Unikt boende i över 200 år gammal mölla - idylliskt läge & milsvidd utsikt - Fantastiska möjligheter
Redan 1805 sträckte möllan sina vingar mot skyn, men då på Kirsebergs backar i Malmö. Först 1909 - dryga hundra år senare - flyttades den till sitt nuvarande läge i Västra Klagstorp, där har den nu prytt sin plats och landskapet runtomkring i mer än hundra år till. Det dröjde sedan ända till 1990-talet innan den byggdes om till bostad - ett hem vars like blir minst sagt svårt att hitta! Ett fullständigt unikt boende med totalt sju våningar som även sträcker sig via en inbyggd bro över till intilliggande magasin. Här finns magnifika öppna planlösningar och hela våningsplan som kan användas som ett enda sovrum, bevarande kvarnhjul som minner om ursprunget, renoverade gjutjärnsfönster, en balkong som går runt hela tredje våningen och från toppens kupol en slående utsikt över den skånska slätten med Malmös siluett och Öresundsbron i fjärran. Till detta kommer en vacker trädgårdstomt med flera olika sittplatser och trädgårdsrum på drygt 1800 kvm - naturligtvis i optimalt västerläge - och flera tillhörande extra byggnader. Det här är en dröm som kan slå in och innebär fantastiska möjligheter för allt från en verkligen oslagbar privatbostad till företag med antingen kontor eller verksamhet, kanske en yogastudio eller varför inte ett B&B? Här sätter fantasin gränserna och den som siktar mot stjärnorna kan nästan nå dem från möllans spetsiga kupol! Det idylliskt lantliga läget men ändå med staden på bekvämt räckhåll och utmärkta pendlingsmöjligheter till både Malmö, Lund och Köpenhamn gör knappast saken sämre. Varmt välkommen på visning av detta kulturarv! Film på exteriören finns att beundra längst ner i bildlistan.
| Utgångspris | 7 995 000 kr |
| Rum | 8 |
| Boarea | 368 Kvm |
| Biarea | 78 Kvm |
| Tomtarea | 1804 Kvm |
| Övrig area | 58 Kvm |
| Typ | Mölla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1909 (Ursprungligen redan 1805) |
Välkommen till Gamla Borrebackevägen 22 - Möjligheten du inte visste att du drömde om – en egen mölla! Med känslan av att kliva rakt in i ett reportage ur ett exklusivt livsstilsmagasin är här svårt att veta i vilken ände man ska börja.
Efter att ha låtit blicken vandra över möllans imponerande siluett får man kliva in genom de vackert handsnickrade ekportarna – ett steg rakt in entréplanets stora sal som en gång rymde både hästkärror och traktorers färd rakt igenom byggnaden för att lämna av sin last. Idag är här fantastisk rymd med närmare tre meter i takhöjd, bevarade kvarnhjul, massiva bjälkar och de 80 cm tjocka, putsade tegelväggar som bär över två seklers historia. De modernare inslagen som ett vackert italienskt klinkergolv med behaglig golvvärme, ett platsbyggt kök och de portar i glas som öppnar upp ut mot trädgården placerar oss igen i rätt århundrade och binder samman allt till ett fantastiskt sällskapsutrymme där hela livet kan ta plats. Allt från sömndrucken frukost under frostkalla morgnar till stora middagsbjudningar där stämningen är hög - samt allt där emellan.
Som sig bör i en unik bostad är även köket unikt - platsbyggt med köksluckor i björk, bänkskivor i massiv ek och rostfria detaljer. Mitt i allt ett oväntat men fullständigt självklart blickfång – ett gammalt blyinfattat fönster som fått nytt liv som vitrinluckor. Här finns kyl (Samsung), frys finns placerad i garaget - nära till hands, men utanför den dagliga vyn - diskmaskin (Bosch) och mikrovågsugn (Whirlpool). En stilig gasspis (Ariston) har även en glasskiva att fälla över när gasbrännarna inte används - på så sätt fås ytterligare avställningsyta - samt tillhörande spisfläkt (Thermex). Ut mot rummet finns en förhöjning från bänkskivan som en blir en bardisk där man både kan få sällskap under matlagningen samt duka upp middagskarotterna.
Även den minsta vrån bär spår av samma omsorg och känsla som resten av huset. Gästtoaletten är ett vackert litet rum med putsade väggar, charmigt fönster med djup nisch och vackra detaljer som den klassiska blandaren till handfatet och en inbyggd nisch i väggen som fungerar som hylla. Här finns wc, samma putsade väggar och klinkergolv som ute i salen och ett spröjsat fönster som släpper in dagsljuset.
Grovköket har egen entré från trädgården – en praktisk och väl tilltagen passage i vardagen, oavsett om det handlar om leriga gummistövlar, blöta hundar eller nyplockade äpplen. Här finns gott om arbetsyta med på en lång bänkskiva som har nedsänkt vask och förvaring undertill bakom klassiska tygdraperier. Längs kortsidan står tvättmaskin och torktumlare i upphöjd arbetshöjd och bredvid huserar även husets värmepanna.
En dörr finns även in till ett duschrum som också har en egen dörr till trädgården. Här är delvis kaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, handfat och handdukstork.
En vitmålad trappa med förrådsutrymme under leder upp till andra plan – ett luftigt våningsplan som i dag används som sovrum, sällskapsyta och arbetsrum i ett. Här har man låtit hela kvarnens själ få vara kvar – gamla remskivor och axlar från malningstiden löper längs taket som poetiska påminnelser om byggnadens historia. Samtidigt är ytan varm och hemtrevlig med mjukt grönmålade väggar, gedigna trägolv och charmigt snedställda fönsternischer i det tjocka teglet. Den generösa ytan gör att det med lätthet kan delas av till flera rum vid behov. Mitt i golvet finns ett pansarglas som vilar över den ursprungliga sädeshissen och ger visuell kontakt mellan våningarna – fortfarande öppningsbart, om man någon gång skulle vilja hissa upp en möbel eller två, precis som förr.
I anslutning till det stora rummet på andra våningen ligger ett badrum som är lika ljuvligt som det är genomtänkt. En smäcker dubbeldörr med franskt glas öppnar upp till ett rum med väggar i pärlspont och vitt kakel samt vackert, mönstrat klinkergolv. Här finns ett alldeles underbart, omlackerat sekelskiftesbadkar med lejonfötter som gör att vem som helst kan längta efter att få sjunka ner i ett ångande skumbad. Ett litet fönster med delvis frostad ruta vetter mot det intilliggande arbetsrummet – en öppning som både släpper in dagsljuset och är en trevlig detalj. Klassiskt handfat med spegel ovanför som har ram som går ton i ton med väggen, wc och härlig golvvärme som är skönt för bara fötter under kalla morgnar.
Magasinet består av totalt ca 166 kvm i två plan och nås via en inbyggd gångbro från möllans andra våning samt har en egen, separat utgång i markplan. Övre plan i magasinet är fördelade på ett stort och luftigt allrum och två sovrum i bra storlek. Här finns vackra, vitpigmenterade brädgolv, panelklädda pulpettaket - vars lutning skapar både rymd och karaktär - samt målade väggar. Ytorna är ljusa, öppna och flexibla – perfekt för ateljé, hemmakontor, generationsboende eller varför inte något helt annat? Möjligheterna är lika stora som ytorna – det är bara fantasin som sätter gränser.
Första våningen i magasinet är idag förrådsutrymmen.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö med omnejd som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
Tredje våningen i möllan har dörr som leder rakt ut på balkongen som löper runt hela våningsplanet, flera fönster som ger härligt ljus och även här vilar under fötterna ett pansarglas över den gamla sädeshissen. Vitmålade väggar i liggande träpanel, vackra brädgolv och bjälkar samt fler delar av den gamla möllans maskineri. Här finns bakom en vägg också praktiskt förvaringsutrymme.
Balkongen löper som en krage runt hela möllans kropp - den gamla segelbanan som fått nytt liv. Härifrån breder landskapet ut sig i alla väderstreck – böljande fält, vajande träd och på avstånd konturerna av Malmö samt det glittrande havet.
En spiraltrappa leder vidare uppåt, och på fjärde våningen befinner vi oss mitt i möllans hjärta. Här tronar det mäktiga stjärnhjulet – ett stort kugghjul i trä som en gång överförde vindens kraft till de olika kvarnverken. Rummet är mindre till ytan än de nedre planen, men upplevelsen är storslagen. Ljuset strömmar in genom fönstren och spelar mot väggarnas vita panel, de synliga bjälkarna och det vackra brädgolvet. En nätt walk in closet är en fin bonus.
Femte och sjätte plan utgör vad man skulle kunna kalla "mellanvåningar" med plats för förvaring och med stegar upp till sjunde plan med sin fantastiska utsikt.
Högst upp i möllan, som kronan på verket, breder kupolen ut sig med sin välvda träpanel och sina franska dörrar i två väderstreck. Härifrån blickar man ut över världen, högt ovan takåsar och fält, med vyer som sträcker sig till både Öresundsbron och Turning Torso. Rummet är som gjort för stilla stunder – ett andrum bland moln och solljus, där varje andetag känns lite djupare. Och så ljuset. Makalösa solnedgångar året runt. Hela målarlådan kommer till användning när de sista strålarna bryts i himmel, moln och vattnet vid horisonten. Varje dag ett nytt skådespel, aldrig en tråkig repris.
Runt breder en generös trädgård ut sig – drygt 1800 kvadratmeter av lummig grönska, blommande buskar och öppna ytor där solen får fritt spelrum från morgon till kväll. Här följer man dagens rytm med kaffekoppen i österläge vid grovkökets stenlagda uteplats och kvällens sista glas i eftermiddagssolen på trädäcket i väster. Här växer idéer lika lätt som tulpaner, och var du än sätter dig möts du av något vackert – en blommande rabatt, ett vackert fönster, en vindlande gång. Stora ytor med plats för både odlingsdrömmar och barnlek!
På möllans framsida finns en stor singelströdd yta med plats att parkera flera bilar och dubbla portar till garage.
En gång stod den på Kirsebergs backar i Malmö – en ståtlig holländare till mölla – men 1909 ändrade Albert Knaust på detta. Han köpte möllan, monterade ner den och lät resa den på sin gård Kvarndala, där malningsverksamheten drog igång året därpå. Vingarna snurrade på plats tills 30-talet, då de togs ner och möllan moderniserades med först olja, senare el. Under årtionden drevs sedan kvarnen av familjen Mårtensson, där sönerna Gösta och framför allt Kurt höll verksamheten levande ända till omkring 1970. Efter det tog en ny epok vid. 1990-talets ägare, Dagmar och Magnus Åman, genomförde förvandlingen från kvarn till karaktärsfullt hem. Med en fot i hantverket – Dagmar omskolade sig till snickare och driver idag eget snickeri – förvandlades möllan till en unik bostad där historia och nutid möts i vackert samspel. Sedan 2010 har nuvarande ägare tagit vid och vårdat detta stycke levande kulturhistoria, mitt bland böljande skånska fält och med milsvid utsikt från översta våningen.
Både bilder och utförligare historia kan man hitta i den fantastiska boken "Husen och gårdarnas historia (Västra Klagstorp)" av Kvarndala Kulturhistoria Förening. En riktig pärla som det är svårt att slita sig ifrån!
I länken här nedan kan man läsa mer om möllans historia ur Kirsebergs-perspektivet: https://kirsebergsallehanda.se/2015/09/06/hoga-mollan-1805/
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar under sin tid i möllan:
-2010 Ny gavel i tvättrummet med ny ytterdörr
-2011 Ny trappa från entréplan och upp till 2a plan. Plan två i magasinet renoverades till boyta. Trappa från plan ett till plan två.
-2012 Badrum i tvättstugan.
-2013 Ny spiraltrappa från tredje våningen till fjärde våningen.
Enligt uppgift ska föregående ägare ca 2008 satt nytt plåttak på sidobyggnaden.
I taxeringsinformationen är boarean 120 kvm och biarean 105 kvm. Faktisk uppmätning enligt Svensk Standard SS 21054:2020 är gjord där boarean är angiven till 368 kvm, biarean utgör 78 kvm och övrig area 58 kvm. Se bifogade dokumentet areamätning.
Nuvarande ägare har larm inkl. röklarm via Verisure t ill en kostnad på ca. 2800:-/kvartal.
Fiber via Sydantenn finns indraget i fastigheten och kostar 377 kr/mån för en hastighet på 1Gb.
Dubbelt garage finns, förutom den singelströdda uppfarten, för parkering av bilar.
Observera att det är många trappor i huset varav dem till övre våningarna är något mindre och brantare - iaktta försiktighet på visning.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 175 000 kr
Mark, totalt värde: 2 280 000 kr ().
Summavärde: 3 455 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929
Pantbrev: Totalt 11 datapantbrev på sammanlagt 4 100 000:-
Västra Klagstorps by ligger precis utanför det lite större Tygelsjö och är numer i stort sett sammanvuxen med denna. Här finns den vackra kyrkan med torn ända från 1100-talet och Kvarndala gård där Kvarndala kulturhistoriska förening huserar - en aktiv förening och fin hembygdsgård där det bland annat går att hyra lokal. I byn finns även en nyöppnad Montessori förskola och på bara fyra minuters cykelväg är man på Pilbäcksskolan i Tygelsjö. Nära även till busshållplats och pendlingsmöjligheter.
Tygelsjö är en populär och familjevänlig stadsdel i Malmö med en befolkning på cirka 4000 invånare som ligger strategiskt belägen mellan Vellinge - Klagshamn - Malmö
Natur och rekreation: Byn är omgiven av natursköna områden och erbjuder fina möjligheter till friluftsliv och rekreation. Tygelsjösjön är en populär plats för aktiviteter som promenader, löpning, cykling och fågelskådning och här finns många grönområden och parker där man kan njuta av naturen. Tygelsjö erbjuder även många fina lekplatser för de små, varav några är stora fina temalekplatser.
Skolor och förskolor: Tygelsjö har två skolor och flertalet förskolor som tillhandahåller utbildning för barn upp till nionde klass. Mindre än 10 minuter från Tygelsjö ligger även en av Sveriges mest populära gymnasium, Sundsgymnasiet i Vellinge.
Föreningar och aktiviteter: Det finns flera olika föreningar och aktiviteter i Tygelsjö som erbjuder möjligheter till engagemang och gemenskap. Det inkluderar idrottsföreningar, kulturella föreningar(exempelvis Kvarndala kulturhistoriska förening) och andra hobbybaserade grupper.
Kommunikationsmöjligheter: Det finns busslinjer som passerar genom stadsdelen och som ger förbindelse till bl.a. centrala Malmö, Hyllie - där tågstation finns - och till Vellinge. Bussarna kommer tätt (15-30 minuter mellan) och går från ca 05:40 till 23:30. Med bil tar man sig in till Mobila på 9 minuter och det tar ca 10 minuter att ta sig till Hyllie Station med buss.
Närservice: Byn erbjuder det mesta när det gäller vardaglig service via exempelvis ICA Supermarket i stor nybyggt lokal, blomsterbutik, frisörer, veterinärer, hunddagis, träningsstudio och massageinstitut. Här finns pizzeria och restaurangen, La Bella krog.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:30 - ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:29 - ändamål: Skol-och fattighusplats
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:28 - ändamål: Grustag med väg
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:27 - ändamål: Backe
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:25 - ändamål: Högar
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:24 - ändamål: Hög
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:23 - ändamål: 1hög
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:21 - ändamål: Plats norr och öster om kyrkogårdsmuren
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:14 - ändamål: Vattning
Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:1 - ändamål: Vägar, fattighus och skoltomt
Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:20 - Ändamål: Dike
Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:19 - Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:15 - Ändamål: Väg
| Utgångspris | 7 995 000 kr |
| Adress | Gamla Borrebackevägen 22 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Västra Klagstorp |
| Typ | Mölla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 8 |
| Boarea | 368 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 78 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 1804 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Övrig area | 58 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Byggår | 1909 (Ursprungligen redan 1805) |
| Grundläggning | Isolerad betongplatta, oisolerad betongplatta (tvättstugan/badrummet), plintad/uppreglad grund på sidobyggnaden |
| Stomme | Tegel/murverk, trä |
| Fasad | Papp, tegel, träpanel, träpanel på sidobyggnaden |
| Tak | Papp på möllan/passagen och taket ovanför tvättstuga/badrum samt plåt på sidobyggnaden |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Grundvattenvärmepump, vattenburen golvvärme, vattenburna radiatorer, elektrisk golvvärme, direktverkande el, luft/luftvärmepumpar |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2+1-glasfönster, 1+1-glasfönster, 2-glasfönster, 2-glasfönster (kopplade), 1-glasfönster |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
60 829 kr/år
varav: El: 46 995 kr Vatten/Avlopp: 5 284 kr Renhållning: 2 050 kr Försäkring: 6 500 kr Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på 19 640 kWh el och 96 kbm vatten för 2024. Fastighetsasvgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 94 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 455 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 100 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Avtalsservitut ledning Avtalsservitut kabel Avtalsservitut kraftledning Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:15 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:27 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:28 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:29 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:30 Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:19 Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:20 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:1 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:14 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:21 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:23 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:24 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:25 Avtalsservitut Avtalsservitut Avtalsservitut Avtalsservitut nätstation mm Avtalsservitut Ledningsrätt gasledning |
