Välkommen
Välkommen till Karolingatan 24 - lev livet på högre höjder!
- Välplanerad lägenhet på 65 kvm
- Stor inglasad balkong med vidsträckt utsikt
- Luftigt vardagsrum med utgång till balkongen och härligt ljus från stort fönsterparti
- Kök i bra storlek med inredning från Ballingslöv och bra plats för matbord
- Helkaklat badrum med dusch
- Sovrum med bra ytor
- Generös förvaring i flertalet garderober
- Belägen på 8:e våningen med hiss från markplan
- Aktiv och stabil bostadsrättsförening som anordnar aktiviteter och har ett eget gym
- Lugnt och eftertraktat läge med bekväm närhet till allt som behövs i vardagen och bra pendlingsläge
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med lättmöblerade ytor, gott om svängrum och härligt dagsljus genom ett stort fönsterparti som vetter mot gården. Härifrån finns dessutom utgång till den inglasade balkongen med magisk utsikt, morgon som kväll. Ekparkett på golvet och ljusa, tapetserade väggar.
Inglasad balkong
Stor och inbjudande balkong med skjutbara fönsterpartier och utrymme för loungemöblemang med soffa och fåtöljer. Utsikten från 8:e våningen är vidsträckt med vy över föreningen och Malmös siluett som breder ut sig i fjärran - sydostläge där man kan njuta av solen som skiner från förmiddagen och in på dagen samt kvällar då Malmö glimmar i ljus. Inglasningen förlänger utesäsongen och gör detta till ett extra rum under stora delar av året - den givna favoritplatsen under lediga dagar och kvällar.
Kök
Rymligt och ljust kök med inredning från Ballingslöv planerad i vinkel, vilket innebär både gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Bänkskiva i praktisk laminat med kakel i sobert ljusgrått ovanför som stänkskydd. Här finns kyl och frys i fullstorlek samt spis med häll och tillhörande spisfläkt. Matplats i bra storlek som enkelt rymmer ett bord för 4-6 personer och fin utsikt genom köksfönstret - en härlig vy att njuta av både till morgonkaffet och middagen. Klinkermönstrat laminatgolv och ljusa väggar.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum
Även sovrummet är i riktigt bra storlek med plats för både säng och ytterligare möblemang för den som önskar - exempelvis skrivbord för hemarbetsplatsen eller varför inte favoritfåtöljen i hörnan framme vid fönstret. Längs hela kortsidan finns även stor en skjutdörrsgarderob som ger gott om plats för förvaring. Ljust laminatgolv och tapetserade väggar i en ljust blå nyans.
Badrum
Helkaklat badrum i smakfullt marmorerade grå och ljusgröna toner med en dekorativ bård i takhöjd. Duschplatsen i hörnan omgärdas av transparenta och välvda duschdörrar och mitt emot finns gott om skåpsutrymme i väggfast badrumsinredning. Wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel.
Hall
Hallen välkomnar in med fri sikt rakt fram mot vardagsrummet och det stora fönsterpartiet som ramar in utsikten. Här finns en stor skjutdörrsgarderob som trollar bort ytterkläderna men ändå har plats över för ytterligare förvaring. Från hallen når man lägenhetens alla rum - sovrummet till höger och kök samt badrum på vänster hand - ljusa väggar och laminatgolv.
Mäklaren informerar
Säkerhetsdörr.
Porttelefon.
Hiss ifrån markplan.
Förening
Riksbyggens Brf Vita Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 6 niovåningshus, byggda 1969 med totalt 324 lägenheter samt de 5 affärslokalerna vid Höja centrum. Riksbyggen sköter förvaltningen och en överlåtelseavgift om 1480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant debiteras köparen. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening och tomten är friköpt, vilket innebär att föreningen själva äger marken och ekonomin därmed inte kan påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Föreningen har gemensamt elavtal för att försöka få fram bästa möjliga pris åt sina medlemmar.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Man har även kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att medlemmarna inte behöver teckna ett sådant själva till sin egen hemförsäkring. Föreningen har gemensam el. Avgiften höjdes senast 2026-01-01 med 4%. I dagsläget finns ännu inga planer för eventuella höjningar inför 2027.
RENOVERING/UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bland annat:
2024-2025 Omläggning av tak med installation av solceller, samt frånluftsvärmepumpar.
2022 Man har infört gemensam el och kollektivt bredband.
2020 Parkeringsplatserna är breddade. Ny belysning på gård, trapphus, vind, källare och garage. Höja centrum har relinat sina avloppsrör
2018 Relining av avloppsstammarna
2019 Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, markytor
2016-2017 Nya tappvattenledningar. Takfläktar är bytta
2015 Injustering av värmesystem och byte av värmeväxlare. Hissar, fasader och lekplatser renoverade
2014 Totalrenovering av värmecentraler med nya värmeväxlare och reglerutrustning samt injustering Även radiatorventiler är utbytta och elementen renspolade
2012 Avloppsstammar spolade. Avfallstankar till sopsortering med sopsugar installerade i källare
2011/2012 Byte av garageportar
1994 Renovering av fasaderna
1993 Inglasning av balkonger
1984 3-glas fönster med ytterbåge i aluminium
PÅGÅENDE:
Föreningen har en underhållsplan som man följer och längre fram i tiden finns där det förutom mindre underhåll exempelvis ett byte av elstammar, renovering av källarutrymmen och hissbyte. Inga beslut om när dessa arbeten ska utföras är tagna i dagsläget, men hissar kommer troligen att bytas i omgångar över flera år. Enligt föreningens förvaltare kommer det troligen att ska inom ramen för 5 år.
TV & BREDBAND
TV och bredband finns via Tele2. Basutbudet till Kabel-TV ingår i avgiften. Man tecknar eget avtal för bredband genom Tele2 (ComHem).
PARKERING/GARAGE
De boende i föreningen kan välja att kvittera ut ett parkeringstillstånd per lägenhet för 60:-/månad, vilket läggs på månadsavgiften. Då har man tillgång till föreningens 272 parkeringsplatser där man får ställa sig vart man vill. Det finns även garageplats att hyra för 175 kr/månad, kösystem tillämpas och för närvarande uppskattas kön till ca 4-5 år.
ÖVRIGT:
Mycket välskött gård. På gården finns möjligheter till allehanda rekreation, t.ex. boulespel, grillning, fotboll, lekplatser eller bara avkoppling vid någon av föreningens många, populära möblerade utemiljöer.
Föreningens fritidskommitté arrangerar ett flertal aktiviteter för medlemmarna varje år, t.ex. bussutfärder, canasta, dans-, grill- och allsångs-kvällar m.m. Medlemmarna i föreningen har ibland möjlighet att vara med i olika studiecirklar i föreningens regi.
Det finns ett välutrustat gym, som är fullt i klass med ett kommersiellt gym. Det är kostnadsfritt för medlemmarna att använda och används av såväl gammal som ung. Föreningen har även en mindre festlokal som man kan hyra samt ett litet bibliotek.
Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn. Minsta ägarandel ska vara 10%.
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Ett vindsförråd ingår till var lägenhet. Källar/cykelförråd sätter man upp sig i kö för att få.
Välkommen att besöka föreningens hemsida: www.vitahoja.se
Område
Höja är ett område i stadsdelen Husie i Malmö med både småhus och flerfamiljshus. Det ligger mellan Inre ringvägen och Agnesfridsvägen, norr om Amiralsgatan och delas i folkmun oftast in i de tre större bostadsföreningar som finns där, nämligen: Gula, Röda och Vita Höja. Området har fått sitt namn då det har Malmös högsta naturligaste läge.
Här bor man i en fin miljö med välskötta gårdar och gott om grönområden omkring. Nära till affär, konditori och blomsterbutik. Inte långt därifrån ligger även Jägersro travbana och Jägersro centrum med butiker, apotek och större mataffär. I närområdet finns också en vårdcentral.
I området finns Höjaskolan som är en skola med klasser från förskola till och med högstadium. Runstyckets förskola och Västra Skrävlinge fritidshem ligger också nära till hands.
Trygga cykelbanor leder mot Malmös hjärta. Det finns dessutom bra bussförbindelser. Busshållplats till Stadslinjen 5 ligger endast på några minuters gångavstånd. Med bil tar man sig snabbt och enkelt ut på både Inre och Yttre Ringvägen.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
