På ett svårslaget och unikt läge med Sege å direkt utanför trädgården och fri utsikt över golfbanans grönska, ligger denna vackra 20-talsvilla. Ett hem med karaktär och ett läge som verkligen sticker ut - här kombineras tidstypisk charm med en stor friköpt tomt om ca 800 kvm och en fantastisk trädgård. Huset är uppfört i 1½ plan med källare och erbjuder fina sociala ytor på entréplanet. Här finns ett stort kök och vardagsrum i vinkel, vilket förlängs av det vinterbonade uterummet. Med stora fönsterpartier och grönskan alldeles utanför blir detta en härlig plats att njuta av året runt. På ovanvåningen finns två sovrum med möjlighet att skapa fler, badrum och en praktisk arbetshörna. Huset dränerades och källaren förbättrades för knappt 10 år sedan. Detta erbjuder bra takhöjd, golvvärme och flera användbara utrymmen, däribland sovutrymme, tvättstuga, matförråd och gott om förvaring.
Den uppvuxna och lummiga trädgården är något alldeles extra, med vacker växtlighet, växthus och en stenlagd berså. Närmast huset väntar ett generöst upphöjt trädäck med plats för både matgrupp och loungemöbler samt ett härligt spabad. Längst ner på tomten tar Sege å vid och på andra sidan breder golfbanans gröna ytor ut sig - en fantastisk utsikt som ger en närmast lantlig känsla.
På Valdemarsro bor du i ett lugnt och grönt villaområde med närhet till skolor, förskolor och grönområden. Ett vackert 20-talshus utöver det vanliga - där huset, trädgården och det unika läget tillsammans skapar ett hem som måste upplevas på plats. Varmt Välkommen på visning!
Välkommen
Svanevägen 28 - Ett vackert 20-talshus utöver det vanliga - där huset, trädgården och det unika läget tillsammans skapar ett hem som måste upplevas på plats.
- Unik 20-talsvilla med tidstypisk charm
- Svårslaget läge med Sege å som granne
- Fri och vidsträckt utsikt över golfbanan
- Stor friköpt tomt om ca 800 kvm
- Härligt vinterbonat uterum med golvvärme och fantastisk utsikt
- Uppvuxen och välskött trädgård med flera naturliga rum
- Stort upphöjt trädäck med spabad
- Stenlagd berså, pergola och växthus
- Generösa sällskapsytor med kamin och vackert burspråk
- Källare med bra takhöjd och golvvärme
- Garage, carport, redskaps och cykelförråd
Vardagsrum
Fantastiskt vardagsrum i vinkel med generösa sällskapsytor och en härlig rymd. Den öppna planlösningen ger gott om plats för både soffgrupp och större matplats, medan det vackra burspråket och fönster i flera väderstreck fyller rummet med ljus. Den stilfulla täljstenskaminen blir ett naturligt blickfång och bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader. Ljusa väggar, vackert trägolv och taklister ger rummet ett tidlöst uttryck som passar fint ihop med husets 20-talscharm. Här finns även en luft/luftvärmepump för ett behagligt inomhusklimat.
Från vardagsrummet öppnar vackra glasdörrar upp mot det vinterbonade uterummet där den storslagna utsikten väntar.
Vinterbonat uterum
Ett fantastiskt vinterbonat uterum som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Den generösa takhöjden med vitmålad träpanel och synliga takbjälkar skapar en härlig känsla av rymd, medan de stora fönsterpartierna och takfönstren bidrar med enastående ljusinsläpp. Klinkergolvet med vattenburen golvvärme ger behaglig komfort året runt. Dessutom finns en luft/luft värmepump för användning extra kalla vinterdagar eller extra varma sommardagar.
Här omges du av grönska och njuter av en svårslagen utsikt mot Sege å och golfbanans vackra vyer.
Kök
Stilfullt och generöst kök där den ljusgrå köksinredningen med vackra vitrinskåp passar fint ihop med husets tidstypiska karaktär. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor, där den centralt placerade köksön med granitskiva blir ett naturligt inslag. Fönster i flera väderstreck bidrar med ett härligt ljusinsläpp och intill köket finns en trivsam matplats med gott om plats för hela familjen.
Det vackra trägolvet från Junckers, de ljusa väggarna och detaljer som takrosett och spegeldörrar förstärker husets charm. Infällda dimbara spotlights ger en behaglig belysning.
Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggd ugn och mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin. Som en extra lyxig detalj finns dessutom två vinkylar som sätter guldkant på köket.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Toalett
Charmig toalett med schackrutigt golv och vita kaklade väggar med dekorativ kakelbård. Här finns wc, handfat med praktiskt underskåp samt en belyst spegel.
Entré
Rymlig och välkomnande entré med stilrent grått klinkergolv och golvvärme samt jusa väggar som ger ett fint första intryck av hemmet. De vackra spegeldörrarna, dekorativa detaljerna och den charmiga originaltrappan i trä förstärker husets tidstypiska känsla. Här finns gott om plats för avhängning, praktisk förvaring och dimbara spotlights i taket som ger en behaglig belysning. Originaltrappan leder vidare upp till ovanvåningen medan en separat dörr döljer trappan ner till källarplanet.
Ytterdörren är utrustad med ett praktiskt kodlås.
Möblerbar hall
Den vackra trätrappan leder upp till ovanvåningens möblerbara hall, där en praktisk arbetshörna har fått en naturlig plats. Här finns gott om utrymme för hemmakontor eller en avkopplande läshörna. Det charmiga snedtaket och det gråmålade trägolvet bidrar till rummets trivsamma atmosfär, medan takfönstret släpper in ett fint naturligt ljus. De vita väggarna, spegeldörrarna och det vackra trappräcket förstärker husets tidstypiska känsla.
Sovrum 1
Stort och trivsamt sovrum med charmigt snedtak, väggar i en dov ton och vackert trägolv i rustik oljad ek. . Längs ena väggen finns garderober med skjutdörrar som ger goda förvaringsmöjligheter. En särskilt uppskattad detalj är det smarta takfönstret som kan förvandlas till en takbalkong där du kan släppa in frisk luft och få en glimt av Turning Torso en fin dag.
Rummet är även utrustat med en luft/luftvärmepump som bidrar till ett behagligt inomhusklimat året runt.
Sovrum 2
Ett generöst och rymligt sovrum med gott om plats och fina möjligheter att anpassa efter behov. Rummet har ljusa väggar och gråmålat trägolv samt två fönster, vilka ger ett fint ljusinsläpp. Längs ena väggen finns en inbyggd stor garderob med skjutdörrar som erbjuder gott om förvaring.Längs motsatta väggen finns en dörr till en kattvind.
Rummet kan med fördel delas av igen för den som önskar ytterligare ett sovrum.
Badrum
Helkaklat badrum i jordnära toner med dekorativ kakelbård och ett vackert klinkergolv. Takfönstret ger ett fint naturligt ljus som kompletteras av spotlights i taket. Badrummet är utrustat med dusch med mosaikklädda ytor, vägghängd wc, handdukstork samt handfat med marmorskiva och praktisk förvaring undertill. Ett charmigt högskåp med spegeldörrar ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
Källare
Källaren är utgrävd och erbjuder bra takhöjd samt isolerat golv med golvvärme och flera användbara utrymmen. Genomgående ljusa väggar och grått klinkergolv som ger en enhetlig känsla och flera fönster bidrar med fint naturligt ljus.
Källaren har dessutom en egen ingång utifrån med kodlåsdörr
Sovavdelning- gäst eller arbetsum
Ett mångsidigt utrymme som kan anpassas efter behov och användas som exempelvis sovrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet har ljusa väggar och grått klinkergolv. Längs ena väggen finns garderober med skjutdörrar, vilka erbjuder gott om förvaring.
Tvättstuga -
Praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt bra ytor för torkning och klädvård. I ena hörnan finns garderober med skjutdörrar.
Matkällare -
Praktisk matkällare med hyllor och gott om plats för förvaring.
Förråd -
Praktiskt förrådsutrymme med goda förvaringsmöjligheter. Utrymmet är förberett med rördragning för vatten och avlopp för att inredas som ett framtida badrum, se planritning.
Pannrum -
Rymligt pannrum med vask, panna och extra varmvattenberedare kopplad till värmeanläggningen. Här finns även kyl och frys samt generösa golvytor med plats för ytterligare förvaring.
Kvällsbilder
När skymningen faller får utemiljön en helt ny karaktär. Det upplysta trädäcket, det vinterbonade uterummet, uteplatserna och fasadbelysningen skapar en inbjudande atmosfär där trädgården blir en naturlig plats för avkoppling och umgänge långt efter solnedgången.
Trädäck
På husets baksida breder ett stort upphöjt trädäck ut sig med spabadet som en härlig del av utemiljön. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungedel, omgiven av den lummiga trädgården och den härliga grönskan. En underbar plats för grillkvällar, middagar med vänner och avkopplande stunder i spabadet – från soliga dagar till ljumma sommarkvällar. En annan favorit är att använda det varma SPA-badet en stjärnklar frostig vinterkväll.
Trädgård
En alldeles unik, uppvuxen och mycket välskött trädgård med lummig grönska och flera naturliga rum för både avkoppling, umgänge och lek. Trädgården är omsorgsfullt utformad med vackra planteringar, växthus och en stenlagd berså.
Längst ner på tomten väntar en rofylld plats, nästan intill Sege å, med en fantastisk fri vy över golfbanans vidsträckta grönska - en rofylld plats som ger trädgården en alldeles egen karaktär och känsla av lugn.
På tomten finns även ett garage samt ett separat förråd.
Framsida
Ett charmigt 20-talshus med tidlösa detaljer där den vackert vitputsade fasaden, de grå fönsteromfattningarna och det röda tegeltaket bildar en vacker helhet. Framsidan är stenlagd och omges av grönskande häckar och vackert formklippta träd. Här finns en rymlig uppfart för upp till 5 bilar med carport och tillhörande cykelförråd.
Längre in på tomten finns dessutom ett separat garage som erbjuder ytterligare parkerings- och förvaringsmöjligheter.
Mäklaren informerar
Genomförda åtgärder efter säljarnas tillträde:
- 2017, Digitala uppkopplade YALE dörrlås installerades på 3 ytterdörrar (inkl garage).
- 2017, Samtliga innerväggar och innertak nymålade av professionell målarfirma.
- 2017, Ny dränering med 200 mm tilläggsisolering (dubbla isodrän 100 mm skivor).
- 2017, Ny plattsättning med marksten i carport samt framför och väster om huset. Infälld LED-belysning i kantstenar mot entre och trädgård.
- 2017, Utgrävning källare för högre takhöjd, nytt VA-system, isolering och ingjuten vattengolvvärme.
- 2017, Diamantsågning för urtagning av dörrpost i källarvägg (ursprungligen husets yttervägg). Isolerad förrådsytterdörr installerades för tillgång till kallförråd under vardagsrum.
- 2017, Nya källarfönster.
- 2017, Grått klinkergolv, Denver från Hornbach, i hela källaren.
- 2017, Byggt ny källaringång under entrén, plåtinklädnad.
- 2017, Källarnedgången isolerad med 100 mm Isodrän. Dessa är täckta mot jordmassorna av en Optiwebduk från Fuktspärrteknik som fungerar som ett Goretex membran, dvs vattentät utifrån men släpper ut fukt inifrån.
- 2017, Tvättstuga i källaren med skjutdörrsgarderober
- 2017, Nytt skafferi i källaren.
- 2017, Grovvask med varmt och kallt vatten installerades i pannrummet.
- 2017, Förberett badrum i källaren med vattenburen golvvärme. Utrymmet är förberett med vatten och avlopp för installation av dusch, toalett och handfat. Golv och väggar behöver färdigställas innan inredning kan installeras.
- 2017, Trappan till källaren målad i grå golvfärg.
- 2017, Klinkergolv i hallen med elektrisk golvvärme.
- 2017, Skeppsgolvet i köket slipat och lackat.
- 2017, Proffsommålning av Noblessaköket, nya handtag.
- 2017, Ny köksfläkt av fabrikat Piccante från Hornbach.
- 2017, Installation av 2 st vinkylar i köket.
- 2017, Parkettgolvet i vardagsrummet slipat och lackat.
- 2017, Flytspackling och nytt grått klinkergolv i vinterträdgården.
- 2017, Nya spanjoletter i skjutdörrarna, vinterträdgården.
- 2017, Nya fönsterbrädor i Portugisisk kalksten - måttbeställda.
- 2017, Utbyggt trädäck öster om utespa med plats för solstolar.
- 2017, Trappan till ovanvåningen, hallen/kontoret samt det södra sovrummet är målat i grått med grå diamond floor golvfärg. Delar av trappan målad i vit färg.
- 2017, Ombyggnad av fönsterbalkong i sovrum.
- 2017, Nytt ekparkettgolv inlagt i sovrum.
- 2017, Ombyggd fönsternisch i hallen.
- 2017, Skjutdörrsgarderober och byråsystem installerat i sovrum.
- 2017, Förvaringsvind med golv inredd ovanför sovrum. Åtkomst via nedfällbar trapplucka.
- 2019, Carport ombyggd för att passa 2 bilar och cykelförvaring på ca 4 kvm i separat utrymme under tak tillagt bakom carporten. Staket från carport fram till gatan.
- 2019, Nytt staket mot grannen åt väster.
- 2019, Utdragbara vindskydd på trädäcken.
- 2019, Torktumlare.
- 2025, Siemens IQ500 Tvättmaskin.
- 2025, Nytt 216 x 216 cm avancerat ute SPA med extraisolering för kalla Nordiska klimat. Fabrikat Aquaviva, modell Essence inköpt hos Poolkemisten i Toftanäs. SPA'et står placerat på 10 cm tjocka grundisolerskivor (XPS300 cellplast) täckta av en markduk. Detta för att stoppa markkylan och möjliggöra så låga driftkostnader som möjligt.
- 2026, Nytt trädäck runt utespa som byggts med luckor för servicemöjlighet. I trädäcket finns inbyggda små spotlights som styrs med fjärrkontroll.
- 2026, Nytt värmesystem installerat i maj månad. Det är en luft-vatten värmepump på 9 KW från Daikin som är en s k monoblock vilket innebär att hela värmepumpen finns i utedelen. Den skickar varmvatten in till den tidigare befintliga Boröpannan i källaren som sköter den vattenburna värmen (element och golvvärme) samt tappvattnet (mer beskriven under uppgifter från tidigare ägare). Daikinvärmepumpen är utrustad med WIFI modul för extern styrning/kontroll över nätet via Daikins Onecta App.
- 2026, Luftkonditionering (AC) installerat i huset. Det används för ökad komfort främst under heta somrar och riktigt kalla vintrar. Det består av en Luft-Luft värmepump på 8,5 kW från Panasonic som har tre stycken innedelar i olika utrymmen (bottenvåningen, ovanvåningen och vinterträdgården). Innedelarna som styrs var för sig kan styras både med egna fjärrkontroller och externt från nätet via WIFI och Panasonics Comfort Cloud App. Det finns även sedan 2014 en mycket effektiv täljstenskamin för ved så värmesystemet har många möjligheter för hög komfort.
Uppgifter från tidigare ägare:
- Mitten på 90-talet, Huset förlängt ca 4,5 meter norrut.
- 1995, Installation av Borö-pannan
- 1995, FTX-ventilationssystem installerades.
- 1995, VVS-arbeten.
- 1995, El-arbeten.
- 1998, Anläggning av damm på arrendetomten.
- 2000, Nibe Varmvattenberedare.
- 2001, Huset ytterligare förlängt norrut då en isolerad vinterträdgård med 300 mm grundisolering och vattenburen golvvärme byggdes. Öppningsbara takfönster tillkom 2012.
- 2009, Kök Noblessa.
- 2011, Öppen redskapsbod byggd på västra sidan av tomten.
- 2012, 4 st takfönster installerades i vinterträdgården.
- 2012, Badrum.
- 2012, Växthus.
- 2013, Isolerat garage på gjuten isolerad platta.
- 2014, Täljstenskamin från NSP (Nordiska SkorstensProdukter), numera hos Norsk Kleber. Modell "Merethe + 160" (160 cm hög). Effekt 9,1 kW.
Den lilla delen bakom häcken precis innan Sege å arrenderas i nuläget av kommunen men detta avtal är uppsagt från Malmö kommun men det pågår ändå diskussioner med Malmö kommun om förlängning och eventuellt till och med friköp
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 105 000 kr
Mark, totalt värde: 2 274 000 kr
Summavärde: 5 379 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1929
Värdeår: 1949
Pantbrev: 10 st, totalt belopp: 3 000 000 kr.
Område
Välkommen till Valdemarsro - ett lugnt och uppvuxet villaområde i nordöstra Malmö med lummiga trädgårdar, grönskande omgivningar och en trivsam småskalig känsla. Området präglas idag av villakvarter med begränsad biltrafik och en familjevänlig atmosfär.
För den som uppskattar natur och ett aktivt friluftsliv finns fina möjligheter i närområdet. Sege å slingrar sig förbi området och längs ån finns trevliga promenadstråk. I Valdemarsro finns även grönområden, lekplatser och odlingsområde, samtidigt som Bulltofta rekreationsområde ligger på bekvämt avstånd med motionsspår, utegym och stora grönytor.
Området erbjuder en smidig vardag med Valdemarsro förskola på nära håll samt skolor, matbutiker, apotek och övrig service i närområdet.
Trots den lugna och skyddade känslan är läget praktiskt för såväl vardagen som pendlingen. Med bil nås Inre Ringvägen och Riksväg 11 snabbt, samtidigt som goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig vidare mot centrala Malmö. På kort avstånd finns även Stora Bernstorp, Toftanäs och Kirseberg med ett brett utbud av service och handel.
Valdemarsro passar kort sagt dig som vill bo i ett lugnt och grönt villakvarter med närhet till natur, service och smidiga kommunikationer – samtidigt som centrala Malmö aldrig är långt bort.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan
Planlösning - Källarplan
Planlösning - Framtida badrum i källaren
Alternativ planlösning - Entréplan
Alternativ planlösning - Övre plan
