Välkommen
Välkommen till Pyrusgatan 8 - Fin familjevilla med stor tomt i barnvänligt område.
- Välplanerad villa i 1,5 plan med inredd källare
- Luftiga sällskapsytor med utgång till skyddad uteplats i väster
- Stort och smakfullt kök
- Totalt fyra sovrum samt ytterligare två rymliga sovutrymmen i källaren
- Stor tvättstuga som dessutom har dusch och wc samt rymligt hobbyutrymme/hemmagym i källaren
- Vidbyggt dubbelgarage med direktaccess till källaren
- Stor hörntomt med flera olika uteplatser, fint växthus och härliga grönytor samt plats för odling
- Barnvänligt område med närhet till populära skolor, grönområden och all vardaglig service
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med härligt stora fönsterpartier och dörr ut till skyddad uteplats i soligt västerläge. Fina och lättmöblerade ytor med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang samt ett brett valv in mot anslutande matrum/allrum/sovrum. Vackert parkettgolv och ljusa väggar.
Uteplats
Uteplatsen ligger i väster och har ett skyddat läge med huset på två sidor och ett högt staket mot grannarna, där murgröna och vildvin klättrar. Den fjärde sidan öppnar upp mot trädgården och den murade ugnen och växthuset därbakom. Här finns ett trädäck i en behagligt vindskyddad hörna och framför breder en stenlagd yta ut sig med tvåfärgat tegel lagt i dekorativt fiskbensmönster – en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret där man umgås med vänner och familj.
Sällskapsrum
Intill vardagsrummet finns ett extra rum som enkelt kan anpassas efter behov. Idag ligger rummen öppna mot varandra genom ett stort valv och ingår båda i sällskapsytorna. Tack vare den separata dörren till hallen kan rummet fungera lika bra som bibliotek, arbetsrum eller ytterligare ett sovrum. Fönstret vetter mot uteplatsen, golvet är i samma fina parkett som i vardagsrummet och väggarna är vita.
Kök
Köket är rymligt med plats för ett rejält tilltaget matbord som enkelt rymmer hela familjen. Inredningen i ek med vitrin i överskåpen går i vinkel och har både gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Mörk bänkskiva kontrasterar snyggt mot vitt kakel och spotlights ovanför skåpen ger jämn och fin arbetsbelysning. Här finns diskmaskin från Electrolux, induktionshäll från Samsung med spisfläkt i rostfri kåpa, inbyggd ugn samt kyl och frys i fullstorlek från Bosch. Köksmaskinerna är ca. 2 år gamla, utom diskmaskinen som är ny från 2025. Två stora fönster vetter mot husets framsida och från hallen öppnar dubbla glasdörrar upp in till köket. Golv i praktiskt laminat och ljusa väggar.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Det första sovrummet är i bra storlek med fönster mot husets baksida, ljusa väggar och laminatgolv. Här ryms både dubbelsängen och ytterligare möblemang som byråer eller skrivbord för hemarbetsplatsen. En garderobsvägg längs ena långsidan med hela sex garderober ger gott om plats för förvaring.
Sovrum 2
Tvärs över hallen ligger nästa sovrum - här med fönster mot husets framsida där morgonsolen skiner in. Trägolv, bröstpanel i trä med vita väggar ovanför och ingång till praktisk klädkammare.
Badrum
Helkaklat badrum i varma toner med ett stort hörnbadkar som passar lika bra för en snabb dusch innan jobbet på morgonen som att sjunka ner i en kväll när höstvindarna viner utanför. Wc, stor väggspegel, handfat samt en infälld nisch i väggen med belysning för placering prydnader eller förvaring. Ett stort fönster med ett diskret stänkskydd som enkelt fälls ut när badkaret används släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Hall
Entréhallen välkomnar in genom dörr med fönster till ett luftigt utrymme med plats för både ytterkläder och skor. Härifrån leder trappa både ned till källaren och upp till andra våningen och i vinkeln mot sovrummen finns inbyggda garderober för förvaring. Tåligt klinkergolv i entrédelen övergår i det parkettgolv som följer oss vidare in i vardagsrummet och väggarna är vita. Här finns även monterat en luft-luftvärmepump som bidrar till lägre driftskostnader och sprider värme eller kyla, allt efter önskemål och behov.
Allrum
Ovanför trappan öppnar ett allrum upp med takfönster som dagsljusinsläpp. Här finns plats för en soffgrupp och tv-hörna men det passar även utmärkt att använda som hemmakontor eller varför inte ett eget sällskapsrum/lekrum för barnen? Ljust laminatgolv och panelklädda väggar samt tak. Härifrån nås två sovrum, toaletten och klädkammare.
Sovrum 3
Ovanvåningens två sovrum täcker var sin gavel och båda rummen har stora ytor med plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang om så önskas. Det första rummet är något större i storleken och har förutom en inbyggd garderob även en alkov som passar perfekt för placering av säng eller skrivbord. Laminatgolv, charmigt snedtak, ljusa väggar och två fönster mot gaveln. Rummets storlek gör även att man kan tänka sig att istället dela det i två mindre, om behovet finns.
Sovrum 4
Sovrummet på andra sidan allrummet är något mindre än det första men med samma charmiga snedtak, laminatgolv, ljusa väggar och dubbla fönster mot gaveln. Även här väl tilltagen storlek med möjlighet att dela av.
Toalett
På övre plan finns en toalett med takfönster, wc och handfat. Panelklädda väggar och mörkt klinkergolv med en golvbrunn - vilket kan innebära en möjlighet för den som önskar utöka även med en mindre duschplats.
Källare
Stort inrett källarplan med bra takhöjd som ger många extra kvadratmeter och gott om svängrum. Direkt nedanför trappan väntar en luftig, möblerbar hall med dörrar vidare till källarens olika delar. Här finns två större utrymmen som tidigare använts som sovplats respektive förvaring, samt en extra del med passage till garaget som idag nyttjas som hemmagym. I alla utrymmen finns högt placerade fönster som släpper in dagsljus och tar bort känslan av källare.
Tvättstuga
Tvättstugan är av större modell - ett helkaklat utrymme i mjukt beige med ljust klinkergolv och två fönster. Här finns förutom tvättmaskin och torktumlare med rostfri vask även en duschkabin samt toalett och handfat, vilket förenklar om man önskar använda även den inredda källaren för sovplatser. Här nere huserar även husets värmepanna.
Trädgård
Stor trädgårdstomt på närmare 1000 kvm med flera olika uteplatser i olika hörn - perfekta för allt från morgonkaffet till grillkvällen i solnedgången.
Härliga grönytor för barnlek och spring och bra möjligheter för den med gröna fingrar. Här finns ett charmigt växthus på stenplattor som omges av odlingsbäddar och blir en grönskande oas där årstidernas växlingar känns nära. I växthuset kan man även med fördel placera ett utemöblemang där man kan sitta i skydd för vädret när kvällarna börjar bli kyliga eller sommarvädret bjuder på en regnskur. På framsidan finns en pergola som leder fram till ytterdörren där vinrankor dignar av druvklasar på sensommaren, redo att plockas direkt från rankan. Här finns flera äppelträd och ett plommonträd, en syrénhäck som doftar ljuvligt om våren och välväxta Thujor som ger en grön fond och insynsskydd året om. På baksidan finns även en murad vedeldad ugn för matlagning utomhus.
Framsida
På husets framsida finns en stor stenlagd uppfart med plats att parkera flera bilar samt port in till ett dubbelgarage med plats för ännu fler. Garaget har även har en rymlig förrådsdel och en invändig trappa som leder ner till källaren under huset.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar:
Ny papp lades på garagetaket för ca. 2-3 år sedan. Växthuset i trädgården samt staketet byggdes för ca. 3-4 år sedan. Kyl, frys, ugn och spishäll är ca. 2 år gamla och diskmaskinen är helt ny.
Fönster byttes 2022 - dock ej takfönster, gavelfönster övre plan eller källarfönster. Gavelfönstren på övre plan är dock bytta sedan tidigare.
Värmepump från ca. 2023.
Man har även lagt sten runt huset samt bytt handfat och kran i badrummet på entréplan.
Öppen fiber finns indragen i fastigheten och nuvarande ägare har abonnemang vida Telia till en kostnad av 650:-/mån.
Nuvarande ägare har larm via Sector.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 652 000 kr
Mark, totalt värde: 1 905 000 kr ().
Summavärde: 4 557 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974
Pantbrev: 16 st. datapantbrev på totalt 2 500 000:-
Område
Husie är ett familjevänligt område med grönskande omgivningar, flera populära förskolor och den vackra Husieskolan (F-6) som ligger bara någon minuts promenad bort. Även Bäckagårdsskolan (F–9) och Toftanässkolan (F–9) finns inom bekvämt avstånd.
Härifrån finns fina cykelvägar både in till city och ut mot bokskogen och kommunikationerna är smidiga med närhet till busshållplats och Yttre ringvägen bara några minuter bort. Man tar sig enkelt vidare – oavsett om man ska in till stan eller iväg längre bort. Till Sturups flygplats når man på endast 17 minuter med bil.
För dig som uppskattar natur och rekreation finns Gyllins trädgård och Husie mosse i närområdet, och lite längre bort väntar Bulltofta rekreationsområde med promenadstigar, lekplatser och stora grönytor. Golfentusiasten har Kvarnby golfklubb på nära håll.
All vardaglig service hittar du i Toftanäs – med bland annat ICA Maxi, Blomsterlandet, Arken Zoo, Dollarstore, ÖoB, Kandyz, restaurangen Heat, gym och flera andra butiker och serviceverksamheter.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning källare
