Välkommen till en fastighet som erbjuder något utöver det vanliga. Här samsas generösa bostadsytor med smarta möjligheter för dig som vill skapa ett hem anpassat efter familjens behov. Med stora sociala ytor, fyra sovrum, två separata lägenheter och en stor trädgård finns här gott om plats för både vardagsliv och umgänge.
Entréplanet är husets samlingspunkt med rymliga sällskapsytor, badrum och ett generöst kök med stor plats för familj och vänner. Från matplatsen nås ett härligt trädäck som förlänger boendet under årets varmare månader. Här finns gott om utrymme för långa middagar, grillkvällar och avkopplande stunder.
På övre plan finns tre sovrum och ytterligare ett badrum. Från ett av sovrummen nås den inglasade balkongen - en trivsam plats för avkoppling.
Det som gör fastigheten unik är de två separata lägenheterna i källarplan, båda utrustade med kök och badrum. För den som vill stärka hushållsekonomin finns här en möjlighet till uthyrning med löpande hyresintäkter. Lägenheterna passar även utmärkt för generationsboende, tonårsbarn, gäster eller egen verksamhet.
Till skillnad från många hus i området så är faktiskt denna tomt friköpt vilket påverkar boendekostnaden mycket positivt. Trädgården erbjuder stora öppna ytor för lek och aktivitet, flera uteplatser, trädäck och förråd. På framsidan finns garage, biluppställningsplats som ger ett välkomnande första intryck. Det här är en fastighet som kombinerar ett rymligt familjeboende med goda möjligheter. Ett hem med flexibilitet, framtidspotential och plats för många olika livssituationer. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Hortensiagatan 4 - Ett hus med generösa ytor på tre plan och många möjligheter!
- 1½-plansvilla med källare och generösa ytor för hela familjen
- Två separata lägenheter i källaren med möjlighet till hyresintäkter
- Fyra sovrum ovan mark och flexibla ytor som kan anpassas efter behov
- Stort och socialt kök med köksö och öppen anslutning till matplats
- Trädäck i direkt anslutning till matplats och allrum/sovrum
- Inglasad balkong som förlänger utesäsongen
- Två helkaklade badrum på bostadsplanen
- Rymlig trädgård med stora ytor för lek, aktivitet och umgänge
- Garage, förråd och goda förvaringsmöjligheter
- Lugnt och familjevänligt läge nära skolor, service och goda kommunikationer
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljust laminatgolv, vita väggar, paneldetaljer samt spotlight som bidrar till en behaglig belysning. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och umgänge med familj och vänner.
För den som önskar ännu större sociala ytor finns möjlighet att öppna upp mot intilliggande rum och skapa en mer öppen planlösning.
Kök
Husets hjärta är utan tvekan det generösa köket som bjuder in till både matlagning och umgänge. Köksinredningen i vitt kombineras med mörka bänkskivor som skapar en modern och tidlös känsla. Här finns gott om förvaring bakom släta luckor samt generösa arbetsytor. Köket ligger i öppen anslutning till den rymliga matplatsen.
Den praktiska köksön blir en naturlig samlingspunkt och erbjuder extra arbetsyta. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spishäll, fläkt samt inbyggd ugn.
Matplats
Den ljusa och rymliga matplatsen ligger i öppen anslutning till köket och erbjuder gott om plats för ett större matbord. Flera fönster längs ena sidan ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Det ljusa laminatgolvet löper vidare från köket och ger en enhetlig känsla. Från matplatsen nås det generösa trädäcket som blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Trädäck
Från både matplatsen och det stora sovrummet/allrummet nås rädäcket som vetter mot trädgården. Här finns gott om plats för både loungegrupp och utemöbler. Det upphöjda läget ger fin överblick över trädgården och de generösa ytorna för lek och aktivitet.
Sovrum 1
Ett generöst rum med flexibel användning som idag används som sovrum men som lika gärna kan fungera som allrum, tv-rum eller ytterligare sällskapsyta. De stora fönsterpartierna mot trädgården ger ett fantastiskt ljusinsläpp - härifrån finns även direkt utgång till det härliga trädäcket.
Praktiska garderober erbjuder bra förvaring och de infällda spotlightsen i taket bidrar till en trivsam känsla.
Badrum - Entréplan
Stilrent helkaklat badrum i moderna, harmoniska toner. Här finns handfat med kommod, vägghängt förvaringsskåp, toalett samt en rymlig duschhörna med rainshower. Infällda spotlights i taket bidrar till en behaglig belysning.
Badrummet är dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk som ger både avlastningsyta och smart förvaring.
Entré
Välkomnande entré med gott om plats för ytterkläder och skor. Här möts man av ett dekorativa burspråket med blyinfattade fönster. De stora klinkerplattorna tillsammans med de ljusa väggarna skapar ett stilrent och luftigt första intryck. Längs ena väggen finns garderobslösningar som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Från hallen nås både entréplanet, trappan till ovanvåningen samt nedgången till källaren med de två separata lägenheterna.
Hall - Övre plan
Ljus hall med fint golv, vita väggar och ett fönster som bidrar med fint ljusinsläpp. Här finns även en praktisk klädkammare för extra förvaring.
Badrum - Övre plan
Rymligt och smakfullt badrum med stora mörkgrå kakel- och klinkerplattor som ger ett stilrent och modernt intryck. Här finns badkar för avkopplande stunder, handfat med kommod, spegel, toalett och handdukstork. Fönstret släpper in behagligt dagsljus och bidrar till en luftig känsla.
För extra bekvämlighet finns även tvättmaskin.
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med ljust laminatgolv, vita väggar och en blå fondvägg. Fönster i söderläge bidrar med ett fint ljusinsläpp i rummet.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med ljust laminatgolv, vita väggar och infällda spotlights i taket. Rummet erbjuder gott om plats för både säng och möblemang, medan den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av rummet. Ett trivsamt rum som passar lika bra som barnrum, tonårsrum eller gästrum.
Inglasad balkong
Från sovrum tre kliver du direkt ut på den inglasade balkongen - en härlig plats som förlänger rummet och kan användas under stora delar av året. De generösa glaspartierna släpper in rikligt med ljus och utsikt över trädgården.
Ett extra rum med en trivsam och ombonad känsla.
Sovrum 4
Ett sovrum med ett lugnt läge och fönster mot norr som ger ett behagligt ljusinsläpp. Rummet har ljust laminatgolv och vita väggar. Här finns plats för säng, skrivbord eller förvaring, vilket gör rummet lika användbart som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Källare
Via trappan från entréplanet nås källarplanet där en gemensam hall binder samman källarens övriga utrymmen. Här finns två separata lägenheter samt praktiska förvaringsutrymmen. Hallen har vita väggar och klinkergolv som ger en lättskött och funktionell miljö.
Här finns en rymlig klädkammare med gott om plats för både kläder och förvaring.
Här är även elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare placerad. I källaren finns dessutom pannrum med värmeväxlare (2015) samt nyinstallerad varmvattenmätare.
Lägenhet 1
En lägenhet med entré i källarplan. Här erbjuds ett boende med kök, badrum, tvättstuga samt ett rymligt allrum/sovrum. Lägenheten passar utmärkt som generationsboende, för tonårsbarn, gäster eller möjlighet för uthyrning.
Kök -
Praktiskt kök med grå klinker på golvet och vita väggar. Utrustat med spishäll, ugn, fläkt samt kombination av kyl och frys. Intill köket finns en mindre matplats med utrymme för två personer.
Tvättstuga -
Tvättstuga med grå klinker och vita väggar. Här finns handfat med kommod samt tvättmaskin som underlättar vardagen.
Badrum -
Helkaklat badrum med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch.
Allrum/sovrum -
Rymligt rum med vita väggar och grå klinker och fönster som släpper in dagsljus och ger rummet en trivsam känsla. Här finns gott om plats för både säng, soffgrupp och arbetsplats.
I anslutning till allrummet finns ett praktiskt utrymme med plats för kläder, förvaring och övriga tillhörigheter.
Lägenhet 2
Den andra lägenheten nås via en egen trappa från den gemensamma hallen. Ett boende med kök, badrum och separat sovutrymme. Boende lämpar sig väl för generationsboende, uthyrning eller som ett privat boende för familjens äldre barn.
Badrum -
Helkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns wc, handfat med kommod, belyst badrumsskåp samt dusch. Praktiskt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare.
Allrum/kök -
Ett ljust och öppet rum där kök och sällskapsyta samsas. Vita väggar, grått klinkergolv och flera fönster som bidrar med fint ljusinsläpp. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, kyl och frys.
Sovutrymme -
Avskilt sovutrymme med vita väggar och grått klinkergolv. En rofylld plats som rymmer både säng och förvaring.
Trädgård
Stor trädgården med gott om plats för både lek och umgänge. Här samsas gräsmatta med stensatta ytor som skapar flera naturliga rum för olika aktiviteter. Trädäcket ger plats för utemöbler och avkoppling, medan flera sittplatser runt tomten gör det enkelt att följa solen under dagen.
På tomten finns även ett förråd med goda förvaringsmöjligheter samt stora öppna ytor som lämpar sig väl för barnens lek, studsmatta eller andra fritidsaktiviteter. En trivsam och lättskött utemiljö med plats för både vardag och fest.
Framsida
Stensatt och lättskött framsida med smidesgrind, biluppställningsplats och goda parkeringsmöjligheter. Här finns även ett garage som kompletterar de generösa förvaringsytorna.
Garaget är utrustat med handfat och kyl, vilket skapar extra funktionalitet för både hobbyverksamhet och förvaring.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bredband/TV hos Tele2.
Huset säljes med friskrivningsklausul mot fel.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 151 kvm och biarean 112 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt
SS 21054–2020 är boarean 189 kvm och biarean 149 kvm.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 239 000 kr
Mark, totalt värde: 1 375 000 kr
Summavärde: 3 614 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1940
Värdeår: 1949
Pantbrev: 5 st, totalt belopp: 4 400 000 kr.
Område
Västra Kattarp är ett omtyckt och uppvuxet bostadsområde i östra Malmö med anor som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Området präglas av lugna villakvarter, grönskande gator och en varierad bebyggelse - här möts småstadskänsla och stadens bekvämligheter på ett naturligt sätt.
I närområdet finns gott om grönområden, parker och fritidsmöjligheter. För den aktive finns bland annat sporthall, ishall, utomhusbad och flera idrottsanläggningar inom bekvämt avstånd. Barnfamiljer uppskattar närheten till skolor, förskolor och lekplatser som gör vardagen enkel och smidig.
Kommunikationerna är en av områdets stora styrkor. Från närliggande Persborgs station tar Pågatågen dig snabbt vidare till såväl Malmö C som Hyllie och flera busslinjer trafikerar området med täta avgångar. Resan till Malmö Central tar endast omkring nio minuter med tåg och området fortsätter att utvecklas med satsningar kring stationen som ska stärka kollektivtrafiken och göra Persborg till en ännu viktigare knutpunkt i staden.
För den som cyklar finns väl utbyggda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig till Södervärn, Triangeln och centrala Malmö. Samtidigt nås de större trafiklederna snabbt för den som pendlar med bil.
I närheten ligger även Jägersroområdet med ett brett utbud av handel, service och vardagsbekvämligheter. Här finns bland annat Jägersro Center med butiker, restauranger och matbutiker, samtidigt som ICA Maxi på Ystadsvägen nås på bara några minuter med cykel. Området kring Jägersro står dessutom inför en omfattande utveckling som ytterligare kommer att stärka serviceutbudet i denna del av Malmö.
Västra Kattarp erbjuder helt enkelt ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till grönska, service, fritidsaktiviteter och goda kommunikationer – en kombination som gör området uppskattat av både barnfamiljer och pendlare.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
