Välkommen
Välkommen till Krokusgatan 72 - Friköpt 30-talshus som moderniserats med varsam hand utan att för den skull tumma på den snart hundraåriga charmen och ursprungliga känslan.
- Charmigt 30-tal som renoverats med omsorg om detaljerna till ett fantastiskt slutresultat
- Stora sällskapsytor med ljus, luft och rymd
- Smakfullt kök i anslutning till matsal och vardagsrum
- Gästtoalett & ett extra arbetsrum/gästrum i entréplan
- Ovanvåning med fyra charmiga sovrum och allrum samt fint helkaklat badrum med både badkar och dusch
- Källarvåning med plats för både förvaring och hobby med egen utgång till trädgården
- Ett alldeles eget gästhus, komplett med kök, badrum och stort sovrum
- Trädgård på hörntomt med flera uteplatser och uppvuxna fruktträd
- Av nuvarande ägare upplevt som ett tyst, varmt och tätt hus.
- Trivsamt och barnvänligt område i charmiga kvarter med närhet till förskolor, skolor och grönområden.
Kök
Köket är dröm - med stilren inredning i sobert ljusgrått, generösa arbetsytor på bänkskiva i både tålig och vacker kompositsten och vitt kakel, satt i halvförband med tidsenligt mörka fogar ovanför. Här har man valt bort de flesta överskåpen för att inte kompromissa med den öppna och luftiga känslan och en stor köksö har ett överhäng som ger plats för barstolar – perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands. Naturligtvis fullt utrustat med kyl, frys och diskmaskin i rostfritt utförande, extra bred induktionshäll med tillhörande spisfläkt som har samma mått som hällen och inbyggd ugn samt mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd. Detaljer som ett vaskskåp med eldriven öppningsfunktion som smidigt aktiveras med en lätt knuff med foten när händerna är upptagna och de flera öppna hyllplan som bidrar till det ljusa och luftiga intrycket förgyller vardagen lite extra. Här finns fönster i två väderstreck, ljusa väggar och parkettgolv.
Matsal
Matsalen och vardagsrummet ligger i fil med ett brett, fyrkantigt valv mellan rummen — öppet och socialt, men med tydligt bevarad rumsindelning. Vacker fiskbensparkett löper i ett stycke vidare in till vardagsrummet, väggarna är vita och i taket finns en elegant lampstuckatur. Från matrummet leder en dörr ut till trädgården med stenlagd uteplats där kvällssolen skiner - en perfekt avslutning på vilken middagsbjudning som helst!
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt hörnrum med härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Samma vackra fiskbensparkett även här, vita väggar och lampstuckatur som matchar matsalens. Dessa två rum var en gång hjärtat i konditoriet som drevs här för många år sedan.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fantastiska huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Gästtoalett
Mellan kök och sällskapsrummen ligger gästtoaletten med halvkaklade vita väggar och både väggar och tak målade i en mjukt grön nyans. Klassiskt schackrutigt golv med elburen golvvärme gör det behagligt även under årets kallaste dagar och ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn. Här finns wc och handfat med badrumsspegel ovanför.
Arbetsrum/Sovrum
I entréplanet finns även ett rymligt arbetsrum, som lika gärna kan fungera som ytterligare ett sovrum för den som önskar. Rummet har tidigare haft två ingångar — en mot entréhallen och en mot den inre hall som binder samman kök och sällskapsytor — och dörren finns fortfarande kvar. Längs väggen har man dock idag istället skapat ett generöst garderobssystem med praktiska skjutdörrar som ger gott om förvaring. Heltäckningsmatta i gråmelerad nyans på golvet, väggar i ljust aprikos och fönster mot husets långsida.
Hall
Entréhallen välkomnar genom en ytterdörr med cirkelrunt fönster. På ena sidan finns en nätt alkov för avhängning och på den andra en dörr som leder ner till källaren. Ett steg längre in öppnar hallen upp med gott om plats för ytterligare förvaring av ytterkläder och skor. Terrazzogolv i typisk 30-talsstil i hela hallen följer även med oss i trappan upp till andra våningen, både tåligt och lika vackert idag som den dag det lades.
Ovanvåningens hall öppnar upp efter trappan med en första avsats där dörrar finns in till badrummet och en praktisk garderob. Längre in nås alla sovrummen, det inbjudande allrummet och en rymligt klädkammare. Parkettgolv och vita samt ljuvt rosa väggar.
Badrum
Badrummet är placerat på ovanvåningen i behändig närhet till sovrummen. Här finns både duschplats bakom transparent duschvägg samt ett alldeles underbart badkar i äldre stil med lejonfötter som gör att vem som helst kan längta efter att få sjunka ner i ett ångande skumbad. Uppskattat av alla för en smidig vardag där man kan välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett avslappnande bad när höstvindarna viner utanför. Helkaklade vita väggar i lyxbetonat stora, matta plattor, klinkergolv i klassiska schackrutor med elburen golvvärme som är skönt för bara fötter och ett högt sittande fönster som ljusinsläpp. Wc, handfat med kommod, handdukstork och spotlights i taket som ger jämn och fin belysning.
Sovrum 1
Det första sovrummet går i grönt med väggar och matchande fondtapet med djungeltema. Parkettgolv och fönster mot trädgården som har de vackra fönsterbänkar i grönmelerad sten som följer oss genom hela ovanvåningen. Här har man byggt upp sängplats med praktisk förvaring under och får då gott om plats för skrivbord mitt emot.
Allrum
Mellan sovrummen ligger ett inbjudande allrum med plats för tv och mysig sittplats, alternativ en extra lek/pysselyta för dig som har mindre barn. Fantastisk färgskala med sockervaddsrosa väggar och ljust citrongult tak med nätt lampstuckatur samt parkettgolv och fönster mot husets långsida. Den som vill skulle även kunna sätta upp en vägg för att få ytterligare sovutrymme eller ett litet hemmakontor.
Sovrum 2
Det blå rummet - ett rymligt hörnrum med härligt ljus från fönster i två väderstreck och en fin alkov som idag passar perfekt för skrivbord och hyllor. Vacker fiskbensparkett på golvet och lampstuckatur i taket.
Sovrum 3
Vårt master bedroom med fina ytor och ett härligt stort fönsterparti där dagsljuset flödar in. Väggarna går i ljust grönt med en blomstrande fondtapet som blickfång, lampstuckatur i ljuv 30-talsstil och fiskbensparkett. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möblemang, som klädförvaring eller en läsfåtölj att krypa upp i med favoritboken — gärna i hörnan vid fönstret.
Sovrum 4
Mitt emot allrummet ligger ovanvåningens fjärde sovrum placerat - ett nätt rum som idag nyttjas som en lyxig walk in closet men vars yta även skulle fungera utmärkt som ett barnrum med plats för både säng, skrivbord och lekhörna. Ljusa väggar, parkettgolv och fönster som släpper in dagsljuset.
Tvättstuga
Tvättstugan är placerad i källaren och ger ett bekvämt eget rum för tvätt där man inte behöver dela utrymme med badrummet. Här finns tvättmaskin och torktumlare, utkast för vatten och gott om plats för extra förvaring eller arbetsbänk om så önskas. Här huserar även husets värmepanna och bredvid ligger ett utrymme som nyttjas som torkrum med plats att hänga tvätten.
Källare
Klinkergolv i sobert grått och putsade vita väggar följer oss genom hela källaren. Här är takhöjden bra och flera fönster i bra storlek släpper in dagsljuset och förjagar källar-känslan. Gott om plats för hemmaverkstad, hobbyverksamhet och förvaring med en egen praktisk ingång från trädgården.
Gästhus
Gästhuset har sannolikt stått här ända sedan huset byggdes 1936. Säkerligen har nyttorna varierat genom åren men idag är det ett gästhus - med fina extra ytor som kompletterar huvudbyggnadens. Ett eget kök, badrum med dusch samt ett kombinerat sov- och vardagsrum gör att utrymmet passar lika bra som gästhus, kontor för den som arbetar mycket hemifrån eller driver eget alternativt som boende för den äldre tonåringen med behov av eget utrymme. Här finns dessutom goda möjligheter till generationsboende eller som uthyrningsdel — ett extra tillskott till hushållskassan. El och vatten är utdraget från huset, en luft/luftvärmepump står för uppvärmning och en egen varmvattenberedare ger varmt och skönt vatten i kök och badrum. Målade trägolv och vita väggar.
Trädgård
Trädgården löper runt hela huset med uteplatser i öster och väster. Uppvuxna träd och grönska ramar in tomten – här doftar en syrén underbart som våren, en ung Magnolia är på tillväxt och under sommarhalvåret blommar flera buskar vackert. Fruktträd med två äppelträd, ett familjeträd med kvitten och plommon samt ett körsbärsträd ger skörd under sensommaren. Grönytorna bjuder på gott om plats för lek och spring och här finns ett cykelskjul med rum för cyklar och vagnar. Den stora terrassen i anslutning till gästhuset som delvis ligger under skyddande tak blir ett självklart sommarhäng – perfekt för långa middagar och sköna kvällar.
Uppfarten har plats för parkering av två bilar.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-2013: Vattenservis utbytt. Kontroll av skorsten - Simab.
-2014: Täta tak - eternittak borttaget och ersatt med papp. Lösullsisolering på vinden och gästhuset.
-2016: Bredbandsfiber installerat. Glasomera - nya fönster från Era och utbytt altandörr. Pumpia - Luft/luft-värmepump i gästhuset. Staket.
-2017: Ikea kök, byggt av PEAB.
-2018: Trädäck.
-2019: Sovrum målat/tapetserat.
-2023: Skjutdörrar. Dränering 100 mm Isodrän, CM Bygg med singel på flera ställen runt huset samt markduk.
-2024: Trädgård - LN Trädgård. Elbilsladdare - Charge Amps. Uppfart (hårdgjord).
-2025: Avlopssstam - Lunggrens VVS. Målning av fasaden på två sidor samt hela sockeln.
Elcentralen är utbytt till automatsäkringar och 2015 byggdes cykelparkering under tak i trädgården.
Fasaden är enligt uppgift renoverad/putsad av tidigare ägare, samma sak med det fina badrummet och gästtoaletten. Luft/vatten värmepumpen ska vara från ca. 2010 och gästhuset ska ha genomgått en upprustning ca. 2011/2012.
I trädgården finns en egen brunn som skulle kunna användas för bevattning - man har tidigare provpumpat och fått upp vatten.
Nuvarande ägare har larm via Verisure och betalar i dagsläget 365:-/mån.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 420 000 kr
Mark, totalt värde: 1 730 000 kr ().
Summavärde: 4 150 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1936
Värdeår: 1936
Pantbrev: Nio st. datapantbrev på totalt: 3 546 250:-
Område
Här bor man i en trivsam villaidyll i de charmiga, äldre delarna av Virentofta med vackra byggnader och mycket grönska. Härifrån är det nära till både Gyllins Trädgård, Husie mosse och natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna.
I närområdet finns dessutom flera skolor, förskolor och fina lekplatser som gör vardagen smidig för barnfamiljer. Den omtyckta Husieskolan ligger precis intill, vilket gör skolvägen både trygg och enkel.
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort.
I närliggande Toftanäs finns ett brett utbud av vardaglig service med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus.
För den golfintresserade ligger Kvarnby Golfklubb i närheten och erbjuder även restaurang.
Kort och gott ett både trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning källare och gästhus
