Välkommen hem till denna underbara lägenhet i ett eftertraktat, havsnära läge. Lägenheten är nymålad för i år och erbjuder en unik möjlighet att styra över planlösningen på ett praktiskt och flexibelt vis. Idag används både arbetsytan samt matplatsen till privat sovdel.
Här bor du med närhet till allt som förgyller både vardag och helg – från trevliga butiker till mysiga caféer och fantastiska restauranger, allt inom bekvämt räckhåll. De vackra promenadstråken, småbåtshamnen och närheten till Öresund skapar en unik livsmiljö där stadens puls och havets rogivande närvaro sätter tonen för ett liv i balans. Ett inspirerande och harmoniskt boende i en av Malmös mest attraktiva miljöer. Hoppas vi ses på visning!
Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Havsnära
- Nymålat 2026
- Genomgående
- Miljöcertifiering
- Ett badrum och en gäst-wc
- Bästa läget mitt i Västra Hamnen
- Närhet till bussar och matbutiker
- Bra planlösning med möjlighet till fyra sovrum
Vardagsrum
Vardagsrummet är öppet mot köket och skapar en avslappnad och social yta att trivas i. I dagsläget är där en vägg mot matplatsen som används som ett sovrum. För den som behöver ett extra rum är det praktiskt med väggen men för den som inte har behov utav detta finns det goda möjligheter att öppna upp till ett större köksutrymme.
Kök
Köket bjuder på en luftig och social planlösning med öppen anslutning till vardagsrummet, perfekt för både vardagsliv och umgänge. De stilrena luckorna i eleganta grå nyanser skapar en modern och harmonisk känsla. Här finns alla förutsättningar för att njuta av både matlagning och trevliga middagar i en inbjudande miljö.
Balkong
Från vardagsrummet kliver du ut på den rymliga inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av bostaden. Här skapas ett extra utrymme att njuta av året om, med gott om plats för både avkoppling och umgänge, oavsett om det är soliga sommardagar eller svalare kvällar.
Matplats
Denna yta används idag som avskild sovdel men efter behov kan detta anpassas till en större social yta i en öppen planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett öppet och trivsamt vis.
Arbetsyta
Detta rum används idag som privat sovdel men kan på ett smidigt vis nyttjas till fördel för hemmakontor, avskild arbetsdel eller liknande.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätt! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Badrum
Badrummet har vita fräscha väggar och grå klinkers på golvet och är stort och praktiskt med både tvättmaskin, torktumlare och en praktisk bänkskiva samt överskåp. Det är även utrustat med badkar, kommod, överskåp samt WC.
Gäst-wc
Gäst-wcn är utrustad med handfat, överskåp samt wc och har en fräsch vit färg på väggarna och grått klinkers på golven.
Sovrum 1
Välkommen in i ett generöst master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och mycket förvaring tack vare den stora skjutdörrsgarderoben. Väggarna går i en fin ljusgrå ton.
Sovrum 2
Även detta sovrum har mycket förvaringsmöjligheter och väggarna pryds av den ljusa gråa färgen.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och välkomnar med smart planering och goda förvaringsmöjligheter tack vare den stora inbyggda skjutdörrsgarderoben. Här finns gott om plats för att enkelt organisera ytterkläder och tillhörigheter, vilket skapar en både praktisk och inbjudande entré.
Förening
Föreningen har lämnat följande muntliga uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Stjärnfyren är en äkta bostadsrättsförening på Stora Varvsgatan 37-43 samt Västra Varvsgatan 13 med 62 bostadsrätter och uppfördes år 2022. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Föreningen äger marken. Överlåtelseavgift om 1 480 kr betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 592 kr.
Bostadsområdet är miljöcertifierat och Masthusen är den första stadsdelen i Norden som certifierats enligt BREEAM Communities, med fokus på hållbarhet och livskvalitet. Här arbetar man aktivt med ekosystemtjänster – mark och vatten bidrar till positiva effekter som koldioxidbindning, erosionreducering och vattenreglering. Området främjar också rekreation, mikroklimat, pollinering och fröspridning, vilket skapar en grön och levande miljö att trivas i.
AVGIFT
Avgiften har tidigare höjts med ca. 2-3%.I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg.Tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 189kr/mån för kabel-TV och bredband. Hushållsel samt kall- och varmvatten tillkommer efter faktisk egen förbrukning.
TV & INTERNET
Föreningen är ansluten till Comhem fibernät för TV/data/tele.
PARKERING/GARAGE
Föreningen har 36 förköpta parkeringsplatser i P-huset på Stora Varvsgatan. Parkeringsplats debiteras enligt P-husets ordinarie taxor ca. 1 300 kr/mån för en rörlig parkeringsplats och ca. 1 710 kr/mån för en rörlig parkeringsplats med laddstolpe för elbil. Kösystem tillämpas. Föreningen är även medlem i OurGreenCar bilpool fram till år 2032.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har tillgång till en gemensamhetsanläggning som skapar trivsel och funktion för hela området, inklusive fastigheterna Tampen 1, Tampen 2 och Tampen 3. Föreningen innehar 62/207 andelar i anläggningen.
Som medlem kan du boka föreningens gemensamhetslokal för övernattning. På de välskötta innergårdarna finns sittplatser, grönska, grillplats, angöringsplatser för funktionshindrade, lekytor och cykelparkering. För barnvagnar, rullatorer och cyklar finns praktiska förvaringsrum i anslutning till källarförråden, och varje lägenhet har ett eget källarförråd.
Område
Västra Hamnen är ett av Malmös mest attraktiva och moderna områden, där stad möter hav i en unik och inspirerande miljö. Här bor du med strandpromenader, badplatser och småbåtshamn precis runt hörnet. Turning Torso sätter sin ikoniska prägel på området och förstärker känslan av ett internationellt och pulserande stadsliv.
Området präglas av prisbelönt arkitektur och hållbar stadsutveckling, där energieffektiva bostäder och smarta lösningar skapar ett framtidsinriktat boende. Här finns ett brett utbud av restauranger, caféer och service, samtidigt som du har närhet till både grönområden och härliga dopp från bryggor och badplatser.
Västra Hamnen erbjuder en perfekt balans mellan lugn och liv – ett område där du kan njuta av havets rogivande närvaro samtidigt som stadens puls finns på bekvämt avstånd. Med gång- och cykelavstånd till centrum samt goda kommunikationer är detta ett boende för dig som söker det bästa av två världar.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
Alternativ planlösning
