Välkommen till denna fantastiska etagelägenhet om 108 m² där imponerande takhöjd, generösa sällskapsytor och dubbla uteplatser skapar ett hem med en känsla utöver det vanliga. Här kombineras radhusets rymd och funktion med bostadsrättens bekvämlighet i ett lugnt och familjevänligt läge i attraktiva Vintrie.
Redan vid första steget in möts ni av ett härligt ljusflöde och en planlösning som bjuder in till umgänge. Vardagsrummet imponerar med generös takhöjd, stora fönsterpartier och en luftig atmosfär som förstärks av den öppna kontakten med ovanvåningen. Intill ligger kök och matplats i en social disposition som gör bostaden lika väl anpassad för vardagens familjeliv som för middagar med vänner.
Från vardagsrummet nås den generösa balkongen i västerläge där ni kan njuta av eftermiddags- och kvällssol samt fri utsikt över grönområden och odlingslotter. På entrésidan erbjuds dessutom en möblerbar uteplats i öster, vilket ger möjlighet att följa solen från morgon till kväll.
Entréplanet rymmer även två sovrum samt ett helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter. En trappa upp väntar bostadens mer privata del med ett fantastiskt allrum i loftkaraktär, badat i ljus från generöst takfönster. Här finns även ett rymligt master bedroom med takkupa samt egen klädkammare och ett smakfullt renoverat badrum ensuite.
Med tre sovrum, två badrum, egen parkeringsplats och en planlösning som erbjuder både sociala ytor och privata rum är detta ett hem som passar perfekt för såväl barnfamiljen som för er som söker villakänsla utan villans alla måsten. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Kålhagegränd 6B – en ljus och rymlig etagelägenhet om 108 m² med spännande arkitektur, härliga sällskapsytor och en planlösning som erbjuder något utöver det vanliga.
- Balkong i västerläge med fri utsikt samt uteplats i öster.
- Spännande etagelösning med generös takhöjd och fantastiskt ljusinsläpp.
- Tre sovrum och ett separat allrum.
- Två helkaklade badrum, ett på vardera våningsplanet.
- Öppna och sociala sällskapsytor.
- Egen parkeringsplats ingår.
- Lugnt och barnvänligt läge.
- Utmärkt pendlingsläge med närhet till Hyllie och Öresundsbron.
Vardagsrum
Bostadens naturliga samlingspunkt är det fantastiska vardagsrummet som imponerar med sin generösa takhöjd och öppna kontakt med ovanvåningen. Stora fönsterpartier i väster tillsammans med takfönster fyller rummet med ett härligt ljus och förstärker den luftiga känslan ytterligare. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar en social och inbjudande miljö där familj och vänner enkelt kan samlas.
Vitmålade väggar och ekparkett bidrar till ett tidlöst och harmoniskt intryck, medan den öppna trappan till ovanvåningen ger rummet karaktär och förstärker bostadens unika loftkänsla. Från vardagsrummet nås dessutom den soliga västerbalkongen som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.
Loungehörna
I anslutning till trappan skapas en charmig loungehörna där takfönster och generösa glaspartier tillsammans ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här erbjuds en rofylld plats för morgonkaffet, en god bok eller en stunds avkoppling medan blicken kan vila över den grönskande omgivningen utanför. Under kvällstid skapas dessutom en särskilt trivsam atmosfär när dagsljuset sakta övergår i skymning.
Kök
Köket från Vedum är smakfullt utformat med vita luckor, grå laminatbänkskivor och ett stilrent mörkt kakel ovan arbetsytorna. Den praktiska U-formen erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör köket lika funktionellt för vardagens matlagning som för större middagsbjudningar.
Tack vare den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum blir köket en naturlig del av bostadens sociala ytor. Den naturliga matplatsen skapar en trivsam samlingspunkt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar, medan takfönstret bidrar med ett behagligt ljusinsläpp och förstärker rummets luftiga känsla.
Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, ugn, mikro och fläkt från 2010. Induktionshäll och diskmaskin är från Electrolux och installerades 2021.
Västerbalkong
Från vardagsrummet nås den generösa balkongen, ca 9 m², i soligt västerläge som snabbt blir en favoritplats under årets varmare månader. Här erbjuds gott om utrymme för både matgrupp och grill samtidigt som det fria läget skapar en härlig känsla av rymd. Utsikten sträcker sig över grönområden och odlingslotter, vilket ger en ovanligt trivsam vy och ett behagligt avstånd till närmaste grannar.
Tack vare det höga läget och avsaknaden av direkt insyn kan ni njuta av eftermiddags- och kvällssolen i lugn och ro. När dagen går mot sitt slut skapas dessutom en särskilt stämningsfull miljö där solnedgången och den öppna utsikten blir en naturlig del av upplevelsen.
Uteplats
Redan vid entrén möts ni av en ovanligt generös loftgång som erbjuder plats för både sittgrupp, planteringar och avkoppling i solen. Tack vare läget i öster kan morgonkaffet avnjutas i lugn och ro medan den skyddande takkonstruktionen skapar ett ombonat intryck. Den privata känslan gör att ytan fungerar som en extra uteplats och blir ett uppskattat komplement till bostadens övriga utomhusmiljöer.
Entréhall
Rymlig och välkomnande entré som direkt sätter tonen för bostaden. Det mörkgrå klinkergolvet är både praktiskt och stilrent samtidigt som flera garderober erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Hallens öppna siktlinje mot vardagsrummet, ljuset och balkongen i väster skapar en luftig känsla redan från första steget in och ger en fin överblick över bostadens välplanerade entréplan.
Sovrum 1
Entréplanets största sovrum erbjuder generösa ytor och ett fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, en detalj som både förstärker rymdkänslan och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här ryms utan problem en större säng tillsammans med förvaring, skrivbord eller annan kompletterande möblering. Den mjuka färgsättningen skapar en ombonad känsla medan ekparketten knyter samman rummet med bostadens övriga ytor. Ett mångsidigt rum som enkelt anpassas efter familjens behov.
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med behagligt morgonljus från öster. Tack vare den generösa storleken finns här gott om plats för både säng, förvaring och arbetsplats, vilket gör rummet lika användbart som barnrum, gästrum eller hemmakontor. De ljusgröna väggarna bidrar till en rogivande känsla medan den genomgående ekparketten skapar en fin helhet tillsammans med bostadens övriga rum.
Badrum 1
Rymligt och helkaklat badrum från 2010 med en stilren färgsättning i vitt och mörkgrått. Här kombineras det bästa av två världar genom ett badkar med glasvägg som även fungerar utmärkt som dusch. Badrummet är dessutom utrustat med handfat med underskåp, väggspegel med infälld belysning, elektrisk golvvärme samt dimbara spotlights i taket.
Den generösa tvättavdelningen erbjuder både arbetsyta och bra förvaring med arbetsbänk och väggskåp ovan tvättmaskin och torktumlare. Ny tvättmaskin från Electrolux 2026 medan torktumlaren från Electrolux är från 2024.
Allrum
Via den öppna trappan, som tillsammans med takfönstren utgör en av bostadens mest karaktärsfulla detaljer, nås det övre allrummet. Här skapas en härlig känsla av rymd tack vare den öppna lösningen mot våningen under, samtidigt som takfönstren låter dagsljuset flöda genom hela bostaden. Från både trappan och allrummet erbjuds en fin överblick över hemmet, där samspelet mellan våningsplanen och den generösa takhöjden ger bostaden en ovanligt luftig och inbjudande karaktär.
Ytan passar utmärkt som TV-rum, arbetsplats, lekrum eller ytterligare en social samlingspunkt beroende på familjens behov. Ett flexibelt och inspirerande rum som tillsammans med den öppna planlösningen bidrar till bostadens unika atmosfär.
Sovrum 3
Ovanvåningen disponeras av bostadens privata master bedroom – ett rofyllt och generöst tilltaget sovrum med härlig rymd upp i nock. Takkupan bidrar med ett fint dagsljus samtidigt som rummets placering på det övre planet skapar en avskild och harmonisk atmosfär. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaringen är väl tillgodosedd genom både garderob och klädkammare som nås direkt från rummet.
I direkt anslutning ligger det privata badrummet, vilket tillsammans med våningsplanets disposition ger en känsla som påminner om en hotellsvit eller master suite.
Badrum 2
I direkt anslutning till master bedroom finns ovanvåningens helkaklade badrum, renoverat av fackman 2018–2019 med kvalitetsdokument tillgängliga. Den tidlösa färgsättningen med vitt kakel och mörkt klinkergolv skapar ett stilrent och harmoniskt intryck och förstärker känslan av en privat masteravdelning.
Badrummet är utrustat med duschhörna, wc samt handfat med underskåp och matchande spegelskåp med infälld belysning. För extra komfort finns elektrisk golvvärme – en uppskattad detalj under årets kallare månader.
Mäklaren informerar
Bredband (1000/1000Mbit/s), grundpaket i kabel-tv (ca 20 kanaler) och IP-telefoni levereras av Sydantenn och ingår i månadsavgiften.
Ett större förråd i separat byggnad på gården och ett mindre som nås från balkongen. (Yttre skiktet på luckan till förrådet på balkongen är fuktpåverkat. Föreningen är informerad och ska åtgärda det.)
En parkeringsplats tillhör lägenheten, och det finns dessutom runt 10 gästparkeringar som kan nyttjas av besökande.
Säljarnas förslag på tillträde är 18/12 men det kan diskuteras, dock tidigast 11/12.
Säljaren berättar
Det vi har uppskattat allra mest med bostaden är den unika kombinationen av lugn bykänsla och närheten till stadens centrum. Lägenheten har en härlig huskänsla med unik planlösning, generösa ytor och fantastiskt ljusinsläpp.
Läget i pittoreska Vintrie är något extra. Här bor man omgiven av natur och öppna miljöer med odlingsmöjligheter precis utanför dörren, samtidigt som både Malmö centrum, Köpenhamn och Kastrup finns inom bekvämt räckhåll. För pendlaren är det perfekt med smidiga kommunikationer via buss eller tåg från Hyllie station.
Vi har också uppskattat den trygga stämningen och fina sammanhållningen i byn där grannar hälsar på varandra och det finns en genuin gemenskap som är svår att hitta.
Bostadens uteplatser har blivit naturliga favoritplatser i vardagen. Balkongen i västerläge bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol, medan loftgången med glastak i morgonsol är den perfekta platsen att börja dagen med en kopp kaffe i lugn och ro.
Förening
Brf Havsstormen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av fyra flerfamiljshus och 28 radhus som upplåts med bostadsrätt. Även tillhörande trädgård upplåts med bostadsrätten enligt förhandsavtal. Byggnaderna är uppförda av Hemgården 2009/2010. Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv som tar ut en överlåtelseavgift på 1480 kr och en pantsättningsavgift på 592 kr/pant. Vid överlåtelse görs alltid en tillsyn, vilken kostar 1480 kr och betalas av säljaren.
AVGIFT
Senast avgiften ändrades var april 2023 då den höjdes med 6%. I nuläget finns det ingen avgiftsändring inplanerad, beslut tas i nov/dec varje år. I avgiften ingår utöver värme och vatten även bredband och basutbudet för kabel-tv, leverantör Sydantenn, samt bostadsrättstillägg.
TRÄDGÅRD
Till bostaden hör en trädgård vilken är upplåten med bostadsrätten.
UNDERHÅLL
Tidigare underhåll:
2012 - Vid två - årsbesiktningen gjordes rutinförbättringar på fasaden samt väggar.
2013 - Måleriarbeten på samtliga träytor.
2014 - Samtliga hus putsades om och målades.
2020 - Byte av samtliga loftgångar och montering av glastak på flerbostadshusen. Utbyte av pergolor på radhusen. Spolning av tre grundvattenborrar. ( Sker löpande, vartannat år upptagsbrunnar, vartannat returbrunnar.)
2021: Träpanel samt träytor utbytta där behov fanns. Förrådsdörrarna till flerbostadshusen utbytta.
2023: Hängrännor sattes upp på samtliga förråd. Nyinstallation av glastak över loftgångarna.
Föreningen planerar att byta förrådsdörrar radhusen under hösten 2026. Utöver detta planeras endast löpande underhåll.
PARKERING
Till varje bostad hör en parkeringsplats. Alla medlemmar ges möjlighet att installera en laddbox. (Medlemmen svarar själv för inköp och installation och därmed sammanhängande kostnader. Installation skall göras av auktoriserad personal som också skall utfärda certifikat.)
ÖVRIGT
Två gånger per år har föreningen arbetsdagar då samtliga medlemmar hjälps åt att med diverse sysslor som behövs göras.
Föreningen är delägare i Vintrie samfällighetsförening som bildades september 2016. Föreningen har 31 andelar utav totalt 98. Föreningen hyr även lokal av samfälligheten för att förvara föreningens maskiner och övriga tillbehör.
Föreningen får värme och tappvarmvatten via 3 energieffektiva grundvattenpumpar.
Område
Vintrie erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och grönt bostadsområde med närhet till både stadspuls och smidiga kommunikationer. Här bor ni i en trivsam miljö med grönområden, lekplatser och trygga gång- och cykelvägar som gör området särskilt uppskattat av såväl barnfamiljer som par i olika skeden av livet.
Läget är optimalt för den som pendlar. På bara några minuter nås Hyllie med station, köpcentrum och ett brett serviceutbud. Härifrån tar ni er enkelt vidare till centrala Malmö, Köpenhamn och Kastrup via tåg, samtidigt som närheten till Öresundsbron och de större trafiklederna ger smidiga bilresor åt alla håll.
För den som föredrar cykeln framför bilen är Vintrie ett utmärkt val. Via väl utbyggda cykelvägar nås Hyllie, Emporia, Malmö Arena och centrala Malmö på bekvämt avstånd, vilket gör det fullt möjligt att klara vardagen utan bil.
I närområdet finns dessutom både förskolor, skolor, service och rekreationsmöjligheter. De gröna omgivningarna, den familjevänliga atmosfären och de goda kommunikationerna gör Vintrie till ett område där det är lätt att trivas – både idag och på lång sikt.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entrevåning
Ovanvåning
