Välkommen
-
Modernt och välplanerat bostadsrättsradhus från 2020
-
Trädgård i västerläge med eftermiddags- och kvällssol
-
Insynsskyddat läge mot lummig grönska
-
Två uteplatser – en på vardera sida av huset
-
Ljust vardagsrum med utgång till trädgården
-
Tre sovrum med möjlighet till ett fjärde
-
Två helkaklade badrum
-
Eget kallförråd om ca 6 kvm
-
Parkeringsplats ingår i månadsavgiften
-
Barnvänligt område nära grönområden, lekplatser och service
Trädgård
Från vardagsrummet nås den härliga trädgården i västerläge, där ett generöst trädäck erbjuder gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och solstolar. Trädäcket övergår i en grönskande trädgård med gräsmatta och uppvuxna häckar som skapar en trivsam utemiljö. Trädgården vetter mot lummig grönska med stora träd och riklig växtlighet, vilket ger en rofylld känsla och ett skyddat läge med begränsad insyn. Här finns fina möjligheter att njuta av eftermiddags- och kvällssolen med grönskan som närmaste granne.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa ytor som ger gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblemang efter behov. De ljusa väggarna och det vackra ljusa trägolvet skapar en luftig känsla, medan stora fönsterpartier och glasad altandörr släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån nås trädäcket och den grönskande trädgården i västerläge, där den lummiga omgivningen bidrar till ett insynsskyddat och rofyllt läge. Den öppna anslutningen mot köket ger dessutom ett naturligt flöde mellan bostadens sociala ytor.
Kök
Fint kök som ligger öppet mot vardagsrum och hall och ger en härligt luftig känsla. Vit inredning som är planerad i vinkel, vilket ger gott om både arbetsyta och skåpsutrymme. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin och inbyggd ugn. Bänkskivan går i ljusgrått och ovanför finns vitt kakel i trendigt avlång design som stänkskydd. Matplatsen är lagom för ca. 6 personer och är placerad vid stora fönster mot husets framsida. Snyggt parkettgolv och vita väggar.
Badrum - Entréplan
På entréplanet finns ett praktiskt och helkaklat badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, wc samt handfat med vit kommod som erbjuder förvaring. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp med integrerad belysning. Här finns även en tvättmaskin som gör det enkelt att sköta vardagens tvättbestyr.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa väggar och mörkgrått klinkergolv som ger en praktisk och tålig yta direkt innanför entrén. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor i hallen samt klädkammaren och möjlighet till ytterligare förvaringsmöbler.
Trappa
Trappan leder upp till bostadens mer privata plan. Under trappan finns gott om förvaringsmöjligheter.
Allrum
På övre plan möts vi av ett ljust och luftigt allrum med stora fönsterpartier som bjuder på en härlig utsikt över den lummiga grönskan utanför. De uppvuxna träden skapar en rofylld och insynsskyddad miljö där naturen blir en naturlig del av rummet. Här finns gott om plats för en soffgrupp, tv-hörna eller en trivsam lekyta för barnen. Ljusa väggar och genomgående trägolv. Går enkelt att omvandla till sovrum om så önskas.
Sovrum 1
Intill allrummet ligger ett ljust och trivsamt sovrum med fönster som vetter mot den lummiga grönskan utanför. De uppvuxna träden ger en rogivande utsikt och ett insynsskyddat läge. Rummet har ljusa väggar och trägolv som skapar en enhetlig känsla med övriga våningsplanet. Här finns plats för säng och ytterligare möblemang efter behov, medan en garderob erbjuder praktisk förvaring.
Sovrum 2
Bostadens största sovrum är rymligt och ljust med gott om plats för en större dubbelsäng, tillhörande sängbord och ytterligare möblemang efter behov. Ett stort fönster ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot den lugna omgivningen. Rummet har ljusa väggar och trägolv som skapar en enhetlig känsla med övriga våningsplanet. Längs ena väggen finns en rymlig garderob med tre dörrar som erbjuder goda förvaringsmöjligheter utan att ta för mycket av rummets öppna golvyta.
Sovrum 3
Ett flexibelt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov och livssituation. Rummet har ljusa väggar och trägolv samt ett fönster som släpper in behagligt dagsljus.
Badrum - Övre plan
På övre plan finns ytterligare ett badrum med vita helkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv som ger en tidlös och enhetlig känsla. Badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat med vit kommod som erbjuder praktisk förvaring. Ovanför handfatet finns ett spegelskåp med integrerad belysning och på väggen sitter en handdukstork. Ett funktionellt badrum som kompletterar entréplanets badrum och underlättar vardagen för hela familjen.
Framsida
På husets framsida välkomnas du av en trevlig uteplats med trädäck och plats för en mindre sittgrupp. Här finns även en lättskött yta med gräsmatta och grönskande häck som ramar in entrén. Ett rymligt, separat förråd erbjuder gott om plats för cyklar, trädgårdsredskap och annan förvaring. Den grusade ytan framför huset ger ytterligare möjligheter och används som uppställningsplats för bilen. I annat fall finns parkeringsplatser bekvämt belägna alldeles intill bostaden, vilket gör det smidigt att ta sig mellan bilen och hemmet.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheterna byggdes 2020 med inflyttning i december samma år och består av 10 radhuslängor i två plan. Totalt 41 bostadsrätter med adresserna Örnehuvuds väg 31-63, 36-56, 58-72 samt Botildenborgsvägen 56 A-D, 58 A-D. Föreningen BoKlok Botildenborg är en äkta förening som registrerades 2018. Tomten är friköpt och Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 592 kr/pant och en överlåtelseavgift på 1480 kr betalas av köparen.
AVGIFT: I avgiften ingår bostadsrättstillägg till hemförsäkringen, kabel-tv, sophämtning samt tillgång till en parkeringsplats. Ett obligatoriskt tillägg på 300 kr/mån avser vatten. El och värme tecknar de boende egna abonnemang för.
En eventuell avgiftshöjning om cirka 300 kronor per månad kan komma att genomföras mot slutet av året, främst till följd av ökade räntekostnader. Något beslut är dock ännu inte fattat, då föreningen fortsatt har ett positivt sparande.
Tidigare avgiftshöjningar:
Avgiftshöjning med 6% februari 2024
Avgiftshöjning med 14% maj 2023
UTEPLATSER:
Uteplatserna ingår i bostadsrätten.
RENOVERING:
2022: oljning av trätrall
2025 - Oljning av trätrall
2025 - OVK-kontroll samt rensning av ventilationssystem
2025 - Pågrusning av grusade ytor
2025 - Byte av luftfilter i värmepannor
2025 - Besiktning av taksäkerhetsanordningar, dammbindning av golv i soprum
Planerade:
2026 - Beskärning av träd, pågrusning av grusade ytor, slammsugning dagvattenbrunnar,
2026 - Slamsugning av avlopp
2026 - Oljning av avbärarplank
PARKERING:
Varje bostad har en tillhörande parkeringsplats. Vill man ha ytterligare en kostar detta 200 kr/mån. Kösystem råder.
BREDBAND OCH KABEL TV: Öppen fiber indraget i föreningen innebär att de boende kan teckna abonnemang för bredband och kabel-tv hos valfri leverantör.
PARKERING/GARAGE: Det finns totalt 64 parkeringsplatser varav 4 är handikappsplatser. Varje lägenhet tilldelas varsin plats och de övriga kan hyras ut till dem som behöver extra parkering. I dagsläget finns lediga platser och kostnaden är 200:-/månad.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Tre gemensamma miljöhus/soprum finns i föreningen. Gemensamma städdagar anordnas av föreningen, deltagande är frivilligt.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivningen, prospektet och annan annonsering är i huvudsak grundade på information från säljaren. Viss väsentlig information har även inhämtats från berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bundna förrän ett skriftligt köpeavtal har undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon. När det första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att få information om dennes situation gällande tillträde, finansiering och eventuella villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar korrekta uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så tydlig och rättvis som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inte beslut om försäljningen, utan det är alltid säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste vidarebefordra samtliga bud som inkommer innan köpeavtalet har undertecknats. Säljaren avgör därefter om ett bud ska antas eller avvisas. Det kan förekomma andra bud än de som redovisas på hemsidan. Spekulanter kan även välja att lämna så kallade dolda bud, vilket innebär att budet lämnas med villkoret att det endast får kommuniceras till säljaren och inte till övriga spekulanter. Även ett dolt bud måste framföras till säljaren, som beslutar om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad av att lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare, så att säljaren kan känna trygghet i att budet har en ordnad finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl på begäran. Enligt gällande lag ska mäklaren erbjuda den slutlige köparen en sådan kalkyl. Den som inte vill lämna information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha tillräcklig insikt i hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi kan avstå från kalkylen.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller dess ekonomiska förvaltare tar normalt ut en överlåtelseavgift om högst 2,5 procent av prisbasbeloppet. Det varierar mellan föreningarna om avgiften betalas av säljaren eller köparen. Vanligtvis tas även en pantsättningsavgift om 1 procent av prisbasbeloppet ut per pant när bostaden pantsätts.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt 20 § köplagen. Den som är osäker på vad undersökningsplikten innebär uppmanas att kontakta ansvarig mäklare. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Uppgifter om bostadens boarea hämtas i regel från berörd förening, dess förvaltare eller säljaren. Boarean kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta bostaden om arean är av särskild betydelse. Information om hur en bostad mäts finns att få genom fastighetsmäklaren eller på www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Behöver du tips på en bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare, som gärna förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du har varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind eller tredje part kontaktar dig via telefonsamtal, sms eller mejl på de kontaktuppgifter som du har lämnat till fastighetsmäklaren i samband med visningen eller bokningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
admin_order_193_1723086474_2
