Här bor du i ett charmigt och lättskött bostadsrättshus där den privata innergården blir hemmets naturliga förlängning. Omgiven av grönska, blomsterprakt och insynsskyddade väggar skapas en alldeles egen oas – en plats för morgonkaffet, sommarens middagar och lugna stunder i solen.
Bostaden om 69,5 kvm erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor och fint ljusinsläpp. Det rymliga köket har gott om arbetsyta och plats för matbord, medan vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och umgänge. Från flera av rummen blickar man ut mot den grönskande innergården, vilket ger bostaden en trivsam och ombonad känsla.
Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med plats för dubbelsäng och förvaring. I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare som kompletterar bostadens goda förvaringsmöjligheter. Här finns dessutom ett stilrent badrum samt en separat tvättstuga som förenklar vardagen.
På den privata innergården finns även ett eget förråd som ger extra förvaringsutrymme och bidrar till känslan av att bo i ett eget litet hus – med bostadsrättens bekvämlighet.
På lugnt och omtyckt läge i Tygelsjö bor du med närhet till service, skolor, kommunikationer och fina grönområden. Ett hem för dig som söker ett bekvämt boende med villakänsla, egen uteplats och lättskött vardag.
Hall
Hallen välkomnar med en öppen och luftig känsla där ljuset från de intilliggande sällskapsytorna letar sig in. Här finns plats för avhängning direkt innanför dörren och bostadens generösa klädkammare erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för både kläder, skor och andra vardagsmåsten.
Kök
Köket är rymligt och inbjudande med gott om förvaring bakom vita, tidlösa luckor och generösa arbetsytor som gör matlagningen till ett nöje. Här finns plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för både vardagsmiddagar och festligare tillfällen. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, mikro samt spishäll. De stora fönsterpartierna mot innergården släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam atmosfär som gör köket till en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och trivsamt med generösa fönsterpartier som vetter mot den privata innergården och låter dagsljuset flöda in. Den öppna ytan erbjuder gott om plats för både soffgrupp och annan möblering efter behov. Här skapas en harmonisk miljö där ute och inne möts på ett naturligt sätt, med grönskan utanför som en ständigt närvarande fond
Sovrum
Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och kompletterande möblering. De stora fönsterpartierna mot den grönskande innergården ger ett fint ljusinsläpp och skapar en rofylld atmosfär.
Trädgård
Den stenlagda uteplatsen är en grönskande och insynsskyddad oas där blomsterprakt, klätterväxter och välplanerade planteringar skapar en ombonad känsla. Här finns gott om plats för både avkoppling och umgänge, med flera naturliga hörn för sittgrupper och sociala stunder. Den skyddade gårdsmiljön ramas in av lummig grönska och ger en trivsam förlängning av bostaden under årets varmare månader. Intill uteplatsen finns även ett praktiskt förråd som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.
Badrum
Badrummet är stilrent utformat med ljusa kaklade väggar som kombineras med grå klinker på golvet och dekorativa mosaikdetaljer som ger rummet karaktär. Ett takfönster släpper in naturligt ljus och bidrar till en luftig känsla. Här finns dusch med glasväggar, wc samt handfat med spegel ovanför. Ett lättskött och funktionellt badrum med en tidlös färgsättning som passar de flesta smaker.
Tvättstuga
Tvättstugan är praktiskt utformad med tvättmaskin, goda arbetsytor och flera förvaringsskåp som gör det enkelt att hålla ordning. Takfönstret bidrar med ett fint ljusinsläpp medan den mörka klinkern tillsammans med den mönstrade fondväggen ger rummet en modern och ombonad känsla. Ett funktionellt utrymme som underlättar vardagens bestyr.
Förråd
Det fristående förrådet erbjuder generösa förvaringsmöjligheter för allt från trädgårdsredskap och cyklar till säsongsutrustning och hobbyartiklar. Den väl tilltagna ytan gör det enkelt att hålla ordning och skapa en praktisk förvaringslösning efter egna behov. Förrådet är lättillgängligt från uteplatsen och blir ett uppskattat komplement som bidrar till ett smidigt och välorganiserat boende.
Förening
Riksbyggens Brf Malmöhus nr 28 har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen innehar tomträtten för fastigheterna kv Tunnan 26-32 i Malmö Kommun. Byggnaderna är uppförda 1976, omfattar 91 lägenheter och marken innehas med tomträtt. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 3,5% av prisbasbeloppoen (2 072 kr 2026) och en pantsättningsavgift om 1,5% av prisbasbeloppen (888 kr/pant 2026) debiteras köparen. Nuvarande tomträttsavtal löper tom 2026-12-31.
AVGIFT
Senast årsavgiften höjdes var 2026-01-01 då den höjdes med 5%. 2027-01-01 planeras en höjning på 4 %. Anledningen till de lite högre höjningarna är för att föreningen vill ta höjd inför nya tomträttsavgälden som kommer 2027. Planen är att därefter återgå till årliga höjningar på ca 2%. Föreningen har budgetmöte varje år i augusti/september där beslut angående avgiftshöjning tas inför kommande årsskifte. I dagsläget finns inga beslut för kommande år. I avgiften ingår kallvatten, renhållning, analog tv och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen samt en egen garageplats med tillhörande rymligt förråd.
Föreningens medlemmar erbjuds möjlighet till sänkt månadsavgift genom s.k. kapitaltillskott.
Information från föreningen rörande detta: Föreningens medlemmar har med 2 intilliggande stämmor beslutat möjlighet för medlem i föreningen att genomföra ett kapitaltillskott. Beslutet har via Bolagsverket vunnit laga kraft och genomfördes våren 2008. 63% av medlemmarna valde att genomföra kapitaltillskott (idag har 75% av medlemmarna genomfört kapitaltillskott) . Avgiften sänktes för de lägenheter som deltog i erbjudandet med 10,2%. Avgiften sänktes med ytterligare 10% under verksamhetsåret 2010/2011. Som medlem kan du när som helst gå in med ett kapitaltillskott och lösa din del av föreningens lån och därigenom få en lägre månadsavgift. Kapitaltillskottets storlek är baserat på antal andelar utifrån respektive lägenhets storlek. Summorna är preliminära.
Gällande denna bostad har ägaren har gjort ett kapitaltillskott till föreningen - en extra inbetalning - vilket innebär att den här bostaden har en månadsavgift som är 327:- lägre per månad än många andra.
TV & INTERNET
Fiber, 1000/1000 Mbit/s, finns via Sydantenn och kostar 120 kr/ mån. Kostnaden ingår inte i avgiften utan kommer som ett tillägg. Även kabel-tv finns via Sydantenn där det analoga basutbudet ingår i avgiften.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Föreningen har under 10 års tid renoverat för ca 19 miljoner. Man har bland annat målat om alla fasader, lagt om tak, nya stuprör och plåtarbete, nya ytterdörrar, fläktsystem, ny asfalt och fixade planteringar, nya automatiska garageportar, servicehuset och två tvättstugor samt festlokalen som har renoverats. Träfasaderna renoverades 2021, allt dåligt trä är utbytt och 2022 målades fasaderna.
Nya varmvattenberedare har satts in 2007 och ansvar för underhåll och reparation har föreningen.
Man har nyligen utfört service på köksfläktarna samt installerad möjlighet för laddning av elbil i garagen. Utvändig ommålning av ytterdörrar har skett enligt prioriteringslista och skick. Under 2025 utfördes service av FTX-aggregater samt underhåll av träfasaderna och ommålning. Planerat framöver är löpande underhåll av träfasader och takkupoler.
Lägenheterna har ett FTX-system, från- och tilluftsventilation, där köksfläkten ingår i systemet. Ska kök renoveras är det viktigt att man kontaktar styrelsen för att få ok angående köksfläkten.
PARKERING
Till varje lägenhet hör ett garage med ladduttag för vilket föreningen debiterar ett obligatoriskt tillägg på 50:-/mån. Varje garageplats har ett uttag för elbilsladdning, laddning kan ske genom att ladda ner appen ChargeNode i sin telefon. En anslutnings/startavgift på 5000:- tas ut av de som vill använda elbilsladdning.
TVÄTT
Gemensamma tvättstugor med möjlighet att boka tid digitalt finns i servicehuset, centralt beläget i området. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt strykjärn och kallmangel. I tvättstugan finns även hjärtstartare.
ÖVRIGT
Varje bostad har en liten uteplats/innergård vilken är upplåten med nyttjanderätt. I servicehuset finns en gemensam festlokal. Föreningen har också miljöhus samt solarium. Varje lägenhet är utrustad med brandvarnare, brandfilt och brandsläckare.
Föreningen har en fritidsgrupp som erbjuder bland annat kortspel, boule och qigong. Man har också två stycken städdagar om året där det serveras korv och vid första advent träffas man för glögg och pepparkaka när ljusen tänds.
Brf Malmöhus 28 ingår i Tygelsjö Norra Samfällighet förkortat TNS. TNS äger garagen och förvaltar förbindelsegångar och tillfartsvägar med tillhörande belysning och brunnar. De förvaltar även fiberanläggningen, tv och soporna. Under dessa områden är det TNS stadgar och regler som gäller, dessa stadgar och regler finns även att läsa på Malmöhus 28s hemsida.
Varje garageplats har ett uttag för elbilsladdning, laddning kan ske genom att ladda ner appen
ChargeNode i sin telefon, kostnaden är för närvarande 3: - /kWh + elpriset under laddningstillfället.
Under samfällighetsmötet nu i april beslutades att en anslutnings/startavgift på 5000:- kommer att tas ut av de som vill använda elbilsladdning.
-Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
-Delat ägande kan accepteras - dock efter styrelsebeslut på styrelsemöte innan köp.
Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök med adressen: https://malmohus28.se/
Område
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, La Bella, bibliotek, bilverkstad, blomsteraffär och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
