Välkommen
Välkommen till Krokusgatan 50 - Välskött boende med grönskande hörntomt.
- Genomtänkt och välplanerat kedjehus där de stora ytorna ligger i bekvämt en-plan
- Luftig planlösning med härliga sällskapsytor och kamin
- Väl tilltaget kök med stor tillbyggnad och skjutbara glaspartier mot trädgården
- Två sovrum med möjlighet till fler samt loft med fina bonusytor
- Helkaklad gästtoalett och smakfullt badrum med både dusch, bubbelbadkar och tillhörande bastu
- Inrett garage med groventré och stora förvaringsytor
- Minutiöst välskött och omsorgsfullt anlagd trädgård med glasad paviljong och flera uteplatser
- Väl omhändertaget hus med omlagt tak
- Trivsamt och familjevänligt villaområde med närhet till parker och grönska
- Pendlingsvänligt läge
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och sträcker sig över hela husets längd med ljusinsläpp från tre väderstreck. Ett tillbyggt burspråk och stora fönsterpartier ger både härligt ljus samt naturlig kontakt med trädgården utanför. De stora ytorna rymmer idag enkelt både matsalsdel och en stor yta för soffgruppen. Den som önskar fler sovrum skulle här kunna ha möjlighet att dela av med en vägg och ändå har kvar ett vardagsrum i riktigt bra storlek.
En kamin sprider både värme och trivsel, den platsbyggda spiraltrappan leder härifrån upp till loftet och en glasdörr leder vidare ut till pergolan längs husets sida. Mörkt parkettgolv kontrasterar snyggt mot ljusa väggar.
I det tillbyggda burspråket har man installerat en eldriven radiator för extra värme och en luft-luftvärmepump ovanför glasdörren till trädgården bidrar till både lägre driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat året om, oavsett om det är värme eller kyla som önskas för stunden.
Kök
Köket är ljust och luftigt har blivit betydligt rymligare genom den härliga utbyggnad där stora stora skjutbara glaspartier öppnar upp mot trädgården och elburen golvvärme är skönt för bara fötter. Köksinredning i vita spegelluckor med vitrin i utvalda överskåp och vitt kakel ovanför bänkskivor i brasiliansk granit. Utrustat med kyl och frys i fullstorlek, induktionshäll med tillhörande spisfläkt, inbyggd varmluftsugn i bekväm arbetshöjd samt diskmaskin. Den ursprungliga dörren mellan kök och vardagsrum har satts igen och har idag ersatts av ett fönster som blir en dekorativ inredningsdetalj. Från matplatsen finns en dörr som leder in till vardagsrummet och i andra änden en dörr till hallen. Härifrån når man även tvättstugan.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
De två sovrummen ligger vägg i vägg och har en gång varit ett enda, riktigt stort rum. Det första rummet har väl tilltagna garderobsutrymmen innanför skjutbara spegelpartier och fönster mot trädgården på husets framsida. På golvet ligger samma parkett som följer oss vidare ut i sällskapsytorna och väggarna är ljusa.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har även det samma fina parkettgolv, ljusa tapetserade väggar och fönster med utsikt över framsidans trädgård.
Hall
Ytterdörr med fönster välkomnar in till en nätt entréhall. Ljust klinkergolv med mönster i mosaik övergår längre in i parkettgolv, väggarna är ljusa och ett valv leder vidare in i huset. Här finns även dörr in till gästtoaletten.
Gästtoalett
Gästtoaletten ligger behändigt placerad i anslutning till entréhallen. Helkaklade väggar och klinkergolv i ljus nyans med fint motiv på väggen. Vägghängd wc och nätt handfat med kommod.
Badrum
Badrummet är inrett i ett tidigare garage – en genomtänkt placering som gett ett uppskattat tillskott av yta. Helkaklat i tidlös stil med vita väggar, ett golv i högblank stenkänsla och ett litet fönster mot trädgården som släpper in dagsljuset. Här finns både dusch med frostad skjutdörr och ett badkar med bubbelfunktion för extra vardagslyx. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och elektrisk golvvärme som är extra behaglig under kyliga vintermorgnar. I anslutning till badrummet ligger en bastu med panelklädda väggar - idag konverterad till en alldeles egen vinkällare och förvaringsutrymme. Dock med bastuaggregatet kvar, för den som vill återställa ursprungsfunktionen.
Tvättstuga
Innanför köket ligger tvättstugan och utgör en passage som leder vidare till badrummet och groventrén. Här finns tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk, skåpsinredning för allehanda förvaring och mitt emot en rostfri vask. Ljust klinkergolv och kaklade väggar i vitt prydd med bård i midjehöjd.
Groventré
Från husets framsida leder en separat entré in i det tidigare garaget som idag är uppdelat i två delar. Här ryms både ett generöst förråd med smidig genomgång till trädgården och en väl tilltagen groventré med gott om förvaring och vidare passage in i resten av huset. Groventrén är en praktiskt vardagsentré - bra för exempelvis barn som hoppat i vattenpölar eller hunden efter en långpromenad i lerigt väder. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor och både tvättstuga och badrum ligger behändigt nära. Här huserar även husets värmepanna.
Loft
Det delvis inredda loftet är en fin extra yta med charmigt snedtak och både gavel- samt takfönster som släpper in dagsljuset. En mysigt tillflykt som kan bli vad helst familjen har behov av - tv-hörna med soffor & fåtöljer, lekrum för barnen, arbetsrum med skrivbord eller en egen våning för gästerna? Fantasin sätter gränserna och ytan tillåter en kombination av flera användningsområden. Härifrån finns även luckor in till kattvindarna på sidan och dörr till en oinredd del som idag nyttjas som förvaringsyta samt har en lucka mot gaveln.
Trädgård
Trädgården är minutiöst välskött och omsorgsfullt anlagd med ett stort mått kärlek och intresse. En verklig oas där man utnyttjat varje yta på bästa sätt och skapat flera olika lockande sittplatser och lummiga trädgårdsrum. Den stora delen är belägen på husets baksida, men även framsidan har en fin yta som har både planteringar, en vinranka med blå druvor, välklippta träd och buskar och en inbjudande uteplats som skyddas från insyn av staket. En port från framsidan leder in till en pergola som löper längs husets sida och ramas in av klättrande murgröna. Här finns plats till ett nätt cafémöblemang i anslutningen till vardagsrummets trädgårdsdörr. Baksidan är dock den stora höjdpunkten som verkligen har allt och lite till. Här finns ytterligare en kullerstensbelagd rundel för utemöblemanget samt en vacker glasad paviljong där vinrankor med gröna druvor växer och där man gärna sitter när kvällarna börjar bli kyliga eller sommarvädret bjuder på en regnskur. Här varieras rhododendron, hortensior och vackra prydnadsträd med uppstammade vinbärsbuskar, fikon och äppelträd som ger skörd under sommaren. De många uteplatserna och trädgårdens planering innebär att man kan välja sittplats efter solens läge på himlen och det egna humöret - på Krokusgatan 50 lyser solen alltid någonstans!
Framsida
Prydligt kullerstensbelagd uppfart med plats att parkera två bilar och ett brett tak som skyddar entrédelen från väder och vind. Att huset har hörntomt ger extra yta för trädgården även på framsidan och fritt läge mot det angränsande grönområdet bredvid.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har utfört flera stora renoveringar och förbättringar under sin tid i huset, bland annat följande:
-Taket omlagt för ca. 8 år sedan.
-Tillbyggnad burspråk i vardagsrum samt stor tillbyggd matplats i köket.
-Uterum/Paviljong i trädgården.
-Flertalet fönster är utbytta i olika omgångar.
-Badrum med bastu samt groventré inrett i tidigare garagedel.
-Glasdörr installerad i vardagsrummet.
-Platsbyggd sprialtrappa till loftet.
-Stenläggning i trädgård och uppfart
I garaget har man byggt till ett badrum och en rymlig groventré medan resterande del har egen entré från carporten med ett stort förrådsutrymme och vidare passage ut till trädgården. I förrådsdelen finns även en mindre kyl och frys av äldre modell som komplement.
Centraldammsugare.
Fiber finns indraget via Sydantenn och nuvarande ägare har har 1000 mbit/s och 2 st TV boxar till en kostnad av 5 580:- kr per år.
Larm finns via Sector alarm med utryckning, nuvarande ägare betalar ca. 5 800 kr per år
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 92 kvm med en biarea på 34 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 146 kvm. Se bifogat areamätningsprotokoll.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 813 000 kr
Mark, totalt värde: 1 386 000 kr ().
Summavärde: 3 199 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1959
Värdeår: 1959
Pantbrev: 2 st. datapantbrev på totalt 355 000:-
Säljarens bilder
Område
Här bor man i en trivsam villaidyll nära natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna.
I närområdet finns dessutom flera skolor, förskolor och fina lekplatser som gör vardagen smidig för barnfamiljer.
Bara några minuters promenad bort når man busshållplatsen och både Coop och Ica Maxi ligger bekvämt på gångavstånd. För den golfintresserade finns Kvarnby Golfklubb i närheten, komplett med restaurang för en avslutande lunch efter rundan.
Läget ger också snabb åtkomst till både Yttre och Inre Ringvägen, vilket gör det enkelt att ta sig runt – oavsett om målet är Malmö city eller en utflykt över sundet till Danmark.
Kort och gott ett både trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Entréplan loft
