Sekelskiftesvåning med härlig atmosfär - Centralt läge med närhet till det mesta - Välkänd förening
Välkommen till de välkända SJ-husen och en charmig sekelskiftesvåning med en atmosfär som går rakt in hjärtat! Här bjuds på klassiska detaljer som höga fönster med munblåst glas och djupa fönsterbänkar, generös takhöjd på nära tre meter samt ett vackert, mer än hundraårigt, brädgolv som för tankarna till en svunnen tid. Ett inre som genomgick stora renoveringar mellan 2011-2019 där modernt kök med klassiska marmorskivor ligger öppet mot vardagsrummet, ger en luftig planlösning och passar perfekt till det stilrent helkaklade badrummet med tidlöst kalkstensgolv. I det generöst tilltagna sovrummet har man från fönstret fri utsikt över fantastiska innergården som är känd för sin skönhet. Lägenheten ligger en halv trappa upp i huset, är genomgående i huset vilket innebär fint ljusflöda och har gott om förvaring med bland annat en stor klädkammare. Två rymliga förråd hör till. Stabil bostadsrättsförening med närhet till vardagliga bekvämligheter som gym, mataffär och pizzeria. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 200 000 kr |
| Månadsavg. | 3 466 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 53 Kvm |
| Våning | 1/4 |
| Hiss | Nej |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1906 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Slussgatan 14 U 4 - Charm och lugn i en av Malmös allra vackraste byggnader – med stadens utbud precis runt hörnet!
Luftigt vardagsrum som ligger öppet mot köket och sköljs i solljus genom ett stort, tredelat och spröjsat fönster som sträcker sig ända upp till taket. Planlösningen gör dels att båda rummen känns större samt bildar en härlig gemensam social yta - ett rum som passar lika bra till fest och middagar i goda vänners lag som för lugna vardagskvällar på tu man hand! Här ryms både soffgrupp och matsalsmöblemang med lätthet och tack vare läget är rummet insynsfritt och privat. Den imponerande takhöjden bidrar med både luft och rymd och avslutas av ett högt, rektangulärt valv som öppnar upp mot hallen. Vackert brädgolv med höga fotlister och väggar målade i ljusa toner följer oss genom större delen av lägenheten och ger en behagligt enhetlig känsla.
Stiligt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, där en låg vägg delar av utan att kompromissa med den luftiga känslan. Inredningen går i skinande vitt med dubbla överskåp som sträcker hela vägen upp till tak och ger ett platsbyggt intryck med generösa förvaringsutrymmen. Bänkskiva och stänkskydd i tidlöst ljus marmordesign tillsammans med praktiskt rostfri diskbänk står sig snyggt mot den blå kylen med rundade former som ger härlig retrokänsla och kontrasterar fint mot det annars moderna uttrycket. Fullt utrustat med gashäll, spisfläkt, kombinerad ugn/mikro från Bosch och integrerad diskmaskin som smälter sömlöst in i inredningen. Den extra arbetsytan vid halvön mot vardagsrummet gör det lätt att laga mat eller duka upp när gäster kommer. Intill fönstret finns en ljus matplats med fin kontakt mot både kök och vardagsrum.
Vad roligt att du är intresserad av den här fantastiska lägenheten med härlig sekelskiftescharm! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708- 86 01 13 eller peter.starck@bulowlind.se
Mitt emot vardagsrummet och med fönster ut mot den fantastiska innergården ligger sovrummet. Med storlek som ett normalt vardagsrum finns här gott om plats för dubbelsängen men även övrig möblering som garderober, skrivbord för hemarbetsplatsen eller varför inte favoritfåtöljen framme vid fönstret? Det stora fönstret med spröjs släpper in härligt dagsljus, på golvet ligger ett vackert brädgolv och väggarna är målade i en ljus nyans som förstärker rummets rymd. Den väl tilltagna takhöjden tillsammans med de breda fönsternischerna och den vita golvsockeln bidrar med luft och charm.
Helkaklat badrum med klassiskt vita plattor på väggarna samt ett vackert och påkostat kalkstensgolv. Här finns duschplats med en liten vägg som avdelar från resterande yta, wc och handfat med belyst spegelskåp ovanför. En nätt och välplanerad yta med stilren känsla som passar utmärkt in i lägenhetens stil.
Välkomnade hall med charmig fiskbensparkett, fina spegeldörrar från när huset byggdes och en rymlig klädkammare som göms bakom en ”lönndörr”. Den generösa takhöjden gör att hallen känns luftig och härifrån nås både vardagsrum, sovrum och badrum.
Från hallen nås en rymlig klädkammare - perfekt för både säsongskläder, resväskor och annat som man gärna har nära till hands men utom synhåll. Ett praktiskt och uppskattat komplement till lägenheten.
Badrummet är enligt uppgift renoverat 2011 av tidigare ägare.
Två förråd nyttjas till lägenheten.
Föreningen har en omtalad och mycket omtyckt park/gård som ramas in av husets U-formade struktur och avgränsas mot gatan med ett dekorativt gjutjärnsstaket samt grönskande buskar och träd. Denna fridfulla oas har allt man kan önska sig; stora gräsytor för lek och avkoppling, grillplatser för sommarens middagar, flera sittplatser i sol och skugga, en lekplats för de små samt en välskött örtträdgård. Fruktträd och bärbuskar ger både färg och smak åt denna uppskattade samlingsplats.
SJ-huset Brf Gustav byggdes 1906-1907. Byggherre var Statens Järnvägars Änke- och Pupillskassa och arkitekten Folke Zettervall ritade vanligtvis för den övre borgarklassen, vilket antagligen har påverkat husets höga standard. Fastigheten förblev i SJ:s ägo fram till 1939.
Huset är U-format och har en innergård med stora gräsytor, träd och buskar. När huset byggdes var detta en ovanlig parkliknande lösning, på den tiden hade man små innergårdar dit solen oftast knappt nådde.
År 1898 blev arkitekten Folke Zettervall Statens Järnvägars chefsarkitekt och var det fram till 1931. Under sina år hos SJ hann Zettervall rita cirka 260 stationshus som uppfördes över hela landet. Han gjorde även ritningar till andra typer av byggnader som banvaktsstugor, godsmagasin, ställverk och personalbostäder. Han gjorde också ritningar till byggnader utan järnvägsanknytning, till exempel tingshus, hotell och bostadshus.
Byggnaden på fastigheten har mycket stora kulturhistoriska värden och är dessutom arkitekturhistoriskt värdefull då den är omsorgsfullt utformad i en jugendstil med regional prägel - s.k. Malmö-jugend. Det kulturhistoriska värdet förstärks ytterligare av att byggnaden är mycket välbevarad - bland annat är de karaktäristiska och spröjsade jugendfönsterna ursprungliga. Originalfönstren har kvaliteter och värden som aldrig kan ersättas med nytillverkade fönster och fönsterutformningen har stor betydelse för en byggnads uttryck och karaktär. Det är många faktorer som samverkar för att skapa fönstrets speciella egenskaper och kvaliteter.
Brf Gustav har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten byggdes 1906-1907 för järnvägens anställda. Fastigheten förblev i SJ´s ägo fram till 1939 då den övergick till bostadsrättsföreningen som bildades detta år. Inom föreningen finns 92 bostadsrätter. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och en överlåtelseavgift om 1 470 kr samt en eventuell pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen. Föreningen är en äkta förening och tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av höjda tomträttsavgälder.
AVGIFT
Avgiften höjdes med 1% 2025-01-01. Enligt styrelsen finns i dagsläget inga beslut på framtida höjningar, man har dock ännu inte påbörjat budgetarbetet för 2026 ännu. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el. Debitering av förbrukning sker eftersläpande via avgiftsavin.
TV & INTERNET
Kabel-tv via Telenor ingår i avgiften nu men detta säger föreningen upp under året. Bredband, 1000/1000 Mbit/s, via Ownit ingår i avgiften.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
1990 byttes el-stigaren i fastigheten.
1991 renoverades taket.
1992 genomfördes justering av fjärrvärmen.
1993 installerades nya entrédörrar.
1996 renoverades tvättstugan i trappa 6.
1999 renoverades tvättstugor i trappa 3 och 9.
2001 byttes samtliga tappvattenstammar i kök och badrum.
2004 genomfördes omfattande reparationer och återställande av ventilationskanaler.
2006 utfördes mindre reparationer av avloppsstammar i kök och badrum. Detta år installerades även pulsmätning till fjärrvärmen för att kunna styra värmen.
2007 relinades några av avloppsstammarna i kök och badrum.
2010 renoverades fasadgavlarna mot Slussgatan.
2013 målades taket på fastighet och sophus. Även skorstenar omfodades, sophuset renoverades, träd planterades, ovkbesiktning gjordes, samtliga maskiner i tvättstugan servades samt fasad B fick sitt första underhåll.
2013/14 renoverades föreningens fönster mot gården.
2014 Kontrollerades gasledningarna samt underhåll av ytterdörrar.
2017 relinades de vertikala avloppstammarna i lägenheterna.
2018/19 renoverades föreningens fönster mot norr/väster.
2019 infördes gemensam el.
2020 relinades avloppsrören. Man utförde också en stor renovering och uppfräschning av gården samt dränering av grund inkl. markläggning och trädgård.
2021 byte av grindar till gården med förstärkt inbrottsskydd för ökad trygghet.
2022 relinades av horisontella avloppsstammar i källaren. Byte av stuprör. Renovering av fönster mot gården trappa 1.
2023 fortsatte renovering av fönster men nu de mot innergården.
Under 2025 planeras renovering av trapphusen inklusive byte till säkerhetsdörrar - projektet behöver dock först godkännas på extrastämma innan definitivt beslut kan fattas.
Längre fram i tiden planeras punktvis omfogning av fasaden.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns hobbyrum och verkstad att utnyttja utan kostnad samt festlokal som går att hyra. I källaren finns tre tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp alternativt torkrum. På gården finns cykelparkering. Två gånger om året har föreningen “Gårdsdag” då medlemmarna hjälps då åt med underhåll, trädgårdsarbete och städning av bland annat tvättstugor. Gemensam fika eller mat gör dessa dagar ännu trevligare. Möjlighet till odling i odlingslådor finns för den som är intresserad.
PARKERING
Föreningen har inga egna parkering/garage platser men boendeparkering kan erhållas om man är folkbokförd inom stadsdelen. Ansökan görs hos gatukontoret. Det finns även ett garage bredvid föreningen.
ÖVRIGT
Till varje lägenhet nyttjas ett källarförråd samt ett vindsförråd.
Välkommen att besöka föreningens hemsida för mer information: www.brfgustav.se
Läget i Slussen är ett av de områden i Malmö som genomgått stora positiva förändringar de senare åren. Här bor man med cykelavstånd till City, Universitetet och Centralstationen. Ett kvarter bort ligger kanalen och Drottningtorget där restauranger och uteserveringar såsom t.ex. Boulebaren växlas med vackra sekelskifteshus. Åt andra hållet ligger Värnhemstorget som är en av Malmös största knutpunkter med alla tänkbara bekvämligheter såsom dagligvaruhandel, busspendling till Lund och övriga Skåne samt nöjes- och shoppingcentret Entré.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 200 000 kr |
| Månadsavg. | 3 466 kr |
| Ingår i avgift | Värme och Vatten. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer med 102:-/mån. |
| Adress | Slussgatan 14 U4 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Slussen - City |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 53 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/4 |
| Hiss | Nej |
| Byggår | 1906 |
| Förening | Brf Gustav |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 173 588 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 3 275:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0,90750 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare & Vind |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | Art Nouveau fönster med munblåst glas/ 3 glas. |
| TV/Internet | Både internet och kabel-tv ingår i avgiften med obligatoriskt tillägg. |
| Driftskostnad |
4 004 kr/år
varav: El: 800 kr Försäkring: 3 204 kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 142 kWh/kvm/år |
