Högt upp i huset, på våning 8 av 9, ligger denna fint renoverade 4:a om 85 kvm, ombyggd från en 3:a till ett hem med generös rymd och flexibel planlösning. Bostaden erbjuder två stora sovrum samt ett extra tredje rum som enkelt anpassas efter behov – barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Det stora vardagsrummet samspelar fint med ett funktionellt kök, och därtill finns både ett stort badrum samt gästtoalett – bekvämt och genomtänkt. Som en förlängning av bostaden finns en stor inglasad balkong som under årets varmare dagar blir ett extra rum att njuta av.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa ytskikt och gott om förvaring bakom praktiska spegelskjutdörrar. Här finns plats för både ytterkläder och skor utan att det känns trångt, och speglarna bidrar till extra ljus och rymd. En stilren och funktionell entré som sätter tonen för resten av bostaden.
Vardagsrum
Ett generöst och ljust vardagsrum med härlig rymd och stora fönsterpartier som fyller rummet med dagsljus. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matbord, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för såväl vardag som umgänge.
Den öppna planlösningen mot matplatsen ger en social och luftig känsla, samtidigt som utgången till den inglasade balkongen suddar ut gränsen mellan inne och ute. Ett lättmöblerat och trivsamt rum där ljuset och ytorna får stå i fokus.
Kök
Stilrent och modernt kök med tidlösa, vita luckor och generösa arbetsytor i ett praktiskt parallellkök som ger ett smidigt arbetsflöde. Här finns gott om förvaring och plats att laga mat tillsammans.
Köket är fullt utrustat med hel kyl, halv frys, spis, ugn, inbyggnadsmikro samt diskmaskin – allt snyggt integrerat för ett enhetligt och harmoniskt intryck. Ett ljust och funktionellt kök som kombinerar estetik med vardagskomfort.
Balkong
Den stora inglasade balkongen blir som ett extra rum – ljust, skyddat och användbart stora delar av året. Här finns gott om plats för både soffgrupp och sittplatser, perfekt för morgonkaffet, en lugn stund i solen eller trevliga kvällar med vänner.
De generösa glaspartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på en fri, öppen utsikt över omgivningarna och himlen ovanför. Ett härligt uterum högt upp i huset där inne och ute möts på bästa sätt.
Säljarens bilder
Sovrum 1
Ljust och rymligt sovrum med stort fönster som ger fint ljusinsläpp och en fri utsikt. Rummet rymmer enkelt dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering utan att kännas trångt.
Här finns även plats för skrivbord eller arbetsyta vid fönstret, vilket gör rummet flexibelt för både sovrum och hemmakontor. Ljusa ytskikt och en stilren bas skapar ett lättmöblerat och harmoniskt rum.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0765-133 990 eller på philip.donnes@bulowlind.se
Sovrum 2
Trivsamt och rymligt sovrum med lugna färgval och fint ljusinsläpp från fönstret. Här ryms enkelt en större säng med tillhörande möbler, samtidigt som rummet upplevs luftigt och lättmöblerat.
Praktisk förvaring erbjuds genom garderober ovanför sängen samt plats för byrå eller kompletterande möbler. Ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller barnrum.
Sovrum 3
Ett ljust och yteffektivt sovrum med smart planering och gott om förvaring genom överskåp och garderober som frigör golvyta och skapar en luftig känsla. Rummet är lättmöblerat och har plats för både säng, skrivbord och kompletterande möbler efter behov.
Fint ljusinsläpp från fönstret tillsammans med ljusa ytskikt ger ett trivsamt och flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrum
Ljust och fräscht badrum med stilrena materialval och en tidlös färgsättning. Vita kaklade väggar kombineras med grå klinker på golvet och skapar en modern och lättskött helhet.
Här finns dusch med glasvägg och takdusch, kommod med bra förvaring samt spegel. Dessutom praktisk tvättmaskin och extra förvaringsskåp som gör rummet både funktionellt och välorganiserat. Ett rymligt badrum med plats för vardagens alla behov.
Gästtoalett
Stilren och lättskött gästtoalett i modern, ljus färgsättning. Vita kaklade väggar möter grå klinker på golvet och skapar ett fräscht och tidlöst intryck.
Här finns wc samt kommod med handfat och förvaring, vilket gör rummet både praktiskt och funktionellt. Ett smidigt komplement till bostadens badrum som underlättar vardagen när ni är flera hemma eller har gäster.
Förening
Riksbyggens Brf Vita Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 6 niovåningshus, byggda 1969 med totalt 324 lägenheter samt de 5 affärslokalerna vid Höja centrum. Riksbyggen sköter förvaltningen och en överlåtelseavgift om 1480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant debiteras köparen. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening och tomten är friköpt, vilket innebär att föreningen själva äger marken och ekonomin därmed inte kan påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Föreningen har gemensamt elavtal för att försöka få fram bästa möjliga pris åt sina medlemmar.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Man har även kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att medlemmarna inte behöver teckna ett sådant själva till sin egen hemförsäkring. Föreningen har gemensam el. Avgiften höjdes senast 2026-01-01 med 4%. I dagsläget finns ännu inga planer för eventuella höjningar inför 2027.
RENOVERING/UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bland annat:
2024-2025 Omläggning av tak med installation av solceller, samt frånluftsvärmepumpar.
2022 Man har infört gemensam el och kollektivt bredband.
2020 Parkeringsplatserna är breddade. Ny belysning på gård, trapphus, vind, källare och garage. Höja centrum har relinat sina avloppsrör
2018 Relining av avloppsstammarna
2019 Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, markytor
2016-2017 Nya tappvattenledningar. Takfläktar är bytta
2015 Injustering av värmesystem och byte av värmeväxlare. Hissar, fasader och lekplatser renoverade
2014 Totalrenovering av värmecentraler med nya värmeväxlare och reglerutrustning samt injustering Även radiatorventiler är utbytta och elementen renspolade
2012 Avloppsstammar spolade. Avfallstankar till sopsortering med sopsugar installerade i källare
2011/2012 Byte av garageportar
1994 Renovering av fasaderna
1993 Inglasning av balkonger
1984 3-glas fönster med ytterbåge i aluminium
PÅGÅENDE:
Föreningen har en underhållsplan som man följer och längre fram i tiden finns där det förutom mindre underhåll exempelvis ett byte av elstammar, renovering av källarutrymmen och hissbyte. Inga beslut om när dessa arbeten ska utföras är tagna i dagsläget, men hissar kommer troligen att bytas i omgångar över flera år. Enligt föreningens förvaltare kommer det troligen att ska inom ramen för 5 år.
TV & BREDBAND
TV och bredband finns via Tele2. Basutbudet till Kabel-TV ingår i avgiften. Man tecknar eget avtal för bredband genom Tele2 (ComHem).
PARKERING/GARAGE
De boende i föreningen kan välja att kvittera ut ett parkeringstillstånd per lägenhet för 60:-/månad, vilket läggs på månadsavgiften. Då har man tillgång till föreningens 272 parkeringsplatser där man får ställa sig vart man vill. Det finns även garageplats att hyra för 175 kr/månad, kösystem tillämpas och för närvarande uppskattas kön till ca 4-5 år.
ÖVRIGT:
Mycket välskött gård. På gården finns möjligheter till allehanda rekreation, t.ex. boulespel, grillning, fotboll, lekplatser eller bara avkoppling vid någon av föreningens många, populära möblerade utemiljöer.
Föreningens fritidskommitté arrangerar ett flertal aktiviteter för medlemmarna varje år, t.ex. bussutfärder, canasta, dans-, grill- och allsångs-kvällar m.m. Medlemmarna i föreningen har ibland möjlighet att vara med i olika studiecirklar i föreningens regi.
Det finns ett välutrustat gym, som är fullt i klass med ett kommersiellt gym. Det är kostnadsfritt för medlemmarna att använda och används av såväl gammal som ung. Föreningen har även en mindre festlokal som man kan hyra samt ett litet bibliotek.
Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn. Minsta ägarandel ska vara 10%.
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Ett vindsförråd ingår till var lägenhet. Källar/cykelförråd sätter man upp sig i kö för att få.
Välkommen att besöka föreningens hemsida: www.vitahoja.se
Område
Höja är ett område i stadsdelen Husie i Malmö med både småhus och flerfamiljshus. Det ligger mellan Inre ringvägen och Agnesfridsvägen, norr om Amiralsgatan och delas i folkmun oftast in i de tre större bostadsföreningar som finns där, nämligen: Gula, Röda och Vita Höja. Området har fått sitt namn då det har Malmös högsta naturligaste läge.
Här bor man i en fin miljö med välskötta gårdar och gott om grönområden omkring. Nära till affär. Inte långt därifrån ligger även Jägersro travbana och Jägersro centrum med butiker, apotek och större mataffär. I närområdet finns också en vårdcentral.
I området finns Höjaskolan som är en skola med klasser från förskola till och med högstadium. Runstyckets förskola och Västra Skrävlinge fritidshem ligger också nära till hands.
Trygga cykelbanor leder mot Malmös hjärta. Det finns dessutom bra bussförbindelser. Busshållplats till Stadslinjen 5 ligger endast på några minuters gångavstånd. Med bil tar man sig snabbt och enkelt ut på både Inre och Yttre Ringvägen.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
