Välkommen
Varmt välkommen till Klågerupsvägen 311H!
- Välplanerad trea med genomgående planlösning
- Genomgående bra skick där man kan flytta in direkt
- Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot kök
- Två lättmöblerade sovrum med flexibla användningsmöjligheter
- Rymligt kök med plats för större matbord
- Möjlighet att göra ytterligare ett sovrum
- Helkaklat badrum med tvättmaskin och fönster
- Stor balkong i väster med plats för både matgrupp och loungedel
- Ytterligare utemiljö på framsidan i loftgågen
- Lugnt och familjevänligt läge med närhet till Bulltofta, service och kommunikationer
Kök
Ljust och välplanerat kök med gott om arbetsyta och generösa förvaringsmöjligheter. Här finns plats för ett större matbord intill fönstret, vilket gör köket till en naturlig samlingsplats för både vardagsmiddagar och trevliga stunder med familj och vänner. Då det finns så mycket utrymme till matplats är det många som även gör om matplatsen till ett extra sovrum vid behov, vilket skapar en möjlighet för den växande familjen. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och luftig helhet.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam sällskapsyta.
Balkong
Stor och inbjudande balkong i härligt västerläge med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Här kan du skapa en trivsam utemiljö med plats för både avkoppling och umgänge. Balkongen vetter mot ett öppet grönområde, vilket ger ett fritt och luftigt läge. Här njuter man gärna av kvälls solen efgter en hektisdk dag.
Badrum
Modernt och rymligt badrum där stora kakelplattor, mörka detaljer och en lugn färgskala skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Här finns ett handfat med kommod, spegel med integrerad belysning, badkar med dusch, tvättmaskin och gott om förvaring. Spotlights i taket och praktiskt fönster för ljusinsläpp och vädring.
Sovrum 1
Ljust och välplanerat sovrum med plats för en dubbelsäng och tillhörande sängbord. Den stora garderoben med skjutdörrar erbjuder generös förvaring och smälter fint in i rummet.
Sovrum 2
Ljust rum med många användningsmöjligheter. Här finns plats för säng och skrivbord, vilket gör rummet väl lämpat som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
Hall
Rymlig hall med praktiskt klinkergolv och gott om plats för både avhängning och förvaring. Garderoberna erbjuder generösa förvaringsmöjligheter, medan den öppna planlösningen mot kök och vardagsrum skapar en ljus och luftig känsla redan när du kliver in.
Entré
Lägenhetsdörren nås via loftgång vilket ger möjlighet för ytterligare en uteplats. Perfekt för morgonkaffet i solen.
Förening
Riksbyggens Brf Solängen 1 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Riksbyggens Brf Solängen 2 är en s.k. äkta förening som bildades 1974 och består av flerfamiljshus byggda 1977 med totalt 156 lägenheter och tre lokaler. Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift om 2,5% på 2072 kr (2026) samt en pantsättningsavgift på 888 kr (2026) debiteras köparen. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkringar. Marken upplåts med tomträtt som senast omförhandlades 2017-01-01, vilket inte påverkade avgiften. Nästa omförhandling sker 2027-01-01. Enligt föreningen finns i dagsläget inga planer på att friköpa tomten.
AVGIFT:
Senaste avgiftsförändringen skedde 2025-09-01 med en höjning på 3%. Avgiften planeras att höjas igen 2026-09-01 men i dagsläget finns ännu inga beslut fattade rörande avgiften, kommer att diskuteras i juni.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. För kabel-tv och bredband via fiber samt garage tillkommer obligatoriskt tillägg. Föreningen har gemensam el - kostnaden debiteras eftersläpande på avin.
RENOVERINGAR:
2025 byte av låscylindrar till iLOQ till gemensamma utrymmen
2024 underhåll med fortsatt arbete med att byta ut gamla slipers mot kantsten.
2022-2023 markytor, byte slipers mot kantsten.
2020-2021 målades paneler på förråd etc, plattor lades om, underhållsspolning av avloppen utfördes samt byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2020 byttes fönster samt dörrar.
2019 byttes trappor på loftgångshusen samt plattorna på gångstråken mot husen justerades för att förhindra vattenpölar. Renovering förråd med målning, loftgångsdörrar, tvättstuga bytte ut tre torktumlare.
2018 installerade fiber 1000/1000 Mbit/s.
Renoverat sedan innan är bl a att taket gjorts vid och fasaderna målats på de gamla soprummen.
2017-2018 utfördes underhåll av värmecentral och montering stenskivor i de gamla soprummen.
2016 installerades nya eldrivna garageportar samt två miljöhus uppfördes.
2015 renoverades tvättstugorna.
Pågående underhåll: Värmeinjustering
Inga större underhåll eller renoveringar är planerade i dagsläget men löpande underhåll kommer att ske som vanligt.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen har 158 garageplatser och 35 p-platser. Ett garage tillhör varje lägenhet och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån, vilket debiteras på månadsavin. För de som har två bilar kan det finnas möjlighet att hyra en parkeringsplats för 75 kr/mån, kösystem tillämpas. Mopedparkering finns att hyra - kostnad 50 kr/mån.
TV & BREDBAND:
Kabel-tv grundutbud + 7 valfria kanaler och fiber 1000/1000 Mbit/s finns via Sydantenn. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 319 kr/mån, vilket debiteras på månadsavin.
TVÄTTSTUGA:
Det finns två gemensamma tvätthus belägna i markplan i huskropp nr 329 och 345. I båda byggnaderna finns två månadstvättstugor med två tvättmaskiner och 1 veckotvättstuga med en tvättmaskin. Dessutom finns två stora torktumlare och två stora torkskåp. Då det finns två sådana servicehus finns på området är det lätt att få tid.
GEMENSAMT:
Det finns fritidslokal och bastu vilka medlemmarna har möjlighet att utnyttja. Föreningen har en trevlig utemiljö med en grillplats, gemensamma utemöbler, sandlåda samt trevliga rabatter. I området finns även större lekplatser och boulebana. Dessutom finns barnvagnsförråd på alla gårdar och miljöstation finns i området. Föreningen anordnar olika aktiviteter för sina medlemmar såsom b.la Tysklandsresa och fester av olika slag.
Uteplatser upplåts enligt styrelsen med nyttjanderätt.
Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök. Adressen dit är: http://brfsolangen1.se/
Område
Barnvänligt område med trivsamt och varierad bebyggelse. Här bor du med närhet till allt som förenklar vardagen. Husieskolan ligger bara någon minuters promenad bort och även Bäckagårdsskolan (F–9) nås snabbt. I stadsdelen finns dessutom flera omtyckta förskolor.
Om du gillar att cykla eller promenera finns fina cykelvägar både in mot centrum och ut mot Bokskogens grönska. Kommunikationerna är goda med närhet till busshållplats, och med Yttre ringvägen bara ett par minuter bort tar du dig snabbt vidare – oavsett destination. Till Sturups flygplats kör du på 17 minuter blankt.
För dig som söker natur och rekreation finns Gyllins trädgård, Husie mosse och en bit bort även Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och stora grönytor. Den golfintresserade har Kvarnby Golfklubb i närheten.
För all tänkbar vardagsservice finns Toftanäs på bekvämt avstånd– med allt från Ica Maxi, Dollarstore och ÖB till gym, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkemisten, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort sagt – Husie passar dig som vill bo lugnt och tryggt med naturen runt knuten, men ändå ha allt du behöver inom räckhåll. Välkommen du också!
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
