Trivsam lägenhet med generösa ytor, smart planlösning och ett fritt, lugnt läge. Den öppna och sociala planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge, med direkt anslutning till en inglasad balkong i västerläge där eftermiddagssolen kan avnjutas.
Bostaden erbjuder tre välplanerade sovrum samt ett extra rum som passar perfekt som kontor eller förråd. Dubbla toaletter och en egen tvättstuga gör vardagen både smidig och bekväm. För ytterligare bekvämlighet finns även ett förråd precis i anslutning till lägenheten.
Här är det bara att flytta rakt in och börja trivas. Välkommen hem.
Välkommen
Välkommen till denna trivsamma lägenhet på Röda Höja.
- Social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum
- Inglasad balkong i västerläge med härlig eftermiddags- och kvällssol
- Fri och öppen utsikt utan direkt insyn
- Tre välplanerade och rymliga sovrum
- Extra utrymme för hemmakontor/klädkammare
- Dubbla toaletter som förenklar vardagen
- Egen tvättstuga som underlättar i vardagen
- Välutrustat kök med bra arbetsytor
- Genomtänkt planlösning med tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor
- Inflyttningsklar bostad
Vardagsrum
Inbjudande vardagsrum där ljuset strömmar in från stora fönsterpartier i anslutning till den inglasade balkongen. Planlösningen är öppen och luftig med en naturlig koppling mot kök och matplats, vilket skapar ett naturligt flöde för sociala sammanhang. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matplats, med tydliga ytor som samspelar utan att ta över varandra. Parkettgolv och ljusgråa väggar ger en enhetlig bas.
Balkong
Härlig inglasad balkong i attraktivt västerläge med fri och öppen utsikt över grönområde och omgivande kvarter. Här erbjuds en trivsam förlängning av vardagsrummet med plats för sittgrupp, perfekt för såväl lugna stunder som sociala tillfällen. Det generösa ljusinsläppet tillsammans med eftermiddags- och kvällssol skapar en varm och inbjudande atmosfär, samtidigt som inglasningen ger möjlighet att nyttja ytan under stora delar av året.
Mäklaren i Husie
Några frågor om bostaden, eller vill du ta reda på vad din nuvarande bostad är värd? Tveka inte på att kontakta mig!
Kök
Välplanerat kök med gott om arbetsyta och förvaring, där funktion möter hållbara materialval. Bänkskiva i komposit ger en slitstark och lättskött yta, kompletterad av generösa avställningsytor längs hela kökslängan. Utrustat med diskmaskin, spishäll, fläkt, mikrovågsugn, ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Matplatsen ligger intill fönster med fri utsikt och den öppna anslutningen mot vardagsrum och balkong skapar ett luftigt och socialt flöde genom hela bostaden.
Sovrum 1
Generöst sovrum med fint ljusinsläpp. Rummet rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord och erbjuder förvaring i garderoben. På golvet vilar vacker parkett och väggarna är i en grå harmonisk ton.
Sovrum 2
Rofullt sovrum med parkett på golvet och ljusa väggar. Rummet har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbel eller skrivbord.
Sovrum 3
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum och rymmer säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Även här ljusa väggar och parkettgolv.
Kontor
Praktiskt rum med flexibel användning, idealiskt som kontor eller studierum. Används idag som gästrum och funkar även bra att avnända som klädkammare. Rummet rymmer skrivbord, förvaring och kompletterande möblemang. Högt placerat fönster åt två håll bidrar med naturligt ljus.
Badrum
Helkaklat badrum med spotlights i taket. Utrustat med badkar, handfat med spegelskåp ovan samt praktisk förvaring i högskåp. Handdukstork bidrar till både komfort och funktion i vardagen.
Gästtoalett
Helkaklad gästtoalett som är utrustad med wc, handfat samt spegelskåp ovan. Härifrån nås grovköket.
Grovkök
Praktiskt grovkök med tydlig funktion för vardagens behov, utrustat med arbetsbänk, kombinerad tvättmaskin och diskho som förenklar både tvätt och grovarbete. Här finns även utrymme kvar för att använda rummet till förvaring.
Entré
Välkomnande entré med praktisk klinker som övergår i parkettgolv som löper vidare i resterande del av bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och även plats för ytterligare garderob om så önskas.
Förening
Riksbyggens Brf Röda Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Röda Höja består av 366 lägenheter och 7 lokaler som är fördelade på 26 bostadshus med adresserna Högatorpsvägen, Sergeantgatan och Höjagatan. Husen uppfördes 1967 och föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken själva. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och debiterar köparen en överlåtelseavgift om 2006 kr samt en pantsättningsavgift om 860 kr/pant.
AVGIFT
I avgiften ingår vatten, sophämtning och ett kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas hemförsäkring. En fast kostnad för värme, kabel-tv samt bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg. Kostnaden spcificeras under driftkostnader. Föreningen har gemensam el. Den faktiska förbrukningen för el debiteras kvartalsvis eftersläpande på avin. 2026-01-01 årsavgiften med 7% och värmeavgiften med 6%. Avgift för bredband och kabel-TV sänktes till 95kr/månad retroaktivt från 250901.
KABEL-TV / INTERNET
Kabel-tv via Tele2 och bredband via Telenor, 1000/1000 mbit/s finns i huset och bekostas via obligatoriskt tillägg på 95 kr/månad.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Genomförda renoveringar är:
1988: 3-glasfönster.
2005: Miljöhus.
2006: Nytt ventilationssystem.
2008: Balkongrenovering.
2009: Fönsterrenovering.
2010-2012: Fasader.
2011: Garage och parkeringsplatser.
2013: Införande av nytt lås-och passersystem.
2014: Isolering av vindar.
2015: Värmecentralerna uppgraderades och styrsystemet byttes.
2015-2016: Gemensam el infördes samt uppgradering av lekplatser.
2017: Byte av ledlampor (ute och inne), byte/renovering av tvättstugor samt torktumlare, cirkulationspump.
2018: Byte av tvättmaskiner.
2020-2021: Byte av alla fjärrvärmecentraler, värmeinjustering enligt EB-metoden och renovering av dagvattennätet.
2022: Relining av avloppsstammar.
2023: Bytet av tappvattenstammar och värmekulvertar. Installation av laddstolpar.
2024 Renovering av styrelserum pga vattenskada
2025: Takrenovering påbörjas
Pågående renoveringar: Taken renoveras och solceller installeras på 14 av taken.
Planerade renoveringar: Eventuell installation av solceller. Framöver finns även planer på renovering fasader, installation av värmeåtervinning, IMD varmvatten (förberett i samband med reliningen för några år sedan), översyn av utemiljön, stambyte elledningar och bygge av gemensamhetsanläggning. Inga definitiva beslut är ännu fattade kring dessa.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras vart år.
PARKERING
Det finns 125 st garageplatser samt 12 mc-garageplatser. Dessutom finns det 282 st parkeringsplatser utomhus (varav 24 med laddstolpar). Priserna justerades vid årsskiftet till följande:
Garageplats bil: 400 kr/mån
Garagplats MC: 200 kr/mån
P-plats med el: 456 kr/mån
P-plats utan el: 150 kr/mån
Kösystem tillämpas, kön till garageplats är lång men p-plats ska man kunna få ganska snabbt. I området finns också fri gatuparkering med gott om platser i villakvarteren. Cykelparkering finns att hyra inomhus samt utomhus i box, kösystem till båda dessa. Avgifterna kommer framöver att justeras med några procent per år.
GEMENSAMT
I föreningen finns totalt 9 st tvättstugor, 1 st per gård. I varje tvättstuga finns det 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkrum. Föreningen har en fritidskommité som anordnar olika aktiviteter. Det finns en gemensam pergola med grill vid varje gård. Varje lägenhet har ett eget förråd och det finns även möjlighet att hyra extra förråd för en kostnad på 75 kr/mån.
UTEPLATS
Boende på första våningen har möjlighet att teckna avtal med föreningen för att få lov att bygga uteplats i anslutning till sin balkong. Boende på första våningen får även sköta om rabatterna utanför lägenheten om de tecknar avtal med föreningen att få göra detta.
Se mer info: https://www.xn--rdahja-wxad.se/dokument/1-Regler%20f%C3%B6r%20markanv%C3%A4ndning%20med%20nyttjander%C3%A4ttsavtal.pdf
ÖVRIGT
Föreningen tillåter inte juridiska personer som medlemmar, föreningen tillåter inte heller delat ägande, alltså att en förälder köper en lägenhet och låter sitt barn bo där.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information https://www.rödahöja.se
Område
Här bor man i en fin miljö med välskötta gårdar och gott om grönområden omkring. Nära skola, förskola, Coop-butik och pizzeria. Inte långt härifrån ligger Jägersro centrum med butiker, apotek och större mataffär. I närområdet finns också en vårdcentral. Nära fina grönområden som Bulltofta rekreationsområde och Husie Mosse.
I området finns Höjaskolan som är en skola med klasser från förskola till och med högstadium. På korta avstånd finns också ett flertal förskolor.
Trygga cykelbanor leder mot Malmös hjärta. Det finns dessutom bra bussförbindelser både till centrum med linje 5 eller 9 och till Lund med buss. Med bil tar man sig snabbt och enkelt ut på både Inre och Yttre Ringvägen och det finns fri parkering på flera av gatorna runt omkring.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning
