Välkommen hem till Ronnebygatan 7 – en unik vindsvåning belägen i det charmiga området Västra Sorgenfri i Malmö. Denna lägenhet, som omvandlades från vindar till bostäder år 2019, erbjuder en atmosfär av modern komfort och karaktärsfullt arkitektur.
Med en fantastisk utsikt över Malmös takåsar och synliga takbjälkarna som pryder varje rum i lägenheten som lägger till en rustik touch och ger en känsla av historia och karaktär till ditt boende.
Kök / Vardagsrum
Köket ligger med en öppen planlösning mot vardagsrummet, perfekt för sociala kvällar med familj och vänner. Här finns det plats för matbord för upp till 6 personer. Man rymmer även större soffgrupp eller annat möblemang om så önskas. Två stora takfönster i nordväst förser rummet med ett härligt ljusinsläpp. Rummet förgylls av de synliga takbjälkarna som vi finner i bostadens alla rum. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en verklighetstrogen mörk laminat.
Kök
Stilrent kök med ljusgrå köksinredning med läderbeslag, vit bänkskiva och stänkskydd i form av vit kakel ovanför. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys samt diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn och spisfläkt. Köket och dess vitvaror är från 2019 när vindsvåningarna byggdes om från vind till lägenheter.
Sovrum
Ljust och harmoniskt sovrum med fönster mot föreningens innegården som bidrar med ett härligt ljusinsläpp. Här finns det plats för en dubbelsäng, mindre möblemang samt den platsbyggda garderoben med goda förvaringsmöjligheter. Här ligger samma golv som i resterande del av bostaden, väggarna är vitmålade och takbjälkarna är även här synliga.
Badrum
Modernt och stilrent badrum, väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ett schakrutigt klinkergolv i svart/vitt med elburen golvvärme. Badrummet är utrustat med dimbara spotlights i taket, duschhörna med takdusch och infällbara glasdörrar, WC, kombinerade tvättmaskin/torktumlare, elburen handdukstork, handfat med kommod samt spegelskåp. Även här inne får vi ett härligt inslag av de synliga takbjälkarna.
Hall
I hallen finns det avhängningsmöjligheter samt plats för förvaringsmöbel.
Utsikt
Från de två takfönstren i vardagsrummet får du som köpare av denna bostad en fantastisk utsikt över Malmös takåsar. På sommarhalvåret kan man på kvällarna se solen försvinna ner bakom Turning torso och Malmö live.
Innergård
På föreningens gröna innegård finner vi ett pregola med trätrall med plats för 8 personer, perfekt för sena grillkvällar under varmare dagar. På innegården finner vi även en stensatt uteplats med soffgrupp samt pallkragar för den odlingsintresserade. Finns även en miljöstation och cykelparkering under tak på föreningens inhägnade innegård.
Område
Västra Sorgenfri tillhör stadsdelen södra innerstaden och består till stor del av flerbostadshus från 30- och 40-talet. Här finner vi många inhägnade lummiga innergårdar och gott om mysiga caféer, restauranger och vintage butiker. Det är de unga och trendigas område med Malmös centrala delar på 10 minuters promenadavstånd. Folketspark samt Moriskan med sina kulturella evenemang och nattklubb. Möllevångstorget med mat från världens alla hörn. St:Knuts torg med populära frisörsalonger, härliga uteserveringar och stor Coop-butik. Triangeln med sina utmärkta pendlingsmöjligheter, allt endast ett stenkast bort!
Förening
Om föreningen
Brf Tavlan 2 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Malmö Tavlan 2 med adresserna Ronnebygatan 7 och 7A. Fastigheten är uppförd 1940 och omfattar 23 lägenheter, varav 21 är upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt.
I föreningen finns en gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningen har även en grönskande innergård med pergola, utemöbler och grill samt cykelskjul. För den trädgårdsintresserade finns även möjlighet att engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp.
EkonomiSenaste avgiftsförändringen skedde den 1 januari 2026 då årsavgifterna höjdes med 4 %. I årsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Utförda renoveringar och underhåll2014: Ny plåt lades på taket mot innergården samt tvättmaskiner och torkskåp byttes ut.
2015: Kall- och varmvattenledningar byttes i större delen av fastigheten. I fyra lägenheter (2,5:or om 56 kvm) är kall- och varmvattenledningarna till köken inte utbytta.
2016: Nya entréportar installerades och samtliga lägenheter försågs med säkerhetsdörrar.
2019: Fyra vindslägenheter byggdes. Samma år byttes elledningar från källaren till samtliga lägenheter och nya elcentraler installerades i lägenheterna och källaren.
2020: Ny torktumlare installerades i tvättstugan. Avloppsstammarna relinades med strumpmetoden i bottenplattan och de stående stammarna. Rören i bjälklagen ut till lägenheterna relinades med sprutmetoden.
2021: Ny undercentral för fjärrvärme samt avgasare till radiatorkretsen installerades.
2025: Underhåll utfördes i föreningens gemensamma utrymmen.
Föreningen har en underhållsplan som uppdaterades i maj 2025 och sträcker sig över 50 år. Enligt uppgift planeras byte av återstående tappvattenledningar och ventiler under 2027. I dagsläget uppges inga ytterligare beslut vara fattade kring åtgärden.
ParkeringI området råder boendeparkering.
ÖvrigtUppgifterna ovan är hämtade från föreningens årsredovisning samt information från föreningen. Köpare uppmanas att själv kontrollera och verifiera uppgifterna med föreningen, särskilt avseende avgifter, planerade renoveringar och andra förändringar som kan ha skett efter att informationen lämnades.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
