På tredje våningen i anrika Gustav Adolfs palatset väntar en sekelskifteslägenhet där husets historia möter ett varsamt förnyat uttryck. De 97 kvadratmeterna präglas av en harmonisk färgsättning, omsorgsfullt bevarade originaldetaljer och en planlösning som låter de sociala ytorna ta plats utan att kompromissa med hemmets lugn.
Stuckaturer, spegeldörrar, höga spröjsade fönster och vackra trägolv ger bostaden dess själ, medan Vedumköket, det smakfullt renoverade badrummet och de genomgående materialvalen skapar en bekväm vardag. Det stora burspråket blir hemmets självklara mittpunkt och fyller sällskapsrummet med ett fantastiskt ljus, samtidigt som de båda sovrummen erbjuder en mer privat del av bostaden.
Lägg därtill hiss från markplan, en grönskande innergård och ett av Rörsjöstadens mest eftertraktade lägen, med stadens puls bara några minuters promenad bort.
Hall
Entrén ger ett första intryck av den omsorg som präglar hela bostaden. Fiskbensparketten tar vid redan här och leder vidare genom lägenheten, medan den dämpade gröna kulören tillsammans med vit bröstpanel och profilerade snickerier skapar en lugn och välkomnande atmosfär.
Hallen är mer än en passage mellan rummen – den binder samman bostaden på ett naturligt sätt och låter de höga spegeldörrarna skapa vackra siktlinjer genom lägenheten. Ljuset från burspråket letar sig hela vägen hit och förstärker den luftiga känslan som följer genom hela hemmet. Intill entrén finns dessutom ett praktiskt förvaringsutrymme som underlättar vardagen.
Sovrum 1
Det större sovrummet bjuder på ett lugn som märks direkt när man kliver in. Det ljusa brädgolvet, den mjuka färgsättningen och de golvlånga gardinerna skapar en ombonad miljö där den generösa takhöjden får ta plats.
Fönsterpartiet ger ett rikligt ljusinsläpp och en fri utblick över kvarteret, medan den platsbyggda förvaringen smälter in naturligt i rummet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möbler, samtidigt som ytan även rymmer exempelvis ett skrivbord eller en läshörna.
Vardagsrum / Matplats
Det är svårt att inte stanna upp när man kliver in i bostadens sällskapsrum. De generösa proportionerna, burspråket och den väl tilltagna takhöjden skapar tillsammans ett rum som känns både representativt och inbjudande.
Genom de höga spröjsade fönstren strömmar dagsljuset in och förstärker rummets rymd samtidigt som utsikten över omgivande kvarter ger en behaglig känsla av frihet. Fiskbensparketten, stuckaturerna, takrosetten och de höga spegeldörrarna berättar om husets ursprung och ger rummet en karaktär som är svår att återskapa idag.
Ytorna gör det enkelt att möblera med både en större soffgrupp och ett generöst matbord utan att rummet förlorar sin luftighet. Oavsett om kvällen bjuder på middag med vänner eller en lugn stund hemma känns detta som bostadens naturliga samlingsplats.
Kök
Köket är varsamt utformat för att samspela med lägenhetens sekelskifteskaraktär. Vedums klassiska inredning i en mjuk, ljus kulör kombineras med stenbänkskivor, uppdraget stänkskydd och vitrinskåp som tillsammans skapar ett tidlöst uttryck.
Den genomtänkta planlösningen erbjuder gott om arbetsyta och generös förvaring samtidigt som köket har en naturlig kontakt med sällskapsrummet intill. Fiskbensparketten fortsätter även här och binder samman bostadens sociala delar.
Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt samt integrerad kyl, frys och diskmaskin. Ett fönster släpper in dagsljus över arbetsytorna och bidrar till den ljusa och harmoniska känslan.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger avskilt intill köket och erbjuder en flexibel yta som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden. Barnrum, gästrum eller hemmakontor – rummets storlek och välplanerade form gör det lätt att möblera utifrån behov.
Även här återkommer bostadens genomgående materialval med fiskbensparkett, högt i tak och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Badrum
Badrummet är omsorgsfullt utformat med klassiska material som harmonierar med bostadens karaktär. Vitt kakel från Byggfabriken möter ett tidstypiskt klinkergolv i svart och vitt, medan den varma kulören på väggar och tak ger rummet ett mjukt och ombonat uttryck. Den profilerade taklisten och de klassiska väggarmaturerna förstärker känslan av att varje detalj har valts med omsorg.
En generös stenbänkskiva erbjuder gott om avlastningsyta och kompletteras av kommod, spegel och praktisk förvaring. Längst in finns en rymlig duschplats med glasväggar, takdusch och en infälld nisch.
Egna tvättmöjligheter i form av tvättmaskin och torktumlare är smakfullt integrerade i inredningen och bidrar till en bekväm vardag utan att ta fokus från rummets eleganta helhet.
Förening
Brf Jasminen 3 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades och förvärvade fastigheten 2005. Föreningen omfattar 26 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 5 lokaler. Föreningen äger marken och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Huset ritades 1906 av arkitekten Jöns Jacobsson Wallin och uppfördes i tre etapper. Den första etappen, i hörnet Föreningsgatan och Amiralsgatan, stod färdig 1907 och samma år flyttade arkitekten själv in i fastigheten.
Adresser i föreningen:
Amiralsgatan 18, Malmö
Ledebursgatan 2, Malmö
Genomförda renoveringar och underhåll
Fastigheten genomgick en större renovering under 1980-talet med bland annat stambyte 1982/1983. Elinstallationerna renoverades och lägenheterna försågs med trefas el 1982.
2006 – Renovering av tvättstuga
2006 – Anläggning av gården
2006 – Renovering av trapphus
2009/2010 – Fasadrenovering
2011 – Fönsterrenovering
2011/2012 – Värmejustering för förbättrad komfort och minskad energiförbrukning
2012 – Målning och renovering av skadade fönsterpartier
2012/2013 – Målning av plåttak mot gården
2014 – Målning av plåttak, torn, fönsterbleck och balkonger
2014 – Ny belysning på våningsplanen på Ledebursgatan 2
2014 – Installation av ny värmeväxlare
2014 – Målning av portgång och installation av ny belysning
2014 – Målning av miljörum
2014 – Ny belysning på vinden
2016 – Renovering av hiss på Amiralsgatan
2016 – Underhållsspolning av samtliga stammar
2018 – Nya entrédörrar
2019/2020 – Renovering av ytterfasad och fasad mot innergården
2019/2020 – Byte av fönster mot gata
2021 – Mindre takrenovering
2021 – Renovering av hissfäste på Ledebursgatan 2
2021 – Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2022 – OVK-åtgärder i lokaler
2022 – Renovering av miljörum
2022 – Förbättring av ventilation i affärslokaler
2023 – Relining av samlingsledning och sticköppningar
2024 – Putsning av innerväggar i värmeväxlarrummet
2024 – Delvis putsning av fasad mot Amiralsgatan
2024 – Nya förrådsutrymmen i källaren
2025 – Relining av övriga stammar
Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig till 2039. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
Planerat underhåll
2027 – Omläggning av tak.
Avgift
I årsavgiften ingår bredband, kabel-tv, vatten och värme.
Avgiftshöjning om 3 % skedde den 1 april 2026.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även cykelparkering och cykelrum.
Övrigt
Den slutgiltige köparen ombeds själv att bekräfta ovanstående information med föreningens styrelse.
Område
Rörsjöstaden är en av Malmös mest karaktärsfulla stadsdelar, känd för sina breda gator, ståtliga sekelskiftesfastigheter och närheten till Kungsgatans grönskande allé. Bebyggelsen rymmer flera arkitektoniska uttryck, från jugend och nationalromantik till nordisk klassicism, vilket ger området en varierad och välbevarad stadsmiljö.
Från Amiralsgatan 18 är det nära till både stadskärnan och Rörsjöparkens gröna ytor. Inom bekvämt gångavstånd finns restauranger, caféer, kultur, shopping och vardagsservice. Malmö Centralstation nås enkelt med cykel eller kollektivtrafik, samtidigt som områdets parker och promenadstråk erbjuder en lugnare kontrast till citylivet.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
