Välkommen till en bostad där varje kvadratmeter har tagits tillvara på bästa sätt. Här möts du av ett modernt och smakfullt hem som renoverades 2023 med genomgående stilrena materialval, ljusa ytskikt och en enhetlig känsla som löper genom hela lägenheten.
På våning fem väntar 63 välplanerade kvadratmeter med generösa sällskapsytor, ett rogivande sovrum med direkt access till den inglasade balkongen, ett snyggt kök med modern utrustning samt ett helkaklat badrum med egen tvättmaskin. Det höga läget bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd, medan den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden året om. Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en inflyttningsklar bostad där modern design möter funktion och komfort.
Med närhet till service, skolor, grönområden och goda kommunikationer erbjuds ett bekvämt boende i ett lugnt och omtyckt område. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Tornfalksgatan 4B - Renoverad 2023 med genomgående modern standard!
• Stor inglasad balkong med plats för möblemang
• Högt och fritt läge på våning 5
• Stilrent kök med goda arbetsytor och matplats
• Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier
• Sovrum med direkt utgång till balkongen
• Helkaklat badrum med egen tvättmaskin
• Generösa förvaringsmöjligheter i både hall och sovrum
• Inflyttningsklar bostad med enhetliga och smakfulla materialval
• Lugnt läge med närhet till kommunikationer, service och grönområden
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och umgänge. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en trivsam plats att njuta av året om.
Kök
Modernt och stilrent kök som renoverades 2023 med ljusa, högblanka luckor och smakfulla kontraster i mörkgrå bänkskiva och stänkskydd. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt en naturlig matplats vid fönstret där dagsljuset flödar in.
Köket är utrustat med: kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll och fläkt.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Sovrum
Ljust och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här erbjuds generös förvaring i garderobslösning längs väggen och direkt utgång till den inglasade balkongen.
Ett trivsamt rum med ljusa ytskikt som skapar en lugn och harmonisk känsla.
Inglasad balkong
Den inglasade balkongen nås direkt från sovrummet och blir ett extra rum att njuta av stora delar av året.
Här finns plats för en mindre sittgrupp och tack vare läget på våning fem kan du koppla av med fri utsikt och ett härligt ljusinsläpp.
Badrum
Helkaklat badrum i stilrena grå toner som renoverades 2023. Här finns wc, dusch med rainshower och glasväggar, spegel, handfat och kommod med förvaring samt egen tvättmaskin som förenklar vardagen.
Ett modernt och lättskött badrum med en tidlös och modern känsla.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring i flera garderober. De ljusa ytskikten och det genomgående golvet från 2023 skapar en enhetlig och trivsam känsla redan från första steget in i bostaden.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten byggdes 1964 och består av 596 bostadsrätter och 3 lokaler. Föreningen Brf Söderkulla är en äkta förening som registrerades 1964.Föreningen äger marken.HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 592 kr/pant. Överlåtelseavgift: 1.480 kr som betalas av förvärvaren.
AVGIFT:
Det finns en planerad avgiftshöjning med 3 % från den 1 juli 2026. Senaste avgiftshöjningen gjorden den 1 juli 2025 med 4 %. Avgiften brukar höjas cirka en gång per år med några procent. I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg på hemförsäkringen, Kabel-TV basutbud och internet. Individuell mätning och debitering av el och varmvatten kostnad för faktiskt förbrukning debiteras med tre månaders eftersläpning på månadsavin.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2001 Fasadrenovering, byte av vissa fönsterbalkar och reparation av tegelfogar.
2003 Nytt elavtal.
2008 Installation av handikappshissar.
2011 Byte av tappvattenstammar och relining av avloppsstammar.
2015/2016 Fasader, värmeanläggning/luftbehandling, tvätt.
2016 Införande av individuell varmvattenmätning.
2016/2017 Nya hissar. Nya porttelefoner installerades på Södra Gulsparvsgatan 26.
2017/2018 Tvätt, belysning, entrépartier, hissar. Installation av trefas-el i lägenheter.
2018 Renoverade loftgångar, ommålning av delar av fasaden.
2020 Nya frånluftsfläktar i 3 hus, avloppsspolning, 3 nya lekplatser. Hissar på Tornfalksgatan 1 bytta.
2021 Kameraövervakning i vissa gemensamma utrymmen, finns i alla miljöhus. Renoverat lekplatserna. Förstärkning av balkongerna i låghusen. Nya tappvattenledningar och rörstammar har installerats i källarna. Nya dörröppnare, anslagstavlor i trapphusen med bokningssystem till tvättutrymme, installation av postboxar. Tryckspolning av stigarledningar har utförts. Laddstolpar för elbil har installerats.
2022 Nya dörröppnare, nytt passagesystem, nya vattenledningar, huvudstammar. Allt är bytt i samtliga hus för ca 10 år sedan. Avloppsstammarna renoverades samtidigt med rörinfodring. Plattläggning och moderna cykelställ gjord. (Byte av inkommande tappvattenledningar till varje fastighetsmätare. – Obs. detta inte berör lägenheterna. Där byttes tappvattenledningarna för ca 10 år sedan.) Fortsatt installation av passagesystem, anslagstavlor och tvättbokning.
2023 Byte av radiatorer på Tornfalksgatan 1 och i tvåvåningshusen. Värmecentralerna byttes och uppgraderades.
2024/2025 Samtliga skyddsrum är besiktigade, inventerade och uppdaterade. Armaturer i tvättstugor, källargångar, vindar, garage och andra gemensamma utrymmen har bytts ut. Likaså armaturerna på samtliga fasader. Därmed är all gemensam belysning moderniserad, vilket innebär att den både är underhålls- och energieffektiv. Efter en längre tids planering, installerades sammanlagt 40 laddplatser fördelade på tre av våra fyra parkeringsområden utomhus. De beräknas kunna tas i bruk under sommaren 2025. Skåp för laddning av cykelbatterier installerades i källarna i höghusen samt i tvåvåningshusens cykelförråd. Nya mattor i alla entréer.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Planerad renovering av ventilationskanaler på Tornfalksgatan 1 A-H.
2025-2026 Cykelställ, tvättutrustning, dörrstängare
2026-2027 Trapphus helmålning på Tornfalksgatan 1
2027-2028 Byte takpapp Tornfalksgatan 2-8
2028-2029 Underhåll av tvättstugor och hissar
2030-2031 Balkonger, fönster och fönsterdörrar
BREDBAND OCH KABEL TV:
Kabel-TV (grundutbud) via Sydantenn och bredband via Ownit, ingår i månadsavgiften.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen har egna parkeringsplatser som går att hyra, kösystem tillämpas och hanteras av HSB.
Garageplats, 77st - 375kr/mån.
Parkering ute, 322st - 162kr/mån.
MC plats inne, 11st - 162kr/mån.
MC plats ute - 81kr/mån.
Mopedplats, 14st- 30kr/mån.
Cykelplats - 10kr/mån.
Cykelbox - 30kr/mån.
Det finns i nuläget 42 st laddplatser för elbil och kostnaden är 2,50 kr per kWh (from 1 juli 2026).
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Gemensam tvättstuga i källaren, festlokal som kan bokas av föreningens medlemmar för en speciell summa, gym finns i grannföreningen med möjlighet att nyttja mot en kostnad om 800kr/år. Mysig innergård med gemensamma utemöbler, grill, lekplatser och miljöhus. För att boka lokal eller ansöka om gym, kontakta: service@abds.se
ÄGANDE:
Föreningen kräver att samtliga ägare ska ha för avsikt att permanent bo i lägenheten. De tillämpar inte någon viss fördelning. Juridisk medlem accepteras ej.
ÖVRIGT:
Tillsyn sker med köparen och säljaren och bokas efter godkänd överlåtelse innan tillträdet.
Köparen måste bli medlem i HSB innan medlemskap i föreningen accepteras, startavgift på 500 kr samt en årsavgift på 300-400 kr/år.
Föreningen har en hemsida tillsammans med närliggande föreningar: www.abds.se samt https://www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla.
För ordningsregler, se; https://www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla/ditt-boende/bosamja/ordningsregler/
Område
Söderkulla är ett omtyckt och familjevänligt område i södra Malmö, uppskattat för sitt bekväma läge och sin välutbyggda service. Här bor du med närhet till både grönområden, skolor och vardagens alla bekvämligheter, samtidigt som du har goda kommunikationer till såväl Malmö centrum som omgivande orter.
I området finns det gott om förskolor som ligger strategiskt placerade samt grundskola med klass F-9.
Området erbjuder vårdcentral, apotek, livsmedelsbutiker och annan närservice. För barnfamiljer finns dessutom stora grönområden, lekplatser och fritidsmöjligheter i närområdet. Här finns även utomhusbad och ett uppskattat lokalt bageri med nybakade frallor.
Läget är idealiskt för den som pendlar. Via Inre och Yttre Ringvägen når du snabbt både Lund och Danmark och på bara några minuter tar du dig till Hyllie, Emporia, Malmö Arena och stationen som via Citytunneln erbjuder smidiga förbindelser till bland annat Köpenhamn. Även handelsområdet Svågertorp ligger nära, med ett brett utbud av butiker såsom IKEA, Bauhaus, Plantagen och Biltema.
För den som föredrar kollektivtrafik finns goda bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig runt i Malmö. Kombinationen av närhet till service, grönska och utmärkta kommunikationer gör Söderkulla till ett attraktivt område för både barnfamiljer och pendlare.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
