Välkommen till denna smakfullt renoverade gavellägenhet belägen på våning 8 med ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck och en helt underbar utsikt över Malmö och Öresundsbron. Läget är absolut ett av de bästa i föreningen. Här väntar ett stilfullt hem med genomgående fina materialval, generösa ytor och en härlig inglasad balkong med milsvid utsikt. Bostaden har ett ljust och rymligt vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen, snyggt kök med matplats och två väl tilltagna sovrum. Därtill finns ett stort smakfullt renoverat badrum med tvättavdelning , separat gästtoalett samt en välkomnande hall. Genomgående ljusa ytskikt och moderna detaljer skapar en enhetlig och trivsam känsla. Hiss från markplan finns också!
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område på Vita Höja med närhet till skolor, grönområden och goda kommunikationer. Ett bekvämt boende med hög standard, fantastiskt läge i huset och en utsikt utöver det vanliga!
Välkommen
Välkommen till Karolingatan 18 - Renoverad gavellägenhet på vån 8 - Stilfull interiör - Inglasad balkong med helt underbar utsikt - Ett av de absolut bästa lägena i föreningen
-
Mycket fin gavellägenhet på våning 8
-
Helt underbar utsikt i tre väderstreck över bland annat Malmö och Öresundsbron
-
Smakfullt renoverad 2022 med stilfulla materialval
-
Rymlig inglasad balkong med milsvid utsikt
-
Ljust och generöst vardagsrum med fina sällskapsytor
-
Snyggt och välutrustat kök från 2022 med separat matplats
-
Två bra sovrum
-
Stilfullt helkaklat badrum med egen tvättdel
-
Separat, smakfullt renoverad gästtoalett
-
Lugnt och familjevänligt område nära skolor och grönområden
- Hiss från markplan
Inglasad balkong
Fantastisk inglasad balkong med högt och fritt läge på åttonde våningen och en vidunderlig utsiktt. Här breder en milsvid vy ut sig. Balkongen är rymlig och inglasningen förlänger säsongen och gör detta till ett extra rum under stora delar av året.
Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum med härliga sällskapsytor och ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Rummet präglas av ljusa väggar, ljust laminatgolv och infällda spotlights i taket som ger ett modernt och enhetligt intryck. Härifrån nås den inglasade balkongen med sin magnifika utsikt.
Kök
Snyggt kök från 2022 med ljus köksinredning, vitrinskåp och guldfärgade beslag som tillsammans med den marmormönstrade väggen skapar en exklusiv känsla. Köket har generösa arbetsytor och gott om förvaring. Infällda spotlights och bänkbelysning ger ett behagligt ljus. I anslutning finns en trevlig matplats vid fönstret med en fantastisk utsikt över grönskan.
Köket är utrustat med: induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, mikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl och integrerad frys.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Direkt till vänster från hallen ligger ett trivsamt sovrum med ljusa väggar och ljust laminatgolv. Det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och fantastisk utsikt över omgivningarna. Här finns en rymlig garderobslösning som ger gott om förvaringsmöjligheter. Garderoberna ingår dock ej.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Ljusa väggar och ljust laminatgolv skapar en fin helhet. Det stora fönstret ger ett generöst ljusinsläpp och bjuder på en fantastisk utsikt. Längs ena väggen finns en generös garderobslösning med gott om förvaringsmöjligheter. Dessa ingår dock ej i köpet.
Badrum
Smakfullt renoverat och helkaklat badrum med stora marmormönstrade plattor i beigegrå nyans och eleganta guldfärgade detaljer. Badrummet har dusch med rainshower och glasvägg, vägghängd wc samt kommod med handfat och belyst spegel. Infällda spotlights och fönster ger ett behagligt ljus.
Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare.
Gästtoalett
Stilfullt renoverad och helkaklad gästtoalett med stora marmormönstrade plattor i beigegrå nyans och eleganta guldfärgade detaljer. Utrustad med vägghängd wc, kommod med handfat samt belyst spegel.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med en öppen och luftig känsla. Ljusa väggar och stilrent golv i ljus ton kombineras med infällda spotlights och en dekorativ träpanel.
Bostaden har även en säkerhetsdörr som ger extra trygghet.
Förening
Riksbyggens Brf Vita Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 6 niovåningshus, byggda 1969 med totalt 324 lägenheter samt de 5 affärslokalerna vid Höja centrum. Riksbyggen sköter förvaltningen och en överlåtelseavgift om 1480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant debiteras köparen. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening och tomten är friköpt, vilket innebär att föreningen själva äger marken och ekonomin därmed inte kan påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Föreningen har gemensamt elavtal för att försöka få fram bästa möjliga pris åt sina medlemmar.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Man har även kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att medlemmarna inte behöver teckna ett sådant själva till sin egen hemförsäkring. Föreningen har gemensam el. Avgiften höjdes senast 2026-01-01 med 4%. För det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 8,0% från och med 2027-01-01.
RENOVERING/UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bland annat:
2024-2025 Omläggning av tak med installation av solceller, samt frånluftsvärmepumpar.
2022 Man har infört gemensam el och kollektivt bredband.
2020 Parkeringsplatserna är breddade. Ny belysning på gård, trapphus, vind, källare och garage. Höja centrum har relinat sina avloppsrör
2018 Relining av avloppsstammarna
2019 Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, markytor
2016-2017 Nya tappvattenledningar. Takfläktar är bytta
2015 Injustering av värmesystem och byte av värmeväxlare. Hissar, fasader och lekplatser renoverade
2014 Totalrenovering av värmecentraler med nya värmeväxlare och reglerutrustning samt injustering Även radiatorventiler är utbytta och elementen renspolade
2012 Avloppsstammar spolade. Avfallstankar till sopsortering med sopsugar installerade i källare
2011/2012 Byte av garageportar
1994 Renovering av fasaderna
1993 Inglasning av balkonger
1984 3-glas fönster med ytterbåge i aluminium
PÅGÅENDE:
Föreningen har en underhållsplan som man följer och förutom mindre underhåll håller föreningen på med förarbete och projektering för elstambyte, hissbyte, asfaltering av parkeringarna samt installation av laddstationer på parkeringen. Inga beslut tagna än och ingen fastslagen tidplan som styrelsen kan gå ut med i dagsläget.
TV & BREDBAND
TV och bredband finns via Tele2. Basutbudet till Kabel-TV ingår i avgiften. Man tecknar eget avtal för bredband genom Tele2 (ComHem).
PARKERING/GARAGE
De boende i föreningen kan välja att kvittera ut ett parkeringstillstånd per lägenhet för 120:-/månad, vilket läggs på månadsavgiften. Då har man tillgång till föreningens 272 parkeringsplatser där man får ställa sig vart man vill. Det finns även garageplats att hyra för 250 kr/månad, kösystem tillämpas och för närvarande uppskattas kön till ca 4-5 år.
ÖVRIGT:
Mycket välskött gård. På gården finns möjligheter till allehanda rekreation, t.ex. boulespel, grillning, fotboll, lekplatser eller bara avkoppling vid någon av föreningens många, populära möblerade utemiljöer.
Föreningens fritidskommitté arrangerar ett flertal aktiviteter för medlemmarna varje år, t.ex. bussutfärder, canasta, dans-, grill- och allsångs-kvällar m.m. Medlemmarna i föreningen har ibland möjlighet att vara med i olika studiecirklar i föreningens regi.
Det finns ett välutrustat gym, som är fullt i klass med ett kommersiellt gym. Det är kostnadsfritt för medlemmarna att använda och används av såväl gammal som ung. Föreningen har även en mindre festlokal som man kan hyra samt ett litet bibliotek.
Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn. Minsta ägarandel ska vara 10%.
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Ett vindsförråd ingår till var lägenhet. Källar/cykelförråd sätter man upp sig i kö för att få.
Välkommen att besöka föreningens hemsida: www.vitahoja.se
Område
Höja är ett område i stadsdelen Husie, Malmö med både småhus och flerfamiljshus. Området ligger mellan Inre ringvägen och Agnesfridsvägen, norr om Amiralsgatan. I folkmun delas området oftast in i de tre större bostadsföreningar som finns nämligen, Gula, Röda och Vita Höja. Området har fått sitt namn då det har Malmös högsta naturligaste läge.
Här bor man i en fin miljö med välskötta gårdar och gott om grönområden omkring. Nära affär, konditori och blomsterbutik. Inte långt därifrån ligger Jägersro travbana och Jägersro centrum med butiker, apotek och större mataffär. I närområdet finns också en vårdcentral.
I området finns Höjaskolan som är en skola med klasser från förskola till och med högstadium. Runstyckets förskola och Västra Skrävlinge fritidshem finns också i området.
Trygga cykelbanor leder mot Malmös hjärta. Det finns dessutom bra bussförbindelser. Busshållplats till Stadslinjen 5 ligger endast på några minuters gångavstånd. Med bil tar man sig snabbt och enkelt ut på både Inre och Yttre Ringvägen.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivningen, prospektet och annan annonsering är i huvudsak grundade på information från säljaren. Viss väsentlig information har även inhämtats från berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bundna förrän ett skriftligt köpeavtal har undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon. När det första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att få information om dennes situation gällande tillträde, finansiering och eventuella villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar korrekta uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så tydlig och rättvis som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inte beslut om försäljningen, utan det är alltid säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste vidarebefordra samtliga bud som inkommer innan köpeavtalet har undertecknats. Säljaren avgör därefter om ett bud ska antas eller avvisas. Det kan förekomma andra bud än de som redovisas på hemsidan. Spekulanter kan även välja att lämna så kallade dolda bud, vilket innebär att budet lämnas med villkoret att det endast får kommuniceras till säljaren och inte till övriga spekulanter. Även ett dolt bud måste framföras till säljaren, som beslutar om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad av att lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare, så att säljaren kan känna trygghet i att budet har en ordnad finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl på begäran. Enligt gällande lag ska mäklaren erbjuda den slutlige köparen en sådan kalkyl. Den som inte vill lämna information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha tillräcklig insikt i hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi kan avstå från kalkylen.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller dess ekonomiska förvaltare tar normalt ut en överlåtelseavgift om högst 2,5 procent av prisbasbeloppet. Det varierar mellan föreningarna om avgiften betalas av säljaren eller köparen. Vanligtvis tas även en pantsättningsavgift om 1 procent av prisbasbeloppet ut per pant när bostaden pantsätts.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt 20 § köplagen. Den som är osäker på vad undersökningsplikten innebär uppmanas att kontakta ansvarig mäklare. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Uppgifter om bostadens boarea hämtas i regel från berörd förening, dess förvaltare eller säljaren. Boarean kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta bostaden om arean är av särskild betydelse. Information om hur en bostad mäts finns att få genom fastighetsmäklaren eller på www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Behöver du tips på en bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare, som gärna förmedlar kontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
