Välkommen till en fastighet i eftertraktade Ljunghusen, där läget och tomtens kvaliteter skapar ett tydligt premiumerbjudande. Här bor du med gångavstånd till skola, service, kommunikationer samt ett urval av restauranger, samtidigt som hav och natur finns inom nära räckhåll.
Bostadshuset om ca 100 kvm är välhållet och funktionellt disponerat med tre sovrum, ett större och två mindre, samt ett generöst vardagsrum i halvöppen planlösning mot köket. Vidare finns ett badrum samt separat gästtoalett. Huset fungerar väl för såväl permanentboende som fritidsboende och utgör en god bas för den som vill bo direkt eller utveckla över tid.
Tomten om 1 008 kvm är fastighetens verkliga styrka – plan, solbelyst och med ett insynsskyddat läge mot skogsparti. Den generösa ytan och det attraktiva läget ger utmärkta förutsättningar för tillbyggnad, omdisponering eller nybyggnation för den som vill skapa ett mer omfattande boende anpassat efter egna preferenser.
På tomten finns även en gedigen förrådsbyggnad med flexibilitet i användning, exempelvis som gästhus, ateljé eller arbetsyta.
En fastighet där nuvarande bostad och framtida möjligheter samverkar – med ett läge i Ljunghusen som i sig motiverar investeringen.
Välkommen
Välkommen till en fastighet i attraktiva Ljunghusen med ett eftertraktat läge nära service, skolor och kommunikationer. Här erbjuds ca 100 kvm bostad på generös tomt om 1 008 kvm med soligt, insynsskyddat läge och tydlig utvecklingspotential för framtida tillbyggnad eller nybyggnation.
Trädgård
Tomten ramas in av en uppvuxen och lummig trädgård med etablerade träd, buskage och en damm med fisk. Bostadens hästskoform skapar en naturlig avskild uteplats i skyddat läge, där uteplatsen ligger i husets skyddade mittparti och blir en privat och rofylld gårdsmiljö med gott solinsläpp och insynsskydd.
Uteplats - Trädgård
Trädäckad uteplats med skyddat läge och vy över den generösa, uppvuxna trädgården.
Tomtkarta
Tomtkarta över såväl den egna fastigheten och området så att man ser hur nära havet ligger,
Vardagsrum
Stort vardagsrum med synliga takbjälkar och stor takhöjd. Två öppna spisar och öppet mot kök och matrum.
Kamin
Två öppna eldstäder. både för mysfaktor och värme.
Sovrum 1
Ett stort sovrum med rogivande utsikt mot trädgården. Här man man egen utgång direkt till trädäcket.
Sovrum 2 & 3
Sovrum 2 och tre är barnrum, arbetsrum eller gästrum. Det en ligger direkt bredvid det stora sovrummet och det andra mot trädgården bakom köket.
Kök
Köket är öppet mot vardagsrummet och är ett parallellkök med mycket plats för förvaring.
Matplats
Stor matplats i anslutning till köket.
Entré
Entré mot gatan. Huset är slutet mot gatan och öppnar upp sig mot den parkliknande trädgården.
Badrum
Stort badrum med duschväggar i glasbetong. Rummet är uppdelat i två sektioner med tvättstuga i den bortre delen.
Gästtoalett
Gästtoaletten är stor nog att kunna rymma en dusch också. Helkaklat rum med handfat med kommod och toalett.
Mäklaren informerar
Byggrätt mm 20
höjd 3,5 m undantag mer än 8 meter även 6,6 m
takvinkel
storlek % 20
våningar
Ljunghusen 7:74
Väg/samfällighetsavgift
Tvättstuga
Tvättstugan ligger som ett avskilt rum i anslutning till badrummet
Området
När man kör från Höllviken mot Skanör–Falsterbo och passerar den lilla bron – och ibland får vänta in broöppning – har man i praktiken lämnat bykänslan bakom sig. Även om avståndet är kort upplevs skiftet tydligt, och inom några minuter eller en kort cykeltur når man Ljunghusen.
Här är utbudet begränsat men väl etablerat och uppskattat. Lokala favoriter som Annas Bageri är en självklar mötespunkt, liksom restaurangen i det gamla Stationshuset. Sommartid drar även Kanalkiosken många besökare, där glasskön ofta blir en del av upplevelsen.
Rör man sig vidare in i området når man Ljungskogen, en del av Ljunghusen som präglas av sin naturmiljö och som sedan 1995 ingår i ett skyddat naturområde om cirka 187 hektar. Här dominerar större tomter, ofta från cirka 2 000 kvm och uppåt, till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna vanligen ligger runt 1 000–1 200 kvm. Miljön består av äldre 20-talsvillor, sommarhus och nyare bebyggelse insprängd i tallskogen, vilket ger en låg och gles struktur med tydlig naturprägel.
Ljunghusen är också känt för sin långa sandstrand och de karakteristiska vita badhytterna längs kusten. Golfbanan, tillhörande Ljunghusens Golfklubb, är en av landets äldsta och har ett gott internationellt rykte, vilket bidrar till områdets attraktionskraft.
Området har god samhällsservice genom Ljungenskolan, som omfattar F–9, fritidshem samt grundsärskola, liksom förskoleverksamhet i närområdet.
Särskilt Ljungskogen kännetecknas av sin naturprägel, där bebyggelsen ligger inbäddad i tallskog utan tydlig gatubelysning. Det skapar en miljö som är mörkare under vinterhalvåret, men samtidigt mycket stillsam och avskild. Kombinationen av skog, stora tomter och låg exploateringsgrad ger området dess särprägel – uppskattat av den som söker lugn, natur och integritet snarare än tät bebyggelse.
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 672 000 kr
Mark, totalt värde: 3 682 000 kr
Summa värde: 5 354 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1930
Värdeår: 1971
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning VELLINGE LJUNGHUSEN GA:3
GA1
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
