Välkommen till detta välskötta enplansradhus i omtyckta Tygelsjö. Bostaden renoverades genomgripande 2020 med omsorg om både funktion och materialval, vilket resulterat i ett hem med genomgående hög standard.
Planlösningen är öppen och väl disponerad där kök och vardagsrum samverkar på ett naturligt sätt. Stora fönsterpartier och takfönster ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till en behaglig rymd. På golven ligger vitpigmenterad ekparkett som löper genom stora delar av bostaden.
Här finns två sovrum, en rymlig klädkammare samt ett helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare. För ett behagligt inomhusklimat året om finns även värmepump med kylningsfunktion.
Den väl omhändertagna trädgården erbjuder en trivsam utemiljö med plats för både avkoppling och umgänge. Till bostaden hör dessutom garage och förråd som ingår i månadsavgiften.
Bostadsrättsföreningen har en stark ekonomi med låg belåningsgrad. I närområdet finns skola, service och dagligvaruhandel, samtidigt som Malmö nås snabbt och enkelt via goda kommunikationer.
Välkommen
Mycket smakfullt och genomgående renoverad bostad i absolut toppskick där det bara är att flytta in och börja trivas. Lägenheten disponeras idag med två sovrum, vilket ger en flexibel och attraktiv planlösning, trots att den enligt föreningens lägenhetsregister är registrerad som en tvåa.
Samtliga ytskikt, materialval och installationer håller en hög standard och bostaden ger ett mycket välvårdat och modernt intryck. Under 2026 installerades dessutom en helt ny varmvattenberedare.
Från bostaden nås den generösa stenlagda uteplatsen i soligt läge med härlig eftermiddags- och kvällssol. Här finns gott om plats för större matgrupp, loungemöbler och grill. För den odlingsintresserade finns stora möjligheter att skapa en grönskande och personlig utemiljö. Eldrivna markiser bidrar till både komfort och trivsel under årets varmare dagar. I anslutning till entrén finns även ett praktiskt förråd.
Trädgård & Uteplats
Trädgården med uteplats utgör en riktig oas. Här sitter man i insynsskyddat läge. Buskar ramar in området - ett mycket behagligt ställe att vistas på. Stenbeläggningen gör det praktiskt och lättskött.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. Rummet präglas av ett fint ljusinsläpp och har vitpigmenterat ekparkettgolv, vita väggar samt infällda spotlights i taket.
Stora sovrummet
Rymligt rum med flera användningsmöjligheter. Här finns plats för en större säng och tillhörande möblemang, alternativt kan rummet disponeras som en generös matplats. På golvet ligger vitpigmenterad ekparkett och väggarna är målade i en grå kulör. Från rummet nås trädgården via altandörr. Praktiska skjutdörrar löper inne i väggen och bidrar till ett effektivt utnyttjande av ytan.
Sovrum 2
Rummet har vitpigmenterad ekparkett och väggar målade i en grå kulör. Här finns även en luftvärmepump med kylningsfunktion som bidrar till ett behagligt inomhusklimat under årets varmare månader. Precis som i angränsande rum är dörrlösningen utförd med en platsbesparande skjutdörr infälld i väggen.
Kök
Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och erbjuder gott om förvaringsutrymmen samt generösa arbetsytor. Köksinredningen från Ikea har grå luckor och en bänkskiva i trä med stänkskydd i marmor ovanför. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys från Siemens, samtliga installerade i samband med renoveringen 2020.
Den centralt placerade köksön skapar en naturlig samlingspunkt och bidrar med både extra arbetsyta och förvaring. Takfönster tillsammans med kökets fönster ger ett fint ljusinsläpp, och intill finns en naturlig plats för matbord.
Köksbilder
Fler bilder från köket och den förträffliga matplatsen invid fönstret. Modernt men utan att tappa den fina planlösningen från 1970-talet. Här trivs man!
Badrum
Ett stort helkaklat badrum med vitt kakel och klinkerplattor i en grå nyans. Vikbara duschväggar i klarglas med takdusch, toalett, handfat med kommod, golvvärme (el), handdukstork (el), tvättmaskin och
torktumlare. Spotlight i tak och varmvattenberedare (ny). Det finns även ett takfönster för ljusinsläpp.
Klädkammare
Klädkammaren är stor och används idag som ett litet gästrum.
Bostaden
Bostaden sedd från entrésidan.
Mäklaren informerar
Varmvattenberedaren är helt ny - från maj 2026
Övrig info: 2 rok enligt föreningens information. Används idag som 3 rok.
Område
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, La Bella, bibliotek, bilverkstad, blomsteraffär och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
Föreningen
Förening
Riksbyggens BRF Malmöhus 28 är en välskött och äkta bostadsrättsförening som omfattar 91 bostadsrätter fördelade på 2, 3 och 4 rum och kök. Föreningen har en stabil ekonomi med låg belåningsgrad och inga kända större avgiftshöjningar planerade.
I föreningens servicehus finns tvättstuga, festlokal och solarium. Festlokalen, som rymmer cirka 24 personer, kan hyras av medlemmarna och är fullt utrustad. På området finns även en boulebana.
Till varje bostad hör ett garage med motordriven portöppnare. Gästparkering och parkeringsmöjligheter finns även i närområdet.
TV och bredband
TV via Sydantenn. Fiber finns indraget i området. Bredband om 1000/1000 Mbit/s kan tecknas via Sydantenn.
Utförda renoveringar
Föreningen har under åren genomfört flera större underhållsåtgärder, bland annat takrenovering med ny takpapp och plåtar, utbyte av ytterdörrar, fönsterbyte till treglasfönster samt renovering av tvättstugor och festlokal. Löpande underhåll av träfasader sker kontinuerligt.
Byggnader
Bebyggelsen uppfördes 1976 av BPA på uppdrag av Riksbyggen. Husen är byggda med trästomme på betongplatta och har successivt uppgraderats med förbättrad isolering och ventilation. Samtliga bostäder är utrustade med värmeåtervinningssystem som bidrar till ett gott inomhusklimat.
I aktuell bostad installerades ny varmvattenberedare år 2020.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
