Ljus och välplanerad trea med solig söderbalkong och fri utsikt i omtyckta Toftängen. Lägenheten är genomgående med snyggt renoverat kök i tidlösa toner med generösa arbetsytor och bra förvaring samt generös matplats. Vardagsrummet är rymligt med stora fönsterpartier och utgång till den trivsamma balkongen. Två bra sovrum med flexibla möbleringsmöjligheter, helkaklat badrum med egen tvättmaskin samt god förvaring i lägenheten.
Här bor du på ett lugnt och bekvämt område med närhet till grönområden och goda kommunikationer. Lägenheten ligger även taktiskt placerad med närhet till både tvättstugan, soprummet, samt garageplatsen vilket förenklar vardagen.
Välkommen
Välkommen till denna trivsamma lägenhet.
- Balkong i söderläge med fantastisk utsikt
- Renoverat kök med diskmaskin
- Genomgående planlösning
- Två bra sovrum med fri utsikt
- Generösa sällskapsytor med fint ljusinsläpp
- Helkaklat badrum med egen tvättmaskin och fönster
- Tillhörande garageplats
- Lugnt område i en stabil förening
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och utgång till den härliga balkongen. Rummet har en naturlig rymd med gott om plats för både en större soffgrupp och kompletterande möblemang samt matbord om så önskas. På golvet vilar vacker ekparkett som samspelar med de ljusa väggarna.
Balkong
Solig balkong i söderläge med fri och öppen utsikt över föreningens fina grönområde. Den generösa längden ger plats för både sittgrupp och växter utan att det känns trångt.
Markis finns för skugga under varma sommardagar och förlänger användningen ytterligare. Det lilla förrådet på balkongen är en praktisk detalj som underlättar förvaring av dynor och säsongsrelaterade tillhörigheter.
En naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.
Kök
Snyggt och genomtänkt kök i harmoniska toner, renoverat ca 2020. Här finns generösa arbetsytor i vinkel och gott om förvaring i både över- och underskåp samt fullhöjdsskåp som ramar in de integrerade vitvarorna. Släta, grå luckor med snygga gulddetaljer möter en mörk bänkskiva som kontrasterar snyggt mot det ljusa golvet.
Ugn och mikro är placerade i bekväm arbetshöjd och diskret belysning under överskåpen ger ett mjukt, funktionellt ljus över arbetsytorna. Köket är även utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spishäll samt fläkt. Matplatsen intill fönstret rymmer enkelt ett större bord för fyra till sex personer.
Mäklaren i Husie
Några frågor om bostaden, eller vill du ta reda på vad din nuvarande bostad är värd? Tveka inte på att kontakta mig!
Sovrum 1
Generöst tilltaget sovrum med härligt ljusinsläpp från fönstret. Rummet går enkelt möblera med dubbelsäng samt garderober eller skrivbord om så önskas. Slitstarkt golv och vita väggar.
Sovrum 2
Bra sovrum som lämpar sig som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rymmer enkelt säng samt förvaringsmöbler.
Badrum
Helkaklat badrum med vita kakelväggar kombineras med blått klinkergolv som skapar en tydlig och lättskött helhet. Här finns wc, handfat med kommod som erbjuder bra förvaring, spegelskåp ovanför samt dusch. Egen kombinerad tvättmaskin underlättar vardagen och fönstret ger både dagsljus och vädringsmöjlighet.
Entré
Välkomnande entré som nås via loftgång och ger ett tryggt första intryck. Dörr med kodlås ger bekvämlighet i vardagen.
Hallen är rymlig med plats för avhängning direkt innanför dörren samt ytterligare förvaring i klädkammaren. Den generösa väggytan gör det enkelt att komplettera med byrå eller garderob efter behov.
Förening
Riksbyggens Brf Toftängen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som bildades 1976, består av 176 lägenheter. Dessa är fördelade på 12 hus med vardera 10 lägenheter och 4 hus med vardera 14 lägenheter. Marken innehas med tomträtt som tecknades om 2026-01-01. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift om 2 072 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om 888 kr/pant.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var i årsskiftet till 2025 med ca 3%. Avgiften planeras att höjas, men beslut om när och med hur mycket är inte tagna i dagsläget (kontrollerat 2026-02-23). I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg till hemförsäkringen, Kabel-TV (basutbudet) via Sydantenn samt fiber 1000/1000 Mbit. Varje lägenhet har ett garage som tillhör bostadsrätten för en extra kostnad på 200 kr/mån. Föreningen har gemensam el vilken avläses regelbundet och faktisk förbrukning debiteras eftersläpande på avgiftsavin.
TV & INTERNET
Kabel-tv finns via Sydantenn. Basutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften.
RENOVERINGA & UNDERHÅLL
2013 Panelbyte, lekplatser samt målning av garage och dörrar
2014 Trappsteg och panelbyte loftgångar samt kanalrensning OVK
2015 Tvättstugeutrustning, ombyggnad kabel-tv nät, byte smidestrappor, reparation och putsning grundgavlar samt byte av bjälkar på 2 garagehus.
2016 Panelbyte tvättstuga och styrelserum, installation vattenfilter och byte ventiler, underhåll fönster och dörrar samt väderskydd kasunlock.
2017 Mark - hårdgjorda ytor, lekytor, golv, väggar invändigt samt utemiljö.
2018-2019 Nya tvättmaskiner insatta vid årsskiftet.
2019 Fiber indragen samt gemensamt elavtal tecknat
2019 Målning miljöhus samt p-platser
2020 Postboxar
2021 Elladdning bilar parkering, byte undercentraler
2022 Byte fönster och dörrar
2023 Målning fasader 2023
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
-Renovering lekplatser, målning fasader
PARKERING/GARAGE: Till varje lägenhet nyttjas en garageplats, 176 st totalt. I föreningen har man även 42 p-platser. De boende kan få ett p-tillstånd per lägenhet samt ett gäst-tillstånd. Tillgång till platserna i mån av plats, d.v.s. först till kvarn. Här finns tillgång till laddstolpar.
GEMENSAMT
Föreningen har en fritidskommitté som anordnar bl a olika fester under året och bussutflykter. Till varje lägenhet tillhör ett garage. I de båda servicehusen finns totalt 6 tvättstugor, styrelserum och vaktmästeri. I föreningen finns det dessutom barnvagnsrum, cykelförråd/miljöhus, grillplatser, lekplatser och en boulebana.
Övrigt:
Bostadsrättshavaren får nyttja uteplatserna via nyttjanderätt. Man får lov att plantera och liknande men vid större förändringar måste man kontakta föreningen för godkännande.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information: https://www.brf-toftangen.se/
Område
Barnvänligt område med trivsamt och varierad bebyggelse. Här bor du med närhet till allt som förenklar vardagen. Husieskolan ligger bara någon minuters promenad bort och även Bäckagårdsskolan (F–9) nås snabbt. I stadsdelen finns dessutom flera omtyckta förskolor.
Om du gillar att cykla eller promenera finns fina cykelvägar både in mot centrum och ut mot Bokskogens grönska. Kommunikationerna är goda med närhet till busshållplats, och med Yttre ringvägen bara ett par minuter bort tar du dig snabbt vidare – oavsett destination. Till Sturups flygplats kör du på 17 minuter blankt.
För dig som söker natur och rekreation finns Gyllins trädgård, Husie mosse och en bit bort även Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och stora grönytor. Den golfintresserade har Kvarnby Golfklubb i närheten.
För all tänkbar vardagsservice finns Toftanäs på bekvämt avstånd– med allt från Ica Maxi, Dollarstore och ÖB till gym, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkemisten, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort sagt – Husie passar dig som vill bo lugnt och tryggt med naturen runt knuten, men ändå ha allt du behöver inom räckhåll. Välkommen du också!
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
