Välkommen till denna fantastiska och unika lägenhet, ett hem där charm och karaktär möter stilfull komfort. Här möts du av vackert bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, brädgolv, skjutdörrar, eleganta takrosetter och en generös takhöjd som tillsammans skapar en luftig och inbjudande atmosfär att verkligen trivas i.
Köket pryds av en smakfull tegelvägg som tillför både karaktär och en varm, ombonad känsla. Det rymliga sovrummet, med direkt utgång till balkongen, ger bostaden en extra touch av lyx och blir en perfekt plats för avkoppling.
Läget är svårslaget, med grönskande promenadstråk längs Kungsgatans allé precis runt hörnet och stadens breda utbud av service, nöjen och kommunikationer inom bekvämt räckhåll. Här bor du i en perfekt balans mellan lugn och puls – ett hem där du kan dra dig tillbaka och njuta av stillheten, samtidigt som stadslivet väntar direkt utanför dörren när du vill ta del av det.
Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Närhet till Citykärnan
- Värnhemstorget runt hörnet
- Genomgående planlösning
- Brädgolv och fiskbensparkett
- Snabb access till motorvägen
- Bra buss- och tågförbindelser
- Ljusinsläpp från två väderstreck
- Närhet till inbjudande Drottningtorget
- Originaldetaljer och tidtypiska attribut
- Närhet till populära och grönskande Rörsjöparken
Sovrum
Trivsamt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Rummet är beläget i ett lugnt läge mot innergården. Härifrån nås balkongen och längs ena väggen finns garderober som erbjuder praktisk förvaring.
Balkong
Balkongen ligger mot innergården och här finns plats för utemöbler och goda möjligheter att njuta av utemiljön och den grönskande gården.
Allrum / Sovrum
Ett ljust, nymålat och rymligt rum som idag disponeras som matsal, med gott om plats för ett större matbord och en trivsam atmosfär för både middagar och sociala tillställningar. Den öppna och harmoniska anslutningen till vardagsrummet skapar ett fint flöde i bostaden. Vid behov kan rummet enkelt anpassas och användas som sovrum.
Vardagsrum
Välkommen in till det härliga vardagsrummet med generösa fönsterpartier och härlig takhöjd som förstärker känslan av rymd. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och sociala ytor där familj och vänner kan umgås. De dubbla skjutdörrarna öppnar upp mot angränsande rum och skapar en luftig, harmonisk övergång som bidrar till bostadens öppna och trivsamma karaktär. Även detta kan vid behov enkelt anpassas och användas som sovrum.
Kök
Ett kök med unik stil och rik karaktär, där den synliga tegelväggen blir ett iögonfallande designelement som ger rummet en varm och personlig prägel. Här möts råa material och funktion i en smakfull balans. Köket erbjuder generösa arbetsytor samt plats för matbord, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. Det fina ljusinsläppet från fönstret förstärker den trivsamma atmosfären och gör köket till en inspirerande plats för både matlagning och umgänge.
Badrum
Ett helkaklat badrum med stilrena och tidlösa materialval. Här finns en dusch med glasvägg, handfat med kommod samt en vägghängd wc som bidrar till ett modernt och lättskött intryck. Badrummet erbjuder även praktiska förvaringslösningar i form av skåp, vilket ger både funktion och ordning i vardagen.
Hall
En luftig och rymlig hall som skapar ett välkomnande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, med smarta lösningar som underlättar vardagen. Hallen fungerar som bostadens naturliga knutpunkt och ger en fin överblick samt ett harmoniskt flöde mellan hemmets olika rum.
Förening
Bostadsföreningen Heimdal upa har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Bostadsföreningen Heimdal bildades år 1926 då även byggnaden uppfördes och är belägen nära värnhem. Föreningen består av 8 bostadsrätter och är en äkta bostadsförening. Bredablick har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning. Överlåtelse-och pantsättningsavgifter tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare samt pantsättningsavgift av pantsättare. För arbete vid övergång av en lägenhet får föreningen av medlem ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 procent av prisbasbeloppet. För arbete vid pantsättning av lägenhet får föreningen av medlemmen ta ut en pantsättningsavgift med högst 1 procent av prisbasbeloppet.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 med 3%. Framåt kommer avgifterna höjas med ca 2%.
I grundårsavgiften ingår värme och vatten. Utöver grundårsavgiften debiteras samtliga lägenheter för bredband och kabel-TV 520kr/mån.
TV & INTERNET
Kabel-tv finns via Telenor och fiber via Bahnhof. Elavtal och fjärrvärme via E.on.
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
1991 lades taket om.
1994 byggdes nya balkonger.
2001 utfördes målning av trapphus och utsidan av lägenhetsdörrar.
2003-2004 genomfördes el-stambyte.
2005 målades fönstren.
2006 renoverades gårdsporten.
2007 skedde indragning av varmvattenstammar (innan hade varje lgh sin egen individuella varmvattenberedare) och relining av avloppsstammar.
2008 och 2010 renoverades tvättstugan.
2010 renoverades gårdsporten.
2012 utfördes dränering av gårdssidan.
2014 utfördes dränering av gatusidan.
2015 utfördes omfogning av tegelvägg på gårdssidan samt fönstren målades. Putsen på fasaden mot gatan lagades och målades, samtidigt målades fönstren om.
2024 ny tvättmaskin
2025 källaren renoverades
2025 dörrarna till porten målades
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2022-04-15 av Sustend. underhållsplanen sträcker sig utöver 50 år.
RENOVERINGAR
2026 samtliga fönster renoveras både utvändigt samt invändigt
GEMENSAMT
Föreningen har en gemensam tvättstuga som består av 2 tvättmaskiner,1 torktumlare, 2 torkrum och 1 torkskåp. Denna är belägen på vinden. Ett hobbyrum i källaren finns även som kan nyttjas fritt av medlemmarna. Sitt- och grillmöjligheter finns på föreningens gemensamma innergård. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning med obligatorisk närvaro.
Område
Värnhem är ett levande och expansivt område som kombinerar stadspuls med charm och bekvämlighet. Här omges du av ett brett utbud av uppskattade restauranger och mysiga caféer, perfekt för både vardag och helg.
Kommunikationerna är svårslagna, med smidig tillgång till både buss och tåg som enkelt tar dig runt i Malmö och vidare till Lund på bara några minuter. För dig som föredrar att cykla eller promenera ligger allt inom räckhåll och på några minuter med cykel når du Triangeln med sitt rika utbud av shopping och nöjen. Och en kort promenad på cirka 20 minuter genom Kungsgatans allé, förbi Rörsjöparken, tar du dig in till stadskärnan.
Under sommarhalvåret blir området extra levande, och vad passar bättre än att avsluta dagen med en härlig kväll på Boulebaren vid vackra, historiska Drottningtorget? Här får du det bästa av stadsliv – alltid nära, alltid tillgängligt.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
