Lättskött enplansvilla – Insynsskyddad-trädgård – Lugnt och barnvänligt läge
Välkommen till denna enplansvilla med tre sovrum, separat tvättstuga och en fin trädgård med stenlagd uteplats i soligt västerläge. Hörntomten är lättskött och omgärdas av tät häck som skapar ett trivsamt och insynsskyddat läge med bästa sydvästläge för eftermiddags- och kvällssol. Till huset hör ett friliggande förråd samt carport – bekvämt placerade bara några meter från entrén. Fastigheten innehas med tomträtt. Här bor du i omtyckta Tygelsjö – ett populärt område med några av Malmös mest eftertraktade skolor, goda kommunikationer och närhet till både havet och city. Vardaglig service finns på bekvämt avstånd, vilket gör området perfekt för både barnfamiljer och par i alla skeden av livet. Varmt välkommen på visning!
| Rum | 4 |
| Boarea | 96 Kvm |
| Tomtarea | 366 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Tomträtt - Småhus |
| Byggår | 1974 |
Välkommen till Bågfilsgatan 41 – en välskött och funktionell enplansvilla med tre sovrum.
Enplansvilla med tre sovrum
Stort vardagsrum med utgång till trädgård
Stenlagd uteplats i soligt och insynsskyddat läge
Separat tvättstuga med grovingång
Två toaletter, varav ett badrum med golvvärme och badkar
Lättskött tomt omgiven av tät häck
Bra förvaringsmöjligheter
Lugnt och trivsamt område nära natur och service
Ett hemtrevligt och praktiskt kök som renoverades 2006 och är genomtänkt i både form och funktion. Den längsgående layouten skapar goda arbetsytor längs ena sidan, samtidigt som fönsterpartiet vid matplatsen ger ett fint ljusinsläpp och vy mot trädgården.
Inredningen går i ljusa trätoner med profilerade luckor och matchande överskåp, varav några med frostat glas. Stänkskyddet i beige mosaik harmonierar fint med den grå bänkskivan i slitstark laminat. Köket är utrustat med diskmaskin från Bosch (2017), inbyggd ugn, mikrovågsugn, spishäll och spisfläkt – allt samlat i en enhetlig och stilren helhet.
På golvet ligger ett ljust laminatgolv som är både tåligt och lättskött – perfekt för såväl vardagsmatlagning som middagar med gäster. Ett kök att trivas i – dag efter dag.
Husets vardagsrum är generöst tilltaget och kombinerat med en matplats – en inbjudande och öppen yta där både vardag och fest får ta plats.
Golvet pryds av vacker parkett som ger värme åt rummet, medan de vitmålade väggarna skapar en ljus och luftig känsla. Rummets rektangulära form ger goda möbleringsmöjligheter med plats för både stor soffgrupp och ett matbord som rymmer många gäster.
Från vardagsrummet nås även bostadens terrass – ett naturligt flöde ut till trädgården som gör att rummet verkligen öppnar upp under årets varmare månader. Ett härligt allrum att samlas i, oavsett årstid.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
Det största sovrummet är ljust och generöst tilltaget, med gott om plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang. Väggarna är målade i vitt och golvet är belagt med parkett, vilket ger ett enhetligt och sobert intryck.
Längs ena väggen finns garderober med skjutdörrar som erbjuder praktisk förvaring och bidrar till att rummet hålls lättmöblerat och välordnat.
Det andra sovrummet är även det rymligt och lätt att möblera efter behov. Här finns gott om plats för en säng i större storlek, kompletterande förvaring eller kanske ett skrivbord för den som önskar en arbetsplats i hemmet.
Ett stort fönster släpper in fint dagsljus och väggarna är målade i en ljus nyans som förstärker rummets rymd. På golvet ligger ett ljust golv i träimitation som ger en varm och ombonad känsla.
Det tredje sovrummet har ett fint ljusinsläpp och fönster med grönskande utsikt mot trädgården. Väggarna är målade i en ljus kulör som bidrar till det luftiga intrycket.
Rummet har en praktisk utformning som gör det lätt att möblera med säng i större storlek, förvaring och exempelvis ett skrivbord. Ett flexibelt rum som fungerar lika bra som sovrum, kontor eller kombinerat gästrum.
Det stora badrummet renoverades 2001 och är utrustat med både komfort och funktion i fokus. Golvet är belagt med klinker i varma toner och väggarna har våtrumstapet i en ljus, behaglig kulör.
Här finns elburen golvvärme som ger extra komfort under årets kallare månader, samt en handdukstork med vattenburen värme. Ett fönster släpper in dagsljus utan insyn, vilket bidrar till en ljus och fräsch känsla i rummet.
Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod och spegelskåp samt ett badkar med duschmöjlighet.
Gästtoaletten är renoverad 2001 och har ljusa ytskikt med våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns toalett, handfat med underskåp samt spegelskåp för enklare förvaring. Ett praktiskt komplement till det större badrummet.
Praktisk tvättstuga med separat ingång som även fungerar utmärkt som groventré – perfekt för blöta stövlar eller smutsiga tassar.
Här finns både tvättmaskin och torktumlare i stapel, en arbetsbänk med diskho samt hyllförvaring. Varmvattenberedaren (Nibe, 2014) är också placerad här. Ett funktionellt utrymme som förenklar vardagen.
Via vardagsrummet kliver man rakt ut på en stenlagd uteplats – en naturlig förlängning av sällskapsytorna inomhus. Här finns plats för både matbord och grill, perfekt för sommarens alla måltider under bar himmel.
Uteplatsen övergår i en plan gräsmatta med gott om utrymme för lek, plantering eller avkoppling. Tomten ramas in av en tät och välvuxen häck som ger ett mycket gott insynsskydd och en trivsam, skyddad känsla. En lummig och lättskött trädgård att trivas i – från tidig vår till sen höst.
Fastigheten upplåtes med tomträtt. Tomträttsavgälden är 16 738 kr/år, den löper ut för omförhandling nästa gång den 31:e december 2034 och betalas månadsvis. Friköpspriset är idag enligt Malmö stad 1 043 900 kr.
Två fönster i vardagsrummet är bytta och av märket Traryd.
Varmvattenberedaren är placerad i tvättstugan - av märkte Nibe från 2014.
Panelen på förrådet är bytt på tre sidor.
Pionerna i trädgården ingår inte i köpet utan kommer att tas med av säljaren till nästa boende.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 268 000 kr
Mark, totalt värde: 1 073 000 kr ().
Summavärde: 2 341 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1974
Värdeår: 1974
Pantbrev: 8 datapantbrev på totalt 1 800 000:-
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, restaurangen La Bella krog, bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ RÖRTÅNGEN GA:1 - avser: Ledningar för vatten och avlopp, förbindelseleder, el-belysning för dessa, biluppställningsplatser samt gård-och lekanordningar, centralantennanläggning med inkopplingsdosa för mottagning av kabel-tv signaler.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Adress | Bågfilsgatan 41 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Tomträtt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 96 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 366 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1974 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Direktverkande el med oljefyllda radiatorer |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| Driftskostnad |
52 628 kr/år
varav: El: 21 400 kr Samfällighet: 8 700 kr Försäkring: 5 800 kr Tomträttsavgäld: 16 738 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 7300 kWh el. Kostnad för vatten/avlopp ingår i samfälligheten. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025) samt tomträttsavgiften på 16 738 kr/år. Beräknat på 1 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 220 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 800 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning MALMÖ RÖRTÅNGEN GA:1 |
