Välkommen till ett trivsamt 1 ½-plans kedjehus med generösa ytor och en friköp tomt i söderläge. Ett familjeboende med gott om plats och fina möjligheter att anpassa planlösningen efter behov. På nedre plan finns öppna sociala ytor där vardagsrum, matplats och kök ligger i nära anslutning till varandra, tillsammans med två sovrum, badrum och ett praktiskt grovkök med egen ingång. En trappa upp väntar ett stort och luftigt allrum, ytterligare två sovrum samt ett andra badrum. Planlösningen erbjuder dessutom flexibilitet - för den som behöver fler sovrum finns möjlighet att dela av allrummet och skapa ytterligare två rum.
Den friköpta tomten har en uppvuxen och lummig trädgård med gräsmatta och en stor stenlagd uteplats för årets varmare dagar. Här finns även ett rymligt garage med gott om förvaringsutrymme samt uppfart med plats för två bilar. Ett generöst familjeboende beläget i ett lugnt och trivsamt område på populära Videdal. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Blåbärsgatan 39 -
- Friköpt tomt med lummig trädgård i söderläge
- Fyra bra sovrum
- Två generösa sällskapsrum
- Möjlighet att skapa ytterligare två sovrum
- Öppna och sociala ytor mellan kök, matplats och vardagsrum
- Två helkaklade badrum
- Praktiskt grovkök med egen ingång
- Stor stenlagd uteplats mot trädgården
- Rymligt garage med isolerat förråd
- Uppfart med plats för två bilar
- Huset kommer att besiktigas
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med trägolv och väggar i en dov grön ton. De stora fönsterpartierna mot trädgården ger ett härligt ljusinsläpp och fin kontakt med grönskan utanför, med direkt utgång till stenlagd uteplats och trädgård. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar generösa, sociala ytor på ett trivsamt sätt.
Kök
Rymligt kök från 2007 med träluckor, ljus bänkskiva och gott om både förvaring och arbetsytor. I direkt anslutning finns matplatsen som blir en naturlig samlingspunkt och binder samman köket med vardagsrummet. Den öppna planlösningen ger en social och luftig känsla.
Köket är utrustat med kyl och frys (2017), diskmaskin (2024), spishäll (2007), ugn, fläkt och mikro (2006). För extra komfort finns golvvärme (el) i både kök och matplats.
Grovkök
Praktiskt grovkök i direkt anslutning till köket med egen ingång från utsidan - smidigt för familjens vardag. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Miele (2006).
Elcentral från 2012 samt varmvattenberedare från 2025 är placerad här.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Trivsamt sovrum med väggar i en behaglig ljusgrön ton och trägolv. Fönstret mot gatan ger ett fint dagsljus. Här finns även tre garderober som ger bra med förvaring.
Sovrum 2
Stort och rofyllt sovrum med fönster mot den grönskande trädgården och ett fint ljusinsläpp. Väggarna går i en varm grön ton med en dekorativ fondvägg och på golvet ligger trägolv. Här finns även två praktiska garderober med bra förvaring.
Badrum - Entréplan
Helkaklat badrum från 2007 med mörkgrå klinker och ljust kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med badkar, vägghängd toalett, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork.
Badrummet har även golvvärme (el) för extra komfort.
Entré
Ljus och välkomnande entré med praktiskt klinkergolv innanför dörren som övergår i trägolv. Ytterdörren med sidoglas ger ett fint ljusinsläpp och hallen erbjuder plats för avhängning samt förvaring i garderob. Härifrån leder trappan vidare upp till övre plan.
Ovanför ytterdörren finns en luft/luftvärmepump.
Allrum
På ovanvåningen väntar ett stort och öppet allrum med generösa ytor och en luftig känsla. Det charmiga snedtaket ger rummet karaktär, samtidigt som flera fönster och takfönster bidrar med ett härligt ljusinsläpp. Rummet har vita väggar och laminatgolv. Här finns även ett praktiskt förvaringsutrymme.
Den generösa ytan ger dessutom fina möjligheter till en alternativ planlösning. För den som behöver fler sovrum finns möjlighet att dela av allrummet och skapa ytterligare två sovrum.
Sovrum 3
Trevligt sovrum med ljusgröna väggar och laminatgolv. Rummets snedtak tillsammans med takfönstret skapar en trivsam känsla och ger ett fint ljusinsläpp. Längs ena väggen finns tre garderober som ger bra förvaring.
Här finns även en lucka med åtkomst till vinden.
Sovrum 4
Trivsamt sovrum med väggar i en ljusgrön ton och ljust laminatgolv. Snedtaket tillsammans med takfönstret ger rummet en fin känsla och ett naturligt ljusinsläpp. Här finns även tre garderober med bra förvaring.
Badrum - Övre plan
Helkaklat badrum från 2007 med grå klinker på golvet och ljust kakel på väggarna. Takfönstret ger ett härligt dagsljus och tillsammans med snedtaket får badrummet en trevlig karaktär. Badrummet är utrustat med badkar, wc samt handfat med kommod. Spotlights i tak och golvvärme (el) för extra komfort.
Framsida
Husets framsida välkomnar med en mindre gräsmatta och stenlagda ytor närmast huset, fint inramat av ett staket mot gatan. Här finns en rymlig uppfart med plats för två bilar samt garage.
Från uppfarten nås även den separata ingången till grovköket, vilket ger en praktisk extra entré till huset.
Trädgård
På baksidan väntar en uppvuxen och lummig trädgård med gräsmatta, träd och rikligt med grönska som ramar in tomten på ett trevligt sätt. Närmast huset breder en stor stenlagd uteplats ut sig med gott om utrymme för utemöbler och härliga stunder utomhus.
Tomten är friköpt och kompletteras av ett rymligt garage med gott om plats för både bil och förvaring. I garaget finns även ett isolerat förråd med fönster som ger ytterligare praktiska förvaringsmöjligheter.
Mäklaren informerar
Tidigare utförda renoveringar och underhåll:
2007, kök
2007, båda badrummen
2011, bytt 2 takfönster
2011, luft/luft värmepump
2012, bytt entrédörr/grovkök
2013, bytt element
2015, tak tvättat och målat
2016, bytt till 3-glas fönster
2025, varmvattenberedare
- Bytt golv på bottenvåningen
- Golvvärme (el) i kök och badrum
Fiber via Telia
Larm via Sector Alarm
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 141 kvm och biarean till 7 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 157 kvm och biarean 38 kvm. Enligt skatteverket så räknas inte garage och förråd som biarea.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 121 000 kr
Mark, totalt värde: 1 325 000 kr
Summavärde: 3 446 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1975
Värdeår: 1975
Pantbrev: 8 st, totalt belopp 1 950 000 kr.
Servitut
Avtalsservitut villa, Last
12-IM1-75/4892 - 1
Avtalsservitut villa, Förmån
12-IM1-75/4893 - 1
Avtalsservitut, Last
1, 1975-07-16
Område
Välkommen till Ulricedal - här bor du i en trivsam och lummig miljö med närhet till såväl vacker grönska, lekplatser som pulserande stadsliv.
I närområdet finns god tillgång till förskolor och skolor, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljen. Inom behagligt avstånd når du dessutom ett brett utbud av mataffärer, service och shopping.
Inom promenadavstånd ligger natursköna Bulltofta rekreationsområde med motionsslingor, gym, dammar, minigolfbanor, pulkabackar och fantastisk natur. Här bor man i Husie stadsdel med Videdal, Virentofta, Stenkällan och Riseberga som grannområden.
Läget har utmärkta anslutningar till resten av Malmö. Med stadsbussar, bil via Inre Ringvägen eller en cykeltur tar du dig snabbt och enkelt in till centrala Malmö och regionens alla smultronställen.
Ulricedal är ett boendet för dig som söker ett lugnt och harmoniskt hem med stadens alla bekvämligheter inom räckhåll.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan
Alternativ planlösning - Övre plan
