Trivsamt och välplanerat kedjehus i bekvämt en-plan på lugna och familjevänliga Videdal - ett lättskött hus med stora möjligheter! Rymligt och inbjudande vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till uterum - här finns även möjlighet att dela av för att på så sätt få ytterligare ett sovrum. Praktiskt arbetskök, som även det har utgång till uterummet, och en stor anslutande matplats som rymmer hela familjen. I dagsläget finns två ljusa och trevliga sovrum i bra storlek med tillhörande klädkammare. Helkaklat badrum med tvättmaskin, duschplats och fönster mot trädgården. Taket är ca 3 år gammalt och fönsterna är bytta 04 och 08.
Rejäl trädgård på friköpt hörntomt i optimalt söderläge med fina lekytor och gott om plats trädgårdsliv. Framsida med asfalterad uppfart och garage för bilparkering - exempel finns på huset där även garaget byggts om till boyta. Beläget i populära och familjevänliga Husie med närhet till naturen, flera bra skolor, förskolor samt all vardaglig service. För pendlaren ligger både inre och yttre ringvägen bekvämt nära till hands och med busshållplats på bekvämt avstånd. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Rudhögsgatan 47 - Ett enplanshus på lugn gata i familjevänligt område
- Välplanerat och kvadratsmart boende i ett plan
- Praktiskt arbetskök med anslutande matplats med kamin samt utgång till uterum och trädgård
- Rymligt uterum i söderläge
- Två bra sovrum med möjlighet till fler
- Helkaklat badrum med fönster mot trädgården
- Praktiskt förråd med gott om plats
- Stenlagd uppfart med anslutning till garage
- Barnvänligt läge med närhet till skola, lekplats och natur
Vardagsrum
Generöst tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck och härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord och dessutom har man en egen utgång till uterummet och trädgården. Vacker originalparkett och soligt gula väggar.
Den stora ytan innebär att här även finns goda möjligheter att dela av för att på så sätt få ännu ett sovrum.
Här är en av husets två luftvärmepumpar placerade som sprider värme eller kyla efter önskemål - bra både på sommar och vinter!
Uterum
Rymligt uterum med skjutbara fönsterpartier mot trädgården - här öppnar man gärna upp under varma dagar och när kvällarna börjar bli kyliga sitter man skyddat och ombonat. Trägolv som är skönt för bara sommarfötter, murade väggar i samma stil som fasaden och dörr vidare ut till trädgården. Här ryms enkelt både lounge- och matgrupp.
Kök
Genomtänkt arbetskök med inredning på båda sidor, vilket innebär gott om både skåpsutrymme och fina arbets/avställningsytor samt en stor intilliggande matplats.
Vita köksluckor och terrakottafärgat kakel som bryter av mot mörk bänkskiva. Spis med häll, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Härifrån finns en egen dörr till uterummet - praktiskt för sommarens alla grillkvällar.
Matplats
Matplatsen ligger öppet och inbjudande i anslutning till köket och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här finns gott om plats för ett matbord för 4–6 personer och fönster mot husets framsida släpper in ett fint ljus till matplatsen. På golvet ligger laminat och i rummet finns även en kamin där man kan tända värmande brasor under årets kallare månader. Vid matplatsen finns även ett smart, inbyggt förvaringsutrymme.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Det första av husets sovrum vetter ut mot trädgården med utgång till uteplatsen. Ljusa väggar, laminatgolv och två garderober för förvaring. Dörr till köket och ingång till egen klädkammare som delas med sovrum 2.
Klädkammare
Mellan båda sovrummen finns en praktisk klädkammare där det även finns lucka upp till vinden med gott om extra förvaringsutrymme.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har fönster mot framsidan, laminatgolv och ljusblå väggar. Här finns ytterligare en luft/luft-värmepump och dörr in till klädkammaren.
Badrum
Helkaklat badrum i ljusa toner med en dekorativ bård i midjehöjd, blått golv med elburen golvvärme och frostat fönster mot trädgården. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med belysning och spegel samt väggskåp för förvaring. Här finns även tvättmaskin och husets varmvattenberedare.
Hall
Välkomnande entré med ljusinsläpp från ytterdörr med fönster. Klinkergolv i entrédelen som längre in övergår i laminat, ljusa väggar och garderob för ytterkläder.
Trädgård
Trädgården ligger till största delen privat på husets baksida i ett härligt söderläge där solen följer er genom dagen. Här finns en stor gräsmatta som ger gott om plats för lek, spel och lata sommardagar.
Intill fasaden ligger en stenlagd uteplats – en självklar plats för måltider och umgänge utomhus. Här finns staket och grönska som skapar en trivsam miljö, och även tillgång till praktiska förrådsutrymmen.
Framsida
På husets framsida möts ni av en stenlagd gång som leder fram till entrén.
Den asfalterade uppfarten ger plats för parkering och ansluter till garaget som har port och egen sidodörr. Intill ligger ett vidhängande förråd med arbetsdel som ger gott om plats för både förvaring och projekt samt smidig genomgång vidare ut till trädgården.
En låg mur skapar en fin avskärmning mot gatan medan trädgården fortsätter vidare längs huset och leder runt till baksidan.
Mäklaren informerar
Exempel finns i området på hus där man byggt om garaget till bostadsdel och på så sätt fått större boyta.
Krypgrunden är försedd med markplast för att begränsa markfuktens påverkan och bidra till ett torrare klimat i grunden.
Nuvarande ägare har haft ett hemlarm i bostaden.
Fiber finns ej indraget i fastigheten.
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 89 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 92 kvm och biarean 57 kvm.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 447 000 kr
Mark, totalt värde: 1 786 000 kr ().
Summavärde: 3 233 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1961
Värdeår: 1961
Pantbrev: Sju st. datapantbrev på totalt 380 000:-
Område
Husie kallas för den gröna stadsdelen på grund av sina många härliga parker och rekreationsområden. På promenadavstånd ligger till exempel Bulltofta rekreationsområde som har vacker natur, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser, minigolfbana och härliga pulkabackar på vintern. Åt andra hållet ligger istället den lummiga Videdalsparken som lockar med temalekplats, fotbollsplaner och tennisbanor.
Området är omtyckt av både barnfamiljer och seniorer - här finns flera populära skolor och förskolor men även all vardaglig service nära till hands, exempelvis ligger en Coop-butik på bekvämt promenadavstånd. I närliggande Toftanäs finns dessutom ett brett utbud med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även t ex Costco, Citygross, Hornbach och Bauhaus.
Kommunikationerna är goda både in till city och utanför Malmö - oavsett om du väljer cykel, buss eller bil - och tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron som ligger ca 5-6 minuter bort. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup bara en kort bilresa på cirka 14 minuters väg.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
Alternativ planlösning
