Trädhagegränd 16

Detta är en förhandsglimt av detta charmiga bostadsrättshus med tilltalande arkitektur och härlig västertomt! Beläget på gata utan genomfartstrafik i lugna Vintrie. Ett familjevänligt boende med många fina fördelar! 

Försäljningen förbereds och planen är att komplett annons med en mer utförlig beskrivning och alla bilder kommer att publiceras i slutet av april månad. Om ni redan nu känner er intresserade av bostaden är ni välkomna att höra av er.

När vi kliver in genom dörren välkomnas vi av ett fantastiskt ljus från det stora fönsterpartiet i vardagsrummet. Vi bjuds på en stor och rymlig entré med ett praktiskt grått klinkergolv som några steg in övergår till parkettgolv som i sin tur löper vidare i hela bostaden. Via hallen når vi bottenvåningens fräscha helkaklade badrum och ett av sovrummen. Fortsätter vi in kommer vi till kök och vardagsrum i öppen planlösning.

Vardagsrummet erbjuder generösa ytor som rymmer en stor soffgrupp, mediamöbel och en fantastisk plats för ett matbord vid det stora fönsterpartiet som vetter mot trädgården. Golvet pryds av vackert parkettgolv (slipat 2024) och väggarna är målade 2024 i en fräsch ljus nyans. De stora fönsterpartierna som öppnar upp mot den privata trädgården ger hela entréplanet en imponerande mängd naturligt ljus. Här hittar du även altandörren som leder ut till terrassen och trädgården, vilket skapar en nästan sömlös övergång mellan inomhus- och utomhuslivet. 

Ett modernt och socialt kök med öppen planlösning tillsammans med vardagsrummet. Köksön förstärker kombinationen av dessa rum, känslan av att vara två rum i ett är tydlig och ger en skön karaktär åt det nedre planet som är husets samlingspunkt för vardag och fest. Köksinredningen är från Vedum och går i strålande vitt och ackompanjeras av ljusa massiva marmorbänkskivor och kontrasterar mot de rostfria vitvarorna. Extra stor vask på arbetsytan mot väggen och en rund praktisk vask på köksön vid spishällen. Ypperliga arbetsytor som bjuder in till trevlig matlagning tillsammans med familjen eller vännerna. Köket är utrustat med en full maskinpark i form av induktionshäll, varmluftsugn och mikro i praktisk arbetshöjd, diskmaskin, kyl & frys i fullstorlek (2025), samt rostfri fläkt med glaskåpa. Smarta och väl genomtänkta förvaringslösningar, såsom de i köksön, säkerställer att det finns plats för allt du behöver.

Sovrummet på bottenvåningen är ljust och har fönster mot framsidan av huset. Det pryds av ett vackert parkettgolv, som även det slipades 2024, och väggar som samtidigt målades i ljus nyans, vilket ytterligare förstärker ljusinsläppet. Det finns gott om plats för både säng,  skrivbord och/eller en byrå om så önskas.

Bottenvåningens badrum utstrålar en känsla av ljus och exklusivitet, tack vare de många tillvalen när det gäller kakel, klinker, inredning och maskiner. Fönstret med råglas ger gott om naturligt ljusinsläpp. Badrummet är omsorgsfullt utrustat med ovalt badkar, vask med kommod, spegelskåp med belysning, toalett och inte minst tvättmaskin (2025) och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan. Badrumsinredningen är från Vedum och taket pryds av infällda spotlights och fötterna värms av skön golvvärme som ger den där extra touchen av komfort och lyx.

I anslutning till trappan hittar vi ett charmigt burspråk som kan användas som ett hemmakontor eller omvandlas till en mysig läshörna eller lekplats. Flera fönster mot uteplatsen och trädgården ger rummet generöst med dagsljus.

När vi kommer upp för trappan möts vi av ett ljust och fint allrum med fantastisk takhöjd på ca 3,70. I dagsläget används det som extra vardagsrum men är mångsidigt och fungerar därför lika bra som utrymme för lek, hemmakontor eller till och med ett fjärde sovrum om behovet finns.

Det första sovrummet på övervåningen är tänkt som master bedroom, då det erbjuder en rymlig och separat walk-in closet som även kan fungera som ett kompakt hemmakontor. Rummet har också direkt tillgång till övervåningens badrum. Sovrummet är generöst tilltaget med stora fina fönster som vetter mot trädgården och rymmer enkelt extra byråer eller garderober om så önskas. Detta rum har också en imponerande takhöjd på cirka 3,70 meter, släta väggar målade i en fräsch nyans 2024, och samma vackra parkettgolv som är enhetligt genomgående i hela bostaden.

Husets tredje sovrum stoltserar med ett charmigt burspråk som ligger mot framsidan av huset och ger en mängd naturligt ljus och möjlighet att spana över gatan för att se om kompisarna är ute och redo för lek. Det är ett rymligt rum med samma generösa takhöjd som övriga delar av övervåningen. Från detta sovrum har man också direkt tillgång till badrummet och det finns tillräckligt med utrymme för både säng, skrivbord och fristående förvaring.

Övervåningens helkaklade badrum nås direkt från de två sovrummen. Här finns duschhörna, vask med kommod, ett spegelskåp på väggen och toalett. Badrummet har ett snyggt ljust kakel som kontrasterar mot det mörkare klinkergolvet. Precis som i det andra badrummet finns det underliggande golvvärme och infällda spotlights i taket som ger en behaglig atmosfär och funktionell belysning.

Bredband (1000/1000Mbit/s), grundpaket i kabel-tv (ca 20 kanaler) och IP-telefoni levereras av Sydantenn och ingår i månadsavgiften.

Sophämtning med egna kärl ingår i månadsavgiften. Fristående förråd med ca 6 kvm golvyta samt loft finns i trädgården, förrådet är oisolerat. En parkeringsplats hör till huset, och det finns dessutom runt 10 gästparkeringar som också kan nyttjas.

Förslag på tillträde är hösten/vintern 2026.

Brf Havsstormen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Föreningen består av fyra flerfamiljshus och 28 radhus som upplåts med bostadsrätt. Även tillhörande trädgård upplåts med bostadsrätten enligt förhandsavtal. Byggnaderna är uppförda av Hemgården 2009/2010. Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv som tar ut en överlåtelseavgift på 1470 kr och en pantsättningsavgift på 588kr. Vid överlåtelse görs alltid en tillsyn, vilken kostar 1470 kr och betalas av säljaren.

AVGIFT
Senast avgiften ändrades var årsskiftet 2023/2024 då den höjdes med 10% pga ökade drifts- och räntekostnader. I nuläget finns det ingen avgiftsändring inplanerad, beslut tas i nov/dec varje år. I avgiften ingår utöver värme och vatten även bredband och basutbudet för kabel-tv, leverantör Sydantenn, samt bostadsrättstillägg.

TRÄDGÅRD
Till bostaden hör en trädgård vilken är upplåten med bostadsrätten.

UNDERHÅLL
Tidigare underhåll:
2012 - Vid två - årsbesiktningen gjordes rutinförbättringar på fasaden samt väggar.
2013 - Måleriarbeten på samtliga träytor.
2014 - Samtliga hus putsades om och målades.
2020 - Byte av samtliga loftgångar och montering av glastak på flerbostadshusen. Utbyte av pergolor på radhusen. Spolning av tre grundvattenborrar. ( Sker löpande, vartannat år upptagsbrunnar, vartannat returbrunnar.)
2021: Träpanel samt träytor utbytta där behov fanns. Förrådsdörrarna till flerbostadshusen utbytta.
2023: Hängrännor sattes upp på samtliga förråd. Nyinstallation av glastak över loftgångarna.

Föreningen planerar att byta förrådsdörrar radhusen under hösten 2025 eller 2026. Utöver är det endast löpande underhåll såsom omfogning av gavlar mot längsgående sidor.

PARKERING
Till varje bostad hör en parkeringsplats. Alla medlemmar ges möjlighet att installera en laddbox. (Medlemmen svarar själv för inköp och installation och därmed sammanhängande kostnader. Installation skall göras av auktoriserad personal som också skall utfärda certifikat.)

ÖVRIGT
Två gånger per år har föreningen arbetsdagar då samtliga medlemmar hjälps åt att med diverse sysslor som behövs göras.

Föreningen är delägare i Vintrie samfällighetsförening som bildades september 2016. Föreningen har 31 andelar utav totalt 98. Föreningen hyr även lokal av samfälligheten för att förvara föreningens maskiner och övriga tillbehör.

Föreningen får värme och tappvarmvatten via 3 energieffektiva grundvattenpumpar.

Natursköna Vintrie hittar ni i den sydvästra delen av Malmö. Omringad av åkrar mellan Bunkeflostrand, Hyllie och Svågertorp. Vintrie är ett lugnt villaområde där vackra gathus samsas med modern nyproduktion. I pittoreska och lantligt belägna Vintrie by är det många som vill bo och allra helst barnfamiljerna. Här är du omgiven av dammar, strövområden och hästhagar men når Emporia och Hyllie på 5-10 minuter med cykel. Det är härlig bykänsla som råder där barnen springer mellan gårdarna och leker. Förskola finns ca 250 meter bort. Vintrie förskola (kommunal) har 54 platser fördelade på tre grupper – Humlan, Grodan och Sorken. Bullerbyns förskola, vilken drivs som ett personalkooperativ, finns också på kort avstånd. För den extra odlingsintresserade finns det kommunala Vintrie odlingslottsområde som anlades år 2012. Här finns 39 aktiva odlingslotter av varierande storlek, från 50 till 100 kvm. (För intresseanmälan kontakta Malmö stad.)

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. På Bülows & Lind tillämpar vi öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på www.fmi.se.

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparen uppmanas att noga undersöka bostadens skick. Informationen i objektsbeskrivningen är till största delen hämtad från säljaren. Ansvarig fastighetsmäklare kontrollerar säljarens uppgifter i enlighet med gällande lagstiftning.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea har hämtats från bostadsrättsföreningens förvaltare. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad