas med tomträtt. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 470 kr och en pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen. Nuvarande tomträttsavtal löper tom 2026-12-31.

AVGIFT
Senast årsavgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 5%. Föreningen brukar höja avgiften med ca 1-2% årligen och budgetmöte hålls vart år i augusti/september. I dagsläget finns inga beslut för kommande år. I avgiften ingår kallvatten, renhållning, analog tv och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.
Föreningens medlemmar erbjuds möjlighet till sänkt månadsavgift genom s.k. kapitaltillskott.
Information från föreningen rörande detta: Föreningens medlemmar har med 2 intilliggande stämmor beslutat möjlighet för medlem i föreningen att genomföra ett kapitaltillskott. Beslutet har via Bolagsverket vunnit laga kraft och genomfördes våren 2008. 63% av medlemmarna valde att genomföra kapitaltillskott (idag har 75% av medlemmarna genomfört kapitaltillskott) . Avgiften sänktes för de lägenheter som deltog i erbjudandet med 10,2%. Avgiften sänktes med ytterligare 10% under verksamhetsåret 2010/2011. Som medlem kan du när som helst gå in med ett kapitaltillskott och lösa din del av föreningens lån och därigenom få en lägre månadsavgift. Kapitaltillskottets storlek är baserat på antal andelar utifrån respektive lägenhets storlek. Summorna är preliminära.

Kapitaltillskottet följer lägenheten oavsett vem som äger den. Vid försäljning så följer alltså den lägre avgiften för den nya ägaren. En lägre månadsavgift kan innebära ett högre marknadsvärde vid försäljning. För 2024 har siffrorna sett ut som nedan - föreningen avvaktar för närvarande möjligheten till nya kapitaltillskott då banklånet ska sättas om till årsskiftet.
Insats 2:a – 75 531 sänkt månadsavgift med 763,14 kr/mån
Insats 3:a – 87 865 sänkt månadsavgift med 887,74 kr/mån
Insats 4:a – 104 778 sänkt månadsavgift med 1 058,20 kr/mån

TV & INTERNET
Fiber, 1000/1000 Mbit/s, finns via Sydantenn och kostar 120 kr/ mån. Kostnaden ingår inte i avgiften utan kommer som ett obligatoriskt tillägg. Även kabel-tv finns via Sydantenn där det analoga basutbudet ingår i avgiften.

RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Föreningen har under 10 års tid renoverat för ca 19 miljoner. Man har bland annat målat om alla fasader, lagt om tak, nya stuprör och plåtarbete, nya ytterdörrar, fläktsystem, ny asfalt och fixade planteringar, nya automatiska garageportar, servicehuset och två tvättstugor samt festlokalen som har renoverats. Träfasaderna renoverades 202, allt dåligt trä är utbytt och 2022 målades fasaderna.
Nya varmvattenberedare har satts in 2007 och ansvar för underhåll och reparation har föreningen.
Man har nyligen utfört service på köksfläktarna samt installerad möjlighet för laddning av elbil i garagen. Planerat framöver är även löpande underhåll av träfasader och man har påbörjat utvändig ommålning av ytterdörrar enligt prioriteringslista och skick.

Lägenheterna har ett FTX-system, från- och tilluftsventilation, där köksfläkten ingår i systemet. Ska kök renoveras är det viktigt att man kontaktar styrelsen för att få ok angående köksfläkten.

ÖVRIGT
Till varje lägenhet hör ett garage för vilket föreningen debiterar ett obligatoriskt tillägg på 50:-/mån. Varje bostad har en liten uteplats/innergård vilken är upplåten med nyttjanderätt. Gemensamma tvättstugor med möjlighet att boka tid digitalt och festlokal finns i servicehuset, centralt beläget i området där även hjärtstartare finns tillgänglig i tvättstugan. Här finns också miljöhus samt solarium. Varje lägenhet är utrustade med brandvarnare, brandfilt och brandsläckare.

Föreningen har en fritidsgrupp som erbjuder bland annat kortspel, boule och qigong. Man har också två stycken städdagar om året där det serveras korv och vid första advent träffas man för glögg och pepparkaka när ljusen tänds.

Brf Malmöhus 28 ingår i Tygelsjö Norra Samfällighet förkortat TNS. TNS äger garagen och förvaltar förbindelsegångar och tillfartsvägar med tillhörande belysning och brunnar. De förvaltar även fiberanläggningen, tv och soporna. Under dessa områden är det TNS stadgar och regler som gäller, dessa stadgar och regler finns även att läsa på Malmöhus 28s hemsida.
Varje garageplats har ett uttag för elbilsladdning, laddning kan ske genom att ladda ner appen
ChargeNode i sin telefon, kostnaden är för närvarande 3: - /kWh + elpriset under laddningstillfället.
Under samfällighetsmötet nu i april beslutades att en anslutnings/startavgift på 5000:- kommer att tas ut av de som vill använda elbilsladdning.

-Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
-Delat ägande kan accepteras - dock efter styrelsebeslut på styrelsemöte innan köp.
-Varje bostad har en uteplats/innergård vilken är upplåten tillsammans med bostadsrätten.

Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök med adressen: https://malmohus28.se/

Närområde

I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.