Välkommen till en utsökt våning om 124 m² där klassisk 1920-talscharm möter modern elegans i perfekt harmoni. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga med imponerande takhöjd, generösa sällskapsytor och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Vackra originaldetaljer såsom stuckaturer, spegeldörrar, fiskbensparkett och djupa fönsternischer skapar en tidlös och exklusiv känsla.
Den klassiska planlösningen med vardagsrum och matsal i fil, burspråk och en central cocktail-hall ger en representativ och inbjudande helhet, samtidigt som bostaden är lika funktionell som estetiskt tilltalande. Köket är modernt och välplanerat med tillhörande serveringsgång samt direkt access till den eftertraktade, gårdsvända balkongen i soligt söderläge.
Här bor ni i en karaktärsfull fastighet ritad av den erkände arkitekten Carl Rosell, med ett svårslaget cityläge mitt i Malmö. Med endast några minuters promenad till Malmö C, Drottningtorget och stadens puls har ni all service, restauranger, kultur och kommunikationer precis utanför dörren – perfekt för såväl pendlaren som den livsnjutare som vill ha allt inom räckhåll, inklusive snabba förbindelser till Köpenhamn. Här bor ni centralt utan att kompromissa med lugnet, den gårdsvända delen skapar en stilla och harmonisk miljö. Ett hem med själ, rymd och elegans som måste upplevas på plats.
Välkommen
Välkommen till Slussgatan 1B - En fantastisk sekelskiftesvåning där klassisk elegans möter smakfullt uppdaterade materialval och modern komfort. Här erbjuds generös takhöjd, vackra originaldetaljer och stora sällskapsytor i perfekt harmoni med genomtänkta renoveringar och tidlös design.
- Solig balkong i söderläge mot lugn och skyddad innergård
- Generös boyta om 124 kvm med flexibel och välplanerad planlösning
- Fyra rum med stor anpassningsbarhet – perfekt för både vardagsliv, gäster och hemmakontor. Fyra rum med goda möjligheter för gäster, arbete och vardagsliv
- Central hall och serveringsgång som skapar ett naturligt flöde och extra funktionella ytor
- Stilrent badrum (2019) med golvvärme och bekväma tvättmöjligheter i bostaden
- Attraktivt cityläge med närhet till Malmö C, kommunikationer och stadens utbud
- Lugnt och trivsamt boende i stabil och välskött förening
- Månadsavgift om 6 617 kr
Söderbalkong
Solig och rofylld balkong i attraktivt söderläge med utsikt över den lugna innergården. Här erbjuds en skön plats att vistas på under stora delar av dagen, med utrymme för café-grupp, växter och avkoppling.
Det gårdsvända läget skapar en avskild och stillsam miljö – en kvalitet som uppskattas särskilt i ett centralt boende. Här kan du njuta av morgonkaffet, en lugn stund i solen eller en middag under sommarkvällar.
Vardagsrum
Inbjudande vardagsrum med ytor som rymmer både en större soffgrupp och socialt umgänge. Rummet präglas av en luftig känsla med generös takhöjd och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp samt en behaglig och rofylld atmosfär. Det insynsfria läget förstärker känslan av lugn – något som uppskattas i ett centralt boende.
De vackra tidstypiska detaljerna, såsom takstuckaturer, fiskbensparkett och de breda skjutdörrarna mot matsalen, samverkar med rummets volym och skapar en trivsam och representativ helhet.
Vardagsrummet utgör bostadens naturliga samlingspunkt med gott om plats för både vardagsliv och umgänge – ett rum som är lätt att trivas i.
Matsal
Flexibelt sällskapsrum med gott om plats för både större middagsbjudningar och sociala tillställningar. Rummet präglas av en fin rymd med hög takhöjd och ett vackert burspråk som släpper in rikligt med ljus och ger en trivsam och luftig känsla.
Här finns möjlighet att samla familj och vänner kring middagar och högtider, samtidigt som rummet i vardagen fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet. De breda skjutdörrarna skapar ett fint flöde mellan rummen och gör det enkelt att anpassa efter behov – öppet och socialt eller mer avskilt.
Den platsbyggda förvaringen erbjuder praktisk funktion och bidrar till att hålla rummet harmoniskt och lättmöblerat, vilket uppskattas i det dagliga användandet.
Ett mycket trivsamt och flexibelt rum som kombinerar generösa ytor med en varm och hemtrevlig känsla – lika väl anpassat för vardag som för sociala tillfällen.
Fiskbensparketten, som slipades och hårdvaxoljebehandlades 2025, bidrar ytterligare till rummets exklusiva och gedigna uttryck.
För många blir detta ett favoritrum tack vare rymden och flexibiliteten i hur det kan användas över tid.
Burspråk
Det vackra burspråket blir en naturlig del av matsalen och tillför både ljus, rymd och extra användbar yta. De höga fönsterpartierna och de djupa nischerna skapar ett fint ljusinsläpp och en lugn, trivsam plats att vistas i.
Här finns gott om utrymme för en mindre sittgrupp, läshörna eller en avkopplande plats för morgonkaffet – en uppskattad hörna av rummet som ger extra möjligheter.
Ett tidstypiskt inslag som inte bara bidrar med karaktär, utan också ger rummet en funktionell och levande dimension.
Entré
Välkomnande entré som ger ett trivsamt första intryck redan när man kliver in i bostaden. Här möts man av en luftig känsla tack vare takhöjden och klassiska detaljer.
Entrén erbjuder en praktisk avhängningsdel för ytterkläder och skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en lugn och praktisk start på bostaden.
Den naturliga övergången vidare in i bostaden ger ett behagligt flöde och leder vidare mot de större sällskapsytorna, vilket förstärker känslan av en genomtänkt planlösning.
Härifrån nås även det välskötta trapphuset med hiss.
Hall
Den centralt placerade hallen utgör bostadens naturliga nav och binder samman rummen på ett funktionellt och trivsamt sätt. Här finns ovanligt goda ytor som inte bara används för passage, utan som också lämpar sig väl för en mindre sittgrupp, arbetsplats eller bibliotek.
Tack vare den generösa takhöjden, de mjuka valvbågarna och den genomgående fiskbensparketten upplevs rummet som en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor snarare än en traditionell hall. Den öppna spisen blir en stämningsfull detalj som bidrar till en gemytlig atmosfär.
Detta är ett ovanligt inslag i centrala lägenheter och upplevs av många som en extra ‘bonusyta’ i bostaden.
Gästtoalett
Praktisk och lättillgänglig gäst-WC i anslutning till bostadens sociala ytor – en uppskattad funktion som bidrar till en smidig och bekväm vardag, särskilt vid besök.
Utrustad med wc och handfat samt utformad i en ljus och tidlös stil som harmonierar med bostadens övriga uttryck. Ett värdefullt komplement som ger extra komfort.
Originalattribut
Bostaden präglas av ett stort antal välbevarade originaldetaljer som bidrar till en varm och tidlös helhet. Här finns bland annat stuckaturer, takrosetter, fiskbensparkett, spegeldörrar och djupa fönsternischer – detaljer som tillsammans skapar en känsla av kvalitet och omsorg i utförandet.
De tidstypiska inslagen samspelar fint med bostadens övriga ytor och bidrar till en trivsam och personlig atmosfär, utan att ta över helhetsintrycket. Resultatet är ett hem med karaktär som upplevs både genuint och trivsamt.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Rummet erbjuder en lugn och avskild atmosfär med fint ljusinsläpp från stort fönster utan direkt insyn vilket bidrar till en behaglig och avslappnande miljö.
Den rymliga känslan förstärks av den höga takhöjden och de tidstypiska detaljerna, samtidigt som den mjuka färgsättningen bidrar till rummets avkopplande karaktär.
Längs ena väggen finns en platsbyggd garderobsvägg med snickerier som smälter in så naturligt i bostadens uttryck att den lika gärna hade kunnat vara original från byggåret. Den erbjuder gott om förvaring och bidrar till ett ordnat och harmoniskt intryck – en praktisk lösning som förenklar vardagen.
Ett trivsamt sovrum som kombinerar lugn, rymd och funktion på ett ombonat sätt.
Badrum
Smakfullt och välhållet badrum som helrenoverades 2019 med kvalitetsdokumentation och säker vatteninstallation. Här erbjuds en tidlös och funktionell utformning med materialval som håller över tid och skapar en lugn och harmonisk helhet.
Badrummet är utrustat med elektrisk golvvärme, duschhörna med takdusch, vägghängt wc samt god belysning via infällda spotlights. Kombinationen av dusch och gott om plats ger både komfort och praktisk användning i vardagen.
Här finns även tvättmaskin och torktumlare, – en uppskattad detalj som gör vardagen enklare.
Förvaringen är väl genomtänkt med även ett integrerat skåp som gör det enkelt att hålla ordning och skapa ett lugnt och funktionellt badrum.
Serveringsgång
Praktisk och välplanerad hall, så kallad serveringsgång, skapar en naturlig koppling mellan kök och övriga sällskapsytor. Här binds bostaden samman på ett funktionellt sätt, samtidigt som flödet mellan rummen upplevs både tydligt och trivsamt.
Den höga takhöjden och ljusinsläppet bidrar till en luftig känsla, och utrymmet upplevs som mer än en passage – snarare en del av bostadens vardagsfunktion. En mycket uppskattad yta som bidrar till bostadens genomtänkta planlösning.
Här finns också mycket god förvaring i form av två väl tilltagna inbyggda garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa ett harmoniskt helhetsintryck i bostaden – särskilt uppskattat i ett större boende där förvaring och struktur blir viktig.
Kök
Funktionellt och trivsamt kök med bra arbetsytor och förvaring, där moderna lösningar möter bostadens klassiska karaktär på ett harmoniskt sätt. Här finns en tydlig och praktisk arbetsmiljö som gör köket lätt att använda i vardagen.
Det fina ljusinsläppet från fönster och balkongdörr mot den lugna innergården skapar en rofylld känsla, och balkongen blir en naturlig förlängning av köket – perfekt för morgonkaffe, enklare måltider eller en stund i solen under årets varmare månader.
En bevarad del av det ursprungliga stengolvet ger köket en diskret historisk koppling och bidrar till en personlig karaktär, samtidigt som helheten upplevs som ljus, välhållen och lätt att trivas i.
Genomtänkta detaljer såsom vitrinskåp, integrerade lösningar och god förvaring gör köket funktionellt och med en stilren utformning som harmonierar med bostadens karaktär.
Köket är utrustat med modern maskinell utrustning i gott skick, inklusive vitvaror från Smeg, AEG och Miele. Här finns även vinkyl och goda förvaringslösningar.
Sovrum 2
Trivsamt och välplanerat rum som passar utmärkt som gästrum, hemmakontor eller extra sovrum. Trots sin mer kompakta storlek upplevs rummet som luftigt tack vare den betydande takhöjden och det fina ljusinsläppet från fönstret mot den lugna innergården.
Det rofyllda läget gör rummet särskilt lämpligt för arbete eller vila, och storleken bidrar till en lättmöblerad och funktionell lösning i vardagen. Särskilt uppskattat för dig som önskar en separat arbetsplats eller ett extra rum för gäster.
Rummet kan även, för den som önskar, användas som en mindre matplats i anslutning till köket, vilket ger en flexibel lösning utifrån behov och livsstil.
Vitmålat brädgolv och tidstypiska detaljer knyter an till bostadens karaktär och ger rummet en varm och trivsam känsla. Ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter behov – perfekt som komplement till bostadens större rum.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har under sin innehavstid genomfört flera större renoveringar och förbättringar. Under 2025 slipades och hårdvaxoljebehandlades fiskbensparketten i entré, cocktailhall, vardagsrum och matsal. Köket kompletterades 2019 och samma år helrenoverades samt byggdes badrummet om. Kvalitetsdokument samt intyg om säker vatteninstallation finns. Därutöver har platsbyggd garderob installerats i stora sovrummet samt vägghängd platsbyggd HTH-förvaring monterats i matsalen.
De stora vitrinskåpen i matsalen från Englesson, modell Stockholm, kan köpas loss enligt överenskommelse. Även mörkläggningsgardinerna i stora sovrummet kan säljas separat. Rullgardinerna i sovrummen ingår utan extra kostnad, och hyllsystemet under TV:n i vardagsrummet kan också ingå om köparen önskar.
Förening
BRF Slussplan i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
BRF Slussplan i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2004. Föreningen äger marken och består av 30 bostadsrätter och 3 lokaler. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 då den höjdes med 15%. I dagsläget är ingen avgiftshöjning planerad men detta behov ser föreningen över regelbundet. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för bredband 135 kr, bostadsrättstillägg 26 kr samt en fast elavgift på 60 kr.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades löpande, senast under 2025. Nästkommande underhåll är justering och smörjning av fönster och fönsterdörrar mot innergården.
Ufört underhåll:
2025:
Täthetsbesiktning av gasledningar
Kontroll och rensning av ventilationskanaler
Fönstermålning mot Excersisgatan/Slussgatan
Relining av botten avlopp
2024:
Kompletterat med vägghängda brandsläckare till trapphusen
Gödning och underhållsskötsel av sedumtak
Oljning av pergolan vid sopkärlen
Ytbehandling källarfönster mot gata
Renovering av samtliga hissar. Leverantörsbyte för större omtag och minska framtida kostnader
Filmning, kontroll och spolning av bottenledning
Renovering av golven på takterasserna till lägenheterna på 5e våningen
2023:
Byte belysningsarmaturer pannrum, tvättstuga och källare
Slipning oljning och justering av ekportar samt stora porten i hästgången
Ytbehandling av trädörrar mot innergård
Ventilationsåtgärd i hyreslokal, Umami,
Målning trappräcke, putsning och målning av betongsockel på innergård
2022:
Brandsäkerhetsarbete i källaren. Byte till brandklassade dörrar m.m.
Trapphusen. Rengöring och polering av golv och trappsteg.
2019:
Renovering av hissarna.
2018:
Relining av avloppssystemet
2017-2018:
Innergården. Asfalt ersatt med körbar byasten. Husgrunden dränerad och isolerad. Gammalt kolschakt under innnergården återfyllt. Pumpbrunn installerad för grundvatten. Pergola över ytan med soptunnor.
Fastigheten. Renovering av fönster i trappuppgångarna. Byte av fönster och balkongdörrar för samtliga lägenheter i plan 1-4. Ytbehandling av balkonger och balkonggolv. Renovering av murverk och skorsten.
2013-2014:
Hösten 2014 rengjordes granitsockel och valv samt hästgången målades
Vintern 2013 byttes undercentral - värmesystem - injustering 2014
Hösten 2013 ny förbättrad exteriörbelysning
2007-2012:
Byte till isolerglasfönster mot Slussgatan och Exercisgatan, hösten 2012 Nya hissar i tidsenlig stil, våren 2011.
Renoverad källare med nya förråd samt ny tvättstuga, hösten 2010 Byte av tappvattenstam
BREDBAND
Bredband, 250/50 finns via Tele2. WiFi-router ingår. Varje medlem kan individuellt anpassa sin tjänst med Tele2. Gällande TV ingår bas HD med TV Hub i gruppavtalet.
PARKERING
I föreningen finns 6 garageplatser. En plats kostar 756 kr/mån och kösystem tillämpas. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i närliggande föreningar samt råder det boendeparkering i området.
TVÄTT
Det finns tvättmaskin och torktumlare i denna lägenheten men dessutom finns det en gemensam tvättstuga i föreningen. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett stort torkrum.
GEMENSAMT
Gemensam uteplats finns på innergården samt finns gemensamt cykelförråd.
Område
Område
Här bor ni på attraktiv cityadress med ett av Malmös mest eftertraktade lägen – perfekt för er som vill kombinera stadspuls, restaurangliv och smidiga kommunikationer med charmen från de klassiska kvarteren kring Drottningtorget. Läget kring Slussgatan erbjuder en härlig mix av levande stadsliv och lugna innerstadsgator med vackra sekelskiftesfastigheter och grönskande miljöer.
På bara några minuters promenad nås Drottningtorget med sitt breda utbud av caféer, restauranger och populära mötesplatser. Här finns bland annat Boulebar och Dolce Sicilia samtidigt som stadens shoppingstråk, kulturutbud och nöjesliv ligger precis runt hörnet. För den som uppskattar cafékultur och kvalitetskaffe finns även omtyckta ställen såsom Lilla Kafferosteriet och Beans & Tales Café inom bekvämt promenadavstånd.
Läget är dessutom idealiskt för pendlaren med kort gångavstånd till Malmö Centralstation som erbjuder snabba förbindelser vidare mot Köpenhamn, Lund och övriga Skåne. I närområdet finns även matbutiker, gym, service, parker och vackra promenadstråk längs kanalerna vilket gör detta till ett område som passar lika bra för den urbana livsnjutaren som för den som söker ett bekvämt och centralt vardagsliv.
Drottningtorget och de omkringliggande kvarteren präglas av en charmig blandning av historisk miljö, klassisk arkitektur och modernt stadsliv – ett område som fortsätter att vara ett av Malmös allra mest uppskattade och levande citylägen.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
