Läget i populära Västra Hamnen är svårslaget, med havet, badplatsen och strandpromenaden alldeles i närheten. Förskolor och skolor finns i närområdet och på cirka 200 meters avstånd ligger både Kockum Fritid och en välsorterad mataffär.
Väl inne i entrén till lägenheten möts vi av en generös takhöjd på nästan tre meter, vilket ger bostaden en luftig och trivsam karaktär.
Från hallen öppnar bostaden upp sig mot vardagsrum och kök i en halvöppen planlösning med fint ljusinsläpp från söder. Det mindre sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet, medan det större sovrummet är placerat innanför köket med fönster mot öster. Badrummet nås bekvämt från hallen.
Den generösa söderbalkongen blir en fin förlängning av bostaden och erbjuder gott om plats för utemöbler och avkoppling. Härifrån skymtar man även havet och Öresundsbron.
Lägenheten ger ett genomgående välvårdat intryck och har en påtaglig nykänsla. Den har dessutom haft endast en ägare sedan byggåret. Takhöjden på nästan tre meter bidrar till en luftig känsla som gör att bostadens 67 kvadratmeter upplevs som mer generösa.
Här bor du dessutom i en klimatsmart förening som erbjuder både bil- och cykelpool till sina medlemmar. Huset har energiklass B, vilket kan ge möjlighet till förmånligare bolånevillkor. Ett boende som kombinerar ett attraktivt läge med moderna bekvämligheter och hållbara lösningar.
Välkommen
Välkommen till Stora Varvsgatan 35B och denna välplanerade hörnlägenhet om 67 m², där den generösa takhöjden om hela 2,9 meter skapar en härlig rymd och en närmast ateljéliknande känsla. Här erbjuds en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två bra sovrum samt en generös balkong om 11 m². Det rymliga badrummet är utrustat med duschhörna, tvättmaskin och torktumlare. Hiss finns från entréplan.
Bostaden ingår i en mycket välskött förening som erbjuder sina medlemmar ett stort utbud av uppskattade mervärden och gemensamma faciliteter.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Köket är integrerat i rummet och skapar en öppen och social planlösning. Härifrån nås den rymliga balkongen om 11 m². På golvet ligger en sober, 3-stavig, vitlaserad ekparkett.
Balkong
Den generösa balkongen om 11 m² ligger i härligt söderläge och erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Till höger på balkongen, i ett gatt, mellan husen ser man havet och Öresundsbron
Kök
Köket är välutrustat och har energieffektiva vitvaror, induktionshäll och varmluftsugn. En vacker, behaglig ekparkett ligger på alla golv och väggar är neutralt vitmålade.
Utblick
Utblick från balkongen. Bild även från köket ut mot balkongen.
Sovrum 1
Det större sovrummet ligger avskilt bakom köket och har stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Även här ligger en vitlaserad ekparkett på golvet (återfinns i hela lägenheten) och förvaringen är väl tillgodosedd genom en rymlig garderob med skjutdörrar.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och har samma fina ekparkett som övriga bostaden.
Badrum
Badrummen är helkaklade och inredda med tåliga material och utrustning av hög kvalitet. Här finns tvättmaskin och torktumlare. I planlösningarna har man byggt in bra förvaringsmöjligheter så att det blir enkelt att hålla ordning och reda.
Detalj
Detaljbilder - kvalitet.
Hall
Hallen är rymlig och erbjuder gott om förvaring i en stor garderob samt hatthylla för ytterkläder. Här finns även plats för en fåtölj eller stol. Lägenheten har säkerhetsdörr.
Förening
Föreningen
Brf Stella (org.nr 769639-6428) är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen bildades 2023 och omfattar 57 bostadslägenheter samt en lokal med hyresrätt. Fastigheten är belägen på Stora Varvsgatan 33 A–C och 35 A–E. Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning på 5 % från och med den 1 januari 2027.
Samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter och det finns således ingen gemensam tvättstuga. Föreningen disponerar en övernattningslägenhet som delas med grannföreningen Brf Stjärnfyren. Den kan hyras för 300 kr per natt. Boende i Brf Stella har även tillgång till grannföreningens gemensamhetslokal. Därutöver finns ett gemensamt miljörum, tre cykelrum samt ett barnvagnsrum som även fungerar som rullstolsförråd och laddningsrum.
Parkering och mobilitet
Föreningen har tillgång till 30 parkeringsplatser i en närliggande fastighet. Medlemmarna har även tillgång till en fordonspool via OurGreenCar, med en anslutning per hushåll. Avtalet löper under tio år från den första inflyttningen. Fordonspoolen omfattar fyra personbilar, en Volkswagen Caddy Maxi samt sju eldrivna lådcyklar, placerade i P-huset Öglan.
Byggnad och underhåll
Fastigheten uppfördes 2023 och föreningen har därför inga utförda eller planerade större renoveringar.
Avgifter vid överlåtelse och pantsättning
Vid överlåtelse tas en överlåtelseavgift om cirka 1 480 kr ut, vilken betalas av köparen. Vid pantsättning tillkommer en avgift om cirka 592 kr per pant. Beloppen är beräknade utifrån 2026 års prisbasbelopp.
Mer information finns på föreningens hemsida: www.brfstella.com.
Uppgifterna om föreningen har inhämtats från årsredovisningen och kontrollerats med representant för föreningen. Köparen uppmanas att själv kontakta föreningen för att kontrollera att informationen fortfarande är aktuell.
Försäljningsinformation bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Område
Få ställen i Malmö är så trivsamma att promenera runt i som i Västra Hamnen. Ögonen njuter av vackra vyer och en uppsjö av olika sorters byggnader och stilar. Här du på ett av Malmös allra bästa lägen med närhet till både strand, park och storstadspuls. Du kan strosa längs kajpromenaden, sola på bryggan eller ta en picknick i parken. Vill du ta dig ett dopp i havet är det inte långt till Ribersborgsstranden och Västra Hamnen som båda erbjuder salta bad.
I Västra Hamnen skapas ett unikt boende med de moderna bostäderna, den marina miljön och närheten till de centrala delarna av Malmö. Det är ca 10 minuters gångväg till city med hela sitt utbud av kultur, shopping och uteliv och på väg dit passerar man Centralen och Citytunneln. Det finns bra bussförbindelser och ett välutvecklat cykelnät för den som vill ta sig runt i staden. I området finns också all vardaglig service med både små och stora matbutiker som Coop och Ica Maxi, gym som Sats, Nordic Wellness och 24fitness, attraktiva promenadstråk, flera inbjudande restauranger, caféer och vinbarer för alla smaker, fantastiska solnedgångar och saltstänkta vyer. I närområdet ligger även flertalet vårdcentraler, lekplatser och grönområde. Bara ett stenkast bort ligger Malmö Universitet, Malmö Live-kvarteret med Saluhallen, konsertsal och Clarion-hotells skybar.
Varvsparken är en stor stadsdelspark där man kan njuta av lek, avkoppling och aktiviteter och här ryms den populära sollekplatsen som är en av Malmö stads omtyckta temalekplatser. På andra sidan parken finns Västra Hamnens skola, en F-9 skola med fritidshem som invigdes 2010.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
