Det här är en fastighet med många möjligheter! Stor affärslokal och kontorsavdelning om totalt 159 kvm på entréplanet med skyltfönster ut mot Klågerupsvägen, härlig bostadslägenhet i fint skick, 5 rok ca 173 kvm boyta på övre plan samt källarplan avdelat i en mindre bostadsdel med kök och wc på ena sidan och bland annat stora förrådsutrymmen på andra.
På fastigheten finns dessutom dubbelgarage, friliggande förrådsbyggnader och på baksidan en härlig skyddad tomt med uteplatser och uppvärmd pool. Grundvattenvärme med ny panna från 2020 ger låga driftskostnader. En fastighet med gott om utrymmen, perfekt för uthyrning eller för den som vill kombinera boende med någon form av verksamhet!
Välkommen
Denna välplanerade fastighet, som är en av de största i området, har ett bra affärsläge bjuder på massor av möjligheter!
Totalt finns ca 580 kvm att nyttja på fastigheten: ca 173 kvm boyta i lägenheten på övre plan och totalt ca 311 kvm i biytor i lokaler och källarutrymmen i huvudbyggnaden. Dessutom ytterligare ca 96 kvm biytor i övriga byggnader såsom garage, förrådsbyggnader osv.
Entréplanet (ca 159 kvm) disponeras idag som en stor butikslokal med flera skyltfönster samt entré mot Klågerupsvägen och kontorsdel som även har utgång till baksidan. Här finns också anslutande lager- och leveransavdelning med separat ingång från gaveln.
På övre plan samt det på inredda vindsplanet finns en stor bostadslägenhet på 5 rok, totalt ca 173 kvm boyta.
Källarplanet är uppdelat i två avdelningar med var sin ingång. Den ena är möjlig att använda som bostad med eget kök och wc och den andra inrymmer förrådsutrymmen samt tvättstuga.
Vattenburet värmesystem överallt som drivs av en mycket energieffektiv grundvattenvärmepump där panna och pump är nya från 2020. Fastigheten är idag taxerad som industri/lager, taxeringskod 432 vilket innebär att banken kommer vilja ha ca 35-40 procent i kontantinsats.
Affärslokal
Stort, ljus och öppet med flera fina skyltfönster (säkerhetsglas) och entré ut mot Klågerupsvägen. Idag är det helt öppet, möjligt att dela av om så önskas, gott om eluttag runt om. Direktaccess in till kontorsavdelningen på ena sidan samt ut till lager- och leveransavdelningen på den andra. Här finns även en trappa ner källare och kök.. Klinkergolv och två luft/luft-värmepumpar som komplement till den vattenburna värmen finns.
Kontor
Kontorsdelen med klinkergolv och separat utgång till baksidan. Här finns access till ett duschutrymme med klinkergolv, duschkabin, tvättställ och handdukstork. Trappa ned till den ena källaravdelningen.
Lager
Lageravdelningen med betonggolv och separat utgång på gavelsidan. Wc med spegelskåp och tvättställ.
Källare - Lokal
Lageravdelningen med betonggolv och separat utgång på gavelsidan. Wc med spegelskåp och tvättställ.
Kök - Källare
Köket är rymligt och har gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor. Spis, spisfläkt, diskmaskin (2020), kombinerad kyl/frys. Kakel som stänkskydd. Köket nås smidigt via en trappa och här kan man få en paus i lugn och ro.
Lägenhet
Den härliga lägenheten på övre plan nås från en separat ingång med trapphall från baksidan. Detta är en supertrevlig bostad som bjuder på stor hemtrevnad och generösa öppna ytor med massor av ljus och luft. Trappa upp till det inredda vindsplanet gör att här finns totalt 5 rok, ca 173 kvm boyta.
Kök
Vilket härligt kök! Man slås direkt av de generösa ytorna när man kommer upp till den härliga lägenheten på övre plan.
Köket är trevligt disponerat, rymligt och ljust med mycket gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Vackert skeppsgolv, fönster vid diskbänken och en stor matplats vid takkupan med tredubbla fönster. Trivsamt!
Köksinredning i vitt från 2010 med bänkskivor i ek och massor av extra skåp, utrymmen och arbetsbänkar. Rymligt vitrinskåp.
Utrustning:
Spis med induktionshäll (2011), spisfläkt (2011), fullhöjdskyl och fullhöjdsfrys i rostfritt med kolsyrat vatten och ismaskin (2011), fullhöjds vinkyl, diskmaskin.(2011)
Matplats
Vid de tredubbla fönstren i takkupan finns gott om plats för många matgäster - ljust och trevligt.
Dörr med spröjsat glas in till trappan som leder upp till den inredda vinden.
Terrass
Den stora terrassen i soligt söderläge byggdes 2015 och har vackert räcke i smide och fin utsikt över trädgården och poolområdet på baksidan. Gott om plats för både solstolar och utemöbler, ca 30 kvm.
Vardagsrum
Det ljusa och luftiga vardagsrummet med laminatgolv och vita väggar. Har finns stora ytor med gott om plats för både soffgrupp, matgrupp och övrigt möblemang.
Sovrum 1
Sovrum 1 med laminatgolv och directaccess till det stora badrummet samt också till ett mindre rum som idag används som en rymlig walk-in-closet men som också kan användas som ytterligare barnsovrum eller arbetsrum om så önskas, fönster finns.
Badrum
Det stilrena och påkostade helkaklade badrummet i ljus och behaglig färgsättning är väl tilltaget och har klinkergolv med golvvärme.
Utrustning:
Stor jacuzzi och glasad ångbastu med dusch från Svedbergs, wc, badrumskommod med dubbeltvättställ, spegelskåp med belysning, handdukstork samt vädringsfönster.
Sovrum 2
Sovrum 2 på den inredda vinden finns ett mysigt sovrum med laminatgolv och öppet till taknock.
Sovrum 3
Sovrum 3 är ett genomgångsrum, passar som arbetsrum eller sovrum. laminat på golvet.
Sovrum 4
Sovrum 4 på den inredda vinden. Laminatgolv och plats för skrivbordshörna.
Toalett
Det finns toalett även på vindsvåningen samt en i källaren.
Källare
Den andra delen av källaren nås från samma trapphall som bostaden på övre plan. Här finns flera olika förrådsutrymmen, hobbyrum, pentry, en stor tvättstuga samt wc även i denna del. Ljust klinkergolv överallt.
Tvättstuga
Pannrum/Tvättstuga i källaren med klinkergolv gott om plats.
Utrustning:
Tvättmaskin (Wascator), torktumlare (Electrolux) och mangel. (Dubbel uppsättning idag men den ena tvättmaskinen och torktumlaren är hyresgästens och ingår inte i köpet.)
Här finns också anläggningar för grundvattenvärmepumpen (Quantum 2020). Både pump och panna är nya från 2020. Det finns dubbla borrhål till grundvattenvärmen. Systemtank om 500 liter med extra elpatroner som reserv.
Trädgård
Insynsskyddad och inhägnad trädgård på baksidan med stenlagda gångar, gräsmattor och rabatter.
Hårdgjorda ytor för biluppställning på framsidan och gavlar. Poolområde med uteplats och plats för solstolar.
Pool
Stenlagt poolområde med mur och uppvärmd pool från 2014 med liner (5 meter diameter, 1,4 meter djup).
Luft/vattenvärmepump samt solslingor. Pump och filter finns i skyddat utrymme vid källaren.
Uterum
Uterum i anslutning till poolområdet.
Byggnader
Förutom huvudbyggnaden finns följande ytterligare utrymmen på fastigheten:
Dubbelgarage ca 32 kvm (elektrisk garageport installerad 2014)
Rymligt varmförråd ca 23 kvm
Förråd/verkstadsbod om ca 14 kvm
Cykelförråd ca 7 kvm
Maskinrum ca 3 kvm
Övrigt
Åtgärder och renoveringar:
2020 - ny Diskmaskin i källarkök
2020 - ny grundvattenvärmepump + grundvattenpump för 130.000kr med garanti (installatör TR-kyl AB).
2019 - Larm samt RCO taggsystem lokaldel
2017- Byte motor inomhus luft/luft nr 1
2016 - ny smidesgrind och nytt smidesstaket till balkong svart pulverlackad(ca 30 kvm)
2016 - elmarkis med fjärrkontroll till ett kontor/rum
2016 - ny puts och nya förrådsdörrar på murat utvändig förrådsbyggnad
2016 - El gruppcentraler delvis utbytt
2015 - Översyn/förbättring av takpannor av GMH bygg AB
2015 - Nytt tak samt isolering av tak till garage (plåt, isolerfiber och OSB/plywood invändigt)
2015 - Renovering av hus lokal ca 350-400.000kr av Robab
2015 - montering av luft/luft pump nr 2 (hörnmontering)
2015 - ny gaveldörr med sidoljus
2015 - montering av säkerhetsfilm samtliga fönster markplan
2015 - spolning av brunn/gata
2015 - Fiber/kabeltv (1000/1000, 21 tv kanaler 2015, IP-telefoni)
2015 - nytt lås/nyckelsystem med nattlåsfunktion
2014 - Pool
2011 - Induktionshäll, fläkt, kyl och frys mm i kök på övre plan
2010 - Nya vattenledningar i kök och badrum
2010 - Golvvärme i kök och badrum (yrkesman)
2010 - Byggt till 3 st takkupor
2010 - Kök- och badrumsrenovering (yrkesman)
2010 - Ångbastu (yrkesman)
2008 - Omputsning/målning fasad
Energideklaration utförd 2014, se bilaga.
Område
Här har man närhet till natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. I området finns det skolor, förskolor och många fina lekplatser. Busshållplatsen med 6:ans linje ligger inte långt bort och välsorterade Ica-Maxi och 2 olika Coop kan man promenera till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden.
Fastighet
Fastighetsbeteckning:
Malmö RÖNNTOFTA 2
Taxeringsinformation:
INDUSTRIENHET, LAGER (432) (432)
Byggnad, värde: 1 104 000 kr
Mark, värde: 718 000 kr
Summavärde: 1 822 000 kr
Taxeringsår: 2019
Uttagna pantbrev:
3.250.000 kr
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planskiss Entréplan
Planskiss Källarplan
Planskiss Övre plan
Planskiss Vindsplan
