Välkommen upp till femte våningen och denna välplanerade tvårummare om generösa 65 kvm, där rymliga ytor, fint ljusinsläpp och en stor inglasad balkong i västerläge sätter tonen. Balkongen bjuder på härlig utsikt och blir en naturlig förlängning av bostaden, med eftermiddags- och kvällssolen som en av hemmets stora kvaliteter.
Invändigt väntar ett rymligt vardagsrum, kök med gott om arbetsyta och en stor matplats samt ett helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare. Därtill finns goda förvaringsmöjligheter och hiss från markplan som bidrar till en bekväm vardag.
På populära Vita Höja bor du med närhet till både grönområden, service och smidiga kommunikationer vidare mot centrala Malmö. Ett välplanerat hem högt upp i huset, med generösa ytor och en västerbalkong att verkligen se fram emot.
Välkommen
Välkommen till Karolingatan 6 - Fint boende med stor balkong och hiss från markplan!
- Högt och fint läge på våning 5
- Generösa 65 kvm fördelade på två rum och kök
- Stor inglasad balkong i attraktivt västerläge
- Härlig utsikt och fint ljusinsläpp
- Rymligt vardagsrum med utgång till balkongen
- Kök med generös matplats för 6–8 personer
- Helkaklat badrum med golvvärme
- Egen tvättmaskin och torktumlare
- Mycket goda förvaringsmöjligheter
- Hiss från markplan
Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder luftiga sällskapsytor och ett stort fönsterparti mot gården som ger rummet ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och för den som önskar även ett kompletterande matbord. Direkt utgång till den inglasade balkongen skapar en naturlig kontakt mellan inne och ute. På golvet ligger parkett och väggarna är vitmålade.
Inglasad balkong
Från vardagsrummet nås den generösa inglasade balkongen, placerad i ett attraktivt västerläge med delvis fritt läge. Ytan är väl tilltagen och ger plats för en större sittgrupp eller annan möblering efter behov. Trätrall täcker golvet och inglasningen bidrar till att förlänga användningen över året. Under varma sommardagar kan glaspartierna skjutas undan. Här spenderar man gärna många lediga eftermiddagar och kvällar i solen.
Kök
Snyggt och stilrent kök i vinkel som ger gott om både arbetsyta och förvaring. Ovanför bänkskivan i ek sitter vitt kakel och maskinparken omfattar integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, fullstor kyl och frys samt inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd. Samtliga vitvaror är från Electrolux och från 2014. Vid fönstret mot gården finns en rymlig matplats med utrymme för cirka 6–8 personer. Parkettgolv och vitmålade väggar knyter samman köket med bostadens övriga rum.
Mäklaren i Husie
Kontakta mig gärna om du vill veta mer om bostaden eller diskutera dina egna bostadsplaner. Oavsett om du funderar på att köpa, sälja eller bara vill veta hur marknaden ser ut där du bor finns jag här för att hjälpa dig vidare.
Badrum
Smakfullt helkaklat badrummet med vitt kakel på väggarna och mörk klinker på golvet. Här finns duschhörna med glasväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp med integrerad belysning samt vattenburen handdukstork. Infällda spotlights ger en jämn belysning och behaglig golvvärme ger extra komfort. Egen tvättmaskin och torktumlare förenklar vardagen och minskar behovet av den gemensamma tvättstugan.
Sovrum
Generöst tilltaget sovrum på ett lugnt läge. Rummets proportioner ger plats för en större säng med tillhörande sängbord, samtidigt som de inbyggda garderoberna längs ena kortsidan erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och ljusa väggar ger en neutral bas och gör rummet enkelt att disponera efter egna behov.
Entré
Ljus och trivsam entré med utrymme för avhängning direkt innanför dörren. Stora inbyggda garderober kompletterar förvaringen och gör det enkelt att hålla ytterkläder, skor och vardagens tillhörigheter organiserade. Parkettgolvet fortsätter vidare genom bostaden och tillsammans med de ljus väggarna skapas ett sammanhållet uttryck redan från entrén.
Övrigt
Vindsförråd och matkällare nyttjas till lägenheten.
Renoveringar genomförda av tidigare ägare, enligt uppgift:
2013 lades nytt 14mm slipbart parkettgolv från Kährs och alla väggar putsades och målades. Badrum med kakel och klinker från Svenska Kakel och inredning från Aspen. Utfört av fackmän - kvalitetsdokument finns.
2013/2014 Kök med inredning från Epoq och vitvaror från Electrolux. Installerat av hantverkare.
Förening
Riksbyggens Brf Vita Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 6 niovåningshus, byggda 1969 med totalt 324 lägenheter samt de 5 affärslokalerna vid Höja centrum. Riksbyggen sköter förvaltningen och en överlåtelseavgift om 1480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant debiteras köparen. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening och tomten är friköpt, vilket innebär att föreningen själva äger marken och ekonomin därmed inte kan påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Föreningen har gemensamt elavtal för att försöka få fram bästa möjliga pris åt sina medlemmar.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Man har även kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att medlemmarna inte behöver teckna ett sådant själva till sin egen hemförsäkring. Föreningen har gemensam el. Avgiften höjdes senast 2026-01-01 med 4%. I dagsläget finns ännu inga planer för eventuella höjningar inför 2027.
RENOVERING/UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bland annat:
2024-2025 Omläggning av tak med installation av solceller, samt frånluftsvärmepumpar.
2022 Man har infört gemensam el och kollektivt bredband.
2020 Parkeringsplatserna är breddade. Ny belysning på gård, trapphus, vind, källare och garage. Höja centrum har relinat sina avloppsrör
2018 Relining av avloppsstammarna
2019 Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, markytor
2016-2017 Nya tappvattenledningar. Takfläktar är bytta
2015 Injustering av värmesystem och byte av värmeväxlare. Hissar, fasader och lekplatser renoverade
2014 Totalrenovering av värmecentraler med nya värmeväxlare och reglerutrustning samt injustering Även radiatorventiler är utbytta och elementen renspolade
2012 Avloppsstammar spolade. Avfallstankar till sopsortering med sopsugar installerade i källare
2011/2012 Byte av garageportar
1994 Renovering av fasaderna
1993 Inglasning av balkonger
1984 3-glas fönster med ytterbåge i aluminium
PÅGÅENDE:
Föreningen har en underhållsplan som man följer och längre fram i tiden finns där det förutom mindre underhåll exempelvis ett byte av elstammar, renovering av källarutrymmen och hissbyte. Inga beslut om när dessa arbeten ska utföras är tagna i dagsläget, men hissar kommer troligen att bytas i omgångar över flera år. Enligt föreningens förvaltare kommer det troligen att ska inom ramen för 5 år.
TV & BREDBAND
TV och bredband finns via Tele2. Basutbudet till Kabel-TV ingår i avgiften. Man tecknar eget avtal för bredband genom Tele2 (ComHem).
PARKERING/GARAGE
De boende i föreningen kan välja att kvittera ut ett parkeringstillstånd per lägenhet för 60:-/månad, vilket läggs på månadsavgiften. Då har man tillgång till föreningens 272 parkeringsplatser där man får ställa sig vart man vill. Det finns även garageplats att hyra för 175 kr/månad, kösystem tillämpas och för närvarande uppskattas kön till ca 4-5 år.
ÖVRIGT:
Mycket välskött gård. På gården finns möjligheter till allehanda rekreation, t.ex. boulespel, grillning, fotboll, lekplatser eller bara avkoppling vid någon av föreningens många, populära möblerade utemiljöer.
Föreningens fritidskommitté arrangerar ett flertal aktiviteter för medlemmarna varje år, t.ex. bussutfärder, canasta, dans-, grill- och allsångs-kvällar m.m. Medlemmarna i föreningen har ibland möjlighet att vara med i olika studiecirklar i föreningens regi.
Det finns ett välutrustat gym, som är fullt i klass med ett kommersiellt gym. Det är kostnadsfritt för medlemmarna att använda och används av såväl gammal som ung. Föreningen har även en mindre festlokal som man kan hyra samt ett litet bibliotek.
Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn. Minsta ägarandel ska vara 10%.
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Ett vindsförråd ingår till var lägenhet. Källar/cykelförråd sätter man upp sig i kö för att få.
Välkommen att besöka föreningens hemsida: www.vitahoja.se
Område
Vita Höja erbjuder ett lugnt och grönt boende med välskötta gårdsmiljöer och gott om grönska mellan husen. Här finns mycket av det som förenklar vardagen på bekvämt avstånd, med bland annat mataffär, förskolor, skola och vårdcentral i närområdet.
För den som uppskattar natur och rörelse finns flera fina grönområden i närheten. Bulltofta rekreationsområde erbjuder stora ytor för promenader, löpning och andra aktiviteter, medan Husie mosse ger ytterligare möjligheter att komma ut bland grönskan.
Området passar även bra för familjer med närhet till Höjaskolan och flera förskolor. Cykelvägar leder vidare mot centrala Malmö och bussförbindelserna gör det enkelt att ta sig både in mot city och vidare mot andra delar av staden. För bilpendlaren nås Inre och Yttre Ringvägen smidigt, vilket ger goda förbindelser vidare runt Malmö och ut från staden.
Vita Höja kombinerar helt enkelt det lugnare bostadsområdets grönska med närheten till service, kommunikationer och centrala Malmö
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
