Välkommen
Välkommen till denna trivsamma lägenhet på första plan.
- Nyligen uppfräschad bostad
- Kök med bra arbetsytor och stor matplats
- Två toaletter – badrum och gäst-WC
- Egen tvättstuga med fönster
- Två rymliga sovrum med bra förvaring
- Bra sällskapsytor
- Inglasad balkong i soligt västerläge
- Första våningen – bekvämt och lättillgängligt
- Välskött förening med grönskande innergård
Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med generösa fönsterpartier och utgång till den inglasade balkongen som förlänger rummet ytterligare. Det finns gott om plats för en större soffgrupp och flexibel möblering. På golvet vilar snyggt parkettgolv och väggarna är vita med en fondvägg i snygg beige färg.
Sovrum 1
Rofyllt och generöst sovrum med vita väggar och vacker bevarad parkett på golvet. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang som exempelvis skrivbord eller förvaring. Rummet nås via breda pardörrarna mot vardagsrummet som skapar en luftig känsla och ger möjlighet att öppna upp för ett härligt ljusflöde mellan rummen, eller stänga till för en mer privat atmosfär.
Mäklaren
Några frågor om bostaden, eller vill du ta reda på vad din nuvarande bostad är värd? Tveka inte på att kontakta mig!
Balkong
Den inglasade balkongen ligger i soligt söderläge med öppen vy över den lugna innergården med grönska och luft mellan husen. Balkongen fungerar som ett extra rum större delen av året och här ryms enkelt en sittgrupp och kanske även ett litet cafébord.
Kök
Ljust och välplanerat kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom klassiska luckor. Här finns plats för matbord vid fönstret där ljuset faller in. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, mikrovågsugn (2025) samt kyl/frys (2025). Samtliga vitvaror är utbytta sista åren och det nya golvet ger en modern och enhetlig känsla. Trygg och bekväm uppgradering för nästa ägare.
Grovkök
Praktiskt grovkök med egen tvättmaskin och arbetsbänk som underlättar vardagen. Här finns bra förvaring samt en rejäl ho för handtvätt. Fönstret släpper in naturligt ljus och gör det möjligt att vädra.
Badrum
Stilrent och lättskött badrum från 2019 med helkaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv som skapar en tydlig kontrast. Här finns wc, dusch med glasvägg, handdukstork samt kommod med förvaring som håller ytorna fria. Badrummet är renoverat av fackmän.
Gästtoalett
Nyrenoverad gästtoalett från 2025 med helkaklade väggar och klinkergolv i en tidlös och enhetlig färgsättning. Här finns wc och handfat med kommod.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönstret. Rummet har en generös yta som rymmer både dubbelsäng och kompletterande möblemang som skrivbord eller förvaring. Vacker originalparkett på golvet och vita väggar. Förvaringen är väl tilltagen med garderober som ger en praktisk lösning.
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för både hatthylla, skoställ och kompletterande förvaring utan att det känns trångt. I anslutning till hallen ligger en praktisk klädkammare som löser förvaringen.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Husen byggdes 1967 och består av 7 bostadshus med 27 trapphus och 315 st bostadsrättslägenheter. HSB brf Anneberg är en äkta förening. Tomten är upplåten med tomträtt där tomträttsavtalet omförhandlades senast 2020-01-01 och gäller 10 år framåt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 592 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 480 kr debiteras köparen.
EKONOMI:
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Avgiften höjdes senast 2026-01-01 med 3%. I dagsläget finns ingen planerad avgiftshöjning. I föreningen har man gemensamt el-abonnemang vilket är både praktiskt och är tänkt att spara pengar till de boende. Man debiteras efter faktisk förbrukning månadsvis med 4 månaders eftersläpning. HSB gör slutavläsning av elen vid överlåtelse.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut tas om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Föreningen arbetar med en 10-årig underhållsplan.
Utförda renoveringar:
Ca 2005 Byte av samtliga fönster (utom fönstren mot balkongerna) och inglasning av alla balkonger
2013 Spolning av vatten- och avloppsstammar
2014 Byte av samtliga hissar i föreningen, tilläggsisolering av vindar
2015 Garagerenovering, asfaltering av p-platserna
2016-2017 Omfogning av fasader (3-våningshusen)
2018 Nya ytterportar
2018-2020 Gjordes en omfattande renovering med tappvattenstambyte, relining av avlopp, samt värmesystem innehållande nya värmeväxlare, installation av värmepumpar samt byte av radiatorer.
2020 Samtliga tegelfasader renoverade.
2021 Samtliga av låghusens entréer har slipats och fått ny ytbehandling. Beskärning av träd och buskar samt nya rabatter vid två av höghusen. Högtryckstvättning av stensatta ytor Muren vid garagets ned- och uppfarter har renoverats och målats om.
2022 Målning av staket vid ned/uppfart till garaget. Besiktning av lekplatserna. Renovering av biljardrummet. Åtgärder på trädgårdsytorna, bland annat gallra bland träden. Inventering av skyddsrumsutrustning
2024 Fritidslokalen nyrenoverad. Utbyte av entrédörrar källare & garage.
2025 Komplettering av belysning i entréer i höghusen.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Uppföra miljöhus. Ska genomföras innan slutet av 2026.
Omläggning utav tjärpapp på hustaken. Kommer genomföras inom 3-5 år.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.
BREDBAND OCH KABEL TV:
Kabel-tv levereras via Sydantenn.
Föreningen har ett gruppavtal med Bredband2, vilket innebär att bredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften. En engångsavgift på 200 kr tillkommer för anslutningen.
Beställ enkelt via www.bredbandswebben.se genom att följa anvisningarna där.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen erbjuder 204 garageplatser, varav 10 har laddstolpar, samt 140 parkeringsplatser för uthyrning. Kostnad för en garageplats är 350 kr/mån, garageplats med laddmöjlighet 500 kr/mån och parkeringsplats 150 kr/mån.
För att ställa dig i kö, kontakta vicevärden på 040-929311.
TVÄTTSTUGOR:
Föreningen har tio tvättstugor, samtliga utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och elmangel. Till varje tvättstuga hör dessutom ett eget torkrum. För den som önskar finns även en stenmangel att boka i ett separat utrymme.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
För mindre fester eller sammankomster finns en trevlig lokal att hyra i källaren på Arkitektgatan 3. Den rymmer cirka 30 personer och är utrustad med pentry, stor kyl, diskmaskin och komplett servis. Hyra: 500 kr per kväll.
Föreningens gym finns i källaren på Arkitektgatan 11–19, med ingång från gaveln vid nummer 11. Nyckeltagg hämtas på fastighetskontoret och avgiften är 400 kr/år per person eller 600 kr/år per familj. En ny motionscykel köptes in 2021.
Föreningen har dessutom en aktiv fritidsverksamhet med aktiviteter som boule, promenader, dart, biljard, stickcafé och trivselträffar.
Föreningen erbjuder både barnvagnsrum och cykelförråd.
Till varje lägenhet hör källarförråd och matkällare, och det finns även möjlighet att hyra extra förråd till en kostnad som varierar beroende på storlek.
Besök gärna föreningens hemsida med adressen: https://www.hsb.se/malmo/brf/anneberg/
Område
Södertorp är ett omtyckt och välskött bostadsområde i Malmös södra delar, känt för sina lugna kvarter, generösa grönytor och goda kommunikationer. Här bor du med närhet till såväl Hyllie som Mobilia, vilket ger ett stort utbud av handel, service och restauranger inom bekvämt avstånd. Du bor även på ett centralt läge med närhet till sköna Pildammsparken, Universitetssjukhuset MAS och för idrottsintresserade ligger Baltiska Hallen, Swedbank Arena (MFF's hemmaarena) samt Atleticum endast ett stenkast från området.
I direkt anslutning till området finns flera grönområden och gångstråk, och för den som pendlar är det nära till busslinjer, cykelvägar och tågstationen i Hyllie. Flera skolor och förskolor ligger i närområdet, vilket gör platsen lika uppskattad av barnfamiljer som av äldre och unga vuxna. Ett trivsamt och tryggt område med närhet till det mesta – men med en stillsam karaktär som många söker.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning
