Välkommen
Välkommen till Malusgatan 4 - Gedigen byggmästarvilla med uppvuxen trädgård på barnvänligt läge!
- Gediget 1 1/2-planshus med bevarad 60-talscharm
- Fyra sovrum med möjlighet till 7 sovrum.
- Gigantiskt vardagsrum i vinkel med fint ljusinsläpp
- Tidstypiska originaldetaljer och gedigna material
- Stort och luftigt allrum på ovanvåningen med balkong
- Rymligt helkaklat badrum med badkar och dusch
- Praktiskt mellanrum som passar som kontor, sovrum eller extra allrum
- Garage med direkt access till huset samt stor uppfart
- Fantastisk uppvuxen trädgård i sydvästläge
- Lummig och insynsskyddad tomt med stora gräsytor och vacker grönska
Trädgård
Framsida med stenlagd gång som leder fram till entrén. Den låga trädgårdsmuren i samma tegel som fasaden ramar in tomten på ett fint sätt och förstärker husets gedigna karaktär. Stor uppfart som ger plats för flera bilar och ett garage med praktisk genomgång in till huset, samt dörr vidare ut mot baksidan.
Lummig och skyddad trädgård i bästa sydvästläge med stora uppvuxna träd, buskar och rabatter som tillsammans skapar en grön och fin miljö. De generösa gräsytorna bjuder in till både lek, umgänge och avkopplande dagar, medan den uppvuxna växtligheten ger tomten en härligt insynsskyddad och ombonad känsla.
Hall
Entrén med vackert stengolv som tillsammans med ljusa väggar och panel skapar en trivsam känsla. Här finns plats för avhängning samt garderob för praktisk förvaring. Entréhallen mynnar ut i en luftig och öppen hall med vackert parkettgolv och ljusa vägger, samt trappa upp till ovanvåningen.
Vardagsrum
Underbara tidstypiska dubbeldörrar öppnar upp mot vardagsrummet i vinkel. Ett otroligt generöst rum på hela ca 77 kvm som sträcker sig över hela husets långsida samt gavel - härligt ljus från fönster i tre vädersträck och vackert parkettgolv. Det generösa rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats och i anslutning ligger uterummet. I rummets bortre del finns dörr in till köket - vilket blir en naturlig plats för matsalsmöblemang.
För den som önskar finns även möjlighet att dela av rummet och skapa ytterligare ett sovrum.
Kök
Vit köksinredning som löper längs två väggar och skapar gott om både arbetsyta och förvaring. Plastmatta, ljusa väggar och två fönster som ger fint ljusinsläpp - här finns även plats för matbord. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt samt diskmaskin (ur funktion).
Gästtoalett
Gästtoaletten med samma fina stengolv som entrén. Halvkaklade väggar i grön ton som passar fint ihop med husets tidstypiska karaktär. Här finns wc, handfat med tillhörande spegel.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Rum
Vidare från köket nås ett mellanrum som passar utmärkt som kontor eller hobbyrum. Ljust golv, mörk bröstpanel och väggar i en varm färgad ton skapar en ombonad känsla. Härifrån finns en utgång, samt direkt access till garage med fjärrstyrd port. Här finns även en praktisk klädkammare som erbjuder extra förvaring.
Tvättstuga
Rymlig och praktisk tvättstuga med klinkergolv och vita väggar. Här finns gott om plats för både tvätt och torkning samt en arbetsbänk med bra förvaring. Rummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare och här står värmepump (2022) från Nibe (WM S320).
Allrum
Rymligt allrum på ovanvåningens gavel - utgång härifrån till terrass med utsikt över trädgård och framsida. Ett rum med snedtak, väggpanel och originalparkett som tillsammans ger en varm och ombonad känsla. Två stora fönster i söder med fint ljusinsläpp. Allrummet övergår sedan i en bred passage med flera garderober som erbjuder praktisk förvaring. Här finns också lucka upp till vinden.
Sovrum 1
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar, samt fönster som ger ett fint ljusinsläpp och utgång till balkong.
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv, ljusa väggar och väggpanel, samt fönster som bidrar med fint ljusinsläpp.
Sovrum 3
Ett stort och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Laminatgolv, ljusa väggar och flera garderober med gott om förvaring, samt fönstret mot norr ger ett behagligt ljusinsläpp.
Sovrum 4
Sovrum med snedtak, väggpanel och laminatgolv, samt fönster mot norr som ger ett behagligt ljusinsläpp.
Badrum
Stort och rymligt helkaklat badrum i blå ton med dekorativ bård. Tre stora fönster som släpper in fint ljus och skapar en luftig känsla. Här finns både badkar och dusch, wc och bidé samt badrumsinredning med vask, spegel, högskåp och underskåp som erbjuder gott om praktisk förvaring.
Mäklaren informerar
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
Luft-vatten värmepump från 2022.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 704 000 kr
Mark, totalt värde: 1 796 000 kr ().
Summavärde: 4 500 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1967
Värdeår: 1967
Pantbrev: 6 st datapantbrev på totalt belopp: 279.000:-
Område
Husie är ett familjevänligt område med grönskande omgivningar, flera populära förskolor och den vackra Husieskolan (F-6) som ligger bara någon minuts promenad bort. Även Bäckagårdsskolan (F–9) och Toftanässkolan (F–9) finns inom bekvämt avstånd.
Härifrån finns fina cykelvägar både in till city och ut mot bokskogen och kommunikationerna är smidiga med närhet till busshållplats och Yttre ringvägen bara några minuter bort. Man tar sig enkelt vidare – oavsett om man ska in till stan eller iväg längre bort. Till Sturups flygplats når man på endast 17 minuter med bil.
För dig som uppskattar natur och rekreation finns Gyllins trädgård och Husie mosse i närområdet, och lite längre bort väntar Bulltofta rekreationsområde med promenadstigar, lekplatser och stora grönytor. Golfentusiasten har Kvarnby golfklubb på nära håll.
All vardaglig service hittar du i Toftanäs – med bland annat ICA Maxi, Blomsterlandet, Arken Zoo, Dollarstore, ÖoB, Kandyz, restaurangen Heat, gym och flera andra butiker och serviceverksamheter.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning bottenvåning
Planritning ovanvåning
