Välkommen
Välkommen till Västra Alstads kyrkoväg 117-0 - Ett hus med äldre grund som varsamt förnyats till ett modernt och lättskött boende.
- Omfattande renoverat under de senaste fem åren
- Luftigt öppen planlösning i vardagsrum och kök med takhöjd på hela 4 meter
- Synliga takbjälkar
- Välplanerat kök från Marbodal som ligger öppet mot sällskapsytorna
- Stort helkaklat badrum och helkaklad gästtoalett
- Tre sovrum
- Charmiga nivåskillnader som vittnar om husets ursprungliga ålder
- Terrass i sydväst med spabad och fri utsikt över hagar
- Uteplats under tak i väster
- Idylliskt och lantligt läge men ändå med bekväm närhet till vardaglig service och bra pendlingsläge
Vardagsrum
Husets hjärta och naturliga samlingsplats med öppet upp i nock och en takhöjd på närmare fyra meter, vilket tillsammans med fönster i flera plan ger ett fantastiskt ljus och en härlig rymd. Här finns synliga takbjälkar, akustikpanel i två partier som blir effektfulla fondväggar och luftigt öppen planlösning där köket är en del av vardagsrummet. Det ljusa laminatgolvet och de vita väggarna följer oss genom hela huset och ger en behagligt enhetlig känsla.
Kök
Köket ligger öppet mot vardagsrummet och tillsammans skapar de charmiga och inbjudande sällskapsytor där man både umgås och äter tillsammans. Den vita inredningen passar fint in i rummet och sträcker sig längs två av väggarna, vilket innebär gott om skåpsutrymme. Ovan bänkskivan i praktiskt laminat finns ett stilrent stänkskydd i terrazzodesign som sträcker sig hela vägen upp till taket och utgör ett fint blickfång. Köket är fullt utrustat med induktionshäll och tillhörande kolfilterfläkt i snygg design ovanför, integrerad diskmaskin samt kyl/frys som smälter sömlöst in i inredningen och inbyggd ugn samt mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd.
Master bedroom
Ett steg upp från vardagsrummet ligger ett ljuvligt master bedroom - även här med härligt öppet upp i nock och imponerande takhöjd. Längs rummets kortsida löper en avsats som blir en fin inredningsdetalj för till exempelvis prydnadsföremål och stämningsfull belysning. Fönster i tre väderstreck ger ett vackert ljusinsläpp som tillsammans med ljust laminatgolv och vita väggar bidrar till en fin helhet. Här finns bra ytor med plats för både dubbelsäng och garderober samt plats över för ett litet skrivbord eller favoritfåtöljen.
Badrum
Badrummet är generöst tilltaget och helt nytt med helkaklade väggar i klassiskt vitt som kontrasterar snyggt mot klinkergolv i sobert grått. Duschen med både takdusch i rainshower-stil och handdusch avskärmas av en transparent vägg och elburen golvvärme är skönt för bara fötter. Här finns wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel ovanför. Tvättmaskin från 2026 och torktumlare från 2026 LG i svart utförande är en snygg detalj och gott om förvaring finns i väggskåp, med plats över för att installera ytterligare skåp för den som önskar. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning.
Kvalitetsdokument och intyg säkert vatten finns. .
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller andreas@bulowlind.se
Sovrum 2
Längs husets andra gavel finns ytterligare två sovrum - i storleken perfekta barnrum med plats för säng och lekhörna. Det första har fönster mot husets långsida där hästarna i hagen på andra sidan trädgården blir en trevlig utsikt. Samma ljusa laminatgolv även här och vita väggar.
Sovrum 3
Det andra sovrummet är snäppet större i storlek men här med fönster mot gaveln och uteplatsen under tak. Ljust laminatgolv och vita väggar även här.
Gästtoalett
Behändigt placerad i anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten, även denna helt ny med helkaklade ljusa väggar och grått klinkergolv. Wc, handfat samt badrumsskåp med ovanför. Kvalitetsdokument och intyg säkert vatten finns.
Hall
Hallen välkomnar in genom ytterdörr med fönster och praktiskt kodlås från Yale doorman. Här finns plats för ytterkläder och skor och ett par steg in öppnar vardagsrummet upp och drar blicken vidare mot trädgården och hagen bakom. En fondvägg i akustikpanel, ljust laminatgolv och dörr härifrån in till gästtoaletten.
Hallen sträcker sig sedan vidare till höger - där dörrar till badrum, de två mindre sovrummen och en glasdörr ut till terrassen finns. Samma ljusa laminat, vita väggar och spotlights i taket även här.
Trädgård
Tomten är nätt i storleken med lättskötta ytor på de rätta ställena. Här skiner solen över hela dagen och långt in på kvällen. Längs husets södersida löper en terrass med nylagt trädäck i två nivåer som mot gaveln går över i ytterligare en stor uteplats under skyddande tak - under sommarhalvåret blir detta ett vardagsrum ute där man kan vistas både i sol och regn. Här finns gott om plats för både ett loungemöblemang - perfekt för lata dagar i solen - och matbord med stolar där sommarens alla grillmiddagar kan avnjutas.
Vid den första terrasen förgyller ett spabad utevistelsen ytterligare - perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag eller som ett avkopplande sätt att umgås. Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - härligt året om!
Den egna trädgården avgränsas längs ena sidan av en häck som grönskar på somrarna men sedan tar hagar med betande hästar vid och läget är fritt med långt till nästa hus.
Framsida
Huset ligger privat placerat med gaveln mot Västra Alstads kyrkoväg, där hastighetsbegränsningen inte är mer än 30 km/h, och långsidan där de flesta fönstren är placerade vetter mot söder där gröna hagar breder ut sig. Vid gaveln finns en singelströdd yta med plats att parkera bilar och ett staket med port som avgränsar mot trädgården innanför. En gång leder fram till entrédörren och längs husets högra sida löper en träspång över singlad yta ner till den stora uteplatsen under tak.
Mäklaren informerar
Under husets långa historia har mycket hänt, det har byggts om och till i olika etapper för att anpassa sig till sina invånare men har under de senaste fem åren genomgått omfattande renoveringar. Bland annat har följande gjorts:
-2025/2026: Nya innertak och golv i hela huset. All VVS utbytt (intyg om säkert vatten finns). Nytt badrum & gästtoalett (dokumentation finns). Nytt kök. Nydragen el och ny elcentral. Ny varmvattenberedare.
-2024/2025: Kommunalt vatten och avlopp drogs in. Ny vattenmätare. Nya treglasfönster från Elitfönster samt bytta dörrar.
-2023: Omputsad fasad.
Under tidigare ägares regi har även de äldre delarna av huset grävts ut och betongplatta har gjutits. För ca. tio år sedan ska tillbyggnaden där badrummet och de två mindre sovrummen ligger gjorts.
All belysning i huset, både ute och inne, är dim-bar och styrs via belysningssystemet Plejd (www.plejd.com) samt kan kontrolleras, konfigureras och schemaläggas enkelt via en app i mobilen.
Under spa-badet finns en lucka ner där en gammal brunn finns. Huset fick kommunalt vatten först 2024 och tog innan dess sitt vatten från den här brunnen.
Fiber finns indraget i fastigheten.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 874 000 kr
Mark, totalt värde: 837 000 kr ().
Summavärde: 1 711 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929
Pantbrev: 9 st. datapantbrev på totalt 1 036 000:-
Område
Västra Alstad är en liten idyllisk kyrkby på Söderslätt i Trelleborgs kommun och räknas numer som en del av den lite större byn Alstad. Vackert belägen bland öppna åkermarker i övergången mellan slätt och mjukt böljande backlandskap. Här finns charmigt blandad bebyggelse där den slingrande bygatan kantas av välbevarade så kallade gatehus, medan större klassiska fyrlängade gårdar ligger kvar i byns södra och västra delar. Centralt i byn och mitt emot huset ligger den vitputsade kyrkan som byggts till och om under århundradena för att passa befolkningen vid tillfället men som ursprungligen är från medeltiden.
Omgivningarna är lugna och lantliga men man har ändå bekväm närhet till alla vardagliga bekvämligheter och dessutom bra pendlingsavstånd till flera av de större orterna i området - på bara 11 minuter i bil står man till exempel i centrala Trelleborg. Till Svedala tar det ca. 12 minuter, Vellinge 18 minuter och till centrala Malmö omkring 34 minuter. Dessutom går buss 145 förbi Alstad på sin rutt mellan Svedala och Trelleborg, och i närliggande Östra Grevie finns tågstation.
Västra Alstad och Alstad är som sagt idag i stort sett samma by och ligger sida vid sida, åtskilda endast av ett fält i det öppna skånska landskapet. I Alstad finns både förskola och skola (F-6), en vacker teglad byggnad i skånsk stil med anor från 1903. För den aktive finns i omgivningara fina möjligheter till friluftsliv och golf på bekvämt avstånd.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
