Välkommen till en välplanerad marklägenhet där uterum, dubbla uteplatser och en öppen planlösning tillsammans skapar ett hem att trivas i året om. Det moderna köket erbjuder gott om förvaring och en bardisk som både skapar arbetsyta och bjuder in till umgänge, samtidigt som det öppnar upp mot vardagsrummet i en luftig och social planlösning. Ljuset flödar genom rummen och leder vidare ut i det inglasade uterummet och vidare mot uteplatsen. Bostaden håller genomgående gott skick och badrummet är helkaklat i tidlös utformning. Sovrummet ligger lugnt placerat och erbjuder bra förvaring samt plats för en större säng. Uteplatser i två väderstreck ger möjlighet att följa solen från morgon till kväll, vilket skapar en flexibel och inbjudande utemiljö.
Här bor du på ett lugnt och bekvämt område med närhet till grönområden och goda kommunikationer.
Till bostaden hör även egen garageplats som förenklar vardagen. Här bor du i ett hem där funktion, ljus och uteytor samspelar på ett sätt som sällan erbjuds.
Välkommen
Välkommen till denna trivsamma och välplanerade marklägenhet.
- Markplan med smidig access utan trappor.
- Uterum som skapar ett extra rum och förlänger säsongen.
- Två uteplatser i olika väderstreck som ger variation mellan sol och skugga.
- Bra läge mot föreningens gräsmatta.
- Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum..
- Kök med bardisk/halv köksö som skapar både funktion och avgränsning.
- Genomgående bra skick med modernt kök och badrum.
- Rymligt vardagsrum med direkt access till uterum och uteplats.
- Bra förvaringsmöjligheter med klädkammare och förråd.
- Tillhörande garageplats.
Kök
Modernt och välplanerat kök från ca 2016 med generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över och underskåp. Köket är utformat med en bardisk som skapar en naturlig avgränsning mot vardagsrummet, samtidigt som planlösningen behåller sin öppna och sociala känsla. Här finns plats för sittplatser vid bardelen, vilket ger en flexibel yta för både vardag och umgänge. Väggarna är vita, köksinredningen är ljus och på golvet vilar vacker parkett. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord med fin kontakt vidare mot de sociala ytorna och uterummet.
Mäklaren i Husie
Några frågor om bostaden, eller vill du ta reda på vad din nuvarande bostad är värd? Tveka inte på att kontakta mig!
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med generösa ytor som enkelt rymmer en större soffgrupp samt kompletterande möblemang. Rummet binds samman med köket i en öppen planlösning, där bardisken skapar en naturlig övergång mellan ytorna. Väggarna är vita och på golvet vilar vacker parkett. De stora fönsterpartierna och utgången mot uterummet ger ett fint ljusinsläpp och förlänger rummet visuellt vidare ut mot uteplatsen.
Uterum
Från vardagsrummet nås det inbjudande uterummet som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden. De stora glaspartierna släpper in rikligt med dagsljus och går att öppna upp mot trädgården under de varmare dagarna. Det finns gott om plats för både sittgrupp och matplats, vilket gör rummet användbart från tidig vår till sen höst. Perfekt för middagsbjudningen eller för att slappna av med en bok i handen.
Uteplats - Trädgård
En trivsam uteplats i anslutning till uterummet där trädäck övergår i en grön trädgårdsyta. Här finns plats för utemöbler, grill och planteringar. Trädgården ramas in av staket och planteringar som skapar en ombonad känsla samtidigt som den öppnar upp mot en större gräsyta utanför. På somrarna kan man hitta fikon vinbär, björnbär, krusbär, vindruvor, hallon, blåbär och rabarber. Här finns även ett praktiskt förråd för dynor och trädgårdsredskap. I förrådet finns även en vattenutkastare samt vattenslang som kommer att stanna.
Sovrum
Generöst tilltaget sovrum med vita väggar och parkett på golvet. Här ryms enkelt en dubbelsäng samt sängbord och läget är lugnt med fönster mot trädgården. Rummet erbjuder även goda förvaringsmöjligheter genom garderobsvägg längs ena sidan.
Badrum
Snyggt och stilrent badrum med vita helkaklade väggar som kontrasterar snyggt mot den mörka klinkern på golvet. Badrummet renoverades 2016 av fackmän och kvalitetsdokument finns. Utrustat med duschhörna som avgränsas av vikbara glasväggar, wc samt handfat med kommod och spegelskåp ovanför. Här finns även ett fönster som ger naturligt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet, samt praktiska detaljer som handdukstork och god förvaring.
Entré
Välkomnande entré med praktisk klinker som övergår i parkett, vilket skapar en praktisk yta för avhängning direkt innanför dörren. Här finns plats för hatfylla och efter badrummet finns även en rymlig klädkammare som löser förvaringen.
Framsida
Vid entrén finns ytterligare en uteplats med plats för sittgrupp, perfekt för en kopp kaffe för att fånga de sista solstrålarna på kvällen, eller som en avskild plats att landa på vid dagens slut. Planteringar och grönska ramar in entrén på ett naturligt sätt och ger en ombonad känsla redan vid ankomst.
Förening
Riksbyggens Brf Solängen 1 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Riksbyggens Brf Solängen 2 är en s.k. äkta förening som bildades 1974 och består av flerfamiljshus byggda 1977 med totalt 156 lägenheter och tre lokaler. Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift om 2,5% på 2072 kr (2026) samt en pantsättningsavgift på 888 kr (2026) debiteras köparen. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkringar. Marken upplåts med tomträtt som senast omförhandlades 2017-01-01, vilket inte påverkade avgiften. Nästa omförhandling sker 2027-01-01. Enligt föreningen finns i dagsläget inga planer på att friköpa tomten.
AVGIFT:
Senaste avgiftsförändringen skedde 2025-09-01 med en höjning på 3%. Avgiften planeras att höjas igen 2026-09-01 men i dagsläget finns ännu inga beslut fattade rörande avgiften, kommer att diskuteras i juni.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. För kabel-tv och bredband via fiber samt garage tillkommer obligatoriskt tillägg. Föreningen har gemensam el - kostnaden debiteras eftersläpande på avin.
RENOVERINGAR:
2025 byte av låscylindrar till iLOQ till gemensamma utrymmen
2024 underhåll med fortsatt arbete med att byta ut gamla slipers mot kantsten.
2022-2023 markytor, byte slipers mot kantsten.
2020-2021 målades paneler på förråd etc, plattor lades om, underhållsspolning av avloppen utfördes samt byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2020 byttes fönster samt dörrar.
2019 byttes trappor på loftgångshusen samt plattorna på gångstråken mot husen justerades för att förhindra vattenpölar. Renovering förråd med målning, loftgångsdörrar, tvättstuga bytte ut tre torktumlare.
2018 installerade fiber 1000/1000 Mbit/s.
Renoverat sedan innan är bl a att taket gjorts vid och fasaderna målats på de gamla soprummen.
2017-2018 utfördes underhåll av värmecentral och montering stenskivor i de gamla soprummen.
2016 installerades nya eldrivna garageportar samt två miljöhus uppfördes.
2015 renoverades tvättstugorna.
Pågående underhåll: Värmeinjustering
Inga större underhåll eller renoveringar är planerade i dagsläget men löpande underhåll kommer att ske som vanligt.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen har 158 garageplatser och 35 p-platser. Ett garage tillhör varje lägenhet och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån, vilket debiteras på månadsavin. För de som har två bilar kan det finnas möjlighet att hyra en parkeringsplats för 75 kr/mån, kösystem tillämpas. Mopedparkering finns att hyra - kostnad 50 kr/mån.
TV & BREDBAND:
Kabel-tv grundutbud + 7 valfria kanaler och fiber 1000/1000 Mbit/s finns via Sydantenn. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 319 kr/mån, vilket debiteras på månadsavin.
TVÄTTSTUGA:
Det finns två gemensamma tvätthus belägna i markplan i huskropp nr 329 och 345. I båda byggnaderna finns två månadstvättstugor med två tvättmaskiner och 1 veckotvättstuga med en tvättmaskin. Dessutom finns två stora torktumlare och två stora torkskåp. Då det finns två sådana servicehus finns på området är det lätt att få tid.
GEMENSAMT:
Det finns fritidslokal och bastu vilka medlemmarna har möjlighet att utnyttja. Föreningen har en trevlig utemiljö med en grillplats, gemensamma utemöbler, sandlåda samt trevliga rabatter. I området finns även större lekplatser och boulebana. Dessutom finns barnvagnsförråd på alla gårdar och miljöstation finns i området. Föreningen anordnar olika aktiviteter för sina medlemmar såsom b.la Tysklandsresa och fester av olika slag.
Uteplatser upplåts enligt styrelsen med nyttjanderätt.
Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök. Adressen dit är: http://brfsolangen1.se/
Område
Barnvänligt område med trivsamt och varierad bebyggelse. Här bor du med närhet till allt som förenklar vardagen. Husieskolan ligger bara någon minuters promenad bort och även Bäckagårdsskolan (F–9) nås snabbt. I stadsdelen finns dessutom flera omtyckta förskolor.
Om du gillar att cykla eller promenera finns fina cykelvägar både in mot centrum och ut mot Bokskogens grönska. Kommunikationerna är goda med närhet till busshållplats, och med Yttre ringvägen bara ett par minuter bort tar du dig snabbt vidare – oavsett destination. Till Sturups flygplats kör du på 17 minuter blankt.
För dig som söker natur och rekreation finns Gyllins trädgård, Husie mosse och en bit bort även Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och stora grönytor. Den golfintresserade har Kvarnby Golfklubb i närheten.
För all tänkbar vardagsservice finns Toftanäs på bekvämt avstånd– med allt från Ica Maxi, Dollarstore och ÖB till gym, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkemisten, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort sagt – Husie passar dig som vill bo lugnt och tryggt med naturen runt knuten, men ändå ha allt du behöver inom räckhåll. Välkommen du också!
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
admin_order_193_1774930816_1
