På sjunde våningen väntar en tvåa med ett läge som verkligen sticker ut. Här breder Malmö ut sig framför fönstren och den fantastiska utsikten följer med genom stora delar av bostaden. Kronan på verket är den inglasade balkongen, där det höga och fria läget kommer till sin fulla rätt och skapar en given plats för såväl morgonkaffet som långa kvällar med staden som utsikt.
Bostaden har en välplanerad planlösning med rymliga rum, gott om förvaring och fina möjligheter att skapa ett hem efter egen smak. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats och har direkt utgång till balkongen, medan det separata köket bjuder på charmig retrokänsla och en trevlig matplats vid fönstret. Sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och flera inbyggda garderober, och därtill finns ett ljust badrum med badkar.
Här kombineras en genomtänkt planlösning med ett svårslaget högt läge, inglasad balkong och en utsikt som sätter sin tydliga prägel på bostaden. För den som vill modernisera finns en bra grund för att skapa ett hem som tar tillvara på lägenhetens allra bästa kvaliteter.
Välkommen
Varmt välkommen till Duvhöksgatan 4B!
- Högt och fritt läge på sjunde våningen
- Fantastisk utsikt över Malmö
- Inglasad balkong med gott om plats för möblering
- Gott om förvaring i flera inbyggda garderober
- En bra grund för att skapa sitt eget drömhem
Hall
Hallen erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter med flera garderober och gott om plats för avhängning. Utformningen ger en trevlig första känsla av bostaden och öppnar upp vidare mot lägenhetens övriga rum.
Kök
Köket har en charmig retrokänsla med tidstypiska detaljer och gott om förvaring i både över- och underskåp. Här finns bra arbetsytor och plats för ett matbord intill fönstret, med härlig utsikt över Malmö. För den som önskar ett modernare uttryck finns här en fin grund för att sätta sin egen prägel.
Badrum
Badrummet går i ljusa toner med kaklade väggar och är utrustat med badkar, handfat, WC och handdukstork. Här finns även spegelskåp som ger praktisk förvaring.
Sovrum
I sovrummet finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Längs ena väggen löper flera inbyggda garderober som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter och lämnar resten av rummet fritt att möblera efter behov. Fönstret ger både ett fint ljusinsläpp och en vacker utsikt att vakna till.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och låter utsikten bli en naturlig del av rummet. Härifrån nås även bostadens inglasade balkong.
Balkong
Den inglasade balkongen blir ett uppskattat extra utrymme med plats för en trevlig sittgrupp. Från sjunde våningen breder Malmö ut sig nedanför och bjuder på en fantastisk utsikt över stadens takåsar och grönskande omgivningar. Inglasningen gör dessutom att balkongen kan nyttjas under stora delar av året.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen:
Brf Duvhöken är bildad 1962 och innefattar 306 st lägenheter, fördelade på 5 hus, och 8 st lokaler. Föreningen äger marken. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna ska vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen kan fattas. Medlemskapet i HSB Malmö innebär en utgift om 500 kr per person samt en årlig medlemsavgift om 300 kr per hushåll. Ansökan om medlemskap görs via HSB Malmö.
En överlåtelseavgift om 1 480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant debiteras köparen.
Föreningen har samarbetsavtal med Brf Artisten, Brf Berguven och Brf Söderkulla för gemensam fastighetsskötsel, ABDS ek förening. Även fastighetskontoret med en kontorist och en vicevärd är gemensamt för att optimera kostnaderna. Till det kommer gemensamt anställda vaktmästare och en gemensam maskinpark. ABDS Förvaltning anordnar några gånger om året aktiviteter och sammankomster för medlemmarna i föreningarna. Aktuella aktiviteter, utflykter mm står på anslagstavlorna i miljöhusen, eller på ABDSs hemsida.
AVGIFT
Avgiften höjdes med:
4% 2026-01-01.
6% 2025-01-01.
5% 2024-01-01.
FÖRSÄKRING:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL:
De senaste 8 - 10 åren har föreningen genomfört flera större projekt, bland annat:
- Införande av gemensam el
- Installation av 3-FAS el
- Införande av individuell varmvattenmätning
- Införande av elektronisk bokning i tvättstugorna
- Relining av avloppstammar, nya kall/varmvattenledningar
- Fasad- och takrenovering
- Nya hissar i höghusen samt renovering av hissarna i låghusen
- Garagerenovering/nya bjälklag samt ny utemiljö på garagetaket
- Raditorbyten
- Utbyggnad av antalet laddplatser för bilar
UNERHÅLL:
1997: Balkongerna byggdes ut.
2009: Föreningen såg över samtliga fönster.
2013-2016: Renovering av fasad, fönster, yttertak: Brf Duvhökens tak på låghusen byttes vintern 2015. Ny papp till höghustaken. Brf Artistens och Berguvens tak är omlagda. Fasadrenovering är klar på samtliga hus förutom höghusen på Brf Duvhöken som återstår att göras 2018-2020.
2014: Tappvattenstammar i kök och badrum är bytta.
2014-2015: Avloppsstammar i kök och badrum är relinade, lekplatsen ombyggd, i källarna på Berguvsgatan 2, 4 och 6 har golv och skyddsrum målats om, cykelparkeringar vid hus 2 och 4 har utvidgats med nya cykelställ och nya plattor.
2015/16: Mark, hissar, luftbehandling, tvätt.
2016/2017: Fasader, entrépartier/dörrar, yttertak, hissar.
2017/2018: Lekytor/markkomplettering, fasader/entrépartier, yttertak, hissar.
2018/2019: Soprumsutrustning, tvättutrustning, luftbehandling, fasader, styrsystem.
2019/2020: Soprumsutrustning, tvättutrustning, avloppsledningar rensas.
2020: Nya kallvattenledningar i höghusens källare, nya dörrstängare till entrédörrarna installerades i låghus, laddastolpar installerade, en bostadsrättlokal renoverades samt hissarna i låghusen renoverades.
2020/2021: El (kodlås).
2021: Laddstolpar.
2022: Ombyggnad av trädgård.
2022: OVK samt byte av vattenledningar från gatan in till höghusen på Duvhöksgatan 4 och 6 byttes.
2022/2023: Garageprojekt, vilket innebar att åtgärda brister i bjälklag/tätskikt samt ombyggnad av trädgården. Nya frånluftsfläktar monterades också i garaget vilket innebär en stor energibesparing.
2023 byttes alla äldre ljusarmaturer bl a i källaren till LED-belysning. I samband med detta underhållsmålades även källargångarna.
2024-2025: Utfört radiatorbyte
2025: LED-belysning har installerats i källare och målning av källargångarna i höghusen.
2025: Klinkergolv har lagts i miljöhusen.
2025: Entrédörrarna har bytts ut i butikslokalerna.
2025: Föreningens skyddsrum har uppgraderats, hjärtstartare har placerats vid miljöhusen och brandskyddsåtgärder har vidtagits (brandsläckare/brandfilt har placerats i trapphusen, automatiska brandsläckare har monterats i miljöhusen).
2025: Laddskåp för cykelbatterier har monterats i källarna under våren. Facken kan hyras för 30 kr per månad inkl. el.
PLANERADE RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
Då föreningen utfört många större underhållsarbeten under de senaste åren finns inga planerade renoveringar utöver sedvanligt underhåll.
TV & INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn, basutbudet ingår i månadsavgiften. Ett gemensamt bredbandsavtal finns också via Sydantenn och 100/100 ingår i avgiften. Högre hastighet kan väljas mot en högre kostnad.
TVÄTT
Föreningens tvättstuga finns i källaren. Förutom tvättmaskiner, torktumlare och torkrum finns elmanglar och kallmanglar. Tvättstugan bokas elektroniskt på tavlorna utanför tvättstugorna eller via dator eller app. Föreningen har infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt sätt kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt. Även grovtvättstuga finns.
ÖVRIGT
Föreningen har tillsammans med Brf Artisten, Brf Berguven och Brf Söderkulla en gemensam lokal som ligger på Söderkullatorget 3. Den kan du hyra om du är medlem i någon av de fyra föreningarna. Lokalen bokas via Fastighetskontoret. Det finns bord och stolar till ca 130 sittande gäster. Köket är utrustat med kaffebryggare, vattenkokare, mikrovågsugn, kylskåp, två spisplattor samt diskmaskin.
PARKERING
Föreningen har 101 garageplatser och 134 P-platser som medlemmarna kan hyra, samt laddplatser för elbil. Kösystem tillämpas. Security Assistance hanterar fordonsplatserna och köanmälan åt Brf Duvhöken, besök https://eparkera.se/permit/shop/duvhoken
Priser:
Elbilplats 284 kr/mån
Garageplats 371 kr/mån
P-plats ute 159 kr/mån
MC-plats ute 106kr/mån
Laddskåp för cykelbatteri kan hyras för 30 kr/månad inkl. el.
Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information:
https://www.hsb.se/malmo/brf/duvhoken/
Område
Söderkulla är ett trivsamt bostadsområde i södra Malmö med en varierad bebyggelse av villor, radhus och flerbostadshus. Området präglas av grönska med parker, lekplatser och fina gång- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt i närområdet. Här finns bland annat Fosietorpsparken och flera gröna ytor mellan bostadskvarteren.
Kring Söderkullatorget och Tornfalksgatan finns ett bra utbud av service för vardagen med mataffärer, restauranger, vårdcentral och annan närservice. Här finns även populära Rekas Burgers och flera pizzerior. Söderkullaskolan med årskurs F–9 ligger i området och därtill finns flera förskolor i närområdet.
Läget gör det enkelt att ta sig vidare till andra delar av Malmö. Med cykel nås både Mobilia och Emporia med sitt stora utbud av shopping, restauranger och service, liksom Hyllie och Triangeln. Från Hyllie station finns smidiga tågförbindelser vidare mot bland annat Malmö centrum och Köpenhamn.
För den som pendlar med bil ger närheten till Inre Ringvägen smidig anslutning vidare, samtidigt som goda bussförbindelser och väl utbyggda cykelvägar gör det enkelt att klara vardagen även utan bil. Söderkulla passar därför bra för den som vill bo med grönska och vardagsservice nära till hands, samtidigt som resten av Malmö är lättillgängligt.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
