Välkommen till denna välskötta och trivsamma enplansvilla med attraktivt läge i ett lugnt och familjevänligt område. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktionalitet med hög livskvalitet – perfekt för dig som söker både komfort och möjligheter till socialt umgänge.
Flera större renoveringar är utförda under senare år. Tomten är insynsskyddad och smakfullt anlagd med stenbelagda ytor.
Här finns även grillplats och ett enklare utekök. Både pool och utespa gör det extra lätt att trivas.
Det finns elbilsladdare och uppställningsplats för flertalet bilar och tex husbil, släp eller husvagn
Varmt välkomna på visning!
Välkommen
Välkommen till denna välskötta och trivsamma enplansvilla med attraktivt läge i ett lugnt och familjevänligt område.
Hall
Inbjudande och ljus entré/hall som direkt ger ett mycket välkomnande första intryck av bostaden. Här finns även plats för både ytterkläder och skor.
Kök
Stilrent och modernt kök i öppen planlösning, renoverat 2011. Köket präglas av ljusa, högblanka skåpsluckor, generösa arbetsytor och integrerade vitvaror som skapar ett enhetligt och exklusivt intryck.
Här erbjuds gott om förvarings och arbetsytor.
Utrustning: spishäll(induktion), Inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, inbyggd diskmaskin, inbyggd kyl och frys och fläkt.
Matrum/Allrum
Ljus och stilfull matrum med generöst ljusinsläpp, plats för stort matbord och öppen, social koppling till köket. Här finns även vattenburen golvvärme.
Vardagsrum
Ett rymligt vardagsrum med generösa sällskaps ytor och härligt ljusinsläpp. Den centralt placerade kaminen utgör en mysfaktor för rummet.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum med bra ljusinsläpp, gott om förvaring och plats för större säng.
Sovrum 2
Ett mångsidigt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 3
trivsamt sovrum med en modern och ombonad känsla.
Sovrum 4
Ett praktiskt och trivsamt sovrum med goda möjligheter till flexibel användning.
Badrum
Ett stilrent och helkaklat badrum med modern design renoverat 2013(våtrumsintyg). Badrummet är välplanerat med goda förvaringsmöjligheter i form av både kommod och väggskåp.
Utrustning: dusch, toalett och golvvärme.
Gästtoalett
En praktisk och funktionell gästtoalett med stilrena ytskikt. Rummet är helkaklat i ljusa toner vilket ger ett fräscht och lättskött intryck.
Utrustning: toalett, handfat och handukstork.
Tvättstuga
En praktisk och funktionell tvättstuga med goda arbetsytor och smart planering. Rummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare.
Trädgård
En fantastisk och välplanerad utemiljö. Den generösa trädgården är smakfullt anlagd med en härlig pool som utgör en naturlig samlingspunkt under sommarhalvåret.
Runt poolen finns gott om ytor för sol och umgänge, med plats för både loungemöbler och solstolar. Den stenbelagda uteplatsen skapar en lättskött och stilren helhet, samtidigt som den ger flera naturliga zoner för avkoppling.
Pool
Pool och utespa som skapar en mysig och inbjudande utomhusmiljö.
poolområde
Uteplats
Uteplats - baksida
Kvällsbilder
Uppfart
Välkomnande entrésida. Här möts du av en generöst tilltagen och stenlagd uppfart med gott om plats för flertalet bilar och tex husbil, släp eller husvagn – perfekt för både familj och gäster.
Område
Författarbyn är ett populärt lugnt villaområde där majoriteten av husen är uppbyggda under 60-70talet i olika utförande och storlekar. Området är väldigt barnvänligt och här finns stora grönytor, skolor och förskolor på gångavstånd. Även till Malmö och Lundabussen är det gångavstånd. Rekreationsområdet Mossen och cykelvägen till Lund finns alldeles intill.
Renoveringar
Tak 2018,
Fönster, vedkamin 2010
Badrum 2013,
Tillbygnad allrum/matrum 2012
Värmepanna och luft/vatten värmepump 2016
Luftvärmepump 2021
Staffanstorp
I Staffanstorp bor man med närhet till det mesta som kan behövas i serviceväg. Byns centrum har livsmedelsbutiker, tandläkare, vårdcentral, småbutiker, banker och flertalet matställen för alla smaker. Alldeles i utkanten av byn finns ett handelscentrum med flertalet större välkända butiker.
Gott om förskolor, skolor, lekplatser och grönområden har gjort byn till en attraktiv ort för barnfamiljer att bosätta sig på.
Här finns ett aktivt föreningsliv med bl.a. fotbollsplaner, flera idrottshallar, Bråhögsbådet, bowlinghall och motionsslinga vid Gullåkra Mosse. Dom s.k. ”Beträdorna”, unika för Staffanstorp, är breda, gräsbesådda klippta vägar längs med åkermarkerna och anlades i slutet av 80-talet. Dessa ”vägar” är utmärkta att vandra på och sträckan är i dagsläget på ca 1,2 mil. Det är även tillåtet att rida här.
Idylliska naturområden runt omkring orten med ett nätverk av cykelvägar och mysiga rastplatser att stanna till på. Ett av ställena är Tirups örtagård där man kan fika på hembakat och kanske shoppa kryddor, marmelad, oljor, olika tesorter m.m.
Är man historieintresserad finns Kolböra Mosse där det finns kvarlevor av gravar och boplatser från bronsåldern, ett populärt utflyktsmål för bl.a. skolor.
Staffanstorp är beläget med snabba och bra kommunikationsmöjligheter till både Köpenhamn, Malmö och Lundaregionen. Buss 166 går till Lund 4-6 gånger i timmen och buss 172 och 174 tar dig till Malmö 3-6 gånger i timmen. Snabbussen 177 tar dig till Malnö c på 18 minuter.
Fina cykelvägar tar dig till Lund på ca: 20 minuter eller varför inte cykla till Lomma strand på sommaren!
Försäljningsinformation fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
