Ett underbart charmigt parhus från 20-talet mitt i Malmö, beläget i gamla delen av Sofielund med sina idylliska gränder och pittoreska bykänsla. Välplanerat med fina utrymmen trots sin nätta storlek - på entréplan finns härliga och ljusa sällskapsytor, planerade i vinkel med vackra brädgolv och en fantastisk gjutjärnskamin, ett behändigt arbetskök ligger i anslutning till matrummet och badrummet är helkaklat med dusch. Ett nyligen tillbyggt sovrum gör dessutom att boytan blir större än vad som är registrerat hos lantmäteriet. En trappa upp finns ytterligare två söta sovrum och ett litet allrum med framtagna takbjälkar. Trädgården på husets baksida är fantastisk med fruktträd, planteringar, uteplats och fina ytor samt vintergrön Lagerhägg som ramar in och ger en lummigt ombonad känsla. Källarvåningen har gott om extra plats för förvaring, tvättstuga och kanske hobbyutrummen för den som är intresserad. Nuvarande ägare har nyligen utfört flera förbättringar i huset - en splitter ny luft/vatten-värmepump tar hand om driften, elcentralen har bytts ut, en vackert profilerad gjutjärnskamin har fått flytta in och sprida värme och dessutom har man låtit det tidigare uterummet bli ett mysigt extra sovrum. Än finns dock detaljer kvar som väntar på nästa ägare. Charmiga ytor som bär spår av livet i huset genom året och där man inte putsat bort själen – fulla av patina och framtida idéer.
Området är bl a. känt som ett kulturkvarter, för sin barnvänlighet och för den trevliga atmosfären med alla de pittoreska husen i olika storlekar och utförande. Härifrån har man bekväm närhet till Södervärn, Möllan, Folkets park och City. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Paulsgatan 1 - ett hem med hjärta som nu väntar på sin nästa ägare
- 20-talscharm
- Härligt ljusa och fina sällskapsutrymmen planerade i vinkel
- Vackra brädgolv och en nyinstallerad gjutjärnskamin som ökar charmen ytterligare
- Totalt tre sovrum
- Helkaklat badrum med dusch
- Källarvåning med praktiska extra utrymmen
- Underbar trädgård
- Splitter ny värmepump och bytt el-central
- Idylliskt område med bykänsla, mitt i Malmö med bekväm närhet till det mesta
- Friköpt tomt
Vardagsrum
Vardagsrummet har troligen någon gång i början av huset långa historia varit flera små rum, men har nu öppnats upp till luftiga ytor som hänger samman med matrummet och tillsammans ger generösa sällskapsytor i vinkel. Vitpigmenterade brädgolv och ljusa väggar tar upp det fina flödet av dagsljuset från tre stora fönster som vetter mot husets framsida. Centralt placerad i rummet finns den nyinstallerade gjutjärnskaminen som är helt rätt för känslan i huset och sprider både värme och trivsel.
Matrum
Matrummet blir en förlängning av vardagsrummet och ligger i anslutning till köket samt det nybyggda sovrummet som vetter ut mot trädgården. Här finns gott om plats för matbord med stolar samt övrigt möblemang därtill. Lackade brädgolv, ljusblå väggar och charm i mängder!
Kök
Det nätta arbetsköket ligger i anslutning till matrummet – på många sätt husets nav där en trappa leder upp till ovanvåningen, en annan ner mot källaren och ännu en dörr öppnar upp mot vardagsrummet. Här finns skåpsinredning längs ena sidan, ett litet fönster mot trädgården, spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och bänkskiva i laminat med nedfälld, rund vask. Kyl/frys i charmig retrostil är placerade runt hörnet ute i matrummet. Väggarna är ljusa och golvet i laminat.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här charmniga huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller andreas@bulowlind.se
Sovrum 1
Ett steg ned från matrummet leder en glasdörr ut till det tidigare uterummet som konverterats och nu blivit ett fint sovrum med egen utgång till trädgården. Väl tilltagen storlek med med två fönster mot trädgården, vackert blomstrande tapet - Pimpernell av William Morris - med en målad tegelvägg mot kortsidan och underbara svarta brädgolv.
Under den här delen av huset sträcker sig inte källaren utan här är istället krypgrund.
Badrum
Badrummet är helkaklat i marmorerat ljusgrått med matchande klinkergolv och duschplats i hörnan. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och panelklätt tak.
Hall
Entréhallen och badrummet ligger i en liten tillbyggnad till huset och ger en perfekt yta att kliva in och hänga av ytterkläder samt skor innan man fortsätter in i sällskapsytorna. Laminatgolv, ljusa väggar och fönster mot gaveln som ljusinsläpp.
Allrum / Sovrum
Ovanför trappan ligger en hall som till vänster öppnar upp i ett litet allrum - idag inrett som sovutrymme med plats för barnsäng och lekhörna, avskärmat från resten av hallen av ett draperi. Ett gavelfönster släpper in dagsljuset, väggarna i allrummet är gula och i taket finns framtagna takbjälkar. En lucka leder in till kattvinden och mot hallens andra sida har man inrett en garderob med plats för allt smått och gott som behöver förvaras.
Sovrum 2
Det första av ovanvåningens två sovrum ligger åt vänster med två fönster i takkupa, laminatgolv och vita väggar. Här finns idag plats för säng, skrivbord samt bokhylla. Tidigare var rummet större, men en bit av ytan har delats av för att bidra med extra utrymme till sovrummet vägg i vägg.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är L-format med en första del där charmigt brädgolv, takbjälkar och snedtak med takfönster blir plats för skrivbord. Den andra vinkeln - som ursprungligen varit en del av rummet vägg i vägg - är en perfekt sovalkov med laminatgolv och fondvägg i ljust puderrosa.
Detta rum har ingen egen värmekälla utan värms i dagsläget med ett portabelt el-element.
Källare
Källarvåningen nås via en trappa ner från köket. Direkt nedanför trappan finns tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och handfat. Några steg längre in finns pannrummet samt även två ytterligare utrymmen som kan passa för förvaring eller kanske hobbyverksamhet.
Trädgård
Trädgården är en privat oas under sommarhalvåret med fina grönytor för barnlek och spring samt en inbjudande uteplats för sommarens alla middagar i det gröna. Här finns äppelträd, fikonträd och vinrankor som ger skörd under sensommaren och fina planteringar som tillsammans med vintergröna häckar som skärmar av och bäddar in trädgården i härlig grönska.
Ett rymligt förråd ger gott om förvaringsutrymme.
Framsida
En stenlagd gång leder fram till ytterdörren och ett staket delar av ännu en liten trädgårdsdel som både ger grönska och skapar avstånd mellan gatan och själva huset. Här växer bland annat rosor och stockrosor som blommar underbarnt om sommaren.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-Ny elcentral, ny luft/vatten värmepump, ny gjutjärnskamin och ombyggnad av tidigare uterum till ytterligare ett sovrum.
Enligt uppgift renoverat i tidigare ägares regi: 1974: Grund förstärktes i samband med dragning av fjärrvärme. 1987: Yttertak byttes. 1990:Ny tegelfasad. 2015: Byte till 3-glasfönster.
I området finns Gamla Sofielunds Byalag som även är fiberförening. Man arrangerar gemensamma aktiviteter som växtbytardagar på vården och trädgårdsvandring och skördefest på hösten. I december har man glöggmingel med tomte och skönsång. Besök gärna föreningens hemsida på adressen: https://gamlasofielundsbyalag.se/
Fiber finns indraget i fastigheten via Sydantenn, nuvarande ägare har abonnemang till en kostnad av 417:-/mån.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 71 kvm och biarean 30 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 90 kvm.
Fastigheten är ett parhus, men står i lantmäteriets information som ett kedjehus.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 128 000 kr
Mark, totalt värde: 2 037 000 kr ().
Summavärde: 3 165 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1929
Värdeår: 1929
Pantbrev: 9 st datapantbrev på totalt 2 503 000:-
Säljarnas bilder
Område
Den äldre delen av Sofielund består av charmiga kvarter med varierad bebyggelse där många hus byggdes runt slutet av 1800- och början av 1900-talet. Från att ha legat på landet utanför stan inkorporerades området 1911 i Malmö stad och är nu beläget mitt i Malmö, med med bevarad idyllisk bykänsla, fina gränder och cykelstråk. Här har man omedelbar närhet till allt som kan önskas i vardagen. På kort gångavstånd ligger knutpunkten Södervärn där bussar till större delen av Malmö och omgivande orter går, och med cykel tar du dig enkelt både till Citytunneln och Triangeln. Bara några minuter bort väntar Möllevången med sitt brusande folkliv, internationella matbutiker, restauranger och barer från världens alla hörn. När solen tittar fram är det lika nära att cykla vidare till Folkets Park – Malmös självklara mötesplats för konserter, kulturella evenemang och nöjen. Här finns något för alla, från minigolf och lekplats till plaskdamm för de små.
Ett område för dig som vill ha nära till det bästa av Malmö – där charm, kultur och vardagsliv möts precis utanför dörren.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning källare
