I ett trivsamt och barnvänligt område ligger ett välplanerat radhus i två plan med både egen trädgård och inglasat uterum som har utsikt mot bostadsrättsföreningens privata, lugna och lummiga park. Påkostat och omfattande renoverat under de senaste åren med bland annat nytt kök, badrum, gästtoalett, nya ytskikt etc. där intyg på el- och våtrumsarbeten så klart finns att tillgå.
Stilrent och generöst tilltaget kök som har egen utgång till uterum och den stora terrassen, luftigt vardagsrum och tre sovrum i bra storlek där möjlighet till fler kan finnas för den som önskar. Skyddat läge med alldeles lagom stor och lättskött trädgård på husets baksida som har fin terrass samt grind ut till den härliga parken bakom husen. Stenlagd uppfart med carport på framsidan och separat förrådsbyggnad där man har förberett möjlighet att inreda ytterligare ett rum. Radhuset ligger i populära och familjevänliga Husie med närhet till naturen, flera bra skolor, förskolor samt all vardaglig service. För pendlaren ligger både inre och yttre ringvägen bekvämt nära till hands och det är heller inte långt till närmaste busshållplats. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Rudhögsgatan 6b - Renoverat och välplanerat bostadsrättsradhus i två plan
- Välplanerat och kvadratsmart boende i två plan
- Omfattande och påkostat renoverat under senare år
- Stilrent kök i skinande vitt med både köksö och stor matplats samt utgång till uterum och trädgård
- Stort trädäck och trädgård i lagom och lättskött storlek mot idyllisk park
- Tre bra sovrum med möjlighet till fler
- Helkaklat badrum och dito gästtoalett
- Praktiskt förråd på husets framsida - förberett för att inreda ytterligare ett rum här
- Stenlagd uppfart med carport
- Barnvänligt läge med närhet till skola, lekplats och natur
Vardagsrum
Direkt efter entréhallen öppnar vardagsrummet upp - här har man luftig kontakt med det stora köket och fönster mot husets framsida. Fint laminatgolv som följer oss genom större delen av huset och ger en behagligt enhetlig känsla, väggar i mjukt greige och infällda spotlights i taket som ger jämn och fin belysning. Härifrån finns även en dörr in till en rymligt klädkammare för allehanda förvaring samt trappan som leder upp till övre plan.
I husets ursprungliga planering har detta rum haft en vägg som avskärmar mot hallen och istället fungerat som ett extra sovrum/arbetsrum. Då har man istället valt att använda det stora rummet på övre plan som ett vardagsrum. På bostadsrättsföreningens hemsida finns exempel på plan. https://www.brfnilshog.se/for-boende
Kök
Generöst tilltaget kök med en rymligt matplats för hela familjen och utgång till både uterum och trädgård. Tillsammans blir dessa ytor en naturlig samlingspunkt, ett komplement till vardagsrummet som utgör en stor del av husets sällskapsutrymmen.
Köksinredning i skinande vitt med spegelluckor, snyggt kontrasterande bänkskiva i mörk laminat och både gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. En köksö med överhäng ger plats för barstolar och dessutom praktiska extra ytor. Fullt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn och kombinationsugn. Integrerad diskmaskin samt kyl och frys smälter sömlöst in i inredningen. Samma golv följer oss obrutet in från vardagsrummet, väggarna är ljusa och här finns dubbla fönster samt dörr till uterummet och vidare utgång till trädgården på husets baksida.
Uterum
Från köket nås ett trivsamt och nyrenoverat uterum med stora skjutbara glaspartier från Willab garden av isoleringsgrad för sen höst, vilket gör att man i vår södra del av Sverige kan vistas här i stort sett året runt. Under varma sommardagar öppnar man gärna upp mot uteplatsen och trädgården utanför medan man när kvällarna börjar bli kyliga eller det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur sitter kvar i värmen där innanför. Nylagt trädäck 2024 - golv och sidoväggar är isolerade - och nytt tak ombesörjdes av föreningen under 2024. Ytan på ca. 2,25 x 5,5 m.
Trädgård
Stor och inbjudande uteplats i öster där även södersolen skiner in, med nytt, uppbyggt trädäck och en alldeles lagom och lättskött bit grön gräsmatta nedanför. En stenlagd gång leder vidare till en grind med direkt utgång mot den lummiga parken på husets baksida. Uteplatsen ramas in av nytt staket som skapar avskildhet från grannarna och ger en trivsam utemiljö med plats för både umgänge och avkoppling.
Tvättstuga
Innanför köket ligger tvättstugan, ett bekvämt eget utrymme för tvätt där man slipper dela plats med badrummet. Tvättmaskin och torktumlare är placerade under praktisk arbetsbänk med överskåp ovanför som rymmer allt smått och gott som behöver förvaras i en tvättstuga. Här har man även satt in golvbrunn, vilket normalt inte finns i dessa hus och bidrar till en extra funktionell och genomtänkt samt säker tvättstuga. Klinkergolv i sobert grått och ljusa väggar.
Tvättmaskin och torktumlare är från 2024 och aldrig använda - de ingår dock inte i köpet, men kan enligt säljaren köpas separat om så önskas.
Gästtoalett
Behändigt belägen i anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten med både helkaklade väggar och klinkergolv i eleganta, ljusa sandtoner. Här finns handfat med kommod badrumsspegel ovanför, wc med handdusch från kommoden, samt spotlights infällda i taket.
Hall
Entréhall med plats för avhängning av ytterkläderna, dekorativ akustikpanel på väggarna och praktiskt och tåligt klinkergolv i entrédelen som sedan går över i det fina laminatgolv som följer oss vidare genom huset.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina radhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Hall - Övre plan
På ovanvåningen finns en hall med samma fina laminatgolv som på nedanvåningen, väggar i grått och dörrar in till badrummet och samtliga sovrum. Här finns även en klädkammare där en ny lucka och stege upp till vinden installerats i samband med renoveringarna av huset.
Sovrum 1
Till vänster ovanför trappan ligger ett riktigt stort sovrum med två fönster mot husets framsida och sluttande tak som ger härlig rymd och dessutom har infällda spotlights. Den väl tilltagna ytan innebär gott om plats för både dubbelsängen och övrigt möblemang som läsfåtölj, skrivbord för hemarbetsplatsen samt skåp och förvaring. Fint laminatgolv, grå väggar och två fristående garderober som ingår i köpet.
Badrum
Stiligt badrum med både helkaklade väggar och klinkergolv i samma eleganta sandstenskänsla som entréplanets gästtoalett. Duschplatsen har transparenta och vikbara väggar och på bekvämt avstånd finns en handdukstork med vattenburen värme som ger varma och sköna handdukar efter duschen. Handfat med kommod och cirkelformad badrumsspegel samt wc med handdusch från kommoden. Elburen golvvärme är skönt för bara fötter under kalla vintermorgnar och i taket finns infällda spotlights samt även ett takfönster som dagsljusinsläpp.
Sovrum 2
På andra sidan huset ligger ytterligare två sovrum med fönster lugnt ut mot den egna uteplatsen och den lummiga parken där bakom. Det första är något mer avlångt i formen med samma fina laminatgolv och ljusgrå väggar som resterande rum.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är mer kvadratiskt i formen och har även det laminatgolv, ljusgrå väggar och fönster mot gården.
Framsida
En uppfart med ny stenläggning från 2023 avslutas i en carport - tillsammans finns här plats att parkera flera bilar. En stenlagd gång leder vidare mot ytterdörren längs med en prydlig och lättskött singlad yta med fina planteringar innanför. Framme vid huset finns ingång till ett nymålat förråd på ca. 10 kvm. Tanken från nuvarande ägare har varit att inreda förrådet och man har alltså isolerat och förberett för den som vilja inreda ett rum här. Nya ytterdörrar både till förråd och hus.
Laddaren för elbil i carporten är från 2024 och ingår inte i köpet, men kan enligt säljaren om så önskas köpas separat.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande stora förbättringar och renoveringar under sin tid i huset.
-2023/2024: (Det mesta i huset renoverades under 2023).
Bland annat gjordes framsidan om med ny stenläggning, nymålat förråd och billaddare. Helt nytt kök, badrum och renoverad gästtoalett samt tvättstuga. Renoverat uterum, nytt trädäck i trädgården och nytt staket. Nya ytskikt med golv, släta målade väggar och tak samt garderober. Nya ytterdörrar och nya innerdörrar. Ny elcentral. Vinden är målad och vindslucka samt stege installerad (DOLLE).
Intyg finns om säkert vatten, elinstallation och kvalitetsdokument för våtrum.
Nuvarande ägare har installerat larm via Verisure med två kameror, rökdetektor och vibrationssensorer till alla fönster och dörrar. Larmet kan överlåtas om så önskas och kostnaden är i dagsläget 549:-/mån.
Parkering finns i området utan kostnad.
Förening
Brf Nilshög har lämnat följande uppgifter om föreningen och dess fastighet. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Nilshög som bildades 1961, samma år som byggnaderna uppfördes, består av 69 bostäder och begränsas av gatorna Nilshög, Nolhög, Rudhög samt Axhög. Den stora gemensamma trädgården med planteringar, lekplats och boulebana omgärdas av huslängorna. Föreningen äger marken, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen vid överlåtelse (1 480:- för år 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant (592:- för år 2026).
AVGIFT
Senaste avgiftshöjningen skedde 2026-01-01 med 5%. Föreningen har som mål att framöver göra mindre årliga höjningar för att ligga i fas med ökade kostnader och underhåll samt för att försöka undvika att behöva göra enskilda större höjningar.
Värme och vatten ingår i månadsavgiften medan sophämtning och kabel-tv/bredband läggs som obligatoriska kostnader på månadsavgiften. Varje bostadsrätt tecknar sin egen hemförsäkringen, men bostadsrättstillägget till försäkringen har tecknats kollektivt av bostadsrättsföreningen för alla medlemmar.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2013: Fogar på fasad renoverades, underhåll krypgrund
2014: Målning av carportar, underhåll av panel på framsidan
2017: Det nya gästrummet färdigställdes
2019: Föreningen filmade rören vilket ledde till att det 2020 utfördes relining
2020: Relining.
2021: Yttre underhåll av fasader och carportar.
2022: Ytterpanel till förråden på framsidan målades.
2023:Relining dagvattenledningar.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig 50 år framåt i tiden. Näst på tur ligger byte av tappvattenledningar samt åtgärder med injustering för värmesystem och ventilation. Man tar för närvarande in offerter och beräknar att arbetet kommer att ske under 2027 eller möjligen början av 2028. Längre fram i tiden planeras även för byte av elstammar samt fasadrenovering, detta är dock ej ännu tidsbestämt.
TV & INTERNET
Kabel-tv och bredband (100/100) via Ownit ingår i månadsavgiften med en obligatorisk avgift (fiber).
GEMENSAMT
Gemensam tvättstuga finns på gården. Föreningen har en parkliknande och vacker gemensam gård med lekplats med rundel för barnen att lära sig att cykla, nyare klätterställning, gungor, sandlåda mm samt bollplan med gummiasfalt och boulebana. Dessutom har föreningen ett gästrum med fyra sovplatser som medlemmar kan hyra för 200 kr/natt. Ett par gånger per år anordnar föreningen parkdagar för medlemmarna som komplement till den externt skötta trädgårdsförvaltning för att hålla kostnaderna nere. Detta är även ett bra tillfälle att komma ut och få chansen att lära känna varandra bättre.
Föreningen har en trevlig och informativ hemsida som är väl värd ett besök: https://www.brfnilshog.se/
Uteplatserna till bostäderna är upplåtna enligt ett tilläggsupplåtelseavtal som ska följa med lägenheten och gäller utan tidsbegränsning.
Föreningen accepterar inte juridiska personer som ägare till bostadsrätter och inte heller så kallat delat ägande.
I samband med överlåtelse av en bostadsrätt har föreningen en tillsyn av bostaden där både köpare och säljare medverkar.
Styrelsen önskar att den bostadsrättsinnehavare som vill göra större förändringar i sin bostad som involverar exempelvis bärande konstruktioner eller befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten fyller i en ansökan om renovering och skickar in till styrelsen innan arbetet påbörjas - närmare information och ansökan finns på föreningens hemsida.
Område
Husie kallas för den gröna stadsdelen på grund av sina många härliga parker och rekreationsområden. På promenadavstånd ligger till exempel Bulltofta rekreationsområde som har vacker natur, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser, minigolfbana och härliga pulkabackar på vintern. Åt andra hållet ligger istället den lummiga Videdalsparken som lockar med temalekplats, fotbollsplaner och tennisbanor.
Området är omtyckt av både barnfamiljer och seniorer - här finns flera populära skolor och förskolor men även all vardaglig service nära till hands, exempelvis ligger en Coop-butik på bekvämt promenadavstånd. I närliggande Toftanäs finns dessutom ett brett utbud med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även t ex Costco, Citygross, Hornbach och Bauhaus.
Kommunikationerna är goda både in till city och utanför Malmö - oavsett om du väljer cykel, buss eller bil - och tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron som ligger ca 5-6 minuter bort. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup bara en kort bilresa på cirka 14 minuters väg.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
