I områdets enda parhus väntar ett karaktärsfullt och familjevänligt boende om generösa 118 kvm, fördelat över två ljusa och välplanerade våningsplan. Entréplanet präglas av en öppen och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman till en självklar samlingspunkt. Det stora fönsterpartiet mot trädgården fyller bostaden med ljus och skapar en fantastisk kontakt med terrassen och grönskan utanför. Vedumköket har uppdaterats med vita fronter och massiva bänkskivor i ljus marmor, medan köksön förstärker den sociala känslan.
Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum, ett flexibelt allrum och två helkaklade badrum, varav det ena även rymmer en praktisk tvättavdelning. På ovanvåningen skapar takfönster och en imponerande takhöjd om cirka 3,70 meter en ovanligt luftig atmosfär. Utomhus väntar en avskärmad och vindskyddad terrass med trätrall, en lättskött trädgård i öster samt ytterligare en uteplats i väster för eftermiddags- och kvällssolen. Parkeringsplats och rymligt förråd med loft ingår i detta kompletta boende, beläget i Vintries lugna bymiljö med närhet till både Hyllie, stadens utbud och smidiga kommunikationer.
Välkommen
Välkommen till Kålhagegränd 13 – ett imponerande bostadsrättsparhus med tilltalande arkitektur, generösa sällskapsytor och uteplatser i både öster och väster, allt beläget i en välskött förening med ett lugnt och barnvänligt läge i Vintrie.
- Karaktärsfullt parhus om generösa 118 kvm
- Tre sovrum, allrum och två helkaklade badrum
- Öppen och social planlösning
- Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och flera takfönster
- Imponerande takhöjd om cirka 3,70 meter på ovanvåningen
- Avskärmad terrass och lättskött trädgård i öster
- Uteplats i väster med eftermiddags- och kvällssol
- Parkeringsplats och rymligt förråd med loft
- Barnvänligt och trivsamt område i Vintrie
Terrass
Den generösa och vindskyddade terrassen med trätrall blir ett avskärmat och privat rum under bar himmel. Husets karaktäristiska arkitektur, med sina vinklade sidor, ramar in uteplatsen och skapar en tilltalande känsla av både djup och avskildhet. Här finns gott om plats för såväl matgrupp som lounge och många trevliga grillkvällar med familj och vänner. De stora glaspartierna och utgången från vardagsrummet ger samtidigt en naturlig och nära koppling mellan bostadens sociala ytor och utemiljön.
Trädgård
Den lättskötta trädgården breder ut sig i öster med en generös gräsyta som ger gott om plats för barnens lek, odling och andra trädgårdsdrömmar. Det öppna läget låter solen nå fram fint, medan uppvuxna häckar och planteringar bidrar med grönska och en ombonad känsla. Här finns även ett rymligt kallförråd med praktiska förvaringsmöjligheter.
Framsida
Den generösa framsidan kombinerar stenläggning med gräsmatta, planteringar och en omslutande häck som skapar ett inbjudande och ombonat första intryck. Här finns gott om plats för utemöbler och ett härligt västerläge där ni kan slå er ner och njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Entréhall
Redan när ni kliver innanför dörren möts ni av ljuset från vardagsrummets stora fönsterparti och en fin siktlinje hela vägen ut mot terrassen och trädgården. Entréhallen är rymlig och välkomnande med praktiskt mörkgrått klinkergolv närmast entrén, vilket övergår i parkett längre in. Släta, ljusa väggar förstärker den luftiga känslan.
Från hallen når ni entréplanets sovrum och badrum, medan bostaden längre in öppnar upp sig mot de generösa sociala ytorna med vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från det generösa fönsterpartiet mot trädgården. De stora glasytorna suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger rummet en ljus, luftig och mycket tilltalande karaktär. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, och den öppna planlösningen mot köket skapar en social helhet där familj och vänner enkelt kan umgås över rumsgränserna. Parkettgolvet löper vidare genom sällskapsytorna och binder samman entréplanet på ett fint sätt. Nya lamellgardiner från 2026 ger möjlighet att enkelt reglera både ljusinsläpp och insyn.
Matplats
I direkt anslutning till köket och alldeles intill det stora fönsterpartiet mot terrassen och trädgården finns en härlig plats för familjens matbord. Här sitter ni med ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan, medan den öppna placeringen gör matplatsen till en naturlig och samlande del av entréplanets sociala ytor.
Kök
Köket från Vedum har en öppen och social utformning där köksön skapar en naturlig länk till både matplats och vardagsrum. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaring i ekstommar med vita luckor och lådfronter. Köket uppdaterades 2016 med nya fronter, massiva bänkskivor i ljus marmor samt vitt kakel med fasad kant ovan arbetsytorna. Utöver dubbelvasken vid den väggfasta arbetsytan finns en smart placerad extravask på köksön, direkt intill hällen och matlagningsytan.
Utrustningen består av kyl och frys i fullstorlek från Electrolux 2025, diskmaskin från Siemens 2024 samt induktionshäll, varmluftsugn och mikro från Husqvarna. Ugnen och mikron är placerade i praktisk arbetshöjd, och ovanför hällen sitter en rostfri fläkt från Franke med glaskåpa.
Sovrum 1
Entréplanets sovrum är rymligt och lättmöblerat med plats för såväl dubbelsäng som kompletterande möblering. Ett fönster mot framsidan i väster ger ett fint ljusinsläpp, medan en mönstrad fondvägg skapar karaktär mot rummets i övrigt ljusa väggar. Längs den ena väggen finns generös garderobsförvaring som ger rummet mycket god funktion.
Badrum 1
Entréplanets rymliga och helkaklade badrum kombinerar avkoppling med en praktisk tvättavdelning. Den stilrena färgsättningen består av grå klinker och vitt kakel, medan två fönster med frostat glas ger ett fint ljusinsläpp. Här finns fristående badkar, toalett, handfat med kommod, spegel med belysning och handdukstork. Golvvärme och infällda spotlights med dimmer bidrar med extra komfort.
Tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin från LG 2025 och torktumlare från Electrolux. Ovanför maskinerna finns en praktisk arbetsbänk samt väggskåp för förvaring.
Burspråk
Trappan leder vidare upp mot ovanvåningen, samtidigt som tre takfönster låter dagsljuset flöda genom bostadens båda plan. Härifrån framträder entréplanets öppna och luftiga utformning tillsammans med det stora fönsterpartiet mot terrassen och trädgården. Under trappan finns ett praktiskt förvaringsutrymme samt bostadens teknik för uppvärmningssystemet.
I anslutning till trappan ligger ett charmigt burspråk med flera fönster mot uteplatsen och trädgården. Den väl tilltagna ytan passar utmärkt som hemmakontor, men kan lika gärna inredas som en avskild läs- eller lekhörna.
Allrum
Väl uppe på ovanvåningen möts ni av ett ljust och luftigt allrum med en imponerande takhöjd om cirka 3,70 meter. Takfönstren och fönstret mot trädgården i öster ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till rummets härliga rymd. Ytan används i dag som ett extra vardagsrum men kan enkelt anpassas efter familjens behov, exempelvis som lekrum, hemmakontor eller en kombination av dessa funktioner.
Master bedroom
Ovanvåningens största sovrum har ett härligt läge mot trädgården i öster och ett fint ljusinsläpp genom de generösa fönstren. Den imponerande takhöjden om cirka 3,70 meter förstärker den luftiga känslan och ger rummet en tydlig karaktär. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering, samtidigt som en separat klädkammare erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Samtliga fyra fönster är försedda med diskret kassettmonterade solskyddsgardiner.
Sovrum 3
Ovanvåningens tredje sovrum har ett fint läge mot framsidan i väster. Burspråket ger rummet ett behagligt ljusinsläpp, medan den generösa takhöjden förstärker den luftiga känslan. Rummet är lättmöblerat och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum, med garderob som tar hand om förvaringen.
Badrum 2
Ovanvåningens helkaklade badrum nås direkt från båda sovrummen, en genomtänkt och praktisk lösning. Badrummet är inrett i samma stilrena färgskala som på entréplanet, med grå klinker och vitt kakel som kompletteras av dekorativ mosaik i duschhörnan. Här finns en extra rymlig dusch med vikbara glasväggar, toalett, handfat med kommod och spegelskåp. Elektrisk komfortgolvvärme och infällda spotlights i taket ger det lilla extra.
Mäklaren informerar
Bredband 1000/1000 Mbit/s, grundutbud av kabel-tv med cirka 20 kanaler samt IP-telefoni levereras av Sydantenn och ingår i månadsavgiften.
Sophämtning med egna kärl ingår i månadsavgiften. I trädgården finns ett fristående och oisolerat förråd med cirka 6 kvm golvyta samt loft, vilket ger goda förvaringsmöjligheter.
Till bostaden hör en parkeringsplats. Därutöver finns omkring tio gästparkeringsplatser som kan nyttjas av besökare. Föreningens medlemmar har möjlighet att på egen bekostnad installera laddbox. Installationen ska utföras av auktoriserad installatör och certifikat ska utfärdas.
Dimmern till belysningen i badrummet på ovanvåningen fungerar inte alltid som avsett.
Säljarna önskar tillträde kring 1/2 men detta kan diskuteras.
Förening
Brf Havsstormen har lämnat följande uppgifter om föreningen och fastigheten. Den slutlige köparen uppmanas att själv kontrollera informationen med en representant för föreningens styrelse.
Föreningen består av fyra flerfamiljshus och 28 radhus som upplåts med bostadsrätt. Tillhörande trädgård upplåts med bostadsrätten enligt förhandsavtalet. Byggnaderna uppfördes av Hemgården 2009/2010 och föreningen sköter sin ekonomiska förvaltning i egen regi.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr (2026) och en pantsättningsavgift om 592 kr (2026). I samband med överlåtelse genomförs även en tillsyn av bostaden. Kostnaden för denna uppgår till 1 480 kr (2026) och betalas av säljaren.
AVGIFT
Senast månadsavgiften ändrades var i april 2023, då den höjdes med 6 %. I nuläget finns ingen ytterligare avgiftsändring planerad. Beslut om eventuella förändringar fattas i november eller december varje år. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv med basutbud samt bostadsrättstillägg. Bredband och kabel-tv levereras av Sydantenn.
TRÄDGÅRD
Till bostaden hör en trädgård som är upplåten med bostadsrätten.
UNDERHÅLL
Tidigare utfört underhåll:
2012 – Vid tvåårsbesiktningen utfördes rutinmässiga förbättringar av fasader och väggar.
2013 – Målningsarbeten utfördes på samtliga träytor.
2014 – Samtliga hus putsades om och målades.
2020 – Samtliga loftgångar byttes och glastak monterades på flerbostadshusen. Pergolorna vid radhusen byttes och tre grundvattenborrar spolades. Spolning sker därefter löpande, med upptagsbrunnarna vartannat år och returbrunnarna vartannat år.
2021 – Träpaneler och andra träytor byttes där behov fanns. Förrådsdörrarna till flerbostadshusen byttes.
2023 – Hängrännor monterades på samtliga förråd och nya glastak installerades över loftgångarna.
Föreningen planerar att byta förrådsdörrarna till radhusen under hösten 2026. Utöver detta planeras endast löpande underhåll.
PARKERING
Till varje bostad hör en parkeringsplats. Samtliga medlemmar har möjlighet att på egen bekostnad installera laddbox. Installationen ska utföras av auktoriserad installatör, som även ska utfärda certifikat.
ÖVRIGT
Två gånger om året anordnar föreningen gemensamma arbetsdagar, då medlemmarna hjälps åt med olika sysslor inom föreningen. Föreningen är delägare i Vintrie samfällighetsförening, som bildades i september 2016. Brf Havsstormen har 31 andelar av totalt 98. Föreningen hyr även en lokal av samfällighetsföreningen för förvaring av maskiner och övrig utrustning. Bostäderna förses med värme och tappvarmvatten via tre energieffektiva grundvattenvärmepumpar.
Område
Vintrie har en alldeles egen karaktär – en lugn och grön bymiljö i Malmös ytterkant, där småskaligheten och närheten till öppna landskap möter stadens utbud på bekvämt avstånd. Här präglas vardagen av trivsamma bostadskvarter, grönområden och gång- och cykelvägar som skapar fina förutsättningar för ett enkelt och familjevänligt boende. För de yngre barnen finns Vintrie förskola i byn, och i närområdet finns även lekplatser och flera möjligheter till rörelse och rekreation.
Samtidigt ligger Hyllie nära med Emporia, Malmö Arena, skolor, service och ett brett utbud av butiker och restauranger. Från Hyllie station finns goda tågförbindelser vidare mot centrala Malmö, Köpenhamn och Kastrup, medan närheten till Öresundsbron och de större trafiklederna gör läget smidigt även för er som pendlar med bil.
Vintrie passar er som vill bo lugnt och barnvänligt utan att göra avkall på tillgängligheten. Här får ni byns rofyllda atmosfär, närhet till naturen och samtidigt en enkel vardag med stad, service och kommunikationer inom räckhåll.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Bottenvåning
Ovanvåning
