På en lugn och trivsam gata väntar detta hemtrevliga 1,5-planshus med källare och en härligt uppvuxen trädgård i västerläge. Här erbjuds 110 välplanerade kvadratmeter boarea, kompletterat med 32 kvm biarea, och en lättskött tomt om 491 kvm där fruktträd och grönska skapar en ombonad miljö att njuta av från tidig vår till sen höst. Huset har fin potential men är i behov av lite kärlek från den nya ägaren. Välkommen på visning.
Entréplanet präglas av generösa ytor och ett fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med plats för både soffgrupp och en större matplats där familj och vänner gärna samlas. Intill ligger det väl tilltagna köket med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Här finns hel kyl och frys samt diskmaskin och goda möjligheter för den matlagningsintresserade. På entréplanet finns även en välkomnande hall samt en praktisk gästtoalett.
En trappa upp väntar den privata delen av huset med tre rymliga sovrum och ett badrum. Här finns plats för den växande familjen, hemmakontoret eller gästrummet.
Utomhus möts du av en lummig och trivsam trädgård med ett härligt västerläge som bjuder på många soltimmar. Fruktträd och grönska skapar en insynsskyddad och rogivande miljö med plats för både lek, odling och sköna stunder i solen.
Här bor du i ett trivsamt och välplanerat hem med närhet till vardagens bekvämligheter, skolor och grönområden – ett hus att trivas i under många år framöver.
Välkommen
Välkommen till Syréngatan 4 – ett trivsamt och välskött hem med generösa ytor, grönskande omgivningar och plats för hela familjen.
- Tre sovrum samlade på ovanvåningen
- Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och umgänge
- Rymlig matplats i anslutning till köket
- Ljust kök med gott om förvaring och plats för matbord
- Badrum på ovanvåningen samt gästtoalett på entréplan
- Källare med tvättstuga, äldre badrum och generösa förrådsutrymmen
- Lummig och insynsskyddad trädgård med fruktträd och fikon
- Möjlighet till flera uteplatser för sol och avkoppling
- Carport och garage
- Trivsam entré med skyddad farstukvist
- Lugnt och familjevänligt läge
Hall
Redan när du kliver innanför dörren möts du av en rymlig och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och förvaring. De vackra träpanelerna och den gedigna trätrappan ger en varm och ombonad känsla och sätter tonen för resten av huset. Hallen binder samman entréplanets sociala ytor och skapar ett naturligt flöde mellan kök, vardagsrum och matrum. Här finns även en praktisk gästtoalett och trappan leder vidare upp till ovanvåningens tre sovrum och badrum.
Kök
Det rymliga köket erbjuder gott om plats för både vardagens måltider och trevliga stunder med familj och vänner. Den ljusa inredningen tillsammans med fönstret mot trädgården skapar en trivsam och inbjudande atmosfär. Här finns generösa arbetsytor och rikligt med förvaring i såväl över- som underskåp. Intill fönstret ryms en matplats där morgonkaffet kan avnjutas med utsikt över den grönskande trädgården. Köket är utrustat med diskmaskin samt hel kyl och frys och har en praktisk utformning som gör det lätt att trivas, både till vardags och när gästerna kommer på besök.
Matplats
I anslutning till köket öppnar det generösa matrummet upp sig och bjuder in till både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Här finns gott om plats för ett större matbord med många sittplatser och de stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och en härlig kontakt med trädgårdens grönska. Rummets rymliga karaktär gör det enkelt att samla familj och vänner, medan den öppna känslan mot köket skapar ett naturligt och socialt flöde genom entréplanet.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både den stora soffgruppen och sociala sammankomster med familj och vänner. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med trädgårdens grönska. Rummet har en öppen och luftig känsla med naturlig anslutning till matrummet, vilket ger fina möjligheter att umgås och samla många gäster. Här finns gott om utrymme för både avkopplande kvällar och festliga tillställningar i en trivsam och inbjudande miljö.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Trädgård
Den lummiga trädgården i härligt västerläge är en grönskande oas med gott om plats för både avkoppling och lek. Här samsas stora gräsytor med uppvuxna fruktträd som bjuder på körsbär, fikon och päron, samtidigt som den omgivande grönskan skapar en insynsskyddad och rogivande miljö. Flera uteplatser ger möjlighet att följa solen under dagen och samla familj och vänner för långa sommarkvällar. Här finns plats för odling, spring och lek eller bara lugna stunder med en kopp kaffe i skuggan av de prunkande träden. En trädgård som erbjuder något att njuta av under årets alla årstider och som ger huset en alldeles särskild charm.
Sovrum 1
Det största sovrummet är beläget på ovanvåningen och erbjuder en rofylld och ombonad miljö. De snedställda taken och det vackra trätaket skapar en varm och karaktärsfull känsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i de praktiska, inbyggda skjutdörrsgarderoberna. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär. Ett harmoniskt rum som bjuder in till lugna morgnar och avkopplande kvällar.
Sovrum 2
Det andra sovrummet på ovanvåningen är ett trivsamt rum med charmiga snedtak och ett fint ljusinsläpp från fönstret mot omgivningarna. Rummet erbjuder gott om plats för säng, skrivbord eller en mysig läshörna och passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är ett trivsamt och lättmöblerat rum med ett fint ljusinsläpp och charmiga snedtak som ger karaktär. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring, och den inbyggda garderoben bidrar med praktiska förvaringsmöjligheter. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och erbjuder en lugn och ombonad miljö på ovanvåningen.
Badrum
På ovanvåningen finns ett ljust och välplanerat badrum med klassiskt kakel och klinker i ljusa toner. Ett stort fönster släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en luftig och trivsam känsla. Här finns duschkabin, wc och handfat med tillhörande kommod samt praktiska avställningsytor. Ett funktionellt badrum med en behaglig atmosfär som passar vardagens behov.
Framsida
Redan vid ankomsten möts du av en inbjudande entré med skyddad farstukvist och en lummig inramning av uppvuxna buskar och planteringar som skapar en trivsam och ombonad känsla. Den stenlagda gången leder fram till entrén och tillsammans med det stilrena staketet, den praktiska carporten och det intilliggande garaget skapas ett välkomnande första intryck. Här erbjuds en charmig framsida med gott om grönska, bra parkeringsmöjligheter och en fin balans mellan insynsskydd och öppenhet mot gatan.
Gästtoalett
I anslutning till hallen finns en praktisk gästtoalett som underlättar vardagen och gör det enkelt att ta emot gäster.
Källare
Källaren erbjuder generösa ytor med gott om plats för både förvaring och praktiska funktioner. Här finns en rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt flera förrådsutrymmen som gör det enkelt att organisera och skapa ordning. På detta plan finns även ett äldre badrum med badkar, wc och handfat. Källaren ger många möjligheter för den som önskar extra förvaringsutrymmen eller vill utveckla ytorna efter egna behov.
Område
Västra Kattarp är ett omtyckt och uppvuxet bostadsområde i östra Malmö med anor som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Området präglas av lugna villakvarter, grönskande gator och en varierad bebyggelse - här möts småstadskänsla och stadens bekvämligheter på ett naturligt sätt.
I närområdet finns gott om grönområden, parker och fritidsmöjligheter. För den aktive finns bland annat sporthall, ishall, utomhusbad och flera idrottsanläggningar inom bekvämt avstånd. Barnfamiljer uppskattar närheten till skolor, förskolor och lekplatser som gör vardagen enkel och smidig.
Kommunikationerna är en av områdets stora styrkor. Från närliggande Persborgs station tar Pågatågen dig snabbt vidare till såväl Malmö C som Hyllie och flera busslinjer trafikerar området med täta avgångar. Resan till Malmö Central tar endast omkring nio minuter med tåg och området fortsätter att utvecklas med satsningar kring stationen som ska stärka kollektivtrafiken och göra Persborg till en ännu viktigare knutpunkt i staden.
För den som cyklar finns väl utbyggda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig till Södervärn, Triangeln och centrala Malmö. Samtidigt nås de större trafiklederna snabbt för den som pendlar med bil.
I närheten ligger även Jägersroområdet med ett brett utbud av handel, service och vardagsbekvämligheter. Här finns bland annat Jägersro Center med butiker, restauranger och matbutiker, samtidigt som ICA Maxi på Ystadsvägen nås på bara några minuter med cykel. Området kring Jägersro står dessutom inför en omfattande utveckling som ytterligare kommer att stärka serviceutbudet i denna del av Malmö.
Västra Kattarp erbjuder helt enkelt ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till grönska, service, fritidsaktiviteter och goda kommunikationer – en kombination som gör området uppskattat av både barnfamiljer och pendlare.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Ovanvåning
Källare
