Marklägenhet i barnvänligt område - Insynsskyddad innergård i soligt sydvästläge - Egen garageplats
Välplanerad marklägenhet med privat atriumgård i omtyckta Tygelsjö! Nu finns en av de eftertraktade marklägenheterna av den större modellen i Brf Malmöhus 28 till salu - ett välplanerat och lättillgängligt boende med många fördelar, perfekt för både barnfamiljen och den som söker ett bekvämt hem i praktiskt markplan. Den inbjudande, rymliga och insynsskyddade innergården i optimalt sydvästläge har både grönyta, fina planteringar och samt en stenlagd uteplats - en naturlig förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret och det givna stället att spendera lediga stunder. Invändigt ger planlösningen i vinkel ett ljust och luftigt intryck, där det rymliga vardagsrummet har stora fönsterpartier och ett härligt dagsljusinsläpp medan köket är generöst tilltaget med gott om plats för hela familjen vid matbordet. Här finns även hela tre bra sovrum samt dubbla badrum med takfönster och hall med praktisk klädkammare. Användbart eget grovkök med gott om förvaringsyta och egen tvättmaskin som ger en smidig vardag samt sparar många turer till den gemensamma tvättstugan. Till varje bostad i föreningen hör en egen garageplats med möjlighet till elbilsladdning och ett privat förråd. Brf Malmöhus 28 är en stabil förening med god ekonomi, familjär stämning och stark gemenskap. Om man vill sänka sin avgift och samtidigt öka värdet på sin bostad så har man i den här bostadsrättsföreningen haft möjlighet att göra ett kapitaltillskott till föreningen - insatsen för en 4:a var för 2024 104 778:-, vilket skulle resultera i en sänkt månadsavgift med ca. 1 058 kr/mån. (Föreningen avvaktar för närvarande möjligheten till nya kapitaltillskott då banklånet ska sättas om till årsskiftet.) Bra kommunikationsmöjligheter med ca. 10 minuters bussfärd till Malmö/Hyllie. Tygelsjö är ett mycket attraktivt område med Malmös kanske mest omtyckta skolor och utmärkta kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 495 000 kr |
| Månadsavg. | 6 378 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 95 Kvm |
| Våning | 1/1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Atriumgård med uteplats under tak |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1976 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Sidoskeppsgatan 19 - Välplanerat och lättskött boende i praktiskt enplan! Här kan man flytta in och bo precis som det är, men det kan även vara en fin möjlighet om det kliar i renoveringsfingrarna. Man kan själv välja nivån på ombyggnad/renovering - ytskikt med målning och tapetsering, eller vill man kanske slå på stort och byta både kök och badrum? Varför inte bygga uterum? Många spännande möjligheter!
Härliga sällskapsutrymmen i luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot trädgården där dagsljuset flödar in. Rummets storlek innebär gott om plats både för soffgrupp och matsalsmöblemang för den som så önskar, bra ytor för både lugna kvällar på tu man hand och för umgänge med vänner och bekanta. Tapetserade ljusa väggar och parkettgolv.
Exempel finns på hus i området där man öppnat upp mellan vardagsrummet och sovrummet vägg i vägg - och på så sätt fått ett mycket stort och luftigt vardagsrum med fantastiska ytor.
En egen, lättskött och insynsskyddad trädgård där man optimerat ytan och verkligen använt varje kvadratmeter på bästa sätt! Huset är uppbyggt runt denna och nästan alla fönster vetter ut hit, vilket skapar ett mycket privat boende utan insyn från grannar eller förbipasserande och dessutom ett extra skydd från de skånska vindarna. Belägen i oslagbart sydvästläge med sol hela dagen och långt in på kvällen. Stenlagd gång från porten som mynnar ut i uteplats som även har access från köket och skyddas av markis som man kan fälla ut de dagar sommarsolen upplevs som allt för starkt.
Fin gräsmatta, välskötta rabatter och ett praktiskt förråd som rymmer allt som behövs.
På framsidan utanför porten finns även en rabatt som hör till bostaden som man själv sköter om samt bestämmer vad som ska planteras.
Innanför vardagsrummet ligger det stora sovrummet - idag i bruk som ett extra sällskapsrum/tv-rum. Parkettgolv även här och ljusa tapetserade väggar. Här finns plats för både dubbelsängen och övrigt möblering - till exempel favoritfåtöljen att krypa upp i med en god bok eller varför inte ett mindre skrivbord och hemarbetsplats? Fönstren vetter lugnt ut mot den egna innergården - här sover man gott och ostört.
På bortre väggen har man även monterat en luft-luftvärmepump som bidrar till lägre driftskostnader och sprider värme eller kyla till både sovrum och vardagsrum, allt efter önskemål och behov.
Stort kök med väl tilltagna ytor och där man delat av mot matplatsen med en extra rad skåp, vilket innebär både fina arbets/avställningsytor samt gott om skåpsutrymme. Tack vare det öppna utrymmet mellan över- och underskåpen behålls ändå den luftiga och öppna känslan. Köksinredning av äldre modell med träfärgade luckor, bänkskiva i laminat samt diskbänk i praktiskt rostfritt med kakel i tidstypisk 60-talsdesign ovanför. Spis med häll, spisfläkt samt kyl/frys. Plastmatta på golvet, ljusa väggar, takfönster som extra ljusinsläpp och ingång härifrån till tvättstugan.
Matplatsen, där ett bord för 6-8 personer enkelt ryms, är placerad vid köksfönster med utsikt över trädgården. Här finns även en dörr som leder ut till den stenlagda uteplatsen utanför - perfekt för sommarhalvårets alla grillkvällar och utomhusmåltider! Plastmatta på golvet, ljusa väggar och en spaljé som avgränsar mot hallen.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
Med dörrar in från det luftiga utrymme som nyttjas som matplats ligger de sista två sovrummen. Det första är i väl tilltagen storlek med ett fönster i färgade och blyinfattade rutor som vetter ut mot gaveln i söderläge. Ljus plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Vägg i vägg ligger ett något mindre sovrum som ändå har gott om plats för säng, skrivbord och lekhörna för den som så önskar. Dubbla fönster vetter ut mot den egna trädgården, plastmatta och tapetserade väggar även här.
Hallen välkomnar in genom ytterdörr med fönster - rakt fram finns plats för avhängning av ytterkläderna samt dörr in till praktisk klädkammare med gott om förvaringsutrymme! Ljusa tapetserade väggar och plastmatta på golvet.
Badrum i bra storlek med blommig våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta i blått på golvet. Ett fristående badkar passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet - även praktiskt för barnfamiljen. Wc, handfat och badrumsskåp med spegel. Ett takfönster står för dagsljusinsläppet.
Ett andra badrum ligger i anslutning till de två inre sovrummen. Ljus våtrumstapet på väggarna och matchande våtrumsmatta på golvet i en något mörkare nyans. Duschplats, wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
Innanför köket ligger en egen tvättstuga - ett bekvämt eget rum för tvätt, där man slipper dela utrymme med dusch och bad och som sparar många turer till föreningens gemensamma tvättstuga. Här finns en tvättmaskin bredvid en vask i rostfritt med tillhörande arbetsyta och trådkorgar under för tvättförvaring. Ovanför finns överskåp och mitt emot garderober som tillsammans ger gott om plats för förvaring. Blommig våtrumstapet på väggarna och ljus plastmatta på golvet. Här inne finns även varmvattenberedaren placerad och ett takfönster står för ljusinsläppet.
Ett rymligt förråd som rymmer allt som kan behövas för ett bekvämt radhusliv finns i trädgården.
Riksbyggens Brf Malmöhus nr 28 har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen innehar tomträtten för fastigheterna kv Tunnan 26-32 i Malmö Kommun. Byggnaderna är uppförda 1976, omfattar 91 lägenheter och marken innehas med tomträtt. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 470 kr och en pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen. Nuvarande tomträttsavtal löper tom 2026-12-31.
AVGIFT
Senast årsavgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 5%. Föreningen brukar höja avgiften med ca 1-2% årligen och budgetmöte hålls vart år i augusti/september. I dagsläget finns inga beslut för kommande år. I avgiften ingår kallvatten, renhållning, analog tv och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.
Föreningens medlemmar erbjuds möjlighet till sänkt månadsavgift genom s.k. kapitaltillskott.
Information från föreningen rörande detta: Föreningens medlemmar har med 2 intilliggande stämmor beslutat möjlighet för medlem i föreningen att genomföra ett kapitaltillskott. Beslutet har via Bolagsverket vunnit laga kraft och genomfördes våren 2008. 63% av medlemmarna valde att genomföra kapitaltillskott (idag har 75% av medlemmarna genomfört kapitaltillskott) . Avgiften sänktes för de lägenheter som deltog i erbjudandet med 10,2%. Avgiften sänktes med ytterligare 10% under verksamhetsåret 2010/2011. Som medlem kan du när som helst gå in med ett kapitaltillskott och lösa din del av föreningens lån och därigenom få en lägre månadsavgift. Kapitaltillskottets storlek är baserat på antal andelar utifrån respektive lägenhets storlek. Summorna är preliminära.
Kapitaltillskottet följer lägenheten oavsett vem som äger den. Vid försäljning så följer den lägre avgiften för den nya ägaren. En lägre månadsavgift kan utgöra ett högre marknadsvärde vid försäljning. För 2024 har siffrorna sett ut som nedan - föreningen avvaktar för närvarande möjligheten till nya kapitaltillskott då banklånet ska sättas om till årsskiftet.
Insats 2:a – 75 531 sänkt månadsavgift med 763,14 kr/mån
Insats 3:a – 87 865 sänkt månadsavgift med 887,74 kr/mån
Insats 4:a – 104 778 sänkt månadsavgift med 1 058,20 kr/mån
TV & INTERNET
Fiber, 1000/1000 Mbit/s, finns via Sydantenn och kostar 120 kr/ mån. Kostnaden ingår inte i avgiften utan kommer som ett obligatoriskt tillägg. Även kabel-tv finns via Sydantenn där det analoga basutbudet ingår i avgiften.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Föreningen har under 10 års tid renoverat för ca 19 miljoner. Man har bland annat målat om alla fasader, lagt om tak, nya stuprör och plåtarbete, nya ytterdörrar, fläktsystem, ny asfalt och fixade planteringar, nya automatiska garageportar, servicehuset och två tvättstugor samt festlokalen som har renoverats. Träfasaderna renoverades 202, allt dåligt trä är utbytt och 2022 målades fasaderna.
Nya varmvattenberedare har satts in 2007 och ansvar för underhåll och reparation har föreningen.
Man har nyligen utfört service på köksfläktarna samt installerad möjlighet för laddning av elbil i garagen. Planerat framöver är även löpande underhåll av träfasader och man har påbörjat utvändig ommålning av ytterdörrar enligt prioriteringslista och skick.
Lägenheterna har ett FTX-system, från- och tilluftsventilation, där köksfläkten ingår i systemet. Ska kök renoveras är det viktigt att man kontaktar styrelsen för att få ok angående köksfläkten.
ÖVRIGT
Till varje lägenhet hör ett garage för vilket föreningen debiterar ett obligatoriskt tillägg på 50:-/mån. Varje bostad har en liten uteplats/innergård vilken är upplåten med nyttjanderätt. Gemensamma tvättstugor med möjlighet att boka tid digitalt och festlokal finns i servicehuset, centralt beläget i området där även hjärtstartare finns tillgänglig i tvättstugan. Här finns också miljöhus samt solarium. Varje lägenhet är utrustade med brandvarnare, brandfilt och brandsläckare.
Föreningen har en fritidsgrupp som erbjuder bland annat kortspel, boule och qigong. Man har också två stycken städdagar om året där det serveras korv och vid första advent träffas man för glögg och pepparkaka när ljusen tänds.
Brf Malmöhus 28 ingår i Tygelsjö Norra Samfällighet förkortat TNS. TNS äger garagen och förvaltar förbindelsegångar och tillfartsvägar med tillhörande belysning och brunnar. De förvaltar även fiberanläggningen, tv och soporna. Under dessa områden är det TNS stadgar och regler som gäller, dessa stadgar och regler finns även att läsa på Malmöhus 28s hemsida.
Varje garageplats har ett uttag för elbilsladdning, laddning kan ske genom att ladda ner appen
ChargeNode i sin telefon, kostnaden är för närvarande 3: - /kWh + elpriset under laddningstillfället.
Under samfällighetsmöte nu i april kommer beslut om huruvida anslutnings/startavgift på 5000:- kommer att tas ut eller ej.
-Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
-Delat ägande kan accepteras - dock efter styrelsebeslut på styrelsemöte innan köp.
-Varje bostad har en uteplats/innergård vilken är upplåten tillsammans med bostadsrätten.
Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök med adressen: https://malmohus28.se/
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, restaurangen La Bella krog, bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 495 000 kr |
| Månadsavg. | 6 378 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, renhållning, kabel-tv, garageplats och bostadsrättstillägg. |
| Adress | Sidoskeppsgatan 19 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 95 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Atriumgård med uteplats under tak |
| Byggår | 1976 |
| Förening | Riksbyggens Brf Malmöhus nr 28 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 109 239 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 150:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.28362 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, tillhörande förråd finns i anslutning till bostaden. |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk |
| Uppvärmning | Direktverkande el. (Luft/luft värmepump kan med fördel installeras för lägre driftskostnad, vilket är gjort i denna lägenhet.) |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn, hastighet 1000/1000 Mbit/s |
| Driftskostnad |
20 000 kr/år
varav: El: 20 000 kr Då bostaden säljs av ett dödsbo och ingen bott i lägenheten den senaste tiden anges ovan en uppskattning av elkostnad, baserad på liknande bostäder i föreningen. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 170 kWh/kvm/år |
