Välkommen till detta nyrenoverade, stilrena och välplanerade 1-planshus på stor tomt i omtyckta Videdal. Huset har nyligen genomgått omfattande renoveringar som exempelvis ny luft-vattenvärmepump med nytt vattenburet system, nytt helkaklat badrum, ny gästtoalett, nytt kök, nya golv och nymålade väggar. Trivsamt hus med vardagsrum och kök som har access till härligt vinterbonat uterum som nyligen har renoverats. Bostaden erbjuder dessutom tre sovrum, ett badrum med tvättdel, separat gästtoalett samt en klädkammare. Den stora tomten i optimalt söderläge erbjuder generösa gräsytor och goda möjligheter för både lek och avkoppling. Här finns dessutom garage, förråd, vedbod och en rymlig uppfart med plats för flera bilar.
Ett inflyttningsklart hem med genomgående modern standard från 2026, välplanerade ytor och ett attraktivt läge i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, grönområden, service och goda kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Rudhögsgatan 47 - Stilrent 1-plans kedjehus på stor tomt - vinterbonat uterum och genomgående modern känsla!
- Genomgående renoverad 2026 med stilrena och moderna materialval
- Välplanerad planlösning
- Tre rymliga sovrum
- Snyggt kök med gott om förvaring och arbetsytor
- Helkaklat badrum med tvättavdelning samt separat nybyggd gästtoalett
- Luft/luftvärmepumpar som ger både värme och komfortkyla
- Ny luft-vattenvärmepump med nytt vattenburet system.
- Stor och skyddad trädgård med gott om plats för lek och umgänge
- Garage och stenlagd uppfart med plats för flera bilar
- Praktisk klädkammare samt förvaringsvind
- Lugnt och familjevänligt läge på attraktiv hörntomt
- Vinterbonat uterum
Uterum
Det nyrenoverade vinterbonade uterummet blir ett naturligt extrarum och erbjuder generösa ytor för både matgrupp och loungemöbler. Fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en nära kontakt med trädgården. Här finns utgång till trädgården samt anslutning till både vardagsrum och kök, vilket ger ett praktiskt och genomtänkt flöde.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till det vinterbonade uterummet. Rummet erbjuder generösa möbleringsmöjligheter där ljusa golv, en sober färgsättning och infällda spotlights bidrar till ett modernt och enhetligt uttryck.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Kök
Stilrent arbetskök med ljus köksinredning, mörka arbetsbänkar som tillsammans ger ett modernt helhetsintryck. Köket erbjuder goda arbetsytor och gott om förvaring med både över- och underskåp.
Den maskinella utrustningen från 2026 består av kyl/frys, induktionshäll, ugn och fläkt.
Från köket nås både matrummet och det vinterbonade uterummet, vilket gör det praktiskt att förflytta sig mellan inne- och utemiljön.
Matplats
Rymlig matplats med plats för ett större matbord. Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket och binder samman bostadens sociala ytor. Det stora fönsterpartiet bidrar med ett fint ljusinsläpp och förstärker den öppna känslan.
Sovrum 1
Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng och möblemang. Det stora fönsterpartiet tillsammans med altandörren ger ett fint ljusinsläpp och direkt utgång till den stora härliga trädgården.
Sovrum 2
Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och möblemang. Rummet har ett fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet mot gatan.
I anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare med gott om förvaringsutrymme. Här finns även lucka upp till vinden med extra förvaringsmöjlighet.
Sovrum 3
Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och möblemang. Det stora fönstret mot gatan ger ett generöst ljusinsläpp.
Gästtoalett
Stilren och nybyggd gästtoalett med helkaklade väggar, handfat med kommod, spegelskåp samt wc. Ett praktiskt komplement som underlättar vardagen när familj och gäster är på besök.
Badrum
Nytt helkaklat badrum med stora kakel- och klinkerplattor i grå nyans. Här finns dusch med rainshower, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, vägghängd toalett samt handdukstork.
Badrummet kompletteras med praktisk tvättmaskin och torkumlare, samt ett litet fönster som ger ett fint dagsljus och möjlighet till vädring.
Entré
Välkomnande entré med klinkergolv och plats för avhängning. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala ytor och präglas av en modern färgsättning, enhetliga golv och infällda spotlights som skapar ett ljust och stilrent första intryck. Här finns även en praktisk garderob för förvaring.
Trädgård
Den lättskötta trädgården ligger till största delen privat på husets baksida och erbjuder en generös gräsyta med gott om plats för lek, odling eller sociala tillställningar. Trädgården ramas in av grönska som skapar en privat och trivsam miljö. Här finns dessutom ett praktiskt förråd med plats för trädgårdsredskap, cyklar och annan förvaring.
Framsida
På framsidan möts du av en stenlagd uppfart med plats för flera bilar samt garage med goda förvaringsmöjligheter. Den lättskötta framsidan ramas in av en låg mur och grönska som skapar ett välkomnande första intryck. Husets gavelläge ger dessutom en generös tomt med gott om utrymme runt bostaden.
Mäklaren informerar
Ca 1/3-del av krypgrunden är försedd med markplast för att begränsa markfuktens påverkan och bidra till ett torrare klimat i grunden.
Fiber finns ej indraget i fastigheten.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 89 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 92 kvm och biarean 57 kvm. Säljarens information är att boarean är på 115 kvm och då är det vinterbonade uterummet på 23,44 medräknad.
Huset renoverades omfattande 2026:
- Ny luft-vattenvärmepump, nytt vattenburet system med nya radiatorer
- Nytt kök med nya maskiner.
- Nytt helkaklat badrum med tvättavdelning.
- Nybyggd gästtoalett.
- Nya golv i hela huset.
- Ny terrassdörr och nytt fönster i sovrum 1.
- Nymålade väggar.
- Renoverat och isolerat uterummet, satt spotlights i taket, bytt dörr mot trädgården och dragit ut ett vattenburet element.
- Ny vikbar stege till vinden.
- Ändrat planlösningen så att det numera finns tre bra sovrum.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 447 000 kr
Mark, totalt värde: 1 786 000 kr
Summavärde: 3 233 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1961
Värdeår: 1961
Pantbrev: 8 st, totalt belopp: 2 700 000 kr.
Område
Husie kallas för den gröna stadsdelen på grund av sina många härliga parker och rekreationsområden. På promenadavstånd ligger till exempel Bulltofta rekreationsområde som har vacker natur, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser, minigolfbana och härliga pulkabackar på vintern. Åt andra hållet ligger istället den lummiga Videdalsparken som lockar med temalekplats, fotbollsplaner och tennisbanor.
Området är omtyckt av både barnfamiljer och seniorer - här finns flera populära skolor och förskolor men även all vardaglig service nära till hands, exempelvis ligger en Coop-butik på bekvämt promenadavstånd. I närliggande Toftanäs finns dessutom ett brett utbud med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även t ex Costco, Citygross, Hornbach och Bauhaus.
Kommunikationerna är goda både in till city och utanför Malmö - oavsett om du väljer cykel, buss eller bil - och tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron som ligger ca 5-6 minuter bort. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup bara en kort bilresa på cirka 14 minuters väg.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
