Högst upp i huset, på våning nio, väntar denna smakfullt genomgående nyrenoverade gavellägenhet där ljuset flödar in från tre väderstreck och den fria, milsvida utsikten blir en naturlig del av vardagen.
Den välplanerade trean bjuder på generösa sociala ytor med ett rymligt vardagsrum som leder ut till den stora inglasade balkongen som blir en självklar plats att njuta av den höga placeringen och den vidsträckta utsikten året om. Det stilrena köket erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och en trivsam matplats intill fönstret. Bostaden rymmer dessutom två rymliga sovrum samt ett elegant badrum och en separat gästtoalett, vilket skapar ett hem med både hög komfort och genomtänkt funktion.
Här bor du i omtyckta Vita Höja med grönskande omgivningar, närhet till service och goda kommunikationer. En bostad där det höga läget, det fantastiska utsikten och den genomgående renoveringen tillsammans skapar ett hem utöver det vanliga. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
- Högst upp i huset på våning 9 med fantastisk milsvid utsikt
- Eftertraktad gavellägenhet med ljusinsläpp från tre väderstreck
- Genomgående nyrenoverad med moderna och smakfulla materialval
- Stor inglasad balkong med fri utsikt
- Stilrent parallellkök med generösa arbetsytor och matplats vid fönster
- Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord
- Två rymliga sovrum med flexibla möbleringsmöjligheter
- Nyrenoverat badrum med kvalitetsdokument
- Gästtoalett som även den är nyrenoverad
- Välplanerad bostad med genomgående parkettgolv och infällda spotlights
Inglasad balkong
Stor och inbjudande balkong med skjutbara fönsterpartier. Här njuter man gärna av morgonkaffet! Utsikten från 9:e våningen är oslagbar. Inglasningen förlänger utesäsongen och gör detta till ett extra rum under stora delar av året. Bra yta med plats för en loungegrupp att mysa i och njuta av utsikten. En favoritplats under lediga dagar och kvällar!
Kök
Köket, som renoverades 2025, präglas av en genomtänkt och harmonisk materialpalett där mörka träfronter möter ljusa arbetsytor i en stilren kontrast. Den generösa förvaringen, de långa arbetsbänkarna och den välplanerade utformningen skapar en funktionell arbetsmiljö med gott om plats för matlagning.
Matplatsen är naturligt placerad vid fönstret, där ljuset strömmar in och utsikten över omgivningarna blir en självklar del av måltiden. Integrerad belysning under överskåpen förstärker kökets rena linjer och bidrar till en varm atmosfär under dygnets senare timmar. Köket är utrustat med nyare begagnade vitvaror som samspelar väl med den nya köksinredningen och ger ett komplett, inflyttningsklart helhetsintryck.
Vardagsrum
Generösa ytor, ett fantastiskt ljusinsläpp och ett högt gavelläge med bra utsikt ger vardagsrummet en luftig och inbjudande karaktär. Det extra gavelfönstret tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar ett vackert ljusspel och förstärker känslan av rymd. Den vackra parketten binder samman rummet, som med lätthet rymmer både en större soffgrupp och en matplats. Via vardagsrummet kliver du ut på den rymliga balkongen som blir en självklar plats att njuta av den fria utsikten högt över omgivningarna.
Mäklaren i Husie
Tveka inte på att kontakta mig vid frågor eller funderingar kring er nuvarande bostad!
Sovrum 1
Ett harmoniskt och väl tilltaget sovrum där det höga läget låter den milsvida utsikten bli en självklar del av rummet. Här ryms med lätthet en dubbelsäng med tillhörande sängbord, samtidigt som den generösa planlösningen ger plats för ytterligare förvaring eller annat möblemang.
Badrum
Stilrent badrum som totalrenoverades i december 2025 av fackmän, där moderna materialval möter genomtänkta funktioner. Väggar och golv kläds av stora klinker- och kakelplattor i harmoniska toner som tillsammans med infällda spotlights skapar ett elegant och tidlöst uttryck. Fönstret bidrar med ett behagligt dagsljus och förstärker rummets luftiga känsla.
Badrummet är utrustat med dusch bakom glasvägg, kommod med god förvaring, belyst spegel samt handdukstork. Här finns även en praktisk tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin och arbetsyta som underlättar vardagen. Ett smakfullt och inflyttningsklart badrum där både estetik och funktion har fått stå i fokus.
Gästtoalett
Smakfull gästtoalett som renoverades i december 2025 i en tidlös och modern stil. Stora kakelplattor i varma toner samspelar med infällda spotlights och skapar ett stilrent helhetsintryck. Här finns vägghängd WC, handfat med kommod samt spege
Sovrum 2
Ljust och rofyllt sovrum med ett högt läge och en fri utsikt som ger rummet en luftig karaktär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang efter önskemål. Den välplanerade ytan gör rummet flexibelt och enkelt att anpassa efter olika behov
Hall
Redan i hallen möts du av bostadens genomgående känsla av rymd och ljus. Den generösa entrén erbjuder gott om plats för avhängning. Den vackra parketten löper enhetligt vidare genom bostaden och tillsammans med de infällda spotlightsen skapas ett stilrent och välkomnande första intryck. Hallens öppna siktlinjer mot vardagsrummet och de stora fönsterpartierna förstärker den luftiga känslan och låter dagsljuset flöda genom bostaden.
Förening
Riksbyggens Brf Vita Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 6 niovåningshus, byggda 1969 med totalt 324 lägenheter samt de 5 affärslokalerna vid Höja centrum. Riksbyggen sköter förvaltningen och en överlåtelseavgift om 1480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant debiteras köparen. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening och tomten är friköpt, vilket innebär att föreningen själva äger marken och ekonomin därmed inte kan påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Föreningen har gemensamt elavtal för att försöka få fram bästa möjliga pris åt sina medlemmar.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Man har även kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att medlemmarna inte behöver teckna ett sådant själva till sin egen hemförsäkring. Föreningen har gemensam el. Avgiften höjdes senast 2026-01-01 med 4%. I dagsläget finns ännu inga planer för eventuella höjningar inför 2027.
RENOVERING/UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bland annat:
2024-2025 Omläggning av tak med installation av solceller, samt frånluftsvärmepumpar.
2022 Man har infört gemensam el och kollektivt bredband.
2020 Parkeringsplatserna är breddade. Ny belysning på gård, trapphus, vind, källare och garage. Höja centrum har relinat sina avloppsrör
2018 Relining av avloppsstammarna
2019 Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, markytor
2016-2017 Nya tappvattenledningar. Takfläktar är bytta
2015 Injustering av värmesystem och byte av värmeväxlare. Hissar, fasader och lekplatser renoverade
2014 Totalrenovering av värmecentraler med nya värmeväxlare och reglerutrustning samt injustering Även radiatorventiler är utbytta och elementen renspolade
2012 Avloppsstammar spolade. Avfallstankar till sopsortering med sopsugar installerade i källare
2011/2012 Byte av garageportar
1994 Renovering av fasaderna
1993 Inglasning av balkonger
1984 3-glas fönster med ytterbåge i aluminium
PÅGÅENDE:
Föreningen har en underhållsplan som man följer och längre fram i tiden finns där det förutom mindre underhåll exempelvis ett byte av elstammar, renovering av källarutrymmen och hissbyte. Inga beslut om när dessa arbeten ska utföras är tagna i dagsläget, men hissar kommer troligen att bytas i omgångar över flera år. Enligt föreningens förvaltare kommer det troligen att ska inom ramen för 5 år.
TV & BREDBAND
TV och bredband finns via Tele2. Basutbudet till Kabel-TV ingår i avgiften. Man tecknar eget avtal för bredband genom Tele2 (ComHem).
PARKERING/GARAGE
De boende i föreningen kan välja att kvittera ut ett parkeringstillstånd per lägenhet för 60:-/månad, vilket läggs på månadsavgiften. Då har man tillgång till föreningens 272 parkeringsplatser där man får ställa sig vart man vill. Det finns även garageplats att hyra för 175 kr/månad, kösystem tillämpas och för närvarande uppskattas kön till ca 4-5 år.
ÖVRIGT:
Mycket välskött gård. På gården finns möjligheter till allehanda rekreation, t.ex. boulespel, grillning, fotboll, lekplatser eller bara avkoppling vid någon av föreningens många, populära möblerade utemiljöer.
Föreningens fritidskommitté arrangerar ett flertal aktiviteter för medlemmarna varje år, t.ex. bussutfärder, canasta, dans-, grill- och allsångs-kvällar m.m. Medlemmarna i föreningen har ibland möjlighet att vara med i olika studiecirklar i föreningens regi.
Det finns ett välutrustat gym, som är fullt i klass med ett kommersiellt gym. Det är kostnadsfritt för medlemmarna att använda och används av såväl gammal som ung. Föreningen har även en mindre festlokal som man kan hyra samt ett litet bibliotek.
Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn. Minsta ägarandel ska vara 10%.
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Ett vindsförråd ingår till var lägenhet. Källar/cykelförråd sätter man upp sig i kö för att få.
Välkommen att besöka föreningens hemsida: www.vitahoja.se
Område
Höja är ett område i stadsdelen Husie, Malmö, med både småhus och flerfamiljshus. Beläget mellan Inre ringvägen och Agnesfridsvägen, norr om Amiralsgatan. I folkmun delas området oftast in i de tre större bostadsföreningar som finns nämligen, Gula, Röda och Vita Höja. Området har fått sitt namn då det har Malmös högsta naturligaste läge.
Här bor man i en fin miljö med välskötta gårdar och gott om grönområden omkring. Nära affär, konditori och blomsterbutik. Inte långt därifrån ligger Jägersro travbana och Jägersro centrum med butiker, apotek och större mataffär. I närområdet finns också en vårdcentral.
I området finns Höjaskolan som är en skola med klasser från förskola till och med högstadium. Runstyckets förskola och Västra Skrävlinge fritidshem finns också i området.
Trygga cykelbanor leder mot Malmös hjärta och dessutom dessutom finns bra bussförbindelser. Busshållplats till Stadslinjen 5 ligger endast på några minuters gångavstånd. Med bil tar man sig snabbt och enkelt ut på både Inre och Yttre Ringvägen.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
